Immobiliengutachter Bad Wünnenberg

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Bad Wünnenberg sowie in der Region des Kreises Paderborn durch.

Immobilienmarkt Bad Wünnenberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Paderborn
Postleitzahl(en): 33181
Einwohner: 12.302 (31. Dez. 2015)

Bad Wünnenberg ist ein Kneipp-Heilbad und befindet sich ganz im Süden des Kreises Paderborn.

Bad Wünnenberg

Andreas Mettler / pixelio.de

Die Stadt besteht aus sieben Stadtteilen auf einer Fläche von 161,3km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei nur 76 EinwohnerInnen/km² und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises (244 EinwohnerInnen/km²). Die Immobiliensachverständigen in Bad Wünnenberg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Bad Wünnenberg

Der Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015 liefert den Immobiliensachverständigen Zahlen zu den Gewerbemieten in Bad Wünnenberg. Demnach kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage der Stadt 4,50 bis sechs Euro/m²/Monat, während man in den Ortsteilzentren vier bis fünf Euro/m²/Monat zahlt. Büros in Bad Wünnenberg kosten drei bis fünf Euro/m²/Monat, während man für Lager- und Produktionsflächen in der Stadt zwei bis drei Euro/m²/Monat zahlt.

Die Website von Bad Wünnenberg nennt den Immobiliengutachtern zudem folgende Werte für Gewerbe-Grundstückpreise: ab 20 Euro/m² im Industriepark Haaren sowie in den Gewerbegebieten „Zinsdorfer Weg“ und „Auf dem Rügge“ und ein Preis ab 17,89 Euro/m² im Gewerbegebiet Leiberg „Auf der Hödde“.

Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man als Kaltmiete für Wohnungen im unteren Marktsegment von Bad Wünnenberg 3,60 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment durchschnittlich 6,25 Euro/m²/Monat fällig werden. Der Median erreicht 4,56 Euro/m²/Monat. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Median im Kreis Paderborn liegt bei 6,47 Euro/m²/Monat und in NRW bei 6,38 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Bad Wünnenberg

Als Immobiliengutachter für Bad Wünnenberg und Umgebung halten wir die landschaftlich reizvolle Lage der Stadt im nördlichen Sauerland und im südlichen Paderborner Land für einen Vorteil der Stadt. Bad Wünnenberg lädt Gäste und Einheimische beispielsweise ins Aatal ein, wo man das im Stadtgebiet „allgegenwärtige Element Wasser in Form von kleinen Bächen und Flüssen, Teichen und der großen Wasserfläche der Talsperre“ erleben kann. Mit der Talsperre ist der Aabachsee gemeint. Im Aatal befindet sich unter anderem der Abenteuerpark Aatal mit Riesenseilrutsche, Hochseilgarten und Paddelteich sowie ein Tier- und Wildgehege.

Im Stadtgebiet von Bad Wünnenberg gibt es ein beschildertes Wanderwegenetz von 250 Kilometern Länge. Für Kneipp-Kurgäste existieren in den Ortsteilen insgesamt sieben Tretbecken und Schwimm- und Badefreunde können in der Stadt ein Hallen- und ein Freibad nutzen. Schöne historische Bauwerke sind in Bad Wünnenberg Schloss Fürstenberg sowie der Bad Wünnenberger Wehrturm (Wahrzeichen) und der barocke Spanckenhof, in dem sich heute eine Heimatstube befindet. Auf dem Stadtgebiet gibt es drei Grundschulen sowie eine Hauptschule, eine Real- und eine Sekundarschule.

Laut einem Bericht des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es in Bad Wünnenberg 2013 insgesamt 2.652 berufliche EinpendlerInnen und 3.972 berufliche AuspendlerInnen. 1.399 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Paderborn, 562 nach Büren, 214 nach Marsberg und 199 nach Brilon. Der Kreis Paderborn kam im Dezember 2016 auf eine Arbeitslosenquote von 5,6%. Zum Vergleich: NRW hatte im selben Monat 7,4% und Deutschland 5,8%.

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliengutachter für Bad Wünnenberg und Umgebung sehen wir die Stadt einerseits als vorteilhaften Standort für Anbieter touristischer Dienstleistungen. Andererseits ist die gute Verkehrsanbindung mit dem Autobahnkreuz auf dem Stadtgebiet ein Pluspunkt für verschiedenste Branchen. 2016 hatte Bad Wünnenberg einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Laut Angaben der IHL Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH lag der Kaufkraftindex etwas und die Einzelhandelszentralität deutlicher unter dem Referenzwert 100. Kaufkraft floss also aus der Stadt ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Bad Wünnenberg ist innerhalb des Kreises Paderborn ein Nachbar der Städte Büren, Lichtenau und Salzkotten sowie der Gemeinde Borchen. Außerhalb des Kreises grenzen noch die beiden Städte Marsberg und Brilon aus dem Hochsauerlandkreis an Bad Wünnenberg. Die Stadt ist knapp 89 Kilometer von Münster und ungefähr 94,5 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bielefeld liegt in einer Entfernung von etwa 57 Kilometern, während Hamm (Westfalen) ungefähr 63,5 Kilometer und Hagen ca. 87 Kilometer entfernt ist. Göttingen befindet sich etwa 85 Kilometer und Kassel ca. 59,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Anschluss ans Autobahnnetz bietet das Autobahnkreuz Bad Wünnenberg-Haaren. Es führt auf die Autobahnen A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) und A44 (Aachen bis Hessisch-Lichtenau). Eine Bundesstraße auf dem Stadtgebiet ist die B480 (Erndtebrück bis Bad Wünnenberg). Im benachbarten Salzkotten hat man Anschluss an die Regionalbahn RB89 (Ems-Börde-Bahn; Münster über Paderborn bis Warburg).

Auch der Bahnhof Paderborn ist nicht weit entfernt. Hier hat man unter anderem Anschluss an einen Intercity (IC) und einen Intercity-Express (ICE). Bad Wünnenberg gehört im ÖPNV zum Nahverkehrsverbund Paderborn/Höxter. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn-Lippstadt, Münster-Osnabrück und Kassel-Calden.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Bad Wünnenberg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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