Immobiliengutachter Billerbeck

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Billerbeck sowie in der Region des Kreises Coesfeld durch.

Immobilienmarkt Billerbeck

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Coesfeld
Postleitzahl(en): 48727
Einwohner: 11.447 (31.12.2014)

Die Stadt Billerbeck liegt im nördlichen Teil des Kreises Coesfeld und nennt sich auch Perle der Baumberge, des höchsten Höhenzugs im Münsterland.

Billerbeck

A. Holzknecht / pixelio.de

Die Stadt besteht aus drei Stadtteilen auf einer Fläche von 9136 km². Durch das Stadtgebiet fließt der Fluss Berkel, ein Nebenfluss der Ijssel. Die Bevölkerungsdichte liegt in Billerbeck bei 125 Einwohner/km². Die Immobiliensachverständigen in Billerbeck untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Billerbeck

Im April 2016 bewarb Billerbecks Stadtseite Gewerbeflächen im Erschließungsbereich des Gewerbegebiets Hamern. Für sie zahlte man 30 Euro/m² sowie für Kanalhausanschlüsse (Schmutz- und Niederschlagswasser) zusätzlich einen einmaligen Aufwandsersatz von 2.151,00€ je Kanalhaus-Anschluss. Weitere Werte zu Gewerbemieten liefert der Preisspiegel Münster 2015 des Rings Deutscher Makler (RDM Bezirksverband Münster):

• Ladenmieten in 1A-Lage des Geschäftskerns von Billerbeck kosten durchschnittlich bei kleinen Ladenlokalen 7,40 Euro/m²/Monat, während man für große Ladenlokale 5,80 Euro/m²/Monat zahlt. Kleine Ladenlokale sind bis etwa 60 und große ab ca. 100 m² groß.

• In 1B-Lage des Geschäftskerns von Billerbeck werden für kleine Ladenlokale 6,20 Euro/m²/Monat und für große 5,20 Euro/m²/Monat fällig.

• In 1A-Lage des Nebenkerns zahlt man für kleine Ladenlokale in Billerbeck 5 Euro/m²/Monat und für große 4,25 Euro/m²/Monat.

• In 1B-Lage des Nebenkerns werden für kleine Ladenlokale 4 Euro/m²/Monat und für große 3,50 Euro/m²/Monat fällig.

• Büros mit einfachem Nutzungswert kosten in Billerbeck durchschnittlich eine Miete von 3,80 Euro/m²/Monat. Bei mittlerem Nutzungswert werden im Durchschnitt 5,50 Euro/m²/Monat und bei einem guten Nutzungswert 5,80 Euro/m²/Monat fällig.

Baugrundstücke in Billerbecker Gewerbegebieten mit einfachem Nutzungswert kosten durchschnittlich 23 Euro/m², während für Gewerbegrundstücke mit mittlerem Nutzungswert im Durchschnitt 26 Euro/m² und mit gutem Nutzungswert 37 Euro/m² fällig sind.

Zahlen zur durchschnittlichen Wohnungsmiete in Billerbeck liefert der „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“. Ihm zufolge kosten Kaltmieten im unteren Marktsegment Billerbecks 4,29 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment 7,71 Euro/m²/Monat. Der Median liegt bei 5,71 Euro/m²/Monat.

Als Immobiliensachverständige setzen wir in Billerbeck Immobiliengutachten (gerichts- und bankenfeste Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) um. Als Gerichtsgutachter werden wir auch häufig für den Sachverständigenbeweis im Rahmen eines Miethöheverlangens im Sinne des § 558 BGB engagiert.

Wohnstandort Billerbeck

Als Immobiliengutachter für Billerbeck und Umgebung sehen wir die reizvolle Landschaft der Baumberge als Vorteil des Wohnorts. Sehenswerte Bauwerke der Stadt sind beispielsweise die als Ludgerusdom bekannte Propsteikirche St. Ludgerus, die Wasserburg Haus Hameren sowie Kloster Gerleve. Allgemein sehenswert ist die Innenstadt Billerbecks mit vielen historischen Bauwerken.

Für sportliche Aktivitäten bietet sich der Sportpark Billerbeck mit Sportarten wie Tennis, Bowling und Minigolf an. Bade- und Schwimmfreunde besuchen an warmen Badetagen das Freibad Billerbeck. Kulturorte in der Stadt sind das Kulturzentrum Kolvenburg, Billerbecks Bahnhof, die Freilichtbühne und das Forum Billerbeck.

Laut Broschüre „Der lange Weg zur Arbeit – Pendlerströme in Nord-Westfalen“ der IHK Nord-Westfalen gab es 2014 in Billerbeck 1.754 Ein- und 3.265 AuspendlerInnen. Laut Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 pendelten 2011 insgesamt 1.058 von 3.806 AuspendlerInnen nach Münster. 769 pendelten damals nach Coesfeld, 213 nach Nottuln.

Der Kreis Coesfeld hatte im März 2016 eine Arbeitslosenquote von 3,1%. NRW kam im selben Monat auf 8%, Deutschland auf 6,5%. Zur Schullandschaft Billerbecks gehören eine Grundschule und die Gemeinschaftsschule, die SchülerInnen diverse Abschlüsse einschließlich Abitur ermöglicht.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für Billerbeck und die Umgebung sehen die Lage nahe Münster, am Ruhrgebiet und an den Niederlanden als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Billerbeck hatte 2015 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 440% sowie einen Hebesatz der Grundsteuer B von 420%.

Laut Innenstadt-NRW.de hat Billerbeck eine Zentralitätskennziffer deutlich unter dem Referenzwert 100. Kaufkraft fließt also ins Umland ab. Die Umsatzkennziffer liegt ebenfalls unter 100, während die Kaufkraftkennziffer auf einen Wert knapp über 100 kommt. Die Website bescheinigt Billerbeck zudem einen Erfolg der Wirtschaft in der Stadt, der „im Wesentlichen den alteingesessenen kleinen und mittelständischen Handwerks- und Gewerbebetrieben sowie den innovativen produzierenden Unternehmen zu verdanken“ ist.

Lage und Verkehr

Im Kreis Coesfeld sind Coesfeld, Havixbeck, Nottuln und Rosendahl Nachbarn Billerbecks. Außerhalb des Kreises grenzt zudem die Gemeinde Laer (Kreis Steinfurt) an die Stadt. Billerbeck befindet sich etwa 91 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Dortmund liegt in einer Entfernung von ca. 53 Kilometern. Münster ist ca. 23 Kilometer und die niederländische Stadt Enschede etwa 38,5 Kilometer weit weg.

Von Billerbeck aus erreicht man über die Auffahrt Nottuln gut die Autobahn A43, die vom Kreuz Münster-Süd bis zum Kreuz Wuppertal-Nord führt. Weitere Auffahrten in gut erreichbarer Nähe sind die Auffahrt „Gescher/Coesfeld“ auf die A 31 (Emden bis Autobahndreieck Bottrop) sowie die Auffahrt Münster-Nord auf die A1 (Heiligenhafen bis Saarbrücken).

Am Bahnhof Billerbeck gelangt man zur Regionalbahn RB63, die Münster und Coesfeld miteinander verbindet. In Münster hält dann eine Reihe von ICE- und IC-Zügen. Im ÖPNV gehört Billerbeck wie der gesamte Kreis Coesfeld zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland (VGM). Für Flugreisen bieten sich von Billerbeck aus Fahrten zu den Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund oder Düsseldorf an.

Für Fragen zur Immobilienbewertung in Billerbeck stehen wir Immobiliensachverständige gern unter der rechts stehenden Telefonnummer zur Verfügung. Gern können Sie uns auch Ihr Anliegen über das rechte Kontaktformular mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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