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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Blomberg sowie in der Region des Kreises Lippe durch.
Die Immobiliensachverständigen in Blomberg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Blomberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Blomberg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Blomberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Lippe
Postleitzahl(en): 32825
Einwohner: 15.370 (31. Dez. 2015)
Die Stadt Blomberg befindet sich am Ostrand des Kreises Lippe und besteht aus 19 Ortschaften auf einer Fläche von 99,1km².
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 155 EinwohnerInnen/km² und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Lippe von 281 EinwohnerInnen/km².
Immobilienpreise in Blomberg
Dem Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2016 der IHK Lippe zu Detmold entnehmen die Immobiliensachverständigen, das Ladenlokale im Ortskern von Blomberg eine Miete zwischen 4,90 Euro/m²/Monat und 14 Euro/m²/Monat (Mittel: 7,20 Euro/m²/Monat) kosten. Dagegen werden für Ladenlokale im Nebenkern nur 1,50 bis 8,50 Euro/m²/Monat fällig (Mittel: 4,85 Euro/m²/Monat). Für Büros zahlt man 3,30 bis acht Euro/m²/Monat (Mittel: 5,20 Euro/m²/Monat), während die Miete für Lager- und Produktionsflächen bei 1,10 bis 4,90 Euro/m²/Monat liegt (Mittel: 2,50 Euro/m²/Monat).
Zahlen zu den Wohnungskaltmieten liefert den Immobiliengutachtern der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE. Laut Report liegt der Orientierungswert für Mieten im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32825 bei 3,64 Euro/m²/Monat, während man im oberen Marktsegment im Durchschnitt 6,17 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 4,62 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Blomberg
Wir als Immobiliengutachter für Blomberg und Umgebung sehen die Nachbarschaft der Stadt zu Detmold als einen Vorteil des Wohnorts, der sich auch für diejenigen eignet, die in Detmold studieren (Hochschule Ostwestfalen-Lippe) oder arbeiten. Tatsächlich pendeln nicht wenige BerufspendlerInnen aus Blomberg zur Arbeit nach Detmold. Das belegt der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) in einem Bericht aus 2014.
Laut Bericht gab es 2013 in Blomberg 5.867 berufliche EinpendlerInnen und 4.407 berufliche AuspendlerInnen. 1.286 der AuspendlerInnen pendelten damals tatsächlich nach Detmold, 537 nach Lemgo und 247 nach Horn-Bad Meinberg. Der Kreis Lippe hatte im November 2016 eine Arbeitslosenquote von 6,5%. NRW hatte im selben Monat 7,4% und Deutschland 5,7%.
Blomberg wird auch Nelkenstadt genannt und bezeichnet sich selbst als „ein Kleinod im lippischen Südosten“. Sehenswert sind hier unter anderem die schönen Fachwerkhäuser der Innenstadt, die Klosterkirche, der Martiniturm als ältestes Bauwerk Blombergs sowie die Burg Blomberg aus dem 13 Jahrhundert. Zum Einkaufen empfiehlt die städtische Website viele inhabergeführte Fachgeschäfte „im Gewand der historischen Altstadt“.
Schwimm- und Badefreunde können in warmen Monaten das Blomberger Waldschwimmbad ansteuern, an Regentagen das Hallenbad. Zu den Sportanlagen in der kleinen Stadt gehören beispielsweise der Golfplatz Cappel (18-Loch-Anlage) und die Mehrzweckhalle Istrup. In Blomberg gibt es drei Grundschulen und eine Förderschule sowie eine Hauptschule, eine Realschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium.
Wirtschaftsstandort
Wir als Immobiliensachverständige für Blomberg und Umgebung sehen die Nachbarschaft zu Detmold sowie die Lage zwischen Hannover und Kassel als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Stadt selbst nennt als Industriegebiete auf dem Stadtgebiet Flachsmarkt, Nederlandpark und Feldohlentrup mit Gewerbeflächen für klein- und mittelständische Unternehmen.
Branchenschwerpunkte in Blomberg sind laut Blomberg-Lippe.de Maschinenbau, Stahlhandel, Kunststoff, Möbel und Rohstoffe. Als große und bedeutende Unternehmen auf dem Stadtgebiet nennt die Stadt Phoenix Contact als weltweiten Marktführer für elektrische Verbindungs- und Interfacetechnik, die Delignit AG als High-Tech-Unternehmen aus der Holzbranche und Synflex, das „Produkte für den Elektromotoren- und Transformatorenbau sowie für die Automobilbranche und den (regenerativen) Energiesektor“ vertreibt.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2016 bei 495% und der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 435%. Laut der IHK Lippe zu Detmold auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH hat Blomberg 2016 eine Kaufkraftkennziffer pro Person von 122,1. Laut IHK Ostwestfalen zu Bielefeld, die ebenfalls Zahlen der Michael Bauer Research GmbH veröffentlicht hat, liegt die Einzelhandelszentralität in Blomberg bei einem Wert unter 100. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Blomberg ist innerhalb des Kreises Lippe umgeben von den Städten Barntrup, Detmold, Horn-Bad Meinberg, Lemgo, Lügde und Schieder-Schwalenberg sowie von der Gemeinde Dörentrup. Zusätzlich ist die Gemeinde Bad Pyrmont aus dem niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont ein Nachbar der Stadt. Blomberg ist etwa 100,5 Kilometer von Münster entfernt. Bis nach Bielefeld sind es 39,5 Kilometer, bis nach Paderborn etwa 34,5 Kilometer. Die Entfernung bis Hildesheim liegt bei knapp 63 Kilometern, die bis Hannover bei etwa 64,5 Kilometern. Göttingen ist 73 Kilometer und Kassel etwa 74,5 Kilometer weit weg.
Anschluss an das deutsche Autobahnnetz bieten die Auffahrt Paderborn-Elsen auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) und die Auffahrt Bad Eilsen auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Durch das Stadtgebiet bzw. nahe an der Stadt verlaufen die Bundesstraßen B1 (Aachen bis Küstriner Vorland) und die B252, die nahe Blomberg beginnt und in Lahntal-Göttingen endet. Den nächsten Anschluss an den Bahnverkehr gibt es am Bahnhof in Schieder. Hier hält die S-Bahn-Linie S5, die vom Flughafen Hannover bis nach Paderborn fährt.
Am Bahnhof im benachbarten Detmold halten dagegen die Regionalbahn RB 72 (Ostwestfalen-Bahn; von Herford bis Paderborn) und der Regionalexpress RE82 (Der Leineweber; von Bielefeld bis Altenbeken). Blomberg gehört im ÖPNV zum Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn-Lippstadt, Hannover-Langenhagen und Kassel-Calden. Blomberg besitzt einen Flugplatz für Segelflieger und Motorflugzeuge.
Nachbarorte im Kreis sind: Detmold, Bad Salzuflen, Lage, Lemgo, Leopoldshöhe, Horn-Bad Meinberg, Oerlinghausen, Extertal, Kalletal, Barntrup, Lügde, Schieder-Schwalenberg, Augustdorf, Dörentrup und Schlangen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Blomberg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
