Damit offenbart sich aber auch ein Problem Düsseldorfs. Die soziale Kluft zwischen den Bevölkerungsschichten wird ausgeprägter. Finanziell erschwingliche Wohnungen immer schwieriger zu finden, trotz etlicher Neubauprojekte im sozialen Wohnungsbaumarkt.
Für Kapitalanleger eine durchaus reizvolle Situation. In Düsseldorf lassen sich hohe Renditen im Immobiliengeschäft erzielen. Sogar Bürogebäude erfreuen sich einer regen Nachfrage und eines stetig abnehmenden Leerstandes. Städtebauliche Maßnahmen wie der Ausbau des Flughafens, der Messe oder der Bau einer neuen U-Bahnlinie, die den Westen und Osten Düsseldorfs besser miteinander verbinden soll, steigern die Attraktivität der Stadt enorm. Etliche Stellenangebote ansässiger Firmen locken neue Bewohner in die Landeshauptstadt.