Büroanschrift:
Sebastianusstraße 5
41460 Neuss

Tel.: 0 21 31 – 95 90 53

Obligatorische Objektunterlagen

bei unbebauten Grundstücken
. Grundbuchauszug
. Auszug aus dem Liegenschaftsbuch
. Flurkarte / Lageplan
. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
. Erschließungsbeitragsbescheinigung
. Auskunftsmitteilung der Gemeinde (z.B. zu § 42 Abs. 10 BauGB)

zusätzlich bei bebauten Grundstücken
. Bauzeichnung, Maßstab 1:100 / Bauschein
. Objektfotos
. Baubeschreibung
. Berechnung des umbauten Raumes
. Berechnung der Nutzflächen / Wohnflächen
. Rohbau- / Gebrauchsabnahmeschein
. Grenzbescheinigung
. Versicherungspolice der Brandversicherung
. Betriebsgenehmigungen / Konzessionen
. Auflistung besonderer Betriebseinrichtungen
. Flächen-, Auslastungs- und Umsatzangaben

Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt)

. Kaufvertrag
. Bodengutachten / Baugrunduntersuchung / Altlastenverdachtskarte
. Gebäudedaten
. Baukostenaufstellung / Kostenvoranschlag
. Einheitswertbescheid / Bescheid Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer
. Mietverträge / Protokolle der Eigentümerversammlung
. ältere Wertermittlung, Standortanalysen / Branchenberichte
. Prüfteste für Licht- und Kraftanlagen

Matthias Kirchner, Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten, Immobilienwirt Diplom (VWA)

Bernd A. Binder, Von der IHK-Lüneburg-Wolfsburg öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Mieten und Pachten, Diplom-Kaufmann (FH), Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten, Immobilienwirt Diplom (VWA–Freiburg i. Br.)

Kontakt:

unbebaute Grundstücke

* begünstigtes Agrarland
* Rohbauland
* Bauerwartungsland
* Bauland

Wohnimmobilien

* Eigentumswohnungen und sonst. Teileigentum
* freistehende Einfamilienhäuser
* Reihenhäuser
* Doppelhaushälften
* Geschosswohnungsbauten

Renditeobjekte

* Wohn- und Geschäftshäuser
* Geschäftshäuser (Mischnutzung: Einzelhandel / Büro)
* Buroimmobilien

Sonstige

* Spezialimmobilien (Industrieliegenschaften, Einzelhandelsimmobilien, Hotelimmobilien usw.)
* Bauernhöfe (im Außenbereich)
* sonstige privilegierte Außenbereichsliegenschaften

Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen:

* Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG.
* Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB).
* Beleihungswertermittlung (BelWertV).
* Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS.
* Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren.
* Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung).
* Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung.
* In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen.
* Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken.
* Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Wir erstellen Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) um die ortsübliche Vergleichsmiete gem. §558 BGB oder die Marktmiete (Gewerbe) nachzuweisen. Benötigt werden derartige Gutachten für:

* Miethöheauseinandersetzungen (gerichtlich und außergerichtlich)

Für gut betuchte ist diese Situation weniger problematisch. Andere Suchende müssen Kompromisse eingehen und sich eventuell in Randlagen umsehen. Aufgrund des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes ein annehmbarer Kompromiss.

Allerdings wäre es wünschenswert, wenn die Stadt Düsseldorf einhergehend mit ihrem wirtschaftlichen Wachstum auch einen angemessenen Wohnungsmarkt schaffen würde, um soziale Brennpunkte zu vermeiden. Momentan steuert die preisliche Entwicklung in die falsche Richtung und wird gerade für Familien zum Hemmschuh, ein Eigenheim in annehmbarer Lage zum Arbeitsplatz zu erwerben.

Für Kapitalanleger eine durchaus reizvolle Situation. In Düsseldorf lassen sich hohe Renditen im Immobiliengeschäft erzielen. Sogar Bürogebäude erfreuen sich einer regen Nachfrage und eines stetig abnehmenden Leerstandes. Städtebauliche Maßnahmen wie der Ausbau des Flughafens, der Messe oder der Bau einer neuen U-Bahnlinie, die den Westen und Osten Düsseldorfs besser miteinander verbinden soll, steigern die Attraktivität der Stadt enorm. Etliche Stellenangebote ansässiger Firmen locken neue Bewohner in die Landeshauptstadt.

Kaum einschätzbar sind die Immobilienwerte in Top-Lagen. Dort werden Ausnahmepreise bezahlt. Häufig werden sogar von den Käufern Mondpreise für stark sanierungsbedürftige Immobilien in guter Lage bezahlt, weil das Angebot schlicht und ergreifend nicht ausreichend gegeben war.

So ist im grünen Stadtteil Grafenberg, im Osten Düsseldorfs am Rande des Düsseldorfer Stadtwaldes gelegen, schon so manches mittelgroße Reihenhaus aus den 50er Jahren für eine halbe Million Euro verkauft worden, obwohl häufig noch eine große Summe in die Sanierung der Immobilie investiert werden musste. Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist einer der teuersten Deutschlands. Aber man kann es sich auch erlauben, hier solche Preise zu verlangen. Immer mehr gut verdienende und hochqualifizierte Fachkräfte ziehen nach Düsseldorf.

Es ist jetzt sogar schon die Rede davon, in exklusiven Lagen Luxushochhäuser zu errichten mit Preisen von knapp 10.000 Euro pro Quadratmeter. Projekte werden in unmittelbarer Nähe des Rheins am Schlossturm anvisiert. Interessierte für diese neuen, architektonisch reizvollen Wohnungen gäbe es genug.

Immobilienbewertung Viersen

Bei Käufern sind besonders solide, gepflegte Dreizimmerwohnungen im innerstädtischen Bereich gefragt, wenn möglich mit unproblematischer Mieterstruktur. An Attraktivität verlieren zusehend Randlagen im Düsseldorfer Süden. Zu erwähnen wären hier z.B. Holthausen, Flingern-Süd oder Wersten. Diese Gebiete zählen preislich aber zu den erschwinglichen mittleren bzw. einfachen Lagen, zeichnen sich aber eher durch eine multikulturelle Bevölkerung aus.