Immobiliengutachter Haltern

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Haltern am See sowie in der Region des Kreises Recklinghausen durch.

Immobilienmarkt Haltern am See

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Recklinghausen
Postleitzahl(en): 45721
Einwohner: 37.526 (31.12.2014)

Haltern am See ist die am weitesten nach Norden reichende Kommune des Kreises Recklinghausen.

Haltern

SueSchi / pixelio.de

Die Stadt besteht aus acht Stadtteilen auf einer Fläche von 158,5km², was Haltern am See bei der Fläche zur zweitgrößten Stadt des Kreises Recklinghausen macht (hinter Dorsten). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 237 Einwohnern/km² und damit deutlich unter dem Durchschnitt fürs Kreisgebiet (806 Einwohner/km²). Auf dem Stadtgebiet fließen die Flüsse Lippe und Stever. Stehende Gewässer sind der Halterner Stausee, die Talsperre Hullern sowie die sogenannten Silberseen. Die Immobiliensachverständigen in Haltern untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Haltern

Orientierungswerte für Gewerbemieten in Haltern am See liefert den Immobiliengutachtern die städtische Website. Laut einer Erhebung von 2009 kosten Ladenmieten in 1a-Lage der Stadt durchschnittlich 14,00 Euro/m²/Monat, in 1b-Lage 9,50 Euro/m²/Monat und in der 2er-Lage 8,00 Euro/m²/Monat.

Etwas höhere Preisangaben liefert der Einzelhandelsmietspiegel 2016 des Unternehmens Brockhoff&Partner. Ihm zufolge gibt es 60 bis 120m² große Ladenlokale in Haltern am See für eine Miete von 19 bis 25 Euro/m²/Monat, während man für ca. 120 bis 260m² große Ladenlokale 14 bis 19 Euro/m²/Monat zahlt.

Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014 kosten Wohnungen im unteren Marktsegment von Haltern am See durchschnittlich eine Kaltmiete von 4,57 Euro/m²/Monat, während Wohnungen im oberen Marktsegment der Stadt im Durchschnitt 7,69 Euro/m²/Monat kosten. Der Median liegt bei sechs Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Haltern

Wir als Immobiliensachverständige für Haltern am See und Umgebung sehen die Stadt als einen Wohnort mit einem hohen Freizeit- und Naherholungswert. Dazu tragen der Halterner Stausee mit dem Seebad Haltern sowie der Silbersee II mit seinem Strandbad bei. Seen wie die Talsperre Hullern und der Silbersee III dienen zwar nicht dem Wassersport, die Landschaft an ihren Ufern wird aber für Freizeitaktivitäten wie Joggen und Spaziergängen genutzt.

Wanderer fühlen sich zudem in den Wäldern der Haard sowie in der Hohen Mark und in den Borkenbergen wohl. Der Naherholung dienen beispielsweise der Kardinal-von-Galen-Park, die Westruper und die Wacholderheide. Sehenswert ist die Altstadt von Haltern am See mit Bauwerken wie dem Heimathaus (Spieker), dem Alten Rathaus und dem Marktbrunnen sowie der Erlöserkirche und der Mühlengasse.

Ein bedeutender Veranstaltungsort für die Stadt ist die Seestadthalle mit Veranstaltungen aus Bereichen wie Kabarett/Comedy, Theater, Konzerte/Musik, Messen, Feste/Feiern, Kultur und Sport. Weitere Kulturorte sind das LWL Römermuseum und der Künstlerhof Lavesum. Schwimm- und Badefreunde können in Haltern am See das Freizeitbad Aquarell, das bereits erwähnte Seebad Haltern am Stausee, die Badestrände am Silbersee II und im Freizeitpark „Dülmener See“ sowie das beheizte Freibad im Sport- und Freizeitzentrum Sythen nutzen.

Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der Kletterwald in Haltern am See und der Naturseilgarten Teamlive, der Mit-Mach-Erlebnispark Ketteler Hof, der Naturwildpark Granat sowie der Prickings-Hof mit bäuerlicher Tierschau und einem Museum für landwirtschaftliche Geräte. Zur Schullandschaft der Stadt gehören acht Grundschulen an neun Standorten, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule.

Angaben zur Zahl der beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Haltern am See gibt es vom Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Ihm zufolge gab es 2013 in Haltern am See 4.224 berufliche EinpendlerInnen und 11.612 berufliche AuspendlerInnen. 2.390 der AuspendlerInnen aus der Stadt pendelten damals nach Marl, 1.319 nach Recklinghausen, 784 nach Essen, 717 nach Gelsenkirchen und 690 nach Münster. Der Kreis Recklinghausen kam im Juni 2016 auf eine Arbeitslosenquote von 10,3%. NRW hatte eine Quote von 7,6% und Deutschland von 5,9%.

Gewerbestandort

Haltern am See bezeichnet sich selbst als ein Standort, an dem es aufgrund der Vorrangfunktion als Freizeit- und Naherholungsschwerpunkt auch künftig zu keinen großflächigen Industrieansiedlungen kommen wird. Nichtsdestotrotz gibt es natürlich Gewerbe auf dem Stadtgebiet und zwar in den Gewerbegebieten Haltern-Süd und Münsterknapp sowie in den Gewerbeparks Brinkwiese, Am Prozessionsweg und Mersch.

Wir als Immobiliengutachter für Haltern am See und Umgebung sehen die Stadt als einen guten Standort für touristische Angebote. Für den Standort spricht zudem die gute Autobahnanbindung. Haltern am See hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 500% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 825%. Die Kaufkraftkennziffer liegt 2016 deutlich über dem Referenzwert 100. Die Stadt hatte 2014 eine Zentralitätskennziffer unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Kaufkraft wurde also aus dem Stadtgebiet abgezogen.

Lage und Verkehr

Haltern am See grenzt innerhalb des Kreises Recklinghausen an Datteln, Dorsten, Marl und Oer-Erkenschwick. Weitere Nachbarn der Stadt sind Coesfeld, Dülmen, Lüdinghausen und Olfen aus dem Kreis Coesfeld. Haltern am See ist etwa 39 Kilometer von Münster, ungefähr 44 Kilometer von Hamm und etwa 32 Kilometer von Dortmund entfernt. Essen ist knapp 34 Kilometer weit weg. Die niederländische Stadt Enschede befindet sich in einer Entfernung von knapp 57 Kilometern und Düsseldorf ist ungefähr 64 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Haltern am See besitzt mit der Auffahrt „Haltern am See-Lavesum“ eine Auffahrt auf die Autobahn A43 (Münster bis Sprockhövel). Anschluss ans deutsche Schienennetz bieten der Bahnhof Haltern am See sowie der Haltepunkt Synthern, an denen der Regionalexpress RE2 (Rhein-Haard-Express von Münster bis Düsseldorf) und die Regionalbahn RB42 (Haard-Bahn von Münster bis Essen) halten. Am Bahnhof hält zudem die S-Bahn S9, die von Haltern am See bis Wuppertal fährt.

Der Bahnhof der Stadt dient auch als ein Knotenpunkt des Busverkehrs in Haltern am See, das beim ÖPNV ein Teil des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr ist. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zu einem der Flughäfen Dortmund, Münster/Osnabrück oder Düsseldorf an.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Haltern am See beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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