Immobiliengutachter Düsseldorf-Hassels

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Hassels durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Hassels Mietwertgutachten und Marktwertgutachten

Immobilienmarkt Düsseldorf-Hassels

Stadtbezirk: 9
Postleitzahl(en): 40597, 40599
Fläche: 4,50km²
Einwohner: 17.642 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 3.920 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)

Düsseldorf-Hassels ist innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebiets ein Nachbar der Stadtteile Benrath, Eller, Holthausen, Reisholz und Unterbach.

Düsseldorf Hassels

martina marion priestley / pixelio.de

Zudem grenzt Hassels an die Stadt Hilden. Nicht weit entfernt befindet sich der S-Bahnhof Reisholz, an dem die S-Bahn S6 (von Essen über Düsseldorf HBF und Langenfeld bis Köln) hält. Nicht weit entfernt liegen Auffahrten zu den Autobahnen A46 (Heinsberg bis Bestwig in Teilstücken) und A59 (von Dinslaken bis Bonn-Ost). Wichtig für den Stadtteil ist zudem die Bundesstraße B8 (Emmerich bis Passau). Der ÖPNV innerhalb des Stadtteilgebiets wird mit Buslinien organisiert.

Immobilienpreise in Hassels

Für Ladenlokale in 1B-Lage von Düsseldorf lesen die Immobiliengutachter bei der IHK Düsseldorf ab, dass zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat gezahlt werden, während in Stadtteillagen 12 bis 50 Euro/m²/Monat fällig sind. Für Büros in Stadtrandlage zahlt man bei einfacher Büroausstattung 6 bis 9 Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerer Ausstattung 8 bis 13,50 und mit hoher Ausstattung 11 bis 16,50 Euro/m²/Monat kosten.

Für einfach ausgestattete Hallenflächen zahlt man 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat, für Hallen mit mittlerer Ausstattung 3 bis 5 Euro/m²/Monat und für Hallen mit hoher Ausstattung 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE:

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40597 im Durchschnitt 6,60 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 11,50 Euro/m²/Monat, während der Median bei 9,27 Euro/m²/Monat liegt.

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40599 im Durchschnitt 5,71 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 12,77 Euro/m²/Monat, während der Median bei 8,64 Euro/m²/Monat liegt.

Wohnen und Leben in Düsseldorf-Hassels

Als Immobiliensachverständige für Düsseldorf und Umgebung sehen wir Hassels als einen grünen Stadtteil mit einigen Fachwerkhäusern und dörflichem Charakter. Fast die Hälfte des Stadtteils besteht aus Grün- und Waldflächen. Im benachbarten Hilden locken Wasserflächen wie Menzelsee und Elbsee.

Die Arbeitslosenquote erreicht in Hassels 16,6%, während sie im gesamten Stadtbezirk 9 durchschnittlich bei 11,6% und in ganz Düsseldorf bei 10,1% liegt (Stand: 31.12.2015). Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt in Hassels 2,03. Der Durchschnitt im Stadtbezirk 9 liegt bei 1,97 und ganz Düsseldorf kommt auf einen Durchschnittswert von 1,8. In Hassels gibt es drei Grundschulen.

Das Durchschnittseinkommen pro steuerpflichtigem Einwohner lag 2010 in Hassels bei 24.891€. Die Einkommen in den Stadtteilen bewegten sich laut Angaben im Statistischen Jahrbuch 2010 von 21.249€ in Flingern-Süd bis 82.719€ in Wittlaer. Damit lag Hassels im unteren Drittel im Vergleich.

Gewerbe

Duesseldorf.de verweist auf ein jüngst erschlossenes Gewerbegebiet im Stadtteil, das „nahezu ausschließlich für kleinere Betriebe und Autohäuser“ bestimmt ist. Die Broschüre „Gewerbeparks und Gewerbehöfe in Düsseldorf 2016“ nennt für Hassels den Connecta Parc und LIOS, jeweils mit Büro-, Hallen- bzw. Produktions- und Serviceflächen.

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