Immobiliengutachter Herten

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Herten sowie in der Region des Kreises Recklinghausen durch.

Immobilienmarkt Herten

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Recklinghausen
Postleitzahl(en): 45699 und 45701
Einwohner: 60.710 (31.12.2014)

Herten befindet sich im Südwesten des Kreises Recklinghausen. Neun Stadtteile liegen auf einer Stadtteile von 37,33 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 1.626 Einwohner/km².

Herten

SueSchi / pixelio.de

Zum Vergleich: Der Kreis Recklinghausen hat eine Bevölkerungsdichte von 806 Einwohnern/km². Die Immobiliensachverständigen in Herten untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Herten

Orientierungswerte für die Einzelhandelsmieten in Herten liefert den Immobiliengutachtern der Einzelhandelsmietspiegel 2016 von Brockhoff&Partner. Laut Mietspiegel zahlt man für 60m² bis 120m² große Ladenlokale in Herten zwischen 14 und 20 Euro/m²/Monat und für 120m² bis 260m² 10 bis 14 Euro/m/Monat.

Laut Mietspiegel 2013/2014 für nicht preisgebundene Wohnungen in Herten kostet Wohnraum in bis 1947 erbauten Häusern Hertens zwischen 3,20 und 3,53 Euro/m²/Monat und bei Renovierung 3,96 bis 4,40 Euro/m²/Monat. Wohnungen in Häusern, die ab 2001 erbaut wurden, kosten laut Mietspiegel zwischen 6,64 und 7,36 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Herten

Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Herten und Umgebung sehen die Lage im Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wohnorts. Sie spielt beispielsweise für die Arbeitsplatzversorgung der Hertener eine bedeutende Rolle.

Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 in Herten 14.293 berufliche EinpendlerInnen und 17.571 berufliche AuspendlerInnen. 3.300 der Hertener AuspendlerInnen pendelten damals nach Recklinghausen, 3.056 nach Gelsenkirchen, 1.815 nach Marl, 1.176 nach Essen, 1.148 nach Herne und 1.035 nach Bochum. Der Kreis Recklinghausen hatte im Juni 2016 eine Arbeitslosenquote von 10,3%. Herten kam auf 12%, NRW auf 7,6% und Deutschland auf 5,9%.

Der Naherholung dient beispielsweise der im Süden der Städte Herten und Recklinghausen liegende Landschaftspark Hoheward mit der 160 Hektar großen und 152 Meter hohen Halde Hoheward. Weitere Naherholungsgebiete für die Stadt sind die Region rund um den Ewaldsee, das Waldgebiet Baut, der Volkspark Katzenbusch und das Backumer Tal mit Tennis- und Basketballplätzen, einem künstlich angelegten Rodelberg, einer Beachvolleyball- und einer Minigolfanlage sowie mehreren Spielplätzen.

Zu den Sehenswürdigkeiten gehören in Herten Schloss Herten, das Schloss und das alte Dorf Westerholt sowie das Spargeldorf Scherlebeck. Schwimmbäder auf dem Hertener Stadtgebiet sind das Freizeitbad Copa Ca Backum mit Wellness-Welt, Saunalandschaft, Hallen- und Freibad sowie das Hallenbad Westerholt. Museen in Herten sind das Bergbaumuseum Mühlpforte, das Vestische Spargelmuseum, die Heimatstube der Siebenbürgen Sachsen und die Maschinenhalle Scherlebeck, die auch als Ort für Kunstausstellungen dient.

Einkaufsorte in Herten sind beispielsweise die Hermannstraße und die Region rund um die Kranzplatte in der Hertener Innenstadt, die Bahnhofstraße als Einkaufsstraße in Herten-Westerholt und die Josefstraße in Herten-Disteln. Die Schullandschaft Hertens besteht aus zehn Grundschulen, einem Städtischen Gymnasium und einer Gesamtschule sowie jeweils zwei Real- und zwei Förderschulen, einer Sekundar- und eine auslaufenden Hauptschule. Eine berufsbildende Schule ist die Zentralschule für Gesundheitsberufe.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für Herten und Umgebung sehen die Lage Hertens im Ruhrgebiet auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Viele große Städte mit reichlich potenzieller Kundschaft liegen in gut erreichbarer Nähe. Als Kompetenzfelder der Stadt nennt Herten.de Neue Energien, Logistik, Kreislauf- und Gesundheitswirtschaft. Herten hatte 2016 eine Kaufkraftkennziffer unter dem Orientierungswert 100. Auch die Umsatzkennziffer/EinwohnerInnen erreichte 2014 laut Herten.de einen Wert unter dem Referenzwert 100. Der Gewerbesteuer-Hebesatz Hertens lag 2016 bei 480%, der Hebesatz der Grundsteuer B bei 795%.

Lage und Verkehr

Herten grenzt innerhalb des Kreises Recklinghausen an die Kommunen Marl und Recklinghausen. Außerhalb des Kreisgebiets sind Gelsenkirchen und Herne Nachbarn Hertens. Herten liegt etwa 17,5 Kilometer von Essen, 24 Kilometer von Dortmund und 48 Kilometer von Düsseldorf entfernt. Münster ist ungefähr 53 Kilometer weit von Herten entfernt. Bis zur niederländischen Stadt Nimwegen sind es 92,5 Kilometer und bis ins ebenfalls niederländische Eindhoven ca. 116,5 Kilometer.

Herten besitzt einen eigenen Anschluss an die Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Nicht weit entfernt sind die Anschlussstellen Recklinghausen/Herten und Recklinghausen-Hochlarmark an die A43 (Münster bis Sprockhövel) sowie die Anschlussstelle Herne-Wanne an die A42 (Moers bis Dortmund). Herten hat selbst keinen Haltepunkt oder Bahnhof. Anschluss ans deutsche Schienennetz bieten aber die Hauptbahnhöfe in Recklinghausen und Wanne-Eickel.

Im ÖPNV gehört Herten zur Verkehrsgemeinschaft Rhein-Ruhr. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist Herten Mitte. Für Flugreisen bietet sich zum Beispiel der große Flughafen Düsseldorf an.

Für Fragen zur Immobilienbewertung in Herten stehen wir Immobiliensachverständige gern unter der rechts stehenden Telefonnummer zur Verfügung. Gern können Sie uns auch Ihr Anliegen über das rechte Kontaktformular mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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