Immobiliengutachter Hövelhof

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Hövelhof sowie in der Region des Kreises Paderborn durch.

Immobilienmarkt Hövelhof

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Paderborn
Postleitzahl(en): 33161
Einwohner: 16.080 (31. Dez. 2015)

Die Gemeinde Hövelhof ist die nördlichste Kommune im Kreis Paderborn. Sie besteht aus sechs Ortsteilen auf einer Fläche von 70,74km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 227 EinwohnerInnen/km² und damit etwas unterhalb des Kreisdurchschnitts (244 EinwohnerInnen/km²).

Hövelhof

Karl-Michael Soemer / pixelio.de

Durch das Gemeindegebiet fließt der Fluss Ems, der in der Nachbarschaft entspringt. Die Immobiliensachverständigen in Hövelhof untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Hövelhof

Die IHK Ostwestfalen zu Bielefeld nennt in ihrem Mietpreisatlas 2015 den Immobiliensachverständigen Orientierungswerte für Gewerbemieten in Hövelhof. Demnach kosten Ladenlokale in Zentrumslage von Hövelhof sieben bis zehn Euro/m²/Monat, während man für Ladenlokale in den Ortsteilzentren fünf bis sieben Euro/m²/Monat zahlt. Büros kosten in Hövelhof vier bis sechs Euro/m²/Monat, Lager- und Produktionsflächen drei bis 4,50 Euro/m²/Monat. Die Gemeindewebsite nennt als Preis für Gewerbegrundstücke im Gewerbegebiet „Nord“ Hövelhofs 43 Euro/m²

Zahlen für die Wohnungskaltmieten in Hövelhof gibt es für Immobiliengutachter im LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE. Demnach werden als Kaltmiete im unteren Marktsegment von Hövelhof vier Euro/m²/Monat fällig, während man im oberen Marktsegment im Durchschnitt 8,67 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 5,68 Euro/m²/Monat und damit unterhalb des durchschnittlichen Medians im Kreis Paderborn (6,47 Euro/m²/Monat) und in NRW (6,38 Euro/m²/Monat).

Wohnstandort Hövelhof

Wir als Experten der Immobilienbewertung in Hövelhof und Umgebung sehen die Nachbarschaft der Gemeinde zu Paderborn als einen der Vorteile des Wohnorts. Wer in Paderborn arbeitet oder studiert, kann sich bei einem bequemen Anfahrtsweg für eine Wohnung in Hövelhof statt in Paderborn entscheiden. Tatsächlich ist Paderborn für Hövelhofer berufliche AuspendlerInnen das wichtigste Ziel.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Hövelhof insgesamt 3.590 berufliche EinpendlerInnen und 4.963 berufliche AuspendlerInnen. Nach Paderborn pendelten damals 1.676 der Hövelhofer AuspendlerInnen. 568 Personen pendelten nach Bielefeld, 510 nach Schloß Holte-Stukenbrock, 475 nach Delbrück und 280 nach Verl. Im Dezember 2016 hatte der Kreis Paderborn eine Arbeitslosenquote von 5,6%. NRW hatte im selben Monat 7,4% und Deutschland 5,8%.

Die Gemeinde wirbt mit etwa 100 Kilometern „gut ausgeschilderten Wander- und Rundkursen unterschiedlicher Länge“, auf denen man die reizvolle Region erkunden kann. Sehenswert sind in der Gemeinde beispielsweise das ehemalige Fürstbischöfliche Jagdschloss, ein denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude, sowie das Heimatzentrum OWL mir dem „Heimathaus“ und dem „Haus des historischen Handwerks“. Für sportliche Aktivitäten dienen ein 2010 neu angelegter Kunstrasenplatz an der Waldkampfbahn sowie das Sennebad (Hallenbad). In Hövelhof gibt es zwei Grundschulen an drei Standorten sowie jeweils eine Haupt- und eine Realschule.

Wirtschaftsstandort

Wir als Immobiliensachverständige für Hövelhof und Umgebung sehen die für eine kleine Gemeinde gute Verkehrsanbindung sowie die Nachbarschaft zu Paderborn als Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Die Gemeinde selbst nennt als wichtige Branchen im Gemeindegebiet „Maschinenbau/ Metallverarbeitung, Verpackungen/Kartonagen, Kunststoffe, Pharmazie/Nahrungsmittelergänzung“ und Möbel.

Im Jahr 2016 hatte Hövelhof einen Hebesatz der Grundsteuer B von 413% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 411%. Beide Werte gehören zu den niedrigsten im Kreis Paderborn (Stand 1/2017). Einzelhandelsrelevante Zahlen bietet die IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH. Demnach befand sich der Kaufkraftindex in Hövelhof 2016 etwas unter dem Referenzwert 100. Dagegen lagen die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelszentralität deutlicher unter dem Referenzwert. Kaufkraft floss also aus der Stadt ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Paderborn grenzt Hövelhof an die Städte Bad Lippspringe, Delbrück und Paderborn. Weitere Nachbarn der Gemeinde sind die Städte Schloß Holte-Stukenbrock und Verl aus dem Kreis Gütersloh sowie die Gemeinde Schlangen aus dem Kreis Lippe. Hövelhof befindet sich ca. 64,5 Kilometer von Osnabrück, etwa 72,5 Kilometer von Münster und 59,5 Kilometer von Hamm (Westfalen) entfernt. Bielefeld liegt in einer Entfernung von 24 Kilometern, während es von Hövelhof bis Kassel etwa 80 Kilometer und bis Göttingen ungefähr 93 Kilometer sind. Hannover und Hildesheim sind jeweils knapp 96 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Durch die Gemeinde Hövelhof verläuft ein Teilstück der Autobahn A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg). Auffahrten in gut erreichbarer Nähe zu Hövelhof sind Stukenbrock-Senne und Paderborn-Sennelager. Hövelhof hat durch den Bahnhof Hövelhof und den Haltepunkt Hövelriege Anschluss ans deutsche Schienennetz. An beiden Stationen hält die Regionalbahn RB74 (Senne-Bahn; von Bielefeld nach Paderborn). Der Bahnhof im benachbarten Paderborn ist unter anderem IC- und ICE-Halt. Im ÖPNV ist Hövelhof Teil des Nahverkehrsverbundes Paderborn/Höxter. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn-Lippstadt, Münster-Osnabrück und Kassel-Calden.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Hövelhof beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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