Immobiliengutachter Dormagen

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Dormagen sowie in der Region Düsseldorf durch.

Dormagen

Susanne Schmich / pixelio.de

Die Immobiliensachverständigen in Dormagen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im rheinländischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für das Rheinland und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienmarkt Dormagen

Die Stadt Dormagen befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen

und gehört dem Rhein-Kreis Neuss an. Mit ihren etwa 62.000 Einwohnern zählt sie zu einer der großen Kreisstädte im Land. Auf einer Fläche von rund 86 Quadratkilometer ist die Stadt in 16 Stadtteile aufgeteilt. Durch seine unmittelbare Nähe zu den Oberzentren Köln und Düsseldorf und die optimalen Verkehrsanbindungen kann der Ort sich an einer aufstrebenden Wirtschaft erfreuen. Für viele Unternehmen bieten die günstigen Standortfaktoren sowie die ansprechenden Grundstückspreise in den Gewerbegebieten große Erfolgsaussichten. Der Chempark Dormagen ist mit seinen etwa 9000 Beschäftigten eines der größten Arbeitgeber im Rhein-Kreis Neuss. Viele namhafte Unternehmen, wie die Bayer AG oder Ineos, haben sich dort angesiedelt. In den Gewerbe- und Industriegebieten in Hackenbroich, in St. Peter, an der Roseller Straße und im Top West sind ebenfalls viele Betriebe ansässig, die einen Großteil der Arbeitsplätze der Stadt ausmachen.

Das kulturelle Angebot der rheinischen Stadt

ist groß. Neben Musikschule, Volkshochschule und zahlreichen Kirchen, bietet das noch recht neue Phono- und Radiomuseum ein kulturelles Highlight. Das Kulturzentrum des Rhein-Kreises Neuss befindet sich ebenfalls in der Gegend und wird gern von Touristen aufgesucht. An die mittelalterliche Vergangenheit erinnert mit seinen alten Mauern und Türmen die historische Zollfeste im Stadtteil Zons. Ein eindrucksvolles Sakralbauwerk stellt die im 12. Jahrhundert erschaffene romanische Doppelchor-Basilika des Klosters Knechtsteden dar, das sich inmitten von Wald und Obstgärten befindet. Die am linken Niederrhein gelegene Stadt hat außerdem viele Erholungsmöglichkeiten zu bieten. Auch wenn der Kreis Neuss nicht gerade von vielen Waldgebieten geprägt ist, finden sich im Ort dennoch einige Wald- und Wiesenlandschaften an. Dazu zählen zum einen der Geo-Park und das Wildgehege Tannenbusch. Zum anderen bietet die Rheinaue mit ihren vielen Grünflächen eine harmonische Naturlandschaft.

Dormagen zeichnet sich durch sein starkes soziales Angebot aus,

was sich positiv auf den Immobilienmarkt der Stadt auswirkt. Zahlreiche Kindertagesstätten bieten den Kindern eine optimale Versorgung, was den Ort für viele Familien sehr attraktiv macht. Ebenso ist die Stadt mit allen Schulformen, sprich Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen sowie Gymnasien, ausgestattet. Auch viele Berufspendler haben die Stadt zu ihrer Wahlheimat gemacht, weil die Oberzentren Köln und Düsseldorf von ihr aus schnell zu erreichen sind. Deshalb entscheiden sich viele Familien aus umliegenden Großstädten für eines der Immobilien in der kleineren Stadt, die nicht nur wegen ihrer guten Infrastruktur immer beliebter wird. Die unterschiedlichen Stadtteile der Gegend haben ebenso schöne Wohngegenden mit hochwertigen Immobilien zu bieten. Der Immobiliengutachter erkennt hier insbesondere zum Beispiel den edlen Stadtteil Delhoven von Dormagen, der besonders auf die Bedürfnisse der Besserverdiener ausgerichtet ist. Das Elitegymnasium Knechtsteden, der nahegelegene Golfplatz, die Pferdesportanlage und die ruhige Lage in Waldnähe locken die wohlhabende Kundschaft an. Diese positiven Aspekte lassen die Immobilienwerte in diesem Stadtteil in die Höhe schnellen.

Auch im Stadtzentrum trifft man auf ruhige und hochwertige Wohnlagen. Darüber hinaus sind die Stadtteile Zons und Stürzelberg beliebte Wohngegenden. Stürzelberg bietet Wohnobjekte mit direktem Blick auf den Rhein. In diesen Stadtgebieten konnte der Immobilienmarkt in den letzten Jahren einen hohen Umsatz verzeichnen. Die Stadtteile Horrem und Hackenbroich hingegen weisen mit ihren Plattenbausiedlungen ein unattraktiveres Erscheinungsbild auf. Hier gibt es viele schlecht isolierte Wohnungen, was die Immobilienwerte in das untere Segment treibt. Dennoch wächst der Immobilienmarkt in der Gegend, da hier Grundstücke nicht nur günstiger sind als in den Metropolregionen, wie Köln und Düsseldorf. Zudem sind in der rheinischen Stadt noch mehr freie Grundstücke vorhanden als in den naheliegenden Oberzentren.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Dormagen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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