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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Dormagen sowie in der Region Düsseldorf durch.
Die Immobiliensachverständigen in Dormagen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im rheinländischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Dormagen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Dormagen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für das Rheinland und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Dormagen
Die Stadt Dormagen befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen
und gehört dem Rhein-Kreis Neuss an. Mit ihren etwa 62.000 Einwohnern zählt sie zu einer der großen Kreisstädte im Land. Auf einer Fläche von rund 86 Quadratkilometer ist die Stadt in 16 Stadtteile aufgeteilt. Durch seine unmittelbare Nähe zu den Oberzentren Köln und Düsseldorf und die optimalen Verkehrsanbindungen kann der Ort sich an einer aufstrebenden Wirtschaft erfreuen. Für viele Unternehmen bieten die günstigen Standortfaktoren sowie die ansprechenden Grundstückspreise in den Gewerbegebieten große Erfolgsaussichten. Der Chempark Dormagen ist mit seinen etwa 9000 Beschäftigten eines der größten Arbeitgeber im Rhein-Kreis Neuss. Viele namhafte Unternehmen, wie die Bayer AG oder Ineos, haben sich dort angesiedelt. In den Gewerbe- und Industriegebieten in Hackenbroich, in St. Peter, an der Roseller Straße und im Top West sind ebenfalls viele Betriebe ansässig, die einen Großteil der Arbeitsplätze der Stadt ausmachen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Das kulturelle Angebot der rheinischen Stadt
ist groß. Neben Musikschule, Volkshochschule und zahlreichen Kirchen, bietet das noch recht neue Phono- und Radiomuseum ein kulturelles Highlight. Das Kulturzentrum des Rhein-Kreises Neuss befindet sich ebenfalls in der Gegend und wird gern von Touristen aufgesucht. An die mittelalterliche Vergangenheit erinnert mit seinen alten Mauern und Türmen die historische Zollfeste im Stadtteil Zons. Ein eindrucksvolles Sakralbauwerk stellt die im 12. Jahrhundert erschaffene romanische Doppelchor-Basilika des Klosters Knechtsteden dar, das sich inmitten von Wald und Obstgärten befindet. Die am linken Niederrhein gelegene Stadt hat außerdem viele Erholungsmöglichkeiten zu bieten. Auch wenn der Kreis Neuss nicht gerade von vielen Waldgebieten geprägt ist, finden sich im Ort dennoch einige Wald- und Wiesenlandschaften an. Dazu zählen zum einen der Geo-Park und das Wildgehege Tannenbusch. Zum anderen bietet die Rheinaue mit ihren vielen Grünflächen eine harmonische Naturlandschaft.
Dormagen zeichnet sich durch sein starkes soziales Angebot aus,
was sich positiv auf den Immobilienmarkt der Stadt auswirkt. Zahlreiche Kindertagesstätten bieten den Kindern eine optimale Versorgung, was den Ort für viele Familien sehr attraktiv macht. Ebenso ist die Stadt mit allen Schulformen, sprich Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen sowie Gymnasien, ausgestattet. Auch viele Berufspendler haben die Stadt zu ihrer Wahlheimat gemacht, weil die Oberzentren Köln und Düsseldorf von ihr aus schnell zu erreichen sind. Deshalb entscheiden sich viele Familien aus umliegenden Großstädten für eines der Immobilien in der kleineren Stadt, die nicht nur wegen ihrer guten Infrastruktur immer beliebter wird. Die unterschiedlichen Stadtteile der Gegend haben ebenso schöne Wohngegenden mit hochwertigen Immobilien zu bieten. Der Immobiliengutachter erkennt hier insbesondere zum Beispiel den edlen Stadtteil Delhoven von Dormagen, der besonders auf die Bedürfnisse der Besserverdiener ausgerichtet ist. Das Elitegymnasium Knechtsteden, der nahegelegene Golfplatz, die Pferdesportanlage und die ruhige Lage in Waldnähe locken die wohlhabende Kundschaft an. Diese positiven Aspekte lassen die Immobilienwerte in diesem Stadtteil in die Höhe schnellen.
Auch im Stadtzentrum trifft man auf ruhige und hochwertige Wohnlagen. Darüber hinaus sind die Stadtteile Zons und Stürzelberg beliebte Wohngegenden. Stürzelberg bietet Wohnobjekte mit direktem Blick auf den Rhein. In diesen Stadtgebieten konnte der Immobilienmarkt in den letzten Jahren einen hohen Umsatz verzeichnen. Die Stadtteile Horrem und Hackenbroich hingegen weisen mit ihren Plattenbausiedlungen ein unattraktiveres Erscheinungsbild auf. Hier gibt es viele schlecht isolierte Wohnungen, was die Immobilienwerte in das untere Segment treibt. Dennoch wächst der Immobilienmarkt in der Gegend, da hier Grundstücke nicht nur günstiger sind als in den Metropolregionen, wie Köln und Düsseldorf. Zudem sind in der rheinischen Stadt noch mehr freie Grundstücke vorhanden als in den naheliegenden Oberzentren.
Nachbarn im Rhein-Kreis Neuss sind: Neuss, Grevenbroich, Jüchen, Kaarst, Korschenbroich, Meerbusch und Rommerskirchen.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Dormagen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
