Immobiliengutachter Düsseldorf-Niederkassel

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Niederkassel durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Niederkassel Mietwertgutachten und Marktwertgutachten

Immobiliengutachter-Neugebauer-Kirchner

Immobilienmarkt Düsseldorf-Niederkassel

Stadtbezirk: 4
Postleitzahl(en): 40547
Fläche: 2,09km²
Einwohner: 5.649 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 2.703 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)

Immobiliengutachter Düsseldorf-Niederkassel

Wie alle Stadtteile im Stadtbezirk 4 befindet sich auch Düsseldorf-Niederkassel linksrheinisch. Der Stadtteil grenzt innerhalb des Stadtbezirks an Heerdt, Lörick und Oberkassel.

Durch den Rhein ist Niederkassel getrennt von den Düsseldorfer Stadtteilen Golzheim und Pempelfort. Bekannt ist Niederkassel als derjenige Stadtteil, in dem etwa ein Viertel der in Düsseldorf wohnenden JapanerInnen lebt. Ein Teil der Bundesstraße B7 (von Düsseldorf bis Rochlitz in Sachsen) führt durch den Stadtteil, der zudem durch Busse an den Düsseldorfer ÖPNV angebunden ist.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Ehescheidung

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienpreise in Niederkassel

Für Ladenlokale in 1B-Lage von Düsseldorf lesen die Immobiliengutachter bei der IHK Düsseldorf ab, dass zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat gezahlt werden, während in Stadtteillagen 12 bis 50 Euro/m²/Monat fällig sind. Für Büros in Stadtrandlage zahlt man man bei einfacher Büroausstattung 6 bis 9 Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerer Ausstattung 8 bis 13,50 und mit hoher Ausstattung 11 bis 16,50 Euro/m²/Monat kosten.

Für einfach ausgestattete Hallenflächen in Düsseldorf zahlt man 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat, für Hallen mit mittlerer Ausstattung 3 bis 5 Euro/m²/Monat und für Hallen mit hoher Ausstattung 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE wird für Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40547 eine Kaltmiete von 7,40 Euro/m²/Monat fällig, während Wohnungen im oberen Marktsegment 18,03 Euro/m²/Monat kosten. Der Median erreicht 11,00 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Warum wir? Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Unser Angebot Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Unterlagen Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt)

Wohnen und Leben in Düsseldorf-Niederkassel

Immobiliengutachter unten 1 Als Sachverständige der Immobilienbewertung für Düsseldorf und Umgebung sehen wir Niederkassel als einen grünen und damit relativ reizvollen Wohnort in Düsseldorf. Beeindruckend sind einige vom japanischen Teil der Bevölkerung geprägte Bauwerke wie das buddhistische Kulturzentrum EKO-Haus, in dem sich beispielsweise eine Bücherei und ein traditionelles Teehaus sowie der einzige japanische Tempel Europas befinden und zu dem japanische Gärten gehören.

Düsseldorf.de beschreibt Niederkassel als Stadtteil für Freunde guter Küche, wo man traditionelle „Speckpfannekuchen genauso wie exzellente italienische Küche“ findet. Niederkassel hat eine Arbeitslosenquote von nur 3,8%, während die Quote im gesamten Stadtbezirk 4 bei 6,2% und in ganz Düsseldorf bei 10,1% liegt (Stand: 31.12.2015). Die Schullandschaft des Stadtteils besteht aus einer Grundschule, einer Realschule und einem Gymnasium sowie der Japanischen Internationalen Schule.

Immobiliengutachter unten 2Die durchschnittliche Haushaltsgröße in Niederkassel erreicht 1,90, während der Durchschnitt im Stadtbezirk bei 1,81 und in ganz Düsseldorf bei 1,79 liegt. Das Durchschnittseinkommen im Stadtteil lag laut Statistischem Jahrbuch 2010 damals in Niederkassel bei 72.040€ (zweithöchster Wert), wobei die Bandbreite von 21.249€ in Flingern-Süd bis 82.719€ in Wittlaer reichte.

Gewerbe

Da sich Niederkassel einen gewissen Ruf als kulinarisch interessanter Stadtteil erworben hat, ist Niederkassel unter anderem interessant für Unternehmer mit gastronomischen Angeboten.

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