Immobiliengutachter Oerlinghausen

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Oerlinghausen sowie in der Region des Kreises Lippe durch.

Immobilienmarkt Oerlinghausen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Lippe
Postleitzahl(en): 33813
Einwohner: 17.616 (31. Dez. 2015)

Die Stadt Oerlinghausen ist die am weitesten nach Westen reichende Kommune im Kreis Lippe. Sie besteht aus drei Ortsteilen auf einer Fläche von 32,69km².

Oerlinghausen

ermelchen / pixelio.de

Die Bevölkerungsdichte erreicht 539 EinwohnerInnen/km² und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt im Kreisgebiet (281 EinwohnerInnen/km²). Die Immobiliensachverständigen in Oerlinghausen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Oerlinghausen

Dem Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2016 der IHK Lippe zu Detmold entnehmen die Immobiliengutachter, dass man für Ladenlokale im Ortskern von Oerlinghausen zwischen 3,50 Euro/m²/Monat und 8,50 Euro/m²/Monat (Mittel: 6,40 Euro/m²/Monat) zahlt. Im Nebenkern bezahlt man zwei bis zehn Euro/m²/Monat (Mittel: 4,75 Euro/m²/Monat).

Büros kosten in Oerlinghausen zwischen 3,50 und 10,20 Euro/m²/Monat (Mittel: sechs Euro/m²/Monat), während die Miete für Produktionsräume drei bis 5,30 Euro/m²/Monat (Mittel: 3,80 Euro/m²/Monat) kostet, Lagerräume sind für 1,30 bis drei Euro/m²/Monat (Mittel: 2,10 Euro/m²/Monat) zu haben.

Zahlen zu den Wohnungskaltmieten liefert beispielsweise der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE. Laut Report liegt der Orientierungswert für Mieten im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33813 bei 4,21 Euro/m²/Monat, während man im oberen Marktsegment im Durchschnitt 8,04 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 5,75 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Oerlinghausen

Als Immobiliensachverständige für Oerlinghausen und Umgebung sehen wir die Nachbarschaft zu Bielefeld als einen Vorteil des Wohnorts. Bielefeld ist nicht zuletzt für die Arbeitsplatzversorgung Oerlinghausens bedeutend. Das belegen Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014. Demnach lag die Zahl der beruflichen EinpendlerInnen in Oerlinghausen 2013 bei 3.647, während die Zahl der beruflichen AuspendlerInnen bei 6.241 lag.

Damals pendelten mit 2.979 Personen mit Abstand die meisten beruflichen AuspendlerInnen Oerlinghausens nach Bielefeld. 437 pendelten nach Leopoldshöhe, 367 nach Detmold, 359 nach Schloß Holte-Stukenbrock und 224 nach Bad Salzuflen. Im November 2016 kam der Kreis Lippe auf eine Arbeitslosenquote von 6,5%. Zum Vergleich: NRW hatte im selben Monat 7,4% und Deutschland 5,7%.

Reizvoll ist Oerlinghausen nicht zuletzt wegen der Lage innerhalb des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Die Stadt verweist auf sechs Naturschutzgebiete auf dem Stadtgebiet: Menkhauser Bachtal mit Schopketal, Trockentäler, Kastentäler und Dünen des oberen Westerholter Baches, Ölbachtal mit Augustdorfer Dünenfeld, Grüte sowie östlicher Teutoburger Wald und Tönsberg.

Ein Wahrzeichen Oerlinghausens ist die sogenannte Kumsttonne, der Rundbau einer ehemaligen Windmühle. Sie befindet sich auf dem Tönsberg, der zugleich ein beliebtes und über mehrere Wanderwege erreichbares Ausflugsziel ist. Zum Schwimmen und Baden laden in der Stadt das Freibad Oerlinghausen sowie das Hallenbad Helpup ein. In Oerlinghausen gibt es ein Archäologisches Freilichtmuseum mit Bauten, die Bauwerken aus der Zeit von der Altsteinzeit bis zum Frühmittelalter nachempfunden sind.

Konzerte und Theateraufführungen kann man bisweilen in der Aula des Schulzentrums Oerlinghausen besuchen. Weitere Kultur- und Veranstaltungsorte sind die ehemalige Synagoge und das Bürgerhaus Oerlinghausen, das zudem Vereinen, Verbänden, Kirchen sowie sonstigen Gruppen und Privatpersonen zur Verfügung steht. Die Schullandschaft der Stadt Oerlinghausen besteht aus zwei Grundschulen sowie einer Sekundarschule und einem Gymnasium.

Wirtschaftsstandort

Die Nähe zu Bielefeld halten wir als Immobiliengutachter für Oerlinghausen und Umgebung für einen der Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Im Jahr 2016 hatte Oerlinghausen einen Hebesatz der Grundsteuer B von 515% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 445%. Laut Angaben der IHK Lippe zu Detmold auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH lag die Kaufkraftkennziffer pro Person 2016 in Oerlinghausen bei 107,4. Zahlen zur Einzelhandelszentralität 2016, die von der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld publiziert wurden, lieferte ebenfalls die Michael Bauer Research GmbH. Mit 52,9 lag die Zentralität deutlich unter dem Referenzwert 100. Kaufkraft floss also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Im Kreisgebiet des Kreises Lippe grenzt Oerlinghausen an die Stadt Lage sowie an die Gemeinden Augustdorf und Leopoldshöhe. Weitere Nachbarn sind die kreisfreie Stadt Bielefeld sowie die Stadt Schloß Holte-Stukenbrock aus dem Kreis Gütersloh. Oerlinghausen ist etwa 27 Kilometer von Paderborn, etwa 70,5 Kilometer von Münster und ca. 54 Kilometer von Osnabrück entfernt. Hamm (Westfalen) befindet sich in einer Entfernung von 65,5 Kilometern, während Göttingen ca. 99 Kilometer weit weg ist. Hildesheim befindet sich in einer Entfernung von knapp 91 Kilometern und Hannover ist ca. 86,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Anschluss ans Autobahnnetz bieten die Auffahrten Brackwede-Sennestadt auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) und Schloß Holte-Stukenbrock auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg). Der Bahnhof Oerlinghausen befindet sich im Ortsteil Asemissen der Gemeinde Leopoldshöhe. Hier halten die Regionalbahn RB73 (Der Lipperländer; von Bielefeld bis Lemgo) sowie der Regional-Express RE82 (Der Leineweber; von Bielefeld bis Altenbeken).

Oerlinghausen gehört beim ÖPNV zum Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster-Osnabrück, Paderborn-Lippstadt und Hannover-Langenhagen. Auf dem Stadtgebiet von Oerlinghausen befindet sich ein Segelflugplatz.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Oerlinghausen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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