Immobiliengutachter Verl

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Verl sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.

Immobilienmarkt Verl

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33415
Einwohner: 25.512 (31.12.2015)

Verl ist eine Stadt im Osten des Kreises Gütersloh. Sie besteht aus fünf Ortsteilen auf einer Fläche von 71,37 km².

Verl

lunad / pixelio.de

Die Bevölkerungsdichte erreicht 357 EinwohnerInnen/km² und liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Gütersloh (372 EinwohnerInnen/km²). Die Immobiliensachverständigen in Verl untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Verl

Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Verl sechs bis 14,00 Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man vier bis 6,50 Euro/m²/Monat. Büros kosten vier bis 6,50 Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen ein bis drei Euro/m²/Monat fällig werden. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33415 eine Kaltmiete von 4,78 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 8,48 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 6,27 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Verl

Wir als Immobiliensachverständige für Verl und Umgebung sehen die Lage in Nachbarschaft zu Gütersloh und Bielefeld als einen der Vorteile des Wohnorts. Das macht sich auch bemerkbar, wenn es um Arbeitsplätze geht. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 standen 2013 in Verl insgesamt 10.788 berufliche Einpendler 7.730 beruflichen Auspendlern gegenüber. 3.149 der Auspendler pendelten damals tatsächlich nach Gütersloh, 1.363 nach Bielefeld, 551 nach Rietberg und 473 nach Schloß Holte-Stukenbrock. Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von nur 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das gesamte Bundesgebiet auf 5,8%.

Schwimm- und Badefreunde können in Verl das Freizeit- und Erlebnisbad im Grünen (Freibad) oder die Kleinschwimmhalle (Hallenbad) an der Realschule Verl ansteuern, die zu gewissen Zeiten auch für den öffentlichen Badebetrieb geöffnet ist. Größte Veranstaltungshalle in Verl ist die Ostwestfalenhalle im Ortsteil Kaunitz, in der beispielsweise diverse Märkte und Feste stattfinden. Der Heimatpflege dienen in der kleinen Stadt das Heimathaus und der Heimatverein Verl. In der Stadt gibt es vier Grundschulen sowie eine Hauptschule, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Zusammen mit der Stadt Rietberg ist Verl Träger der Martinschule Rietberg-Verl (Förderschule).

Wirtschaftsstandort

Als Immobiliensachverständige für Verl und Umgebung sehen wir die Nähe zu Gütersloh und Bielefeld auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Verl selbst beschreibt sich als einen im Städtedreieck Bielefeld-Gütersloh-Paderborn gelegenen Standort mit verkehrsgünstiger Lage in Ostwestfalen-Lippe. Ein Zusammenschluss des Verler Einzelhändler ist die Verler Werbegemeinschaft. Speziell im Ortsteil Kaunitz ist die Einzelhandelsgemeinschaft (EHG) Kaunitz tätig. In Verl liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 265%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 340% erreicht. Die Stadt kommt 2016 auf einen Kaufkraft-Index von 107,9 und auf eine Zentralitätskennziffer von 66,8. Kaufkraft fließt also aus der Stadt ab.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Gütersloh grenzt Verl an die Städte Gütersloh, Rietberg und Schloß Holte-Stukenbrock. Weitere Nachbarn Verls sind die Stadt Delbrück und die Gemeinde Hövelhof aus dem Kreis Paderborn sowie die kreisfreie Stadt Bielefeld. Verl ist knapp 25 Kilometer von Paderborn und etwa 53 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bis nach Münster sind es ca. 61 Kilometer, bis nach Hamm (Westfalen) etwa 52,5 Kilometer.

Autobahnauffahrten in gut erreichbarer Nähe zu Verl sind die Autobahnauffahrt Gütersloh auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) sowie die Anschlussstellen Bielefeld-Senne und Schloß Holte-Stukenbrock an die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg). Anschluss an den Schienenverkehr bietet beispielsweise der Hauptbahnhof im benachbarten Gütersloh, wo unter anderem der Regionalexpress RE6 (Düsseldorf über Städte wie Bochum, Dortmund und Bielefeld bis Minden) hält.

Beim ÖPNV gehört Verl zum Verkehrsverbund OstWestfalenLippe, der wiederum Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in Verl ist die Haltestelle „Bahnhof“. Verl liegt nicht sehr weit entfernt von den Flughäfen Paderborn/Lippstadt und Münster/Osnabrück.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Verl beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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