Immobiliengutachter Werther

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Werther sowie in der Region des Kreises Gütersloh durch.

Immobilienmarkt Werther

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Gütersloh
Postleitzahl(en): 33824
Einwohner: 11.418 (31.12.2015)

Die Stadt Werther (Westfalen) liegt am Nordostrand des Kreises Gütersloh und besteht aus sechs Stadtteilen auf einer Fläche von 35,42km².

Werther

H-J Spengemann / pixelio.de

Die Bevölkerungsdichte erreicht 322 EinwohnerInnen/km² und liegt damit etwas unter dem Durchschnitt des Kreises Gütersloh (372 EinwohnerInnen/km²). Die Immobiliensachverständigen in Werther untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Werther

Laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld kosten Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Werther vier bis elf Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man 3,50 bis sechs Euro/m²/Monat. Büros kosten drei bis sieben Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen 1,50 bis drei Euro/m²/Monat fällig werden.

Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 33824 eine Kaltmiete von 4,44 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 9,20 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei sechs Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Werther

Als Immobiliensachverständige für Werther und Umgebung sehen wir die Lage in Nachbarschaft zu Bielefeld als einen Vorteil des Wohnorts. So eignet sich die Stadt beispielsweise als Wohnort für diejenigen, die in Bielefeld Arbeit gefunden haben. Tatsächlich gibt es eine ganze Reihe von Werther AuspendlerInnen, die zur Arbeit nach Bielefeld pendeln.

Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 standen in Werther 2013 insgesamt 2.324 berufliche Einpendler 4.026 beruflichen Auspendlern gegenüber. Hauptziel der PendlerInnen aus Werther war Bielefeld. 1.811 der Auspendler pendelten damals dorthin. 592 pendelten nach Halle, 276 nach Gütersloh und 162 nach Steinhagen. Im Oktober 2016 hatte der Kreis Gütersloh eine Arbeitslosenquote von 4,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und das Gesamt-Bundesgebiet auf 5,8%.

Die Nähe zu Bielefeld ist natürlich nicht der einzige mögliche Grund, sich für den Wohnort Werther zu entscheiden. Werther befindet sich im landschaftlich reizvollen Teutoburger Wald und wirbt Naturfreunde mit dem Naturpark „Terra Vita“ sowie mit der Ravensberger Hügellandschaft. Die Stadt nennt sich auch Böckstiegel-Stadt und erinnert damit an den deutschen Maler Peter August Böckstiegel, der auf dem Gebiet der heutigen Stadt Werther geboren wurde.

Zur Kulturlandschaft der kleinen Stadt gehört das Peter-August-Böckstiegel-Haus, in dem der Maler geboren wurde und in dem man einige seiner Werke findet. Für Versammlungen, Sitzungen, aber auch für private Anlässe kann man die Bürgerbegegnungsstätte Haus Werther nutzen. Schwimm- und Badefreunde steuern in der wärmeren Jahreszeit das solarbeheizte Warmwasser-Freibad an und Sportler mit anderen Sportarten können beispielsweise die Dreifach-Sporthalle nutzen.

Einer attraktiven Freizeitgestaltung dient die Indoor-Kartanlage in der Stadt. Zudem verweist Werther auf ein reges Vereinsleben mit ca. 60 Vereinen sowie auf „urige Kneipen“ und „gut geführte Hotels und Gaststätten“. In Werther gibt es die Gemeinschaftsgrundschule Werther-Langenheide mit zwei Standorten sowie die P. A. Böckstiegel-Gesamtschule des Kreises Gütersloh und in privater Trägerschaft das Evangelische Gymnasium Werther.

Wirtschaftsstandort

Die Nähe Werthers zu Bielefeld sehen wir als Immobiliensachverständige für Werther und Umgebung auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts, da die Wege zu dortigen Verbrauchern kurz sind. Werther selbst wirbt unter anderem mit von der Stadt erschlossenen Gewerbegebieten, „die gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen (A30, A33 und A2)“ sind und stellt darüber hinaus das geplante (Stand 11/2016) Gewerbegebiet „Rodderheide“ vor. Einzelhandel sowie Restaurants und andere Betriebe in der Stadt haben sich zur Werbegemeinschaft Werther zusammengeschlossen.

Werther kommt 2016 auf einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 417% liegt. Laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, hat Werther einen Kaufkraftindex von 102,8. Die Einzelhandelszentralität liegt 2016 in Werther bei 62,6. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Nachbarn Werthers innerhalb des Kreises Gütersloh sind die Städte Halle (Westfalen) und Borgholzhausen. Daneben grenzt Werther an die kreisfreie Stadt Bielefeld sowie an die Stadt Spenge aus dem Kreis Herford und an die niedersächsische Gemeinde Melle, die zum Kreis Osnabrück gehört. Werther (Westfalen) ist etwa 55 Kilometer von Münster entfernt. Bis nach Osnabrück sind es ungefähr 32,5 Kilometer und bis nach Paderborn etwa 46,5 Kilometer. Hannover befindet sich in einer Entfernung von etwa 95,5 Kilometern, die niederländische Stadt Enschede liegt in etwa 105 Kilometern Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).

Anbindung ans deutsche Autobahnnetz bieten die Auffahrten Gütersloh auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) sowie Borgholzhausen oder Bielefeld-Sennestadt auf die A33 (Osnabrück bis Bad Wünnenberg) und die Auffahrten Melle (Ost und West) auf die A30 (Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Ein größerer Bahnhof in gut erreichbarer Nähe ist der Bielefelder Hauptbahnhof, an dem neben Regionalbahnen und Regionalexpress-Zügen auch der ICE10 und zwei IC-Züge halten. Dadurch ist Bielefeld unter anderem angebunden an Berlin, Braunschweig, Düsseldorf, Hannover, Münster und Köln.

Im ÖPNV ist Werther ein Teil des Verkehrsverbunds OstWestfalenLippe, der wiederum ein Mitglied im Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe (NWL) ist. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in Werther ist der ZOB in der Stadt. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück und Paderborn/Lippstadt.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Werther beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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