Autor: admin

Bewusstsein und Verantwortung

Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Objektivität und Interessen

Als Immobiliengutachter haben wir Ihre Interessen im Blick. Wir schauen uns Ihre Immobilie unvoreingenommen an, ohne etwas schön oder schlecht zu reden. Marktteilnehmer wie auch Makler sind häufig von wirtschaftlichen Entscheidungen gelenkt. Wir sind frei davon und deshalb objektiver.

Ausbildung und Praxis

Wir haben einschlägige Nachweise der Sachkunde vor akkreditierten Zertifizierungsstellen und Industrie- und Handelskammern vorzuweisen. Diverse grundsätzliche Ausbildungen in der Immobilienwirtschaft wurden von uns absolviert. Wir blicken auf eine 20 bis 35-jährige Praxis in der Immobilienwirtschaft zurück. Wir sind kein Gemischtwarenladen, der Feuchtemessungen, Bauschadensbewertung, Bauüberwachung und ähnliche Dinge anbietet. Wir konzentrieren uns ausschließlich auf die Immobilienbewertung in Düsseldorf und im Rheinland. Das können wir.

Gerichtsbestellung

Richter sind in der Auswahl des Immobiliensachverständigen in der Regel frei. Das wir immer wieder von Amtsgerichten, Landgerichten, Oberlandesgerichten und Sozialgerichten bestellt werden, ist ein gewisses Indiz für unsere Qualität und Professionalität.

Erfahrung

Die Vielschichtigkeit der von uns bewerteten Immobilien ist doch recht beachtlich. Hochhäuser in bekannten Skylines, namhafte Hotelimmobilien, Seniorenresidenzen, Großindustrieimmobilien, Flughäfen oder repräsentative Büroimmobilien im europäischen Ausland und viele andere sehr individuelle Objekte finden sich auf unserer Bewertungsliste. Ihre Möglichkeit, auf diese Erfahrungen zurückzugreifen, kann ein Vorteil im Sinne der Gutachtenpräzision und Bearbeitungsgeschwindigkeit sein.

Mehraugenprinzip

Viele Immobiliensachverständige sind Einzelkämpfer. In schwierigen oder dringlichen Fällen, u.a. auch mit der Beteiligung vieler Objekte, arbeiten wir zusammen und ziehen im Zweifel weitere Kollegen hinzu. Wir bündeln unsere Fähigkeiten und Kompetenzen um den Service für Sie in gleichbleibender Qualität sicher zu stellen. Finden Sie es heraus. Wir nehmen die Herausforderung gern an.

Normierte Gutachten

Unsere Gutachten entsprechen den normierten Vorstellungen der Mustersachverständigenordnung des DIHK (Deutscher Industrie- und Handelskammertag) sowie den einschlägigen Vorschriften der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) und nachrangiger Richtlinien. Regelmäßige Überprüfungen unserer Gutachten durch Zertifizierungsstellen und Sachkundekommissionen der Bestellkörperschaften bestätigen unsere Vorstellungen davon, wie Gutachten aussehen müssen.

Fazit: Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit

Ihre Transaktionsentscheidung hängt sicherlich nicht von „unserem“ Verkehrswert ab. Viele Faktoren, bis hin zum berühmten Bauchgefühl entscheiden darüber, ob Sie eine Immobilie übereignen oder nicht. Gleichwohl helfen wir Ihnen gern mit unseren bescheidenen Mitteln, Sicherheit zu gewinnen. Wir geben Ihnen unseren Sachverstand.

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen.

Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte.

Das von dem Betreuten jahrzehntelang selbst bewohnte Einfamilienhaus in Düsseldorf oder am Niederrhein muss dann meist veräußert werden. Sie als Berufsbetreuer benötigen dann regelmäßig für Ihre Revisionssicherheit gegenüber den Angehörigen bzw. den Sozialbehörden einen Nachweis, dass Sie das Immobilienvermögen des Betreuten nicht verschleudert haben.

Ein Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung in oder um Düsseldorf hilft Ihnen dabei,

die Revisionssicherheit herzustellen, die Sie benötigen und gibt Ihnen Sicherheit bei Verhandlungen mit Immobilienmaklern oder Kaufinteressenten. Wir helfen Ihnen dabei, das Immobilienvermögen Ihres Betreuten fair zu verwerten.

Fragen Sie uns nach einem revisionssicheren und gerichtsverwertbaren Verkehrswertgutachten.

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt.

Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll.

Häufig werden Gutachten in gerichtlichen Prozessen von der Gegenpartei erfolgreich angegriffen und führen letztlich zu weiteren Gutachten, die wiederum Kosten verursachen. Sofern sich Parteien vorgerichtlich auf einen Sachverständigen und das entsprechende Ergebnis einigen, können erhebliche Kosten und Ärger vermieden werden.

Neben gerichtlichen Streitigkeiten sind wir auch bei diversen Amtsgerichten für Zwangsversteigerungsabteilungen in und um die Landeshauptstadt Düsseldorf tätig.

Ihr Vorteil besteht in der guten Marktnähe und dem Wissen über die Verfahrensabläufe. Auch eine Teilungsversteigerung bei uneinigen Eigentümergemeinschaften wird hier thematisiert.

Sofern Sie als Rechtsanwalt, Richter oder Diplom-Rechtspfleger Beratung über die sachverständige Vorgehensweise zu Ihren Themen suchen, sprechen Sie uns gern an. Wir helfen Ihnen.

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl.

Gleichzeitig erhalten Sie als Fondsmanager, Projektentwickler oder auch Privatinvestor eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Die Sicherheit der Kapitalanlage gewinnt in jedem Fall. Häufig werden Renditeimmobilien im professionellen Umfeld mit bunten Präsentationen, tollen Diagrammen und blumigen Worten präsentiert.

Die sachverständige Überprüfung solcher Unterlagen gehört zu unseren Aufgaben.

Mit unseren Erfahrungen und Recherchemöglichkeiten sind wir in der Lage, Daten zu verifizieren, die betriebswirtschaftlichen Annahmen zu hinterfragen und ein Immobilienobjekt neutral aber dennoch wie ein Investor bzw. Kapitaanleger zu betrachten.

Wir helfen Ihnen gern, Ihre Renditeüberlegungen zu verifizieren bzw. Ihre Rechenschaftspflicht zu begleiten.

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert?

Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so?

Finanzbeamte sind keine Immobilienwertermittler, sie besichtigen die Immobilie nicht, sie gehen nach Schema-F vor. Das ist kein böser Wille sondern Folge der Unzulänglichkeiten des Fiskalsystems. In aller Regel können bereits kleinere Ersparnisse bei der Steuerlast das Sachverständigenhonorar weit übersteigen (Überschuss). Wir treffen häufig auf den Fall, dass ein Ertragsobjekt (bspw. ein Mehrfamilienhaus) in seiner möglichen Restnutzungsdauer von den Finanzbehörden in Düsseldorf oder im Rheinland nicht richtig eingeschätzt wird.

Die Dauer der Ertragsfähigkeit einer Immobilie ist u.a. maßgeblich für den Wert des Objektes.

Da der Finanzbeamte das Objekt nicht besichtigt, kann er letztlich auch die Bausubstanz und die entsprechende Restnutzungsdauer nicht nachvollziehbar einschätzen. Diese Schwachstellen und andere Probleme, welche die recht einfache Finanzamt-Bewertung mit sich bringt, räumen wir mit einem fundierten Verkehrswertgutachten aus. Finanzämter müssen Gutachten nicht unbedingt anerkennen. Sie müssen aber einen substantiierten Vortrag des Steuerschuldners im Rahmen eines Widerspruchs gegen einen Bescheid auch inhaltlich bearbeiten und u.U. widerlegen.

Das gelingt in der Regel nicht, da ein qualifizierter, nach DIN ISO 17024 zertifizierter oder auch öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger meist erheblich bessere Detailkenntnisse in den wichtigsten Bewertungsdisziplinen besitzt, als Mitarbeiter der Finanzbehörden.

Kommt Ihnen ein Erbschaftssteuerbescheid bzgl. des Immobilienerbes nicht eindeutig vor, bzw. halten Sie den Ansatz der Finanzbehörden für zu hoch, sind wir die richtigen Ansprechpartner.

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren.

Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen.

Wir wissen aus vielen Familienprozessen, die wir in der Region Düsseldorf und am Niederrhein gerichtlich begleitet haben, dass eine teilweise Vermögensvernichtung im Raum steht, wenn alles strittig geregelt werden muss.

Nicht selten werden mehrere Sachverständigengutachten und Obergutachten durch das Gericht beauftragt, da sich meist der jeweils benachteiligt fühlende Ehepartner gegen ein Gutachten erfolgreich wehrt. Das muss nicht sein. Durch eine vorgerichtlichen Einigung auf einen Immobiliensachverständigen finden Sie eine neutrale und kostengünstige Lösung für die Aufteilung des in der Ehe entstandenen Immobilienvermögens (Zugewinn). Wir haben über zwei Jahrzehnte Erfahrung darin, den Zugewinn bei der Immobilienbewertung zu berücksichtigen.

Es ist in diesen Fällen erforderlich, die Immobilie an zwei Wertermittlungsstichtagen zu bewerten, am Tage der Eheschließung sowie am Tage des Eingangs des Scheidungsantrages.

Hier ist insbesondere bei der Immobilienbewertung mit sehr weit zurückliegenden Stichtagen (Eheschließung) eine große Erfahrung des Sachverständigen gefragt, da Immobilien mit Methoden dieses Zeitraums bewertet werden müssen. Der Sachverständige muss sich sowohl mit seiner Datenbasis als auch mit seinen Bewertungsmethoden ggf. in vergangene Jahrzehnte zurückversetzen und das damalige Marktgeschehen simulieren. Fragen Sie uns.

Wir helfen Ihnen bei Ihren Fragestellungen zu dem Thema Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung und Immobilienbewertung.

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten.

Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden?

Ist der Erbfall u.U. noch nicht eingetreten aber Behörden verlangen wegen der Pflegekosten, die der künftige Erblassers verursacht, die Verwertung der Immobilie, usw..
In solchen und ähnlichen Fällen führen wir mit einem Verkehrswertgutachten den gerichtsverwertbaren Nachweis, dass ein Immobilienvermögen bspw. in Düsseldorf oder am Niederrhein zu einem bestimmten Zeitpunkt einen bestimmten Wert besaß.

So können Sie gegenüber Miterben eine Auszahlungslösung vorbereiten oder gegenüber Sozialbehörden nachweisen, dass Sie das Immobilienvermögen nicht verschenkt haben. Was Geschäftsleute häufig praktizieren, kann auch in einer vorweggenommenen Erbfolge eine Lösung sein.

Die Parteien (in diesem Fall Erblasser und Erben) bestellen aus einem Vertrag (hier Erbvertrag) heraus einen Sachverständigen, der den Immobilienwert zu einem Wertermittlungsstichtag bestimmen soll. So kann die Erbmasse ggf. vor dem Erbfall monetär definiert und vertragsfähig gemacht werden. Andererseits kann in einem Erbvertrag das Immobilienvermögen einem Erben zugesprochen werden mit der Maßgabe, dass dieser die anderen Erben auf Basis des Verkehrswertes ausbezahlen muss. Auch hier wird aus dem Vertrag heraus ein Sachverständiger bestellt.

Grundsätzlich ist es eine gute Lösung, bevor ein Immobilieneigentum dem Risiko einer Teilungsversteigerung ausgesetzt wird oder ein Familienstreit ausbricht, den möglichen Erbfall vertraglich und sachverständig vorab zu regulieren. Wir unterstützen Sie dabei gern.

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen.

Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider.

Wir bewerten als Immobiliengutachter insbesondere in Düsseldorf und im Rheinland Immobilien, indem wir ähnliche Verkaufsfälle in einem Verkehrswertgutachten vergleichen, statistisch auswerten und einen durchschnittlichen Marktpreis für Ihr Objekt ermitteln.
Die Kaufentscheidung

Ist die Entscheidung zu einem Immobilienkauf gefallen, geht es meist gleich um sechsstellige Beträge. Hier ist eine neutrale Meinung eines Immobiliensachverständigen, dessen Gutachten nur einige hundert Euro kostet, eine gute Möglichkeit, sich vor Fehlentscheidungen oder überzogenen Preisvorstellungen zu schützen. Denken Sie daran, dass ein Immobilienmakler kein Berater sondern ein provisionsabhängiger Verkäufer ist.

Natürlich gibt es viele seriöse Makler. Diese werden jedoch die Pros und Contras einer Immobilie nicht in einem ausgewogenen Verhältnis recherchieren und präsentieren.

Wir untersuchen die marktrelevanten Eingangsgrößen, die auch die künftige Entwicklung des Marktgeschehens berücksichtigt. Hier können Bebauungspläne, Ortssatzungen, Sanierungsgebiete, Mietpreiskappungen eine Rolle spielen. Der städteplanerische Wille einer Gemeinde wird meist von Marktteilnehmern aber auch von Immobilienmaklern nicht berücksichtigt. Erhebliche Preisbewegungen können so für die Zukunft auch nicht erkannt werden.

In letzter Konsequenz fühlen Sie sich mit einem fundierten Sachverständigengutachten einfach wohler, wenn die Kaufentscheidung gefallen ist und Sie jetzt guten Gewissens in einen Notartermin gehen können.

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein.

Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden.
Preisverhandlung

Mit der gutachterlichen Wertaussage treten Sie sicher gegenüber Kaufinteressenten auf.

Sie verschenken Ihr Immobilienvermögen nicht und erhalten von uns für Ihre Immobilien in Düsseldorf oder im Rheinland günstige Präsentationsvorschläge (Mängel, Altersabschreibung, anstehende Investitionen, Lage usw.). Ein Immobilienmakler ist provisionsabhängig und somit nicht neutral. Er hat ein monetäres Eigeninteresse an einer bestimmten Wertaussage. In uns finden Sie einen neutralen Begleiter, welche wirtschaftlich unabhängig von dem jeweiligen Immobilienwert sind. Eine Immobilie besitzt in der Regel einen Wert, der im hohen fünfstelligen bis sechsstelligen Bereich beginnt.

Die Investition in ein Sachverständigengutachten, welches einige hundert Euro kostet, kann helfen, hohe Vermögensschäden zu vermeiden.

Es gibt immer wieder Anfragen, bei denen wir feststellen, dass ein Wertgutachten nicht unbedingt die richtige Lösung darstellt. Wir verkaufen Ihnen kein Gutachten, wenn es Ihnen nicht bei der Lösung Ihrer Themen hilft.

Wir sehen unsere Aufgabe darin, Ihnen zu helfen, wirtschaftlich vernünftige Entscheidungen zu treffen. Viele Stammkunden vertrauen hier unserem seriösen Herangehen.

Datenschutz

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Quelle: https://www.e-recht24.de