Immobiliengutachter Mülheim an der Ruhr

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Mülheim an der Ruhr sowie in der Region Düsseldorf durch.

Mülheim an der Ruhr

Thomas Max Müller / pixelio.de

Die Immobiliensachverständigen in Mülheim an der Ruhr untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Kaufen und Mieten in Mülheim

Mülheim an der Ruhr ist mit etwa 170 000 Einwohnern eine der kleineren Großstädte Deutschlands. Die Stadt im Westen des Ruhrgebiets, dem größten Ballungsgebiet Deutschlands und fünftgrößten Europas, ist Teil des Entwicklungsplans „Metropolregion Rhein-Ruhr“, die als Verdichtungsraum mit mehreren Zentren entworfen ist. Mülheim an der Ruhr grenzt an Oberhausen, Düsseldorf, Ratingen sowie Duisburg und verfügt über die neun Stadtteile Altstadt I, Altstadt II, Styrum, Dümpten, Heißen, Mendel-Holthausen, Saarn, Broich und Speldorf. Insbesondere die vier letztgenannten Stadtteile sind dabei die beliebtesten Zuzugsgebieten aus den angrenzenden Teilen der Nachbarstädte. Die Immobilienwerte hängen dann auch vorwiegend von den jeweiligen Stadtteilen ab, in denen mit zum Teil recht stark abweichenden Kauf- sowie Mietpreisen in Bezug auf Immobilien und Mietpreise zu rechnen ist: Als besonders attraktiv und preislich deshalb auch höher liegend gelten vor allem Menden und Holthausen. Mülheim gilt dabei insgesamt, nicht nur was den Immobilienmarkt und die Immobilienwerte angeht, als eine der attraktivsten Städte des Ruhrgebiets auch was das allgemeine Wohlstandsniveau betrifft. Beachtlich ist dabei, dass etwa die Hälfte der gesamten Fläche der Stadt aus Grünanlagen, Waldgebieten und Landwirtschaftsflächen besteht – hier widerspricht Mülheim ganz klar dem ohnehin zweifelhaften Ruf des Ruhrgebiets, in erster Linie von Beton und Industrie geprägt zu sein. Unter anderem aufgrund dessen sind in Mülheim auch viele Pendler zu finden, die dort leben, aber in den benachbarten Städten des ehemaligen „Kohlepotts“ arbeiten. Nichtsdestotrotz ist seit den 1970er Jahren in Mülheim eine wachsende Einwohnerzahl zu verzeichnen, die sich seitdem um mehr als 20 000 Einwohner verringert hat. Das macht eine seriöse Einschätzung der Entwicklung der Lage hinsichtlich der Immobilien auch nicht ganz leicht. Einen ersten Einblick geben die Zahlen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, hier ist insbesondere ein Vergleich der Jahre 2010 und 2011 aufschlussreich.

Entwicklung der Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Mülheim an der Ruhr hat sich den Zahlen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte gemäß in den letzten Jahren der Tendenz nach in den meisten Bereichen verbessert: Die Zahl der 2011 verkauften Baugrundstücke ist im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen, nämlich von 104 Verkäufen im Jahr 2010 auf 153 Verkäufe im Folgejahr, wobei auf fast 90 % der verkauften Grundstücke Ein- bzw. Zweifamilienhäuser errichtet werden sollten beziehungsweise sollen. Die Kaufpreise haben sich dabei in den beliebteren Stadtteilen (Menden und Holthausen, Teile von Saarn und Broich sowie Speldorf) in Relation zu den Bodenrichtwerten leicht erhöht, während die Preise in den weniger beliebten Gebieten immerhin stabil geblieben sind. Was den Wiederverkauf bestehender und bereits bewohnter Eigentumswohnungen betrifft, sind die Zahlen der Verkäufe in 2011 leicht zurückgegangen, während bei Erstverkäufen im Neubau höhere Zahlen zu verzeichnen waren. Die Wohnungspreise sind dabei entweder stabil geblieben oder leicht gestiegen. Neuere Zahlen liegen derzeit leider nicht vor, der Trend scheint allerdings bestehen geblieben zu sein.

Entwicklung der Mietpreise

Einen weiteren Einblick in die Situation in Bezug auf Immobilien erkennen die Immobiliengutachter überdies bei der Mietpreisentwicklung beziehungsweise in dem Mietspiegel Mülheims (Zahlen 2014): Für eine kleine Single-Wohnung mit ca. 30 m² liegt der durchschnittliche Mietpreis pro m² derzeit bei etwa 6,40 Euro; bei einer 60m²-Wohnung werden derzeit im Durchschnitt etwa 5,87 Euro fällig und der Mietpreis für eine 100m² – Wohnung aktuell bei etwa 7,35 Euro. Auch hier kommt es allerdings sehr darauf an, in welchen Stadtteilen gesucht wird und auf welchem Niveau die Ausstattung der Wohnung liegt.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Mülheim an der Ruhr beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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