Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Duisburg

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Duisburg sowie westlichen Ruhrgebiet durch.

Die Immobiliensachverständigen in Duisburg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Duisburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Duisburg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebiets und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Obwohl in der Stadt seit Jahrzehnten die höchsten Arbeitslosenquoten

Westdeutschlands herrschen, ist der Immobilienmarkt dort weitreichend stabil. So konnte die Immobilienbranche im Jahr 2013, im Vergleich zu den vergangenen fünf Jahren, einen recht hohen Umsatz erwirtschaften. Besonders beliebte Immobilien sind Ein- und Zweifamilienhäuser auf unbebauten Grundstücken. Die Immobilienwerte sind zwar, gegenüber 2012, um 6 Prozent gestiegen, trotzdem ist die Nachfrage an Häusern groß. Die Immobiliengutachter beobachten in Duisburg einen Immobilienmarkt, der durch den Weiterverkauf der Immobilien im Jahr 2013 einen hohen Umsatz erzielen konnte, der etwa 16 Prozent über dem in 2012 lag. Um rund 12 Prozent haben sich im Jahr 2013 die Verkaufsfälle bei Wohnungs- und Teileigentum erhöht. Die Immobilienwerte im Stadtgebiet sind in den letzten Jahren nur leicht angestiegen, sodass die Preise für ein Haus in Duisburg unter den bundesweiten Immobilienpreisen liegen. Wer sich nach einer günstigen Eigentumswohnung umsehen möchte, könnte im Stadtteil Bruckhausen fündig werden, denn dort sind die Preise für Wohneigentum derzeit am niedrigsten. Im Stadtteil Baerl hingegen muss der Käufer noch etwas tiefer in die Tasche greifen, wenn er eine Eigentumswohnung erwerben möchte.

Immobilienmarkt in Duisburg

Einleitung

Duisburg, die größte Stadt im Ruhrgebiet mit rund 500.000 Einwohnern, ist ein zentraler Knotenpunkt für Logistik, Industrie und Handel dank seines weltgrößten Binnenhafens. Der Immobilienmarkt in Duisburg spiegelt die wirtschaftliche und demografische Dynamik der Region wider: Eine Mischung aus stabiler Nachfrage nach Wohnraum, Herausforderungen im Gewerbebereich und einer allmählichen Erholung nach den Marktrückgängen der Vorjahre. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt geprägt von einer Stabilisierung der Preise, leichten Steigerungen bei Neubauten und anhaltender Zurückhaltung bei Investitionen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage, historische Entwicklungen, Einflussfaktoren, Segmentanalysen, regionale Unterschiede sowie Ausblick und Chancen.

Aktuelle Marktlage

Der Immobilienmarkt in Duisburg befindet sich im November 2025 in einer Phase der Konsolidierung. Nach zwei Jahren mit Preisrückgängen und Unsicherheiten durch hohe Baukosten und steigende Zinsen stabilisieren sich die Preise. Im Wohnsegment dominieren moderate Steigerungen, während der Gewerbebereich weiterhin unter Druck steht.

Kaufpreise im Wohnsegment: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 1.800 bis 2.200 Euro. Bestandswohnungen werden im Schnitt zu 1.800 Euro pro Quadratmeter gehandelt, während Neubauten mit bis zu 4.500 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer sind – ein Durchschnitt von rund 3.850 Euro. Für Einfamilien- und Reihenhäuser beträgt der Qm-Preis etwa 2.600 bis 3.000 Euro, mit einem leichten Rückgang von unter 1 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Die Transaktionszahlen sind stabil, wobei die Nachfrage nach energieeffizienten Objekten zunimmt.

Mietpreise im Wohnsegment: Die Kaltmiete für Wohnungen hat sich auf 7,50 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter eingependelt, was einer Steigerung von rund 1,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Häuser sind teurer und liegen bei etwa 10 Euro pro Quadratmeter. Die Vermietungszeit ist kurz, oft unter drei Monaten, was auf eine hohe Nachfrage hinweist, insbesondere in zentralen Lagen.

Gewerbeimmobilien: Im Bürosegment ist die Lage verhalten: Der Flächenumsatz ist im ersten Halbjahr 2025 um 36 Prozent gesunken, und die Leerstandsquote hat auf 4,7 Prozent zugenommen. Mietpreise für Büros und Praxen bewegen sich bei 11 Euro pro Quadratmeter, Kaufpreise bei 1.500 bis 1.600 Euro pro Quadratmeter. Logistik- und Produktionsflächen profitieren vom Hafenstandort und notieren Mieten ab 6 Euro pro Quadratmeter, während Gastronomieobjekte bis zu 2.800 Euro pro Quadratmeter kosten können. Insgesamt fehlt es an neuen Projekten aufgrund hoher Finanzierungskosten.

Historische Entwicklung

Der Duisburger Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren starke Schwankungen erlebt. Bis 2022 boomte der Markt durch niedrige Zinsen und hohe Zuzugszahlen, was zu Preisanstiegen von bis zu 10 Prozent pro Jahr führte. Die Quadratmeterpreise für Wohnungen kletterten von unter 1.500 Euro im Jahr 2018 auf über 2.500 Euro im Peak 2022. Ab 2023 setzten jedoch Inflation, Energiekrise und Zinserhöhungen ein, was zu einem Preisrückgang von 15 bis 20 Prozent führte – besonders im Bestandssegment.

Im Jahr 2024 war der Markt schwach: Transaktionen sanken um ein Drittel, und Neubauvorhaben stockten. 2025 markiert eine Wende: Fallende Bauzinsen (aktuell bei 3,5 bis 4 Prozent) und eine leichte Wirtschaftsbelebung im Ruhrgebiet fördern die Erholung. Im Kaufsegment für Neubauwohnungen stiegen die Preise um 2 Prozent, während Bestandsobjekte stabil blieben. Der Mietmarkt zeigt kontinuierliche Aufwärtstendenzen seit 2023, getrieben durch eine anhaltende Wohnraumnachfrage.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Duisburger Markt:

Wirtschaftliche Lage: Als Logistik-Hub profitiert Duisburg von der Nähe zum Rhein-Ruhr-Gebiet und internationalen Handelsrouten. Die Industrie (Stahl, Chemie) und der Hafen sorgen für stabile Beschäftigung, doch der Strukturwandel hin zu grüner Wirtschaft schafft Unsicherheiten. Hohe Baukosten (aktuell 3.000 Euro pro Quadratmeter für Neubau) bremsen Investitionen.

Demografische Entwicklung: Die Bevölkerung stabilisiert sich bei über 500.000 Einwohnern, mit leichter Zunahme durch Zuzug aus dem Umland. Der demografische Wandel im Ruhrgebiet – höherer Anteil Älterer (über 16 Prozent über 65 Jahre) – erhöht die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Pflegeimmobilien. Migration und Pendler aus dem Rheinland verstärken den Druck auf den Mietmarkt.

Infrastruktur und Politik: Projekte wie die Erweiterung des Hafens und die Sanierung des Innenhafierts fördern den Wertsteigerungspotenzial. Förderprogramme für energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Programme) und die Stadtentwicklungsstrategie „Duisburg 2027“ zielen auf mehr Wohnraum ab. Dennoch behindern bürokratische Hürden und Bodenspekulation den Neubau.

Externe Einflüsse: Die allgemeine Marktentwicklung in Nordrhein-Westfalen – leichte Preisanstiege im zweiten Quartal 2025 – wirkt sich positiv aus, während globale Unsicherheiten (z. B. Lieferkettenstörungen) den Gewerbebereich belasten.

Segmentanalyse

Wohnimmobilien: Dieses Segment macht rund 70 Prozent des Marktes aus und ist das stabilste. Die Nachfrage nach kleineren Wohnungen (50-80 Quadratmeter) übersteigt das Angebot, was zu Mietsteigerungen führt. Neubauanteil ist niedrig (unter 5 Prozent der Transaktionen), da Projekte teuer sind. Beliebt sind sanierten Altbauten in grüner Umgebung.

Gewerbeimmobilien: Der Markt ist fragmentiert: Logistikflächen (Lagerhallen) boomen mit Mieten ab 6 Euro pro Quadratmeter, dank des Hafens. Büros und Einzelhandelsflächen leiden unter Home-Office-Trends und E-Commerce, mit steigender Leerstandsquote. Gastronomie und Praxen sind resilient, aber abhängig von der lokalen Wirtschaft.

Sonstiges: Grundstücke und Bauland steigen im Trend, mit Preisen von 200 bis 500 Euro pro Quadratmeter, getrieben durch begrenzte Verfügbarkeit.

Regionale Unterschiede

Duisburg ist heterogen: Zentrale Lagen sind teurer, Randbezirke günstiger.

• Innenstadt und Hafenviertel: Hohe Nachfrage, Qm-Preise für Wohnungen bis 2.500 Euro, Mieten 8-9 Euro. Attraktiv für Investoren durch Revitalisierungsprojte.
• Huckingen und Wanheimerort: Premiumlagen mit Preisen bis 3.700 Euro pro Quadratmeter für Häuser, grüne Umgebung und gute Anbindung.
• Duisburg-Süd und Marxloh: Günstiger Einstieg, Wohnungen ab 1.500 Euro Qm, Mieten 5-6 Euro. Hier gibt es Potenzial für Sanierungen, aber auch soziale Herausforderungen.
• Dellviertel und Neudorf: Familienfreundlich, Hauspreise um 2.800 Euro Qm, steigende Beliebtheit durch Schulen und Parks.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen: Hohe Baukosten, Finanzierungsengpässe und steigende Leerstände im Gewerbe bremsen den Markt. Der demografische Wandel erfordert Anpassungen an altersgerechtes Wohnen, und Klimaziele (z. B. CO2-Neutralität bis 2045) erhöhen Sanierungskosten.

Chancen: Fallende Zinsen und Förderungen könnten den Neubau ankurbeln. Der Hafen als Wachstumsmotor schafft Nachfrage nach Logistikimmobilien. Investoren profitieren von unterdurchschnittlichen Preisen im Vergleich zu Düsseldorf oder Köln, mit Renditepotenzialen von 4-6 Prozent bei Mieten.

Ausblick

Für die kommenden Jahre wird eine moderate Erholung erwartet: Kaufpreise könnten um 3-5 Prozent steigen, Mieten um 2 Prozent jährlich. Der Fokus liegt auf nachhaltigen Projekten und Digitalisierung (z. B. Smart-City-Elemente). Bis 2030 könnte die Bevölkerungszunahme den Wohnmarkt weiter straffen, während der Gewerbebereich von der Wirtschaftsbelebung profitiert. Risiken bestehen in geopolitischen Unsicherheiten, doch Duisburgs strategische Lage macht es zu einem attraktiven Standort für langfristige Investitionen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Duisburg 2025 ist resilient und zukunftsorientiert, trotz vergangener Turbulenzen. Mit stabilen Preisen, starker Mietnachfrage und Potenzialen in Logistik und Sanierung bietet er Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Eine enge Verzahnung von Stadtplanung und Marktentwicklung wird entscheidend sein, um Wachstum nachhaltig zu sichern. Interessenten sollten auf energieeffiziente Objekte in zentralen Lagen setzen, um von der laufenden Trendwende zu profitieren.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Duisburg zählt mit seinen knapp einer halben Million Einwohnern

zur fünftgrößten Stadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Diese kreisfreie Stadt befindet sich im Westen des Ruhrgebiets. Nachbarstädte sind unter anderem Mülheim an der Ruhr, Krefeld, Düsseldorf, Oberhausen und Ratingen.

Durch seine günstige verkehrsgeographische Lage ist der Ort ein internationales Handels- und Logistikzentrum, an welchem sich viele erfolgreiche Unternehmen angesiedelt haben. Die Siemens Power Generation, die ThyssenKrupp Steel AG und die Hüttenwerke Krupp Mannesmann GmbH sind eines dieser Großbetriebe. Besonders die Eisen- und Stahlindustrie ist hier dominierend, denn ein Großteil des Roheisens und Rohstahls aus Deutschland wird in der westdeutschen Stadt produziert. Aber auch andere Industriezweige, wie etwa die Papierindustrie, Unternehmen des Maschinen- und Schiffbaus sowie aus den Bereichen Handel, Verkehr und Logistik, sind in dieser Stadt ansässig. Ebenfalls zu erwähnen ist der im Stadtteil Ruhrort gelegene Hafen, welcher eine begehrte touristische Sehenswürdigkeit darstellt. Der „Lebensretter“-Brunnen ist ein Wahrzeichen der Stadt. Er zeigt eine sieben Meter hohe, bunt bemalte, einem Vogel ähnelnde Figur.

Die ehemalige Kulturhauptstadt Europas

hat viele kulturelle Erlebnisse zu bieten. So reicht das Angebot vom Traumzeit-Festival im Landschaftspark und der Deutschen Oper am Rhein bis hin zum Stadttheater und diversen Veranstaltungen in den sieben Stadtbezirken. Ebenso prägen viele Museen das Stadtbild. So können Kunstliebhaber im Wilhelm-Lehmbruck-Museum viele interessante Werke internationaler Bildhauer bewundern. Das Museum Küppersmühle, DKM und die Cubus Kunsthalle sind ebenfalls Ausstellungsorte moderner Kunst. Wer sich mehr Wissen über die Stadt aneignen möchte, kann das Kultur- und Stadthistorische Museum besuchen, welches eine Darstellung der Stadtgeschichte liefert. Maritimes Flair tradiert das Museum der Deutschen Binnenschifffahrt, zu welchem zwei, am Ruhrorter Hafen ankernde, historische Dampfschiffe gehören. Internationalität vermittelt die Universität der Stadt, welche den Ort zu einem Wissenschafts- und Hightech-Sitz gemacht hat.

Duisburg ist zwar eine Industriestadt,

bietet aber dennoch viele Grünflächen für Erholung und Freizeit. Unzählige Parkanlagen, wie der Stadtpark, der Biegerpark und der Revierpark Mattlerbusch mit seiner Niederrhein-Therme, laden zum Spaziergang ein. Ebenso können sich ein Landschaftspark sowie ein Sportpark zur Stadt zählen. Im Landschaftspark können die Besucher zahlreichen Freizeitaktivitäten, wie Klettern in alten Erzbunkern oder Tauchen in einem Gasometer, nachgehen. Ein weiteres Merkmal des Ortes sind dessen zahlreichen Sportvereine.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Duisburg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.