Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Remscheid

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer setzen Immobilienbewertung in Remscheid sowie in der Region des Bergischen Landes um.

Die Immobiliensachverständigen in Remscheid untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Rheinland, im Bergischen Land, am Niederrhein und im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Remscheid. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Remscheid eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Rheinlandes, des Bergischen Landes, der Region Niederrhein und des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Remscheid

Die kreisfreie Großstadt Remscheid

liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie weist ungefähr 110.000 Einwohner auf und ist damit die viergrößte Stadt im Bergischen Land. Die Stadt befindet sich rund 12 Kilometer südlich von Wuppertal und etwa 40 Kilometer östlich von Düsseldorf. Sie weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf, vor allem hinsichtlich Bildungs- und Gesundheitswesen, ebenso eine hervorragende Verkehrsanbindung über Straße und Schiene. Damit in Zusammenhang steht auch die überdurchschnittliche Wohn- und Lebensqualität, die die charmante Stadt ihren Bürgen bietet. Man kann in dieser offenen, modernen Stadt sehr gut leben und arbeiten, sie ist als traditionsreicher Industriestandort bekannt. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, die teilweise einen hohen Innovationsfaktor aufweisen, sind dort angesiedelt. Die Lage sowohl auf dem Immobilienmarkt als auch auf dem Arbeitsmarkt ist relativ entspannt. Das Stadtgebiet ist in vier Stadtbezirke gegliedert, nämlich Remscheid-Süd, Alt-Remscheid, Lüttringhausen und Lennep. Jeder einzelne der Stadtbezirke ist wiederum in Wohnplätze und Stadtteile aufgeteilt. Doch neben der bebauten Fläche findet man viele naturbelassene Regionen in der Stadt, knapp 10 % des Stadtgebietes sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen und dienen unter anderem als Naherholungsgebiete. Die Umgebungsgemeinden von Remscheid sind: Wuppertal, Radevormwald, Solingen, Wermelskirchen und Hückeswagen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Remscheid zeichnet sich einen attraktiven und lebhaften Immobilienmarkt aus.

Einleitung

Remscheid, eine kreisfreie Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen, zählt zu den traditionellen Industriestandorten Deutschlands. Mit einer Fläche von rund 75 Quadratkilometern und einer zentralen Lage zwischen den Metropolen Wuppertal, Solingen und Düsseldorf profitiert die Stadt von einer guten Verkehrsanbindung über die A1 und die S-Bahn-Linien. Der Immobilienmarkt in Remscheid spiegelt die regionale Dynamik wider: Eine Mischung aus industriellem Erbe, grüner Umgebung und suburbaner Wohnqualität macht die Stadt attraktiv für Familien, Pendler und Investoren. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt in einer Phase der Stabilisierung nach den Turbulenzen der Vorjahre, geprägt von moderatem Preisanstieg und anhaltender Nachfrage bei knappem Angebot. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen im Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt, Einflussfaktoren sowie zukünftige Perspektiven.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie Remscheids prägt den Immobilienmarkt maßgeblich. Die Einwohnerzahl liegt 2025 bei etwa 106.500 Personen, was einen leichten Rückgang gegenüber den Vorjahren darstellt. Die Altersstruktur ist alterungsbedingt: Der Anteil der Senioren über 64 Jahre beträgt rund 22 Prozent, während der Anteil junger Familien und Berufstätiger unter 40 Jahren bei etwa 35 Prozent liegt. Diese Entwicklung führt zu einer steigenden Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Pflegeimmobilien, während der Bedarf an großen Familienhäusern stabil bleibt. Der Zuzug aus umliegenden Ballungsräumen, insbesondere von Familien, die günstigere Preise als in Düsseldorf oder Köln suchen, unterstützt die Marktdynamik.

Wirtschaftlich ist Remscheid stark von der Metallverarbeitung, dem Maschinenbau und der Werkzeugindustrie geprägt, die rund 40 Prozent der Beschäftigung ausmachen. Im Jahr 2025 kämpft die Region mit Herausforderungen: Die Industrie schrumpft aufgrund globaler Lieferkettenstörungen und steigender Energiekosten, was zu Umsatzeinbußen und Personalabbau in fast der Hälfte der Unternehmen führt. Der Arbeitsmarkt bleibt stabil, mit einer Arbeitslosenquote von etwa 7 Prozent, doch nur ein Fünftel der Firmen plant Einstellungen. Diese Unsicherheiten dämpfen Investitionen, wirken sich aber positiv auf den Wohnmarkt aus, da Pendler aus stabileren Sektoren wie Logistik und Dienstleistungen zuziehen. Die Nähe zu Logistikzentren in Wuppertal verstärkt den Bedarf an Gewerbeflächen. Insgesamt fördert die wirtschaftliche Struktur eine ausgewogene Nachfrage, die den Immobilienmarkt vor starken Schwankungen schützt.

Der Wohnimmobilienmarkt

Preisentwicklung und Trends

Der Wohnimmobilienmarkt in Remscheid erlebt 2025 eine moderate Aufwärtsbewegung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 2.150 Euro, mit einer Steigerung von rund 4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Für Einfamilienhäuser und Reihenhäuser beträgt der Durchschnitt 2.350 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 3,7 Prozent. Diese Werte basieren auf Transaktionen aus dem zweiten Quartal und spiegeln eine Stabilisierung nach dem Höchststand 2022 wider. Historisch gesehen haben sich die Preise seit 2020 um über 20 Prozent erhöht, getrieben von der Pandemie-bedingten Flucht in grüne Vororte.

Quartalsweise zeigt sich eine leichte Beschleunigung: Im zweiten Quartal 2025 stiegen Wohnungspreise um 0,7 Prozent und Hauspreise um 2 Prozent. Die Vermarktungszeiten verkürzen sich auf unter 90 Tage für qualitativ hochwertige Objekte, was auf robuste Nachfrage hinweist. Der Leerstandsanteil bei Mietwohnungen liegt unter 2 Prozent, was die Knappheit unterstreicht.

Segmentierung

• Eigentumswohnungen: Der Fokus liegt auf Zwei- bis Drei-Zimmer-Modellen mit Preisen von 150.000 bis 320.000 Euro. Kleinere Einheiten (bis 60 Quadratmeter) kosten 76.000 bis 131.000 Euro, größere (über 90 Quadratmeter) bis zu 283.000 Euro. Die Nachfrage nach sanierten Altbauten in der Innenstadt ist hoch, da sie bezahlbarer als Neubau sind.
• Häuser: Freistehende Einfamilienhäuser reichen von 450.000 bis 650.000 Euro, Doppel- und Reihenhäuser von 350.000 bis 500.000 Euro. Größere Objekte über 150 Quadratmeter erzielen bis zu 471.000 Euro. Beliebt sind energieeffiziente Bestandsimmobilien mit Gartenanteil.
• Mietmarkt: Die Kaltmiete für Wohnungen beträgt 7,50 bis 10,50 Euro pro Quadratmeter, für Häuser 9 bis 15 Euro. Monatliche Mieten für Zwei-Zimmer-Wohnungen liegen bei 450 bis 650 Euro, für Dreizimmer bei 600 bis 850 Euro. Die Steigerung ist moderat mit 2 bis 3 Prozent jährlich, beeinflusst durch die Mietpreisbremse.

Regionale Unterschiede

Zentrumsnahe Lagen wie Lennep und Lüttringhausen erzielen 20 bis 30 Prozent höhere Preise durch bessere Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Außenbezirke wie Bergisch Born bieten günstigere Optionen mit Fokus auf Einfamilienhäuser und Naturnähe, ideal für Familien.

Der Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Remscheid ist weniger dynamisch als der Wohnsektor, profitiert aber von der industriellen Tradition. Kaufpreise liegen zwischen 1.000 und 1.800 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Nutzung: Büros und Einzelhandel bis 1.800 Euro, Lagerflächen ab 1.000 Euro. Mietpreise variieren stark: Büros 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter, Lager 4 bis 7 Euro und Einzelhandelsflächen in zentralen Lagen 10 bis 15 Euro.

Trends zeigen eine moderate Steigerung der Nachfrage nach Lager- und Produktionsflächen durch E-Commerce und Logistik, während Büros unter Digitalisierung leiden. Die Transaktionsaktivität ist stabil, mit Fokus auf Sanierungen bestehender Hallen. Die gute Anbindung an Autobahnen und Schienennetze macht Remscheid attraktiv für mittelständische Unternehmen, die Kosten in Düsseldorf vermeiden wollen.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren treiben den Markt: Niedrige Zinsen und Förderprogramme für Sanierungen fördern Käufe, während hohe Baukosten und regulatorische Hürden die Neubautätigkeit dämpfen – Baugenehmigungen stiegen um 5 Prozent, Baubeginne sanken jedoch um über 70 Prozent seit 2022. Die demografische Alterung erhöht den Bedarf an barrierefreien Objekten, der wirtschaftliche Druck in der Industrie stabilisiert Mieten. Infrastrukturprojekte wie die Erweiterung der S-Bahn und Grünflächenentwicklungen steigern die Attraktivität. Risiken umfassen steigende Zinsen und eine mögliche Rezession, die die Nachfrage bremsen könnten.

Prognose bis 2030

Für die kommenden Jahre wird ein moderates Wachstum erwartet: Wohnungs- und Hauspreise könnten jährlich um 2 bis 5 Prozent steigen, Mieten um 2 bis 3 Prozent. Bis 2030 könnte der Durchschnittspreis für Wohnungen 2.500 Euro pro Quadratmeter erreichen, getrieben von anhaltender Knappheit und Zuzug. Im Gewerbebereich stabilisieren sich Preise bei 1.200 bis 2.000 Euro, mit Wachstum in Logistik. Positive Treiber sind eine Lockerung der Geldpolitik und staatliche Förderungen, Risiken eine wirtschaftliche Abschwächung oder regulatorische Verschärfungen. Die strukturelle Wohnungsknappheit bleibt ein Dauerbrenner, was Investitionen in Bestandsimmobilien attraktiv macht.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Remscheid 2025 bietet Chancen für Käufer und Investoren in einem stabilen, aber knappen Umfeld. Die Kombination aus bezahlbaren Preisen, guter Lage und wirtschaftlicher Resilienz macht die Stadt zu einem soliden Standort. Herausforderungen wie Alterung und industrielle Umstrukturierung erfordern adaptive Strategien, etwa durch Fokus auf nachhaltige Sanierungen. Insgesamt zeichnet sich ein positives Bild ab: Remscheid bleibt ein attraktives Refugium im Bergischen Land, mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum. Interessenten sollten auf lokale Entwicklungen achten, um von der aktuellen Dynamik zu profitieren.

Das kulturelle und sportive Angebot

lässt nichts zu wünschen übrig. Die Stadt kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. Sie wurde bereits im 12. Jahrhundert gegründet und weist interessante Sehenswürdigkeiten auf. Museen, Theater und das Sinfonieorchester runden das kulturelle Angebot ab. Leider ist durch die Zerstörungen in Zweiten Weltkrieg viel von der historischen Bausubstanz verloren gegangen, doch einige sehenswerte Bauwerke konnten erhalten beziehungsweise restauriert werden. Zu diesen zählt das Rathaus mit seinem 48 Meter hohen Turm und das ehemalige königliche Amtsgericht, heute Sitz der Stadtverwaltung. Eines der Wahrzeichen der Stadt stellt das in den Jahren 1778/79 erbaute Haus Cleff dar, hier ist das Stadtarchiv untergebracht. Zahlreiche bergische Fachwerkhäuser, die zum Teil unter Denkmalschutz stehen, bestimmen das Bild der Altstädte in Lennep und Lüttringhausen. Eines davon stellt das Geburtshaus des berühmten Physikers Wilhelm Conrad Röntgen dar. Beeindruckend ist die barocke Stadtkirche von Lennep, die eine sehr interessante Historie aufweist. Zu den Attraktionen der Stadt gehören die Müngstener Brücke, die mit 107 Metern Höhe als höchste Stahleisenbahnbrücke in ganz Deutschland gilt, und die denkmalgeschützte Napoleonsbrücke. Weniger historisch als modern präsentiert sich das Einkaufszentrum Allee-Center mit ungefähr 100 Ladengeschäften, Arztpraxen und Büros. Wer ausgehen möchte, findet eine große Auswahl an eleganten Restaurants, gemütlichen Gaststätten, gepflegten Cafés und kultivierten Bars. Der Veranstaltungskalender der Stadt bietet ein buntes Kaleidoskop an unterschiedlichen Events, hier wird für jeden Geschmack etwas geboten.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Remscheid beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.