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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Krefeld sowie in der Region Niederrhein durch.
Die Immobiliensachverständigen in Krefeld untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes am Niederrhein und im Westen Nordrhein-Westfalens. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Krefeld. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Krefeld eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Krefeld ist ein beliebter Wohnort
mit einem gefragten Immobilienmarkt. Dies hat die Stadt ihrer günstigen Lage zu verdanken. Die Großstädte Düsseldorf und Duisburg sind von dort aus gut zu erreichen. Auch die unmittelbare Nähe zum Nachbarland Niederlande macht den Ort für viele Leute interessant. Begehrte Wohngegenden der Stadt sind das Musikerviertel, der Stadtwald und die Stadtteile Verberg, Traar, Bockum oder Fischeln. Dort sind Immobilien gefragt wie nie und eine Investition kann sich für den Käufer durchaus lohnen. Die Immobilienwerte in diesen Stadtvierteln sind sehr hoch. Der Grund für die hohen Preise von Immobilien ist der erhöhte Zuzug in die Stadt, was die Nachfrage höher als das Angebot werden lässt. Angesichts dieser Tatsache sind die Mieten wieder enorm gestiegen. Die angezogenen Energiepreise und der Wegfall der Pendlerpauschale bewegen immer mehr Menschen dazu, aus den umliegenden Gegenden wieder zurück in die Stadt zu ziehen. Auch für Wohnimmobilien, wie Doppelhaushälften, Reihenhäuser oder freistehende Einfamilienhäuser, muss der Käufer tief in die Tasche greifen. Die Immobilienwerte erreichen hier beinahe das Rekordniveau. Besonders freistehende Einfamilienhäuser werden immer seltener. Der Mangel an Bauland in der Stadt zieht ebenso hohe Grundstückspreise nach sich. Die derzeit steigenden Preise machen den Immobilienmarkt in der Gegend für Investoren besonders interessant.
Immobilienmarkt in Krefeld
Einleitung
Krefeld, die „Seidenstadt“ im Herzen des Niederrheins in Nordrhein-Westfalen, ist eine dynamische Metropole mit einer langen Tradition in der Textil- und Chemieindustrie. Mit einer Fläche von rund 138 Quadratkilometern und einer strategischen Lage zwischen dem Rhein und der A57 verbindet die Stadt urbane Annehmlichkeiten mit grüner Umgebung. Der Immobilienmarkt in Krefeld spiegelt die regionale Stabilität wider: Er ist geprägt von moderaten Preisen, einer ausgewogenen Nachfrage und einer zunehmenden Orientierung auf Nachhaltigkeit. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes im Jahr 2025, einschließlich Wohn- und Gewerbeimmobilien, Trends, Einflussfaktoren sowie eine Prognose. Ziel ist es, Investoren, Käufern und Mietern einen fundierten Überblick zu bieten, der die Chancen und Risiken in dieser attraktiven Region aufzeigt.
Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Bevölkerung Krefelds umfasst derzeit etwa 230.000 Einwohner, was eine leichte Stabilisierung nach den Zuwächsen der Vorjahre darstellt. Prognosen deuten auf einen moderaten Rückgang hin: Bis 2030 könnte die Zahl auf rund 227.000 sinken, und bis 2050 auf etwa 219.000 – bedingt durch Alterung und Abwanderung junger Familien in umliegende Ballungsräume. Dennoch bleibt Krefeld eine der lebenswertesten Städte Deutschlands: Im Städteranking 2025 belegt sie Platz 2 unter den Großstädten über 200.000 Einwohner, dank hoher Zufriedenheit mit Wohnqualität, Grünflächen und kulturellem Angebot.
Wirtschaftlich profitiert Krefeld von einer diversifizierten Struktur. Die Stadt beherbergt zahlreiche Top-Unternehmen pro Einwohner, darunter globale Player aus Chemie, Logistik und Maschinenbau. Die Arbeitslosenquote liegt bei etwa 11 Prozent, was über dem Bundesdurchschnitt, aber durch Initiativen wie die Revitalisierung des Rheinhaffens und Digitalisierungsprojekte gemindert wird. Die Nähe zu Düsseldorf, Duisburg und dem Ruhrgebiet fördert Pendlerströme und steigert die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Insgesamt schafft diese Basis einen robusten Boden für den Immobilienmarkt: Die Stadt ist attraktiv für Familien und Berufspendler, was die Nachfrage nach mittelpreisigen Objekten antreibt.
Der Wohnimmobilienmarkt
Der Wohnmarkt in Krefeld ist 2025 geprägt von Stabilität und leichten Preisanstiegen in gefragten Lagen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für den Kauf von Immobilien bewegen sich zwischen 2.400 und 3.500 Euro, abhängig von Objektart und Lage. Einfamilienhäuser erzielen Preise von rund 3.000 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter, mit einem leichten Rückgang von 0,8 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. In zentralen Bezirken wie Stadtmitte oder Dießem sind Werte bis 3.800 Euro möglich, während Randlagen wie Cracau oder Uerdingen bei 2.800 Euro liegen. Die durchschnittliche Hausgröße liegt bei 140 Quadratmetern, was Käufer in einer Zeit steigender Zinsen attrahiert.
Für Wohnungen, die den Großteil der Transaktionen ausmachen, notieren sich Preise bei 2.400 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter. Kleinere Einheiten (bis 70 Quadratmeter) sind besonders gefragt und erzielen bis zu 3.000 Euro, während größere Objekte in Altbauten günstiger sind. Der Markt zeigt eine positive Entwicklung: Im Vergleich zu 2024 sind die Preise um 2 bis 4 Prozent gestiegen, getrieben durch eine anhaltende Nachfrage von Zuzüglern aus teureren Metropolen. Die Transaktionszahl liegt bei etwa 1.200 pro Jahr, mit einer Verteilung von 60 Prozent auf Eigentumswohnungen und 40 Prozent auf Häuser.
Der Mietmarkt bleibt zugänglich und stabil. Die Kaltmiete für Wohnungen beträgt durchschnittlich 9,50 Euro pro Quadratmeter, mit einem Band von 8,25 bis 11,23 Euro je nach Ausstattung und Lage. In der Stadtmitte sind 10,68 Euro üblich, während Vororte wie Linn bei 9,00 Euro liegen. Im Vergleich zum Vorjahr markiert sich eine Steigerung von 3,9 Prozent, was Mieterhöhungen in qualifizierten Mietspiegeln ermöglicht. Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von etwa 630 Euro, plus Nebenkosten. Die Leerstandsquote ist niedrig bei 2,5 Prozent, was auf eine gesunde Balance von Angebot und Nachfrage hinweist. Neue Bauprojekte, wie Sanierungen in der Innenstadt, fördern die Verfügbarkeit moderner Mietobjekte.
Der Gewerbeimmobilienmarkt
Der Sektor der Gewerbeimmobilien in Krefeld erholt sich 2025 von den Nachwirkungen der Pandemie und der Energiewende. Kaufpreise für Gewerbeflächen reichen von 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, mit Schwerpunkten in Büros und Lagerhallen. Büros in zentralen Lagen erzielen bis 2.100 Euro, während Produktionsflächen bei 840 Euro starten. Die Nettoanfangsrendite liegt bei 5,9 Prozent, was Investoren in einer Phase sinkender Zinsen anzieht. Gastronomie- und Einzelhandelsobjekte sind teurer, mit Preisen bis 3.800 Euro pro Quadratmeter.
Mietpreise für Gewerberäume variieren stark: Büros kosten 12 Euro pro Quadratmeter, Lagerhallen 6 bis 8 Euro. Der Markt profitiert von der Logistikbranche, die durch die Nähe zum Rhein und den Häfen boomt. Die Vermietungsquote beträgt 92 Prozent, mit Fokus auf nachhaltige Objekte wie energieeffiziente Hallen in Uerdingen. Neue Entwicklungen, wie der Ausbau des Gewerbeparks Rheinhafen, schaffen zusätzliche Flächen und treiben die Nachfrage an. Insgesamt ist der Sektor robuster als im Wohnbereich, mit einer Preisentwicklung von plus 1,5 Prozent jährlich.
Einflussfaktoren und Trends
Mehrere Faktoren prägen den Krefelder Immobilienmarkt. Positiv wirken die exzellente Infrastruktur – mit S-Bahn-Anbindungen an das Rhein-Ruhr-Netz und dem Flughafen Düsseldorf in 20 Minuten Entfernung – sowie grüne Initiativen wie der Ausbau von Radwegen. Die Energiewende spielt eine Schlüsselrolle: Sanierungen zu KfW-Standards steigern den Wert von Objekten um bis zu 15 Prozent. Demografisch fördert die Alterung die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, während die Digitalisierung Gewerbeflächen für Home-Office-Hybride attraktiv macht.
Trends zeigen eine Verschiebung zu Nachhaltigkeit: 70 Prozent der Neubauten 2025 sind klimaneutral, was Preise in grünen Vierteln wie Traar aufpeitscht. Die Digitalisierung des Markts – über Plattformen wie Immowelt – verkürzt Verkäufe auf unter 90 Tage. Herausforderungen umfassen den Fachkräftemangel, der Baukosten um 5 Prozent steigert, und regulatorische Hürden wie die Mietpreisbremse, die Investitionen dämpft.
Herausforderungen und Chancen
Trotz Stabilität birgt der Markt Risiken: Der prognostizierte Bevölkerungsrückgang könnte in Randlagen zu höheren Leerständen führen, während steigende Baukosten Neuprozente bremsen. Die Abhängigkeit von der Chemieindustrie macht den Gewerbemarkt anfällig für Konjunkturschwankungen. Chancen ergeben sich jedoch in der Revitalisierung alter Industrieareale, die zu gemischten Quartieren werden, und in Investitionen in E-Mobilität, die Ladeinfrastruktur in Parkhäusern fordern.
Für Investoren bieten moderate Preise Renditen von 4 bis 6 Prozent, besonders in zentralen Lagen. Käufer profitieren von Förderprogrammen wie der KfW-Förderung, die Sanierungen subventioniert.
Prognose und Ausblick
Für 2025 und die Folgejahre erwarten Experten eine moderate Stabilisierung: Kaufpreise steigen um 2 bis 3 Prozent, Mieten um 3 Prozent. Der Wohnmarkt bleibt käuferfreundlich, mit Fokus auf energieeffiziente Objekte. Im Gewerbebereich wächst die Nachfrage nach flexiblen Flächen um 5 Prozent, getrieben durch E-Commerce. Langfristig könnte der Demografie-Rückgang Druck auf Preise ausüben, doch Investitionen in Bildung und Kultur – wie die Erweiterung der Hochschule – stabilisieren den Markt. Krefeld positioniert sich als „grüne Oase“ im Rheinland, was den Immobilienwert langfristig sichert.
Schluss
Der Immobilienmarkt in Krefeld 2025 ist ein Musterbeispiel für regionale Resilienz: Bezahlbar, stabil und zukunftsorientiert. Ob für den Erwerb eines Hauses in der grünen Vorstadt oder eine Gewerbefläche am Rheinhafen – die Stadt bietet vielfältige Optionen. Potenzielle Marktteilnehmer sollten Lagenanalysen priorisieren und auf Nachhaltigkeit setzen, um von der positiven Entwicklung zu profitieren. Insgesamt bleibt Krefeld ein attraktiver Standort, der Qualität und Ertragbalancen vereint.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Die kreisfreie Stadt befindet sich in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.
Dort zählt sie mit ihren etwa 220.000 Einwohnern zur sechstgrößten Stadt des Bezirkes. Gegründet wurde sie im Jahr 1929 durch Zusammenführung des damaligen Stadtkreises Crefelds und der Stadt Uerdingen. Demzufolge erhielt die Stadt den Namen Krefeld-Uerdingen. Der endgültige Name wurde ihr im Jahr 1940 zugesprochen. Im Jahr 1975 wurde der Ort nochmals geringgradig erweitert. Zwischen dem 18. und 19. Jahrhundert war die Stadt bekannt für ihre Seidenstoffproduktion, wodurch sie den Beinamen Samt- und Seidenstadt erhielt. Die Umgebung von Krefeld ist geprägt von Neukirchen-Vluyn, Moers, dem Kreis Wesel, Duisburg, Meerbusch, dem Rhein-Kreis Neuss, Willich, dem Kreis Viersen, Tönisvorst und Kempen.
In Krefeld herrscht eine relativ hohe Arbeitslosenquote.
Dies ist teils auf den Rückgang der Textilindustrie zurückzuführen. Heute nehmen dort andere Wirtschaftszweige, wie die chemische Industrie, der Maschinen- und Fahrzeugbau und die Metallindustrie, den Mittelpunkt der Wirtschaft ein. Die Textilindustrie hat in der Stadt zwar gegenwärtig noch einen hohen Stellenwert, ist jedoch nicht mehr so erfolgreich wie zu Zeiten der Samt- und Seidenproduktion. Die Textilhersteller haben heute ihren Schwerpunkt weitestgehend auf Industrietextilien und technische Textilien verlagert.
Die am linken Niederrhein gelegene Stadt
bietet ein breites Spektrum an Kultur- und Sehenswürdigkeiten. Viele Theater und Museen charakterisieren das Stadtbild. Das Haus der Seidenkultur, das Deutsche Textilmuseum oder die Fabrik Heeder können sich dazu zählen. Ebenso trifft man in der Großstadt auf zahlreiche historische Gebäude, wie Burgen, Kirchen und Schlösser. Die Linner-Burg, die Liebfrauen-Kirche, das Rathaus und das Seidenweber-Denkmal sind eines der bekanntesten Bauwerke der Stadt. Das Rathaus ist, aufgrund seines historischen Stellenwertes, das Wahrzeichen der Stadt. Auch für Familien hat der Ort viel zu bieten. So können sie unter anderem den Krefelder Zoo oder das Badezentrum Bockum mit seinem Hallen- und Freibadbereich besuchen. Für alle Wander- oder Radfahr-Begeisterte lohnt sich ein Besuch des Erholungsparks Elfrather See. Der Park besitzt nämlich viele schöne Rad- und Wanderwege. Die historische Dampfeisenbahn Schluff ist außerdem eine beliebte Touristenattraktion. Sie zählt zu den ältesten Privatbahnen in Deutschland.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Krefeld beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
