Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Kreis Wesel

Die Immobiliensachverständigen Kirchner und Neugebauer bewerten Immobilien im Kreis Wesel sowie in der Region Niederrhein.

Immobilienmarkt Kreis Wesel

Der Kreis Wesel am Niederrhein liegt in einem insgesamt ländlichen und verkehrsmäßig eher ruhigen Teil des Regierungsbezirks Düsseldorf. Auf tausend Quadratkilometern wohnen hier in den dreizehn Städten und Gemeinden etwa vierhundertsechzigtausend Einwohner. Die gleichnamige Kreishauptstadt ist mit sechzigtausend Einwohnern die nach Moers und Dinslaken drittgrößte Stadt. Xanten ist einer der ersten staatlich anerkannten Erholungsorte im Landkreis gewesen. Einige Dutzend Naturschutzgebiete erstrecken sich auf mehr als zehn Prozent der Kreisfläche. Stadt- und Kreisverwaltungen sind unisono darauf bedacht, den landschaftlich reizvollen Charakter zu pflegen und zu erhalten. Das hat positive Auswirkungen auch auf den Immobilienmarkt und die damit verbundenen Immobilienwerte. Der Kreis Wesel beherbergt die Städte und Gemeinden: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Die Immobilienwerte, also die Kauf- und Mietpreise für Immobilien,

sind momentan noch recht niedrig; sie steigen jedoch im Jahresrhythmus, je nach Stadt und Lage, um fünf bis acht Prozent. Heutzutage beträgt der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche ab tausendzweihundert Euro aufwärts. Absehbar ist schon jetzt, dass zum nächsten Jahrzehntwechsel die Grenze von zweitausend Euro überschritten wird. Der Haus- und Grundstücksmarkt im Kreisgebiet Wesel konzentriert sich in erster Linie auf Kaufobjekte von Häusern und Wohnungen. Die ländliche Lage bringt es mit sich, dass bei Teilungen und Parzellierungen nicht um jeden Quadratmeter gefeilscht zu werden braucht. Das freistehende Haus am Rande der Stadt in einem der vielen Neubaugebiete wird automatisch auf einem dementsprechend großen Grundstück geplant. Terrasse, Gartenfläche, Doppelgarage oder großer Carport sind eher eine Selbstverständlichkeit. In Großstädten oder Ballungsgebieten wären solche Bauplanungen kaum denkbar.

Einleitung

Der Kreis Wesel, gelegen im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen, umfasst eine Fläche von etwa 1.040 Quadratkilometern und zählt rund 420.000 Einwohner. Zu den elf kreisangehörigen Städten gehören Wesel, Moers, Dinslaken, Neukirchen-Vluyn, Xanten, Kamp-Lintfort, Voerde, Rheinberg, Hamminkeln, Schermbeck, Hünxe, Sonsbeck und Alpen. Die Region profitiert von ihrer strategischen Lage am Niederrhein, mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet, den Rhein und internationale Verkehrsnetze wie den Flughafen Düsseldorf. Der Immobilienmarkt im Kreis Wesel ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, beeinflusst durch industrielle Tradition, Logistikstandorte und zunehmende Suburbanisierung. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine Stabilisierung nach den Turbulenzen der Vorjahre, mit moderaten Preisanstiegen bei Mieten und leichten Schwankungen bei Kaufpreisen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen, Segmentierungen, Einflussfaktoren und Ausblicke.

Geografischer und wirtschaftlicher Überblick

Der Kreis Wesel erstreckt sich entlang des Rheins und des Niederrheins, mit einer Vielfalt an Landschaften von urbanen Zentren wie Moers und Dinslaken bis hin zu ländlichen Gebieten wie Sonsbeck. Wirtschaftlich dominiert die Logistik- und Industriebranche, unterstützt durch den Hafen Duisburg-Wilhelmshaven und Unternehmen wie die RWE oder ThyssenKrupp. Im Jahr 2025 wächst die Beschäftigung in Dienstleistungen und erneuerbaren Energien, während der Fachkräftemangel anhält. Die Region investiert stark in Infrastruktur: Der „Nordrhein-Westfalen-Plan“ sieht bis 2037 Investitionen von 250 Millionen Euro vor, darunter Ausbauten von Straßen und Schienennetzen. Diese Entwicklungen fördern den Immobilienmarkt, indem sie Attraktivität für Pendler und Investoren steigern, aber auch den Druck auf den Wohnungsmarkt erhöhen.

Demografische Entwicklung

Die Demografie im Kreis Wesel ist dynamisch und wirkt sich direkt auf den Immobilienbedarf aus. Die Bevölkerung wächst jährlich um etwa 0,5 Prozent, getrieben durch Zuzug aus dem Ruhrgebiet und internationale Migration. Bis 2025 hat sich die Einwohnerzahl auf über 425.000 erhöht, mit einer Alterung der Gesellschaft: Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei 22 Prozent, was den Bedarf an barrierefreien Wohnformen und Pflegeimmobilien steigert. Gleichzeitig fehlen laut Schätzungen jährlich 1.620 neue Wohnungen, um den Nachholbedarf auszugleichen – insbesondere in Städten wie Wesel und Moers. Diese Trends führen zu einer Knappheit an bezahlbarem Wohnraum und treiben Miet- und Kaufpreise in die Höhe, während der Leerstand bei älteren Beständen zunimmt.

Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnmarkt im Kreis Wesel ist segmentiert in Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Im Jahr 2025 herrscht ein ausgewogenes Angebot, mit Fokus auf energieeffiziente Neubauten.

Kaufpreise: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt im Kreis bei etwa 2.878 Euro (Stand Q1 2025), mit einem leichten Rückgang von 1,07 Prozent zum Vorquartal. Wohnungen notieren bei rund 2.400 Euro pro Quadratmeter, minus 0,99 Prozent. Regionale Unterschiede sind markant: In Dinslaken und Moers erreichen Häuser bis zu 3.200 Euro pro Quadratmeter (+2,5 Prozent zum Vorjahr), während in Rheinberg und Kamp-Lintfort Preise bei 2.800 Euro liegen (-5,5 Prozent). Insgesamt stabilisieren sich die Preise nach den starken Steigerungen der Jahre 2021–2023 (bis zu 26 Prozent in manchen Segmenten), beeinflusst durch höhere Zinsen. Bestandswohnungen sind um 1,1 Prozent teurer als 2022, Neubauten jedoch um bis zu 10 Prozent höher.

Mietpreise: Der Mietmarkt ist dynamischer und zeigt klare Aufwärtstrends. Der Durchschnitt liegt bei 8,35 Euro pro Quadratmeter (Q3 2025), ein Plus von 6 Prozent zum Vorjahr. In Wesel reicht die Spanne von 7,13 bis 11,16 Euro, mit einem Mittelwert von 9,22 Euro. Seit 2014 haben sich Mieten annähernd verdoppelt, getrieben durch Nachfrage in urbanen Kernen. Kleinere Einheiten (bis 60 Quadratmeter) kosten 7–9 Euro, größere Familienwohnungen 9–12 Euro. Der Leerstand ist gering (unter 2 Prozent), was Mieterhöhungen begünstigt, aber auch Förderprogramme für sozialen Wohnungsbau stimuliert.

Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbeimmobilienmarkt im Kreis Wesel profitiert von der Logistiklage und wächst moderat. Es gibt etwa 200–250 aktive Angebote, darunter Büros, Lagerhallen und Einzelhandelsflächen. Mietpreise für Gewerberäume liegen bei 5–8 Euro pro Quadratmeter in Randlagen und bis zu 12 Euro in Zentrumsnähe (z. B. Moers). Kaufpreise für Gewerbeobjekte bewegen sich zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter, mit Fokus auf nachhaltige Sanierungen. Der Markt ist resilient: Trotz E-Commerce-Druck bleibt der Einzelhandel stabil, unterstützt durch Fachmarktzentren. Investitionen in Logistikparks (z. B. nahe dem Rhein) treiben den Bedarf, während der Fachkräftemangel die Nachfrage nach modernen Büros dämpft. Im Jahr 2025 positioniert sich der Kreis als Investitionsstandort, mit Präsentationen auf Messen wie der Expo Real, was zu einem Plus von 3–5 Prozent bei Transaktionsvolumen führt.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren formen den Immobilienmarkt:

• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Hohe Zinsen (um 3–4 Prozent) bremsen Käufe, während sinkende Baukosten Neubau fördern. Die Energiewende treibt Sanierungen, mit Förderungen für KfW-Effizienzhaus-Standards.
• Demografischer Druck: Wachstum und Alterung erhöhen den Bedarf an kompakten Wohnformen; der Mangel an 3.900 Wohnungen bis 2030 verstärkt die Knappheit.
• Infrastruktur und Politik: Ausbauten wie der Rhein-Radweg oder der NRW-Plan verbessern die Attraktivität. Mieterschutzverordnungen begrenzen Erhöhungen auf 15 Prozent in angespannten Märkten.
• Externe Einflüsse: Inflation und Energiepreise belasten Käufer, während Homeoffice-Trends suburbanen Wohnraum begünstigen. Klimawandel-Risiken (Hochwasser) mindern Werte in Rheinnähe.

Prognose für die kommenden Jahre

Bis 2030 wird der Markt weiter stabilisieren, mit jährlichen Preisanstiegen von 2–4 Prozent bei Mieten und 1–3 Prozent bei Käufen. Der Bedarf an 20.000 neuen Wohneinheiten bis 2040 unterstreicht Investitionschancen, insbesondere in grünen Neubaugebieten. Gewerbe profitiert von Logistikbooms, mit Fokus auf nachhaltige Objekte. Risiken bergen steigende Zinsen und Rezessionen, Chancen bieten Förderungen und Digitalisierung. Insgesamt bleibt der Kreis Wesel attraktiv für langfristige Investoren, mit Renditen von 3–5 Prozent bei Mietobjekten.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt im Kreis Wesel im Jahr 2025 zeichnet sich durch Stabilität und moderate Dynamik aus, geprägt von regionaler Vielfalt und strukturellen Herausforderungen. Während der Wohnmarkt unter Nachfrageknappheit leidet, bietet der Gewerbesektor Wachstumspotenzial. Eine ausgewogene Politik – mit Fokus auf bezahlbaren Bau und Sanierung – ist essenziell, um die Vorteile der Lage voll auszuschöpfen. Interessenten sollten lokale Besonderheiten berücksichtigen, um von den Chancen zu profitieren.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Der Rhein fließt durch die Städte Rheinberg, Voerde, Wesel und Xanten.

Häuser in Flussnähe bieten viel Abgeschiedenheit von der Alltagshektik in den Stadtzentren. Dementsprechend schwanken auch die Baupreise im Kreisgebiet innerhalb der einzelnen Städte. Ein Haus zu mieten ist schwierig bis hin zu kaum möglich. Die ein- oder zweigeschossigen Häuser werden wechselweise von mehreren Generationen bewohnt. In Ausnahmefällen wird eine Etage nach der energetischen Sanierung vermietet, seltener jedoch das gesamte Haus. Mit sechs Euro Kaltmiete je Quadratmeter ist der Mietpreis im Landkreis Wesel recht günstig. Manche Städte aktualisieren jährlich ihren Mietspiegel und bieten so dem örtlichen Immobilienmarkt verlässliche Zahlen. Die gelten jedoch nicht für das gesamte Kreisgebiet, so dass hier Schwankungen, beispielsweise zwischen Hamminkeln im Norden und Moers oder Neukirchen-Vluyn im Süden, um einen Euro und mehr keine Seltenheit sind.

Eine weitere Besonderheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt

ist das deutliche Übergewicht an Häusern gegenüber den Eigentumswohnungen. Auch hierfür ist ein Grund die insgesamt ländliche Gegend. Mehrfamilienhäuser sind Investitionen als Kapitalanlagen, während die eigentliche Wohnraumschaffung durch den Bau von Eigenheimen geschieht. Das sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, in denen der Bauherr mit mehreren Generationen seiner Familie wohnt. Wenn Landkreis oder Städte von Wohnraum sprechen, dann ist in den meisten Fällen eine Schaffung von Wohnungseigentum gemeint. Die Grundstücke dafür werden erschlossen angeboten, und ein bis zwei Jahre später folgt der Einzug in die eigenen vier Wände.

Vor diesem Gesamthintergrund ist es nicht immer einfach,

im Kreis Wesel eine geeignete Mietwohnung am passenden Ort zu finden. Das Pendeln hin zum Arbeitsplatz ist in dieser Region deutlich aufwändiger als in anderen Landkreisen des Regierungsbezirkes. Auch deswegen geht das Bestreben hin zu eigenen Immobilien. Die müssen keineswegs immer neu gebaut werden. Häuser aus den letzten Jahrzehnten des vergangenen Jahrhunderts werden von den Eigentümern renoviert, energetisch erneuert und insgesamt modernisiert. Im Garten ist ein langjähriger Baum- und Strauchbestand schon vorhanden. Diese Immobilien werden zu einem guten Preis angeboten; meistens zum Kauf, hier und da aber auch zur langfristigen Miete. Dann muss allerdings auch mit einem Mietpreis von sieben Euro und mehr je Quadratmeter gerechnet werden, weil ein Teil der Sanierungskosten auf den Mieter umlagefähig ist. Dafür handelt es sich um ein schickes Häuschen im Grünen; und zwar dort, wo die Großstädter an den Wochenenden hinfahren, um sich zu erholen.

Wer im Kreis Wesel wohnt,

der hat diese Vorteile buchstäblich vor seiner Haustür.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.