Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kalkar

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Kalkar sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Kalkar untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes am Niederrhein. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Kalkar. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Kalkar eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Niederrheins und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Der Immobilienmarkt der Nikolaistadt

ist durch den hohen Zuwachs an Asylbewerbern recht angespannt. Viele Flüchtlinge kamen in den letzten Jahren in die Stadt und steigerten die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Durch den Mangel an freien Wohnungen und den entstehenden Kosten für die Asylbewerber sind die Kommunen mit einem ansteigenden Druck belastet. Im Allgemeinen ist der Immobilienmarkt im Ort weitreichend stabil. Dies ist zum einen auf den Bundeswehrstandort zurückzuführen, der eine Zuwanderung von Soldaten hervorruft. Zum anderen zeichnet sich die Region durch eine stabile Wirtschaftslage sowie eine gute Infrastruktur aus, die an eine starke soziale Versorgung gekoppelt ist. Die Immobilienwerte der Stadt werden von dem Immobiliengutachter in Kalkar unter dem bundesweiten Durchschnitt beobachtet. Auch die Mietpreise für Wohnungen in der Gegend sind recht erschwinglich und liegen im Vergleich zu den bundesweiten Mietpreisen im unteren Segment. Alles in allem ist in der Stadt ein eher konservativer Immobilienmarkt zu beobachten, der weder starke preisliche Einbrüche noch einen großen Anstieg der Immobilienwerte verzeichnet. So entsteht den Besitzern von Immobilien eine gewisse Sicherheit, die durch den Verkauf ihrer Immobilien keine großen Verluste befürchten müssen. Allerdings können sie aber auch keine großen Gewinne erwarten.

1. Einleitung: Lage und Rahmenbedingungen von Kalkar

Kalkar ist eine charmante Kleinstadt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, mit etwa 14.000 Einwohnern. Die Stadt liegt idyllisch am Niederrhein, in der Nähe der niederländischen Grenze, und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf, Duisburg und Arnhem. Kalkar ist bekannt für seine historische Altstadt, die grüne Umgebung und vor allem den Freizeitpark Wunderland Kalkar, der auf dem Gelände eines nie fertiggestellten Kernkraftwerks entstanden ist und jährlich Hunderttausende von Besuchern anzieht. Wirtschaftlich dominiert der Dienstleistungssektor, Landwirtschaft und Tourismus, ergänzt durch kleinere Industrieansiedlungen. Die gute Verkehrsanbindung über die A57 und den Regionalverkehr macht Kalkar attraktiv für Pendler in die benachbarten Ballungsräume. Der Immobilienmarkt in Kalkar spiegelt diese Mischung wider: Er ist stabil, familienorientiert und profitiert von der Nähe zu urbanen Zentren, bleibt aber im Vergleich zu Großstädten wie Düsseldorf erschwinglich. Im Kontext des gesamten Niederrheins positioniert sich Kalkar als ruhiger, aber wachsender Wohnstandort.

2. Aktueller Stand des Immobilienmarkts (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Kalkar zeigt sich im Herbst 2025 als robuster und leicht aufwärtsgerichteter Sektor. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern ist hoch, da viele Familien die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit schätzen. Eigentumswohnungen gewinnen an Beliebtheit, insbesondere in sanierten Altbauten oder Neubauensembles in den Randlagen. Der Bestand an Angeboten ist moderat: Es gibt derzeit etwa 50-70 Objekte im Verkauf, darunter vorwiegend Häuser mit Gärten und kleinere Wohnanlagen. Grundstücke sind rar und werden schnell vergeben, was auf eine knappe Lage hindeutet. Der Markt ist geprägt von einer Balance zwischen lokalen Käufern und Zuzüglern aus dem Ruhrgebiet oder den Niederlanden. Im Vergleich zum Vorjahr hat sich die Transaktionszahl um etwa 5-7 % erhöht, getrieben durch sinkende Bauzinsen und eine wachsende Wirtschaftskraft in der Region.

3. Preisentwicklung beim Kaufmarkt

Die Quadratmeterpreise für Immobilien in Kalkar haben sich seit 2020 kontinuierlich entwickelt und erreichen im November 2025 ein solides Niveau. Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 2.600 bis 2.700 € pro m², mit einem leichten Anstieg von rund 4-6 % im Vergleich zu 2024. In zentralen Lagen wie der Innenstadt oder am Rheinufer können Preise bis zu 3.000 €/m² erreichen, während Randbezirke wie Wisselward oder Bylerward bei 2.300-2.500 €/m² liegen. Für Einfamilienhäuser und Reihenhäuser beträgt der Durchschnittspreis ebenfalls um die 2.600 €/m², wobei Neubauten mit energieeffizienten Standards (z. B. KfW-55) einen Zuschlag von 10-15 % erzielen. Seit dem Tiefpunkt 2023, als Preise durch steigende Zinsen um bis zu 10 % fielen, hat sich der Markt erholt: Von Anfang 2020 bis Q1 2025 stiegen die Preise insgesamt um etwa 24 %, was auf eine moderate, aber nachhaltige Wertsteigerung hinweist. Besonders gefragt sind Objekte mit Gewerbeflächen oder Ferienwohnungspotenzial aufgrund des Tourismusbooms.

4. Mietmarkt: Preise und Verfügbarkeit

Der Mietmarkt in Kalkar ist ausgeglichen und familienfreundlich, mit einer Fokus auf langfristige Vermietungen. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 9,50 bis 10,00 € pro m², wobei kleinere Einheiten (bis 60 m²) bei etwa 9,00 €/m² und größere (ab 100 m²) bei 9,50 €/m² ansetzen. Für Häuser sind es rund 9,00-9,50 €/m², oft inklusive Nebenkosten. Im Vergleich zu 2024 ist eine Steigerung von 1,5-2 % zu verzeichnen, was unter dem nationalen Durchschnitt von 3 % liegt und auf die regionale Mietpreisbremse zurückzuführen ist. Die Auslastung ist hoch: Die Leerstandsquote beträgt nur etwa 2-3 %, da viele Mietobjekte in sanierten Mehrfamilienhäusern oder Neubaugebieten schnell vermietet werden. Beliebt sind Mietwohnungen in der Nähe von Schulen oder dem Freizeitpark, wo Preise um 10 % höher ausfallen können. Der Markt für Ferien- oder Kurzzeitmieten boomt durch den Tourismus, mit Tagesraten von 100-150 € für Ferienhäuser.

5. Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Kalkar positiv und negativ:

• Wirtschaftliche Dynamik: Die regionale Wirtschaft im Kreis Kleve wächst durch Logistik, Erneuerbare Energien und den Grenzhandel mit den Niederlanden. Der Freizeitpark Wunderland Kalkar generiert indirekt Einnahmen und schafft Jobs, was die Kaufkraft steigert. Allerdings dämpft die Abhängigkeit von der Landwirtschaft Schwankungen durch Witterung oder EU-Subventionen.
• Demografische Entwicklungen: Zuzug junger Familien und Rentner aus städtischen Gebieten treibt die Nachfrage. Die Alterung der Bevölkerung erhöht den Bedarf an barrierefreien Wohnungen.
• Infrastruktur und Umwelt: Die Ausbaupläne der A57 und neue Radwege verbessern die Attraktivität. Förderprogramme für energieeffiziente Sanierungen (z. B. über die KfW) senken Finanzierungskosten und pushen Preise für umweltfreundliche Objekte um bis zu 20 %.
• Makroökonomische Einflüsse: Sinkende Leitzinsen seit Mitte 2024 (aktuell bei ca. 3,5 %) beleben den Kreditmarkt. Die Inflation ist auf 2 % abgeebbt, was die Baukosten stabilisiert. Dennoch bremsen hohe Energiepreise und der Sanierungsstau älterer Bestände den Markt in günstigeren Segmenten.
• Regionale Spezifika: Die Nähe zu den Niederlanden führt zu Cross-Border-Käufen, was Preise in Grenznähe anhebt. Pandemiebedingte Home-Office-Trends haben den Reiz ländlicher Lagen verstärkt.

6. Vergleich mit der Region und dem Bundesdurchschnitt

Im Vergleich zum Kreis Kleve (Durchschnitt: 2.800 €/m² Kauf, 10,50 €/m² Miete) ist Kalkar etwas günstiger, aber dynamischer wachsend. Gegenüber Düsseldorf (4.500 €/m²) oder dem Ruhrgebiet (2.900 €/m²) wirkt der Markt erschwinglich, mit einer Preissteigerung, die unter dem NRW-Durchschnitt von 5 % liegt. National gesehen (DE-Durchschnitt: 3.200 €/m²) positioniert sich Kalkar als Einstiegsmarkt für Erstkäufer, mit einer Rendite für Vermieter von 3-4 % netto.

7. Prognose für die kommenden Jahre

Für 2026 und 2027 wird eine moderate Preiserhöhung von 2-4 % erwartet, getrieben durch anhaltend niedrige Zinsen und den Ausbau des Tourismus. Der Fokus auf nachhaltige Bauten könnte den Markt segmentieren: Energieeffiziente Objekte profitieren, während unrenovierte Bestände stagnieren. Potenzielle Risiken sind steigende Baukosten oder geopolitische Unsicherheiten, die den Grenzverkehr beeinträchtigen. Insgesamt bleibt Kalkar ein attraktiver, stabiler Markt für langfristige Investitionen, mit Chancen für Käufer in der unteren Preisklasse und Renditen für Vermieter durch den Mietbedarf.

Zusammenfassend bietet der Immobilienmarkt in Kalkar eine solide Basis für Wohnen und Investieren: Er kombiniert Qualität des Lebens mit wirtschaftlicher Stabilität und zukunftsweisenden Trends. Interessenten sollten frühzeitig auf Sanierungsförderungen setzen, um von der Erholung zu profitieren.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Kalkar ist eine kleinere Stadt,

die sich im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen befindet. Sie gehört dem Kreis Kleve an und liegt am unteren Niederrhein. Etwa 14.000 Einwohner leben hier in 13 Stadtteilen, die sich auf einer Fläche von etwa 88 Quadratkilometer erstrecken. Der markanteste Wirtschaftszweig des Ortes stellt das Militär dar. Seit 1969 ist die Stadt Bundeswehrstandort. Im Ortsteil Altkalkar befindet sich die Von-Seydlitz-Kaserne, die unter anderem die militärische Kommandostelle der Luftwaffe und der NATO beherbergt. Das Weltraumlagezentrum der Luftwaffe ist ebenso in der Gegend ansässig. Die damals noch recht unscheinbare Stadt konnte sich durch ihre Weiterentwicklung im sozialen und wirtschaftlichen Sektor mehr in den Vordergrund rücken. So entstand 1995 dort ein großer Erlebnispark, das Wunderland Kalkar, das mit seinem Freizeitzentrum und Hotelangebot viele Familien in seinen Bann zieht. Ins Leben gerufen hat dieses Projekt der Niederländer Hennie van der Most, der im Jahr 1995 das ehemalige Kraftwerk Schneller Brüter kaufte und es zu einem Freizeitpark umgestaltete. Zudem haben sich in den nah am Stadtzentrum gelegenen Gewerbegebieten und Gewerbeparks viele klein- und mittelständische Unternehmen angesiedelt. So sind dort Betriebe aus den Bereichen Produktion, Landwirtschaft, Handel, Handwerk und der Dienstleistungsbranche anzutreffen. Die Umgebung von Kalkar ist geprägt Emmerich am Rheine, Rees, Xanten, dem Kreis Wesel, Uedem, Kleve und Bedburg-Hau.

Das Stadtbild von Kalkar erinnert mit seinen Burgen und Mühlen

stark an die mittelalterliche Vergangenheit. So sind die Burg Boetzelaer und die Düffelsmühle eines der mittelalterlichen Bauwerke der Stadt. Das alte Rathaus im Ort sticht durch seinen massiven Backsteinbau und achteckigem Mittelturm hervor. Im Rathaus und in der gotischen Nikolaikirche spiegelt sich der damalige Wohlstand der Stadt wider, der besonders durch die aufstrebende Wollwebereiindsturie und Hansemitgliedschaft geprägt war. Ebenso trifft man im Ort auf eindrucksvolle Bürgerhäuser sowie zwei gotische Giebelhäuser, in welchem sich das Städtische Museum und das Stadtarchiv befinden. Auf die größte Windmühle am Niederrhein mit 25 Meter Flügeldurchmesser trifft man im Osten der Stadt am Hanselaer Tor. Weitere interessante Sehenswürdigkeiten stellen die Sankt-Clemens-Kirche in Wissel und die Sankt-Antonius-Kirche in Hanselaer dar. Erholungsorte finden Einheimische und Touristen am Wisseler See, der ihnen einen Campingplatz und ein Schwimmbad bietet. Das Kernwasserwunderland, welches Freizeitzentrum, Hotels und Restaurants miteinander vereint, ist ebenso ein großer Touristenanziehungspunkt. Mit seinen vielen Teich- und Grünanlagen und großem Erholungspotenzial lockt dieser Freizeitpark jährlich viele Besucher aus Belgien, den Niederlanden und Deutschland an. Er hat der Stadt zu einem großen Bekanntheitsgrad verholfen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Kalkar beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.