Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Weeze

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Weeze sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Weeze untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes am Niederrhein. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Weeze. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Weeze eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Niederrheins und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen im Kreis Kleve

befindet sich die kleine Gemeinde Weeze. In der ländlichen Gemeinde leben derzeit rund 11.000 Einwohner. Ihre etwa 79 Quadratkilometer große Fläche ist geprägt von einer ausgedehnten Wald- und Wiesenlandschaft. Die Schlösser und alten Bauernhöfe im Ort versprühen eine besonders idyllische Atmosphäre. Vorbei an den 16 Bauernschaften des Ortes und der Niers erreicht man schnell das angrenzende Nachbarland Niederlande, wo die Niers in die Maas mündet. Während die Wirtschaft der Gemeinde damals mit der Landwirtschaft und dem Holz verarbeitenden Gewerbe noch recht monoton war, ist sie heute durch einen gesunden Branchenmix geprägt. Die guten Verkehrsanbindungen führen schnell in das Ruhrgebiet, in die Niederlande sowie in die Metropole Düsseldorf. Diese Tatsache hat dem Ort eine aufstrebende Wirtschaft beschert. So finden sich im Ort, neben dem Euregionalen Zentrum für Flugverkehr, Logistik und Gewerbe, Unternehmen aus zahlreichen Branchen an. Elektroindustrie, Kunststoffherstellung, Fahrzeugbau, chemische Industrie, Metallverarbeitung, Maschinenbau, Hotel- und Gaststättengewerbe sowie Einzelhandelsgeschäfte haben sich in den letzten Jahren in die Gemeinde integriert. Das Projekt „Airport“ hat der Gemeinde zu einem internationalen Bekanntheitsgrad verholfen. Die Umgebung von Weeze ist geprägt von Goch, Uedem, Kevelaer, Bergen, Limburg, Niederlande.

Immobilienmarkt in Weeze

1. Einleitung: Lage und wirtschaftlicher Kontext

Weeze, eine charmante Kleinstadt im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen, liegt idyllisch am Niederrhein, direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Mit einer Fläche von rund 62 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 16.000 Einwohnern (Stand 2025) verkörpert Weeze das typische Bild einer ländlich geprägten Gemeinde mit städtischen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu größeren Zentren wie Goch, Kevelaer und den niederländischen Städten Boxmeer und Gennep macht Weeze zu einem attraktiven Pendlerort. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die A61 und A57 sorgen für schnelle Verbindungen nach Düsseldorf (ca. 70 km) und Nijmegen (ca. 20 km), während der Bahnhof Weeze den öffentlichen Nahverkehr erleichtert.

Der wirtschaftliche Motor von Weeze ist der Flughafen Niederrhein (Airport Weeze), einer der dynamischsten Regionalflughäfen Deutschlands. Im Jahr 2025 verzeichnet der Flughafen ein beeindruckendes Wachstum: Im ersten Halbjahr nutzten über eine Million Passagiere die Verbindungen, vor allem durch Ryanair und andere Low-Cost-Carrier. Für den Winter 2025/2026 sind mehr als 4.300 Flüge geplant – ein Plus von 25 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Dieses Wachstum schafft neue Jobs in Logistik, Handel und Dienstleistungen, was die Nachfrage nach Wohnraum ankurbelt. Ergänzt wird dies durch grenzüberschreitende Pendlerströme und den Tourismus, der durch den Flughafen und die naturnahe Lage (Niederrhein-Region mit Radwegen und Naturschutzgebieten) profitiert. Die lokale Wirtschaft ist vielfältig: Neben dem Flughafen dominieren mittelständische Unternehmen in den Bereichen Maschinenbau, Landwirtschaft und Gewerbe. Diese Faktoren machen den Immobilienmarkt in Weeze zu einem stabilen, aber wachstumsorientierten Segment des regionalen Marktes.

2. Marktübersicht: Angebot und Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Weeze ist geprägt von einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage, das durch die begrenzte Größe der Stadt und die hohe Attraktivität für Familien und Pendler beeinflusst wird. Aktuell (Stand November 2025) sind rund 25 bis 30 Objekte zum Kauf und zur Miete verfügbar, was auf ein moderates Angebot hinweist. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in ruhigen Lagen, oft mit Gärten und guter Anbindung an den Flughafen oder die Grenze. Wohnungen sind seltener, ziehen aber Investoren an, die auf Rendite durch Vermietung an Flughafenmitarbeiter oder Grenzgänger setzen.

Die Nachfrage ist saisonal schwankend: Im Frühjahr und Herbst steigt sie durch Umzugsaktivitäten, während der Flughafenboom ganzjährig für Stabilität sorgt. Es gibt eine leichte Überhang bei älteren Bestandsimmobilien aus den 1950er und 1960er Jahren, die jedoch durch Sanierungen wettgemacht wird. Neubauaktivitäten sind begrenzt, konzentrieren sich aber auf energieeffiziente Projekte in der Nähe des Flughafens, wie das Entwicklungsgebiet Magdeburger Straße. Insgesamt herrscht ein Käufermärkte mit Verhandlungsspielraum von 5 bis 10 Prozent, aber die steigende Nachfrage durch Zuzug (ca. 1 Prozent Bevölkerungswachstum jährlich) verhindert einen Preissturz.

3. Preisentwicklung: Kauf- und Mietpreise

Die Preisentwicklung in Weeze zeigt eine positive Dynamik, die dem regionalen Trend im Niederrhein folgt, aber durch die Kleinstadtstruktur gemäßigter ausfällt als in Metropolen wie Düsseldorf.

Kaufpreise für Häuser:

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser liegt bei etwa 2.500 bis 2.600 €/m², mit einem leichten Rückgang von rund 0,9 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 150 bis 200 m² Wohnfläche beläuft sich der Gesamtpreis auf 400.000 bis 550.000 €. Beispiele umfassen renovierte Reihenhäuser ab 229.000 € (ca. 85 m²) bis hin zu modernen Doppelhaushälften für 350.000 bis 590.000 € (140 bis 180 m²). Größere Objekte mit Grundstücken ab 500 m² erreichen bis zu 3.000 €/m², insbesondere in zentralen Lagen nahe dem Ortskern.

Kaufpreise für Wohnungen:

• Hier notieren die Preise bei 2.500 bis 2.700 €/m², mit einem Anstieg von 3 bis 3,7 Prozent gegenüber 2024. Eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung (60 bis 90 m²) kostet 150.000 bis 250.000 €, während größere Einheiten (bis 140 m²) bis 420.000 € erreichen. Der Markt für Bestandswohnungen in Mehrfamilienhäusern ist rückläufig (minus 10 Prozent in manchen Segmenten), da Käufer Neubau oder Sanierungen bevorzugen.

Grundstücke:

• Baulandpreise bewegen sich zwischen 150 und 250 €/m², abhängig von der Lage. In der Nähe des Flughafens oder des Ortskerns sind Preise höher (bis 300 €/m² für 500 bis 1.000 m² Flächen), während Randlagen günstiger sind. Grundstücke werden selten isoliert angeboten, sondern oft im Paket mit Bauprojekten.

Mietpreise:

• Die Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 8 bis 10 €/m² monatlich. Eine 2-Zimmer-Wohnung (45 m²) kostet 400 bis 450 €, eine 3-Zimmer-Einheit (90 m²) 700 bis 750 €. Für Gewerbeflächen in der Nähe des Flughafens (z. B. Hallen oder Büros) sind es 5 bis 7 €/m². Der Mietspiegel zeigt Stabilität, mit leichten Steigerungen durch Nachfrage von Temporärarbeitern am Flughafen.

Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Kaufpreise insgesamt um 2 bis 4 Prozent erhöht, getrieben durch Inflation und Zinsentwicklungen, während Mieten moderat mit 2 Prozent gestiegen sind.

4. Regionale Besonderheiten und Einflussfaktoren

Weeze profitiert von seiner grenzüberschreitenden Lage: Viele Niederländer pendeln zur Arbeit in Deutschland, was die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum steigert. Der Flughafen Niederrhein ist der Schlüssel-Einflussfaktor: Sein Wachstum schafft bis zu 1.000 neue Jobs jährlich und zieht Investoren an, die auf Logistikimmobilien setzen. Dies führt zu einer Präferenz für immobiliennahe Lagen, wo Preise 10 bis 15 Prozent über dem Durchschnitt liegen. Umgekehrt belasten Lärmemissionen sensible Käufer, was zu Rabatten in betroffenen Zonen führt.

Weitere Faktoren sind die demografische Entwicklung (Zuzug junger Familien durch gute Schulen und Freizeitangebote) und Nachhaltigkeitsinitiativen: Die Gemeinde fördert energieeffiziente Bauten, was Neubauobjekte mit KfW-Standards attraktiver macht. Herausforderungen umfassen den Fachkräftemangel in der Bau- und Immobilienbranche sowie steigende Baukosten (plus 5 Prozent 2025), die das Angebot bremsen.

5. Trends und Prognose

Aktuelle Trends deuten auf eine Stabilisierung mit leichtem Aufwärtstrend hin. Der Fokus liegt auf Sanierungen älterer Bestände und smarthome-ausgestatteten Neubauten, die energieeffizient und familienfreundlich sind. Die Digitalisierung (z. B. Online-Vermittlung) und grüne Baupraktiken gewinnen an Bedeutung. Der Flughafenboom wird die Nachfrage weiter ankurbeln, insbesondere für Mietwohnungen und Gewerbeflächen.

Für 2026 wird ein Preisanstieg von 3 bis 5 Prozent erwartet, vor allem für Häuser in zentralen Lagen. Wohnungen könnten moderater wachsen (2 Prozent), da der Bestandsmarkt gesättigt ist. Risiken sind höhere Zinsen oder ein Flughafen-Rückgang durch externe Faktoren wie Treibstoffpreise. Insgesamt bleibt Weeze ein solider Markt für Langfristinvestoren: Renditen bei Vermietung liegen bei 4 bis 5 Prozent brutto, mit Potenzial für Wertsteigerungen durch Infrastrukturausbau.

6. Schlussfolgerung und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Weeze ist ein Spiegel der regionalen Stärken: Stabil, wachstumsstark und familienorientiert, mit dem Flughafen als Katalysator. Trotz moderater Preise bietet er Chancen für Käufer und Investoren, die auf Qualität und Lage setzen. Potenzielle Käufer sollten auf energieeffiziente Objekte und grenznahe Lagen achten, um von der Dynamik zu profitieren. Für den langfristigen Erfolg empfehle ich eine Beratung durch lokale Makler, um Verhandlungsspielräume optimal zu nutzen. Weeze bleibt ein Juwel am Niederrhein – bezahlbar, lebenswert und zukunftsweisend.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Im kulturellen Bereich kann sich der Ort

durch seine drei eindrucksvollen Schlossanlagen hervorheben. Dazu zählen zum einen die Schlossruine Hertefeld, welche das älteste der drei Schlösser darstellt. Zum anderen sind das Schloss Wissen und das Schloss Kalbeck ein Bestandteil der Gemeinde. Auf dem Airport Weeze trifft man auf das im Jahr 2006 eröffnete Museum, in welchem die Geschichte der Royal Air Force präsentiert wird. Die kleine Gemeinde bietet ihren Bewohnern und Touristen zahlreiche Facetten, die von Fahrradtouren durch die reizende Wald- und Wiesenlandschaft bis zum Paddeln auf der Niers reichen. Der Natur-Erlebnis-Pfad mit seinem Klettergarten sowie der angrenzende Tierpark und Streichelzoo bieten Spaß für die ganze Familie. Darüber hinaus können sich Sportbegeisterte auf der Skateboard-Anlage, der Grand-Prix-Indoorbahn oder beim traditionellen Pfingstmontag-Halbmarathonlauf auspowern. Mit ihren über 50 Vereinen, vielen Sportplätzen, der Schießsportanlage sowie der Tennisanlage und Reithalle beweist die Gemeinde ihre Sportlichkeit.

Der Immobilienmarkt in Weeze konzentriert sich

hauptsächlich auf den Bau von Eigenheimen. Dazu zählen Immobilien wie Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften. Die Gemeinde möchte mit diesem Konzept das Bild der ländlichen Region wahren. So wurden Mehrgeschossbauten beseitigt und der Fokus besonders auf die Bedürfnisse junger Familien gerichtet. Denn frei stehende Einfamilienhäuser gehören zu den beliebtesten Immobilien in der Gemeinde. Viele Eigenheime wurden beispielsweise in den Wohngebieten Magedeburger Straße, Kapellenweg, Hoogeweg und Kullweg in Wemb errichtet. Hier sieht der Immobiliengutachter viele Häuser, die in Weeze auf dem neuesten technischen Stand sind. Dieser Faktor ist maßgebend für die Immobilienwerte. Weiterhin sind Lage, Ausstattung, Modernisierung, Baujahr und Immobilientyp entscheidend für das Ermitteln der Immobilienwerte. Der Immobilienmarkt in der ländlichen Gemeinde ist eher konservativ. Wer hier in Besitz von Immobilien ist, muss keine großen Verluste befürchten, kann jedoch auch keine erheblichen Gewinne erwarten. Grund für den beständigen Immobilienmarkt in der Gegend sind die stabile Wirtschaft und die gute Infrastruktur im gesamten Kreis Kleve. Die Nähe zur Niederlande, dem Ruhrgebiet und der Metropole Düsseldorf machen den Ort zu einer Zuzugsregion. Viele Menschen wollen in der ländlichen Gegend ihre Ruhe finden, aber dennoch schnell in die größeren Städte gelangen. Genau dies macht die niederrheinische Gemeinde möglich. Auch die attraktiven Immobilienpreise und die relativ konstanten Mieten locken viele Menschen in den Ort. Die Kaufpreise für Häuser sind hier nämlich deutlich niedriger als in den umliegenden Großstädten.

Nachbarorte von Weeze im Kreisgebiet sind: Kleve, Emmerich am Rhein, Kalkar und Kevelaer.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Weeze beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.