Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kleve

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Kleve sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Kleve untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes am Niederrhein. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Kleve. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Kleve eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Niederrheins und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt in Kleve

1. Einleitung

Kleve, die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Nordwesten Nordrhein-Westfalens, liegt idyllisch am Niederrhein und grenzt unmittelbar an die Niederlande. Mit einer Bevölkerung von rund 52.000 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 98 Quadratkilometern vereint die Stadt eine hohe Lebensqualität mit kleinstädtischem Charme, umgeben von naturnahen Landschaften wie dem Reichswald und der Nähe zur Maas. Die strategische Lage – nur 90 Kilometer von Düsseldorf und dem Ruhrgebiet entfernt – macht Kleve zu einem attraktiven Pendlerstandort. Der Immobilienmarkt hier profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Basis, geprägt durch Branchen wie Logistik, Handel, Bildung und Tourismus, sowie einem hohen Zuzug aus den benachbarten Niederlanden. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine dynamische Entwicklung: Trotz globaler Unsicherheiten durch steigende Zinsen und Baukosten bleibt die Nachfrage robust, insbesondere nach Bauland und modernisierten Objekten. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preisentwicklungen, Angebots- und Nachfragesituation, einflussnehmende Faktoren sowie einen Ausblick.

2. Wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen

Der Immobilienmarkt in Kleve ist eng verknüpft mit der regionalen Wirtschaftsentwicklung. Die Arbeitslosenquote liegt derzeit bei unter 5 Prozent, was auf eine gesunde Beschäftigungssituation hinweist. Wichtige Arbeitgeber umfassen Unternehmen in der Logistikbranche, die von der grenzüberschreitenden Lage profitieren, sowie Bildungseinrichtungen wie die Hochschule Rhein-Waal. Die durchschnittlichen Haushaltseinkommen betragen etwa 45.000 Euro brutto pro Jahr, was Käufern und Mietern eine solide Kaufkraft verleiht. Demografisch wächst Kleve moderat: Die Bevölkerung ist um 2 Prozent seit 2020 gestiegen, getrieben durch Familienzuzug und internationale Pendler. Besonders junge Familien und Berufstätige aus den Niederlanden schätzen die Kombination aus erschwinglichen Preisen, guter Infrastruktur (A57-Autobahn, Regionalzüge nach Nijmegen und Arnhem) und Freizeitangeboten wie dem Schwanenburgpark. Allerdings fehlt es an ausreichend Bauland, was zu Engpässen führt und den Druck auf den Markt erhöht. Die Energiekrise und Förderprogramme für Sanierungen (z. B. KfW-Programme) haben zudem den Fokus auf nachhaltige Immobilien verschoben.

3. Preisentwicklung im Kaufmarkt

Der Kaufmarkt in Kleve hat sich 2025 weiterentwickelt, mit einer gemischten, aber insgesamt positiven Dynamik. Die Preise für Immobilien sind in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 25 Prozent gestiegen, wobei die Spitze 2022 erreicht wurde, gefolgt von einer Stabilisierungsphase. Im November 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 2.615 Euro, was eine moderate Steigerung von rund 4 bis 5 Prozent zum Vorjahr darstellt.

Häuser:

• Der Medianpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser beträgt derzeit 2.569 bis 2.796 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
• Im Vergleich zu 2024: Eine Zunahme von 3,85 bis 7,37 Prozent, wobei das erste Quartal 2025 mit 2.714 Euro/m² einen Höchststand markierte.
• Langfristig: Von 2.201 Euro/m² im Jahr 2020 auf die aktuelle Stufe – eine Steigerung von 27 Prozent. Schwankungen zeigten sich in leichten Rückgängen 2023/2024 (bis zu 2,9 Prozent), die durch höhere Zinsen bedingt waren, doch 2025 kehrt sich der Trend um.
• Typische Objekte: Ein 150 Quadratmeter großes Einfamilienhaus kostet durchschnittlich 385.000 bis 420.000 Euro. Modernisierte Häuser in zentralen Lagen (z. B. im Stadtzentrum oder Kellen) erzielen Prämien von bis zu 10 Prozent, während sanierungsbedürftige Objekte günstiger sind (ab 1.877 Euro/m²).

Wohnungen:

• Der Medianpreis für Eigentumswohnungen liegt bei 2.376 bis 2.792 Euro pro Quadratmeter.
• Jährliche Steigerung: 2,8 bis 12,9 Prozent, mit einem Plus von 5,14 Prozent im Jahresvergleich. Das dritte Quartal 2025 notierte 2.792 Euro/m², ein Anstieg von 3,42 Prozent zum Vorquartal.
• Langfristig: Von 1.931 Euro/m² (2020) auf die aktuelle Marke – eine Zunahme von 23 Prozent. Die Preisschwankung betrug maximal 27 Prozent.
• Typische Objekte: Eine 80 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung kostet 190.000 bis 223.000 Euro. Kleinere Einzimmerwohnungen (ca. 2.907 Euro/m²) sind besonders gefragt bei Investoren, mit Steigerungen von bis zu 9,5 Prozent.

Grundstücke:

• Bodenrichtwerte für Bauland: Durchschnittlich 130 Euro pro Quadratmeter, mit Spannen von 75 bis 1.300 Euro/m² je nach Lage (z. B. höher in Winnekendonk oder Goch).
• Trend: Leichte Stabilisierung, aber anhaltend hohe Nachfrage treibt Preise in Randlagen um 5 Prozent hoch.

Insgesamt sind die Preise in Kleve im Vergleich zu Metropolen wie Düsseldorf (über 5.000 Euro/m²) günstig, aber regional höher als in ländlicheren Teilen des Kreises (z. B. Rees mit 2.462 Euro/m²).

4. Mietmarkt und Vermietungstrends

Der Mietmarkt in Kleve bleibt 2025 erschwinglich und stabil, was den Kreis bundesweit auf Platz 328 von 409 bei Neubauwohnungen einordnet. Die ortsüblichen Mieten dienen als Richtlinie für Mieterhöhungen und liegen unter dem Bundesdurchschnitt, was Kleve für Familien und Studierende attraktiv macht.

• Wohnungen: Durchschnittlich 9,95 bis 10,22 Euro pro Quadratmeter (Neubau/Bestand). Steigerung von 4,54 Prozent zum Vorjahr; in zentralen Lagen bis 11,49 Euro/m².
• Häuser: 9,68 Euro pro Quadratmeter, mit einem leichten Rückgang von 5,29 Prozent – bedingt durch mehr Angebot an größeren Objekten.
• Langfristig: Von 7,17 Euro/m² (2024) auf die aktuelle Stufe; Neubauwohnungen (8,46 Euro/m²) sind teurer als Bestandsobjekte (6,48 Euro/m²).
• Typische Mieten: Eine 100 Quadratmeter große Wohnung kostet 995 bis 1.022 Euro kalt monatlich. In Randbezirken wie Krefeld oder Bedburg-Hau sind Preise um 10 Prozent niedriger.

Der Markt ist von einer hohen Auslastungsrate (über 95 Prozent) geprägt, mit geringer Leerstandsquote. Investoren schätzen die stabile Rendite von 3 bis 4 Prozent.

5. Angebot und Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Kleve boomt: Im ersten Halbjahr 2025 wurden rund 1.800 Kaufverträge notariell beurkundet – ein Plus von 30 Prozent zum Vorjahr, mit einem Transaktionsvolumen von 431 Millionen Euro. Besonders Ein- und Zweifamilienhäuser (670 Verkäufe) und unbebaute Grundstücke (201 Transaktionen, +24 Prozent) sind gefragt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei Bauland um das Dreifache, was zu Wettbewerb und schnellen Abschlüssen führt. Regionale Hotspots: Kleve-Stadtzentrum für Wohnungen, Kevelaer und Geldern für Familienhäuser, Straelen für grenznahe Investitionen. Der Rückgang bei sanierungsbedürftigen Objekten (schwer vermittelbar) kontrastiert mit dem Boom bei Neubau und Modernisierungen. Die Verfügbarkeit neuer Bauprojekte ist begrenzt, was den Bedarf an zusätzlichem Wohnland unterstreicht – der Kreis plant derzeit die Freigabe neuer Flächen.

6. Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren treiben den Markt:

• Positive Treiber: Bevölkerungswachstum durch Zuzug (insbesondere aus den Niederlanden), niedrige Arbeitslosigkeit, Infrastrukturausbau (z. B. Radwege und S-Bahn-Erweiterungen) und Förderungen für energieeffizientes Bauen.
• Herausforderungen: Steigende Baukosten (+15 Prozent seit 2023), höhere Zinsen (aktuell 3,5 Prozent für Baukredite) und regulatorische Hürden (z. B. Mietpreisbremse). Externe Einflüsse wie die Inflation und geopolitische Unsicherheiten dämpfen den Schwung leicht.
• Regionale Besonderheiten: Die Grenznähe fördert Investitionen aus dem Ausland, während die Naturverbundenheit (Naturpark) den Wert von Einfamilienhäusern steigert.

7. Ausblick und Empfehlungen

Für das Restjahr 2025 und 2026 wird eine moderate Preisanstieg von 3 bis 6 Prozent erwartet, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Sinkende Zinsen könnten den Markt weiter beleben, während ein Baulandmangel Engpässe verstärkt. Langfristig profitiert Kleve von der Regionalentwicklung im Niederrhein, mit Potenzial für nachhaltige Projekte. Käufern wird empfohlen, frühzeitig zu finanzieren und Lagen mit guter Anbindung zu priorisieren; Vermietern lohnt sich der Fokus auf energieeffiziente Objekte. Insgesamt bleibt Kleve ein solider, zukunftsfähiger Markt für Investoren und Eigenheimbesitzer – eine Balance aus Attraktivität und Bezahlbarkeit, die den Niederrhein bereichert.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Die Stadt Kleve befindet sich direkt an der deutsch-niederländischen Grenze

im Bundesland Nordrhein-Westfalen. In ihr leben etwa 50.000 Einwohner, die in einem der 14 Stadtteile des Ortes wohnen. Das zum Kreis Kleve gehörige Mittelzentrum verfügt über ein großes Einzugsgebiet und ist somit die wirtschaftliche Drehscheibe des unteren linken Niederrheins. Der Kur- und Verwaltungsort beherbergt viele mittelständische Unternehmen, die einen Großteil der Arbeitsplätze in der Stadt ausmachen. So herrscht in dem Ort eine geringere Arbeitslosenquote als in anderen Regionen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die international agierende Wirtschaft der Stadt fokussiert sich hauptsächlich auf den Stahl- und Leichtmetallbau, den Fahrzeugbau sowie die Herstellung magnetischer Datenträger. Auch der Dienstleistungssektor in der Region konnte in den letzten Jahren wachsen. Die einwandfreien Autobahnanbindungen und die Nähe der Stadt zu den Flughäfen Düsseldorf und Amsterdam machen sie zu einem lebendigen Ort, der viele Menschen aus den umliegenden Regionen anzieht. Die Umgebung von Kleve ist geprägt von Millingen aan de Rijn, Gelderland, Niederlande, Rijnwaarden, Emmerich am Rhein, Kalkar, Bedburg-Hau, Goch und Kranenburg.

Die kreisangehörige Stadt ist nicht nur ein wirtschaftlicher Mittelpunkt,

sondern auch kulturell gut etabliert. Viele Theater, Baudenkmäler und Museen bereichern die Stadt mit ihrem überaus breit gefächerten Angebot. Besucher können im B.C. Koekkoek-Haus, einem Museum, unter anderem Werke des niederländischen Landschaftsmalers Barend Cornelis Koekkoek besichtigen. Das sich in der Tiergartenstraße befindende Museum Kurhaus stellt Werke zeitgenössischer Kunst aus. Im Ortsteil Donsbrüggen befindet sich ein einzigartiges Mühlenmuseum. Die Stiftskirche St. Mariä Himmelfahrt und die Minoritenkirche in der Unterstadt stellen mittelalterliche Bauwerke dar. Die Propsteikirche St. Mariä Himmelfahrt mit ihren beiden Türmen und die markante Schwanenburg sind eines der Wahrzeichen der Stadt. Die Schwanenburg beherbergt ein geologisches Museum, das mineralogische Funde vom Niederrhein zeigt. Kulturliebhaber können ihren „Durst“ mit dem umfangreichen Kulturangebot der Stadt stillen, das ihnen neben den zahlreichen Sehenswürdigkeiten noch eine Menge anderer Unterhaltung zu bieten hat. Von Theater, Jazz, Blues und klassischer Musik bis zu Ausstellungen spätgotischer und barocker Kunst ist für jedem etwas Passendes dabei. Neben diesem lebendigen Leben finden sich in der Stadt ebenso viele ruhige Orte mit vielen Grünflächen und Gewässern an. Angefangen vom neuen Tiergarten und den barocken Gartenanlagen bis hin zum Reichswald mit seinen großen Waldflächen und vielen Bächen – in der niederrheinischen Stadt haben sich viele Orte ihre Natürlichkeit bewahrt.

Nachbarorte im Kreis sind: Emmerich am Rhein, Kalkar, Kevelaer und Weeze.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Kleve beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.