Immobiliengutachter Oberhausen

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Oberhausen sowie in der Region Düsseldorf durch.

Oberhausen

Markus Oberndörfer / pixelio.de

Die Immobiliensachverständigen in Oberhausen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Die Makrolage

Ein Blick auf das Umland von Oberhausen und die Anbindung macht deutlich, dass die Immobilienwerte zumindest nicht die verkehrsgünstige Lage widerspiegeln. So ist die Stadt nicht nur an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden, sondern auch an das Autobahnnetz, welches ein bequemes und schnelles Erreichen der umliegenden Städte im Rhein- und Ruhrgebiet ermöglicht. Mit den internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sowie den Regionalflughäfen Dortmund und Düsseldorf/Weeze verzeichen die Immobiliengutachter außerdem gleich drei Flughäfen in der Umgebung von Oberhausen, die binnen weniger als 60 Minuten erreicht werden können.

Wie in vielen anderen Städten des Ruhrgebiets beobachten die Immobiliengutachter auch in Oberhausen einen durchwachsenen Immobilienmarkt, der von stagnierenden Mieten und Kaufpreisen und nur wenigen stark nachgefragten Gebieten geprägt ist. Dies ist vor allem mit dem Niedergang der Schwerindustrie verbunden, von dem sich auch Oberhausen noch nicht erholen konnte. Dennoch unterzieht sich die Stadt einem stetigen Wandel, weshalb auch tiefgreifende Veränderungen auf dem Markt zu erwarten sind.

Neue Mitte sorgt für Veränderung

Ein Beispiel für die Verdeutlichung des Wandels ist die Neue Mitte, welche sich als vielseitiges Einkaufs- und Freizeitzentrum präsentiert, weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt ist und einen echten Jobmotor für Stadt und Region darstellt. Die Schattenseite zeigt sich hingegen bei einem Gang durch ehemals belebte Innenstadt und ihre Einkaufsstraße, in der nun Leerstände und Discount-Shops das Bild bestimmen.

Geringe Mieten abschreckend für Kapitalanleger

Durch die teilweise flächendeckenden Leerstände in einigen Stadtteilen verharren die erzielbaren Mieten auf einem traditionell moderatem Niveau und gehen mancherorts sogar zurück. Lediglich in den Bestlagen im Norden, wie z.B. Königshardt können Kapitalanleger mit ihren Immobilien noch annehmbare Mieten erzielen.

Günstige Preise sprechen Junge Menschen und Familien an

Für junge Menschen und Familien bietet der Immobilienmarkt jedoch auch einige Chancen. So können bereits Häuser und Wohnungen in den Top-Lagen im Norden günstig erstanden werden, ohne Einbußen beim Wohnwert hinnehmen zu müssen. Das alles zu Preisen, bei denen man selbst in anderen günstigen Ruhrstädten ins Staunen gerät. Allerdings ist es fraglich, ob sich die Immobilienwerte in Zukunft vorteilhaft entwickeln. Wer also auf eine Wertsteigerung seiner Immobilie zielt, ist mit einer Suche in umliegenden Städten besser beraten.

Ein Blick in die Stadtkasse

Problematisch – und für viele ein Grund das Weite zu suchen – die katastrophale Haushaltslage der Stadt. Demnach ist sie jene deutsche Stadt mit der höchsten Verschuldungsquote pro Einwohner. Dies bedeutet im Umkehrschluss, dass städtische Einrichtungen , Freizeitangebote und sonstige Angebote rar gesät sind. Wer also Wert auf eine großzügige öffentliche Infrastruktur in Form von Hallenbädern, Betreuungsmöglichkeiten, Jugendzentren und ähnlichem legt, wird in Oberhausen schlichtweg enttäuscht. Hier bleibt nur zu hoffen, dass sich die Bemühungen der Stadt im Rahmen des Strukturwandels rentieren, sodass bald neues Leben in die vielen Stadtteile einkehren kann.

Fazit

Ist man sich sicher, vor Ort bleiben zu wollen, so ist es durchaus empfehlenswert, sich nach geeigneten Immobilien umzuschauen oder auf Grund der geringen Mieten mehr Geld für andere Zwecke zur Verfügung zu haben. Ist man hingegen unsicher, auf der Suche nach großstädtischem Flair oder spekuliert auf eine Erhöhung des Immobilienwertes, so ist man besser beraten sich in den umliegenden Städten umzuschauen.
Es ist zwar nicht auszuschließen, dass die Entwicklung des hiesigen Immobilienmarktes eine positive Richtung einschlägt, darauf verlassen kann man sich allerdings nicht.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Oberhausen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Oberhausen
4.3 (86.67%) 3 votes

Comments are closed.

© 2004 - 2018 Bürogemeinschaft Sachverständige für Immobilienbewertung Kirchner** ***, Binder* ** *** und Neugebauer** ***