Sachverständige für marktkonforme Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken in Düsseldorf, in der Region Düsseldorf und am Niederrhein

Als Zertifizierte Immobiliengutachter – DIN EN ISO/IEC 17024 bzw. qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA)

mit Büro in Düsseldorf beobachten wir die Immobilienpreis-Entwicklung in Düsseldorf sehr genau. Wir analysieren wirtschaftliche Kenndaten sowie Zahlen zu den Immobilienmarkt-Segmenten und nutzen sie ebenso wie Daten konkret zu bewertender Objekte für qualifizierte und detaillierte Immobilien-Gutachten. Gleichzeitig sind wir im nördlichen Nordrhein-Westfalen, insbesondere auch in den Regierungsbezirken Münster und Detmold als Immobiliengutachter aktiv.

Sie erfahren den exakten Wert der von uns bewerteten Immobilie in Düsseldorf durch unser Gutachten – eine gute Grundlage für gute Entscheidungen.

Unsere Immobiliensachverständigen stehen für:

• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Immobiliensachverstand in Düsseldorf und im Rheinland
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Honorarsicherheit
• Umfassende Besichtigungstermine
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliengutachter (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Über 20 Jahre Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft
• Mehr-Augen-Prinzip
• Unverbindliche (kostenfreie) Erstberatung
• Individuelle Lösungen

Bei so vielen Reizen verwundert es wenig, dass die Einwohnerzahl Düsseldorfs seit Jahren steigt.

Das liegt allerdings nicht alleine an der Kultur, sondern auch an Düsseldorfs wirtschaftlicher Stärke. Die Stadt gehört zu den bedeutendsten deutschen Handelszentren und ist verkehrstechnisch hervorragend durch ihr Straßen- und Schienennetz sowie den Rheinhafen und Deutschlands drittgrößten Flughafen erschlossen. Große Unternehmen wie EON, Metro und Vodafone haben in Düsseldorf ihren Sitz. Dem Büroimmobilienmarkt bescheinigten die Immobilieninformationen 2010/2011 der Stadt nachhaltig erzielbare Spitzenmieten von 22,55 Euro pro m². Im Segment „Wohnen“ verzeichnen die Immobiliengutachter Ober- und Niederkassel sowie Stockum in Düsseldorf zu den hochpreisigen Stadtteilen, während Wohnraum in Garath und Kalkum im Stadtteil-Vergleich günstig ist. Insgesamt besteht Düsseldorf aus 49 Stadtteilen in zehn Stadtbezirken.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Bericht über den Immobilienmarkt Düsseldorf

Einleitung

Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, ist ein bedeutendes wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum am Rhein. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 650.000 Menschen und einer dynamischen Wirtschaft, die durch internationale Unternehmen, Messen und eine hohe Lebensqualität geprägt ist, bleibt der Immobilienmarkt in Düsseldorf ein attraktiver Standort für Investoren, Käufer und Mieter. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Düsseldorf für das Jahr 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Nachfrage- und Angebotslage, regionaler Unterschiede und Zukunftsperspektiven.

Aktuelle Preisentwicklung

Wohnimmobilien

Der Düsseldorfer Immobilienmarkt zeigt im Jahr 2025 eine gemischte Entwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien liegt aktuell bei etwa 4.200 bis 4.700 Euro, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Für Eigentumswohnungen liegt der Durchschnittspreis bei rund 4.300 Euro pro Quadratmeter, während Häuser im Schnitt bei etwa 4.900 Euro pro Quadratmeter gehandelt werden. Nach einem Höchststand im Jahr 2022 mit Quadratmeterpreisen von über 5.200 Euro für Wohnungen und etwa 5.800 Euro für Häuser ist seit 2023 eine leichte Abkühlung des Marktes zu beobachten. Im Jahr 2024 sanken die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 5-12 % im Vergleich zum Höchststand, während sich die Preise für Häuser stabiler entwickelten.

Im Jahr 2025 zeigt sich jedoch eine leichte Erholung, insbesondere bei Reihenhäusern, Doppelhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern, die Preissteigerungen von etwa 5 % verzeichnen. Eigentumswohnungen hingegen stagnieren größtenteils, mit minimalen Anstiegen von etwa 0,2-1,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Unbebaute Grundstücke verzeichnen weiterhin einen Preisrückgang von etwa 5 %, was auf hohe Baukosten und eine zurückhaltende Nachfrage zurückzuführen ist.

Mietpreise

Die Mietpreise in Düsseldorf bleiben hoch, was die Attraktivität der Stadt als Wohn- und Arbeitsstandort widerspiegelt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt bei etwa 10,60 Euro, mit einer Steigerung von etwa 5 % im Vergleich zum Vorjahr. In zentralen und beliebten Stadtteilen wie Oberkassel, Unterbilk oder der Altstadt können Kaltmieten jedoch bis zu 15 Euro pro Quadratmeter oder mehr erreichen. Günstigere Mietpreise von etwa 10 Euro oder weniger finden sich in nördlichen und südlichen Stadtteilen wie Garath oder Lichtenbroich.

Regionale Unterschiede

Düsseldorf besteht aus 50 Stadtteilen, die sich stark in ihrer Attraktivität und Preisentwicklung unterscheiden. Besonders teure Stadtteile sind Oberkassel, Volmerswerth, Golzheim und die Altstadt. In Oberkassel liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 7.700 Euro und für Häuser bei rund 8.200 Euro. Volmerswerth ist mit durchschnittlich 11.500 Euro pro Quadratmeter für Häuser der teuerste Stadtteil. Günstigere Lagen wie Oberbilk oder Garath bieten Quadratmeterpreise von etwa 3.600 Euro für Häuser und 2.900 Euro für Wohnungen. Stadtteile wie Pempelfort, Bilk und Flingern-Nord sind bei Singles und jungen Familien besonders beliebt, während Wittlaer oder Kaiserswerth eher dörflichen Charakter haben und Familien anziehen.

Nachfrage und Angebot

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Düsseldorf bleibt trotz der leichten Marktberuhigung hoch. Dies ist auf die wirtschaftliche Stärke der Stadt, die internationale Ausrichtung mit einer großen japanischen und chinesischen Community sowie die hohe Lebensqualität zurückzuführen. Besonders begehrt sind zentrumsnahe und rheinnahe Lagen sowie Neubauobjekte. Der Zuzug in die Stadt, unter anderem durch Geflüchtete und Fachkräfte, erhöht den Druck auf den Wohnungsmarkt weiter. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie größere Wohnungen ab 100 Quadratmetern sind besonders gefragt, während das Angebot in diesen Segmenten begrenzt bleibt.

Angebot

Das Angebot an Wohnraum bleibt in Düsseldorf knapp. Trotz neuer Wohnprojekte, wie dem Neubaugebiet „Einbrungen“ in Wittlaer oder den Bauprojekten in Flingern-Nord und Pempelfort, liegt die jährliche Zahl an fertiggestellten Wohnungen deutlich unter dem Ziel des Oberbürgermeisters von 3.000 Einheiten pro Jahr. Im Jahr 2017 wurden beispielsweise nur etwa 2.070 Wohnungen gebaut. Der Mangel an Bauland, hohe Baukosten und strenge Bauvorschriften bremsen den Wohnungsbau. Gleichzeitig sind etwa 3,6 % der Wohnungen in Düsseldorf leer, was auf spekulative Investitionen oder Zweitwohnungen hinweist.

Investitionsmarkt

Der Düsseldorfer Investitionsmarkt für Gewerbeimmobilien zeigt sich im Jahr 2025 stabil, aber verhalten. Im Jahr 2024 wurde ein Investitionsvolumen von knapp über einer Milliarde Euro erzielt, was eine Steigerung von 15 % gegenüber 2023 darstellt, aber deutlich unter dem zehnjährigen Durchschnitt von 2,8 Milliarden Euro liegt. Besonders Logistik- und Light-Industrial-Immobilien sind gefragt, mit einem Transaktionsvolumen von etwa 200 Millionen Euro im letzten Quartal 2024. Der Büromarkt hingegen bleibt schwach, mit einem Flächenumsatz von etwa 154.000 Quadratmetern im Jahr 2024, was unter dem langjährigen Durchschnitt liegt. Die Nachfrage nach Büroflächen steigt jedoch langsam wieder, getrieben durch die wirtschaftliche Erholung und die Attraktivität Düsseldorfs als Finanz- und Wirtschaftsstandort.

Einflussfaktoren

Wirtschaftliche Lage

Düsseldorf bleibt ein wirtschaftliches Kraftzentrum mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft (Kaufkraftkennziffer: 104) und einer starken Präsenz internationaler Unternehmen. Die Stadt ist ein bedeutender Standort für Finanzdienstleistungen, Messen und Konzerne, was die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien stützt. Die langsam fortschreitende Konjunkturerholung im Jahr 2025 und die Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB) könnten die Nachfrage weiter ankurbeln.

Zinsentwicklung

Die steigenden Bauzinsen seit 2022 haben die Nachfrage nach Immobilien gedämpft, da die Finanzierungskosten gestiegen sind. Im Jahr 2025 wird jedoch mit weiteren Zinssenkungen gerechnet, was den Immobilienmarkt beleben könnte. Die BaFin hat zudem strengere Kreditvergaberegeln eingeführt, was die Risikobereitschaft der Banken einschränkt und spekulative Investitionen hemmt.

Baukosten und Neubau

Hohe Baukosten bleiben eine Herausforderung für den Düsseldorfer Immobilienmarkt. Dies führt zu einer geringeren Bautätigkeit, insbesondere im Segment der unbebauten Grundstücke, deren Preise 2023 um etwa 13 % gesunken sind. Neue Wohnprojekte sind zwar in Planung, können jedoch die Nachfrage nicht vollständig decken.

Spekulation und Regulierung

Spekulative Investitionen sind in Düsseldorf durch hohe Kaufnebenkosten (ca. 12 %) und steuerliche Regelungen, wie die zehnjährige Spekulationsfrist, eingeschränkt. Dies macht den Markt im Vergleich zu anderen Metropolen wie München oder Berlin weniger anfällig für Immobilienblasen. Dennoch treiben einzelne Spekulanten in begehrten Stadtteilen die Preise in die Höhe.

Zukunftsperspektiven

Für das Jahr 2025 wird eine Stabilisierung des Immobilienmarktes in Düsseldorf erwartet. Die Preise für Eigentumswohnungen dürften sich auf hohem Niveau konsolidieren, während Häuser in begehrten Lagen weiterhin Preissteigerungen verzeichnen könnten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt hoch, insbesondere in zentralen Stadtteilen, was die Mietpreise stabil oder leicht steigend hält. Neue Wohnbauprojekte und eine verbesserte Zinslandschaft könnten den Markt langfristig entlasten, allerdings wird der Wohnungsmangel in den kommenden Jahren bestehen bleiben.

Der Investitionsmarkt für Gewerbeimmobilien zeigt Anzeichen einer Erholung, insbesondere im Logistik- und Bürosegment. Die wirtschaftliche Stärke Düsseldorfs, kombiniert mit einer langsam anziehenden Konjunktur, macht die Stadt weiterhin attraktiv für Investoren. Dennoch bleibt der Markt von Unsicherheiten geprägt, insbesondere durch geopolitische Entwicklungen und die Zinslandschaft.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf bleibt 2025 ein dynamischer, aber herausfordernder Markt. Die hohe Lebensqualität, die wirtschaftliche Stärke und die kulturelle Vielfalt machen die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort. Während die Preise für Wohnimmobilien nach einer Phase der Abkühlung Anzeichen einer Stabilisierung zeigen, bleibt das Angebot an Wohnraum knapp. Investoren und Käufer sollten die regionalen Unterschiede und die Zinsentwicklung genau im Blick behalten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Der Markt bietet trotz der Herausforderungen weiterhin solides Potenzial für langfristige Wertanlagen, insbesondere in den Segmenten Neubau und Logistikimmobilien.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Warum ist es am Rhein so schön? Düsseldorf, Hauptstadt Nordrhein-Westfalens, hält gleich mehrere Antworten auf die in einem alten Volkslied gestellte Frage bereit

Die Stadt bietet Bewohnern und Gästen herausragende moderne Architektur wie das von Frank O. Gehry entworfene Kunst- und Medienzentrum Rheinhafen. Sie präsentiert sich zugleich mit traditioneller Baukunst, die man etwa in Düsseldorfs Altstadt mit ihren urigen Brauhäusern und Pinten findet. 26 Museen wie die Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen oder das Museum Kunstpalast Düsseldorf locken zahlreiche Kunstfreunde an und nicht nur die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Königsallee lädt ein zum Shopping.

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit Frankfurt, Berlin, Hamburg und München eines der fünf wichtigsten internationalen Wirtschaftszentren Deutschlands.

Düsseldorf liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Auf einer Fläche von 217,41 km² leben hier 617.280 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 2.839 Einwohnern je Quadratkilome-ter entspricht. Oberbürgermeister der Stadt ist seit 2014 der Kommunalpolitiker Thomas Geisel von der SPD. Düsseldorf hat seinen Besuchern zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Stadt ist vor allem für ihre Museen und Galerien bekannt, die Kunst spielt hier eine große Rolle. Die Altstadt von Düsseldorf kann mit ihren vielen denkmalgeschützten Gebäuden beeindrucken. Der älteste Bau im Stadtgebiet ist die Burgruine Kaiserpfalz im Stadtteil Kaiserswerth, die bis ins Jahr 1016 zurückgeht. Das älteste sakrale Bauwerk ist die gotische Kirche St. Lambertus von 1394. Das Löwenhaus aus dem Jahr 1288 ist das älteste profane Gebäude. Weitere interessante historische Gebäude der Altstadt sind das Rathaus aus dem 16. Jahrhundert und das Ständehaus aus dem Jahr 1880. Vom einstigen Düsseldorfer Schloss ist heute nur noch der Schlossturm am Burgplatz erhalten, das ehemalige Wahrzeichen der Stadt brannte im Jahr 1872 nieder. Andere Schlösser zeugen aber in Düsseldorf auch jetzt noch vom Zeitalter des Barock und des Rokoko.

Weltmetropole und Niederrhein – landschaftliche Schönheit und Flair

Düsseldorf verfügt über ein sehr gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen 110 Grundschulen, 14 Hauptschulen, 13 Realschulen und 21 Gymnasien zur Verfügung. Darüber hinaus sitzen hier insgesamt 22 Hochschulen, besonders bekannt ist die international renommierte Kunstakademie. Nicht weniger renommiert ist die Heinrich-Heine-Universität. Des Weiteren kann man in der Landeshauptstadt an der Fachhochschule Düsseldorf, der Robert-Schumann Hochschule für Musik, der Düsseldorfer Akademie für Marketing-Kommunikation und an der IST Hochschule für Management studieren. Die Akademie für Mode und Kommunikation betreibt hier das Design Department Düsseldorf, in privater Hand liegt die AMD Akademie Mode & Design. Die WHU Otto Beisheim School of Management hat einen Zweitcampus in Düsseldorf und im Stadtteil Kaiserswehrt sitzt die Fliedner Fachhochschule.

In und um Düsseldorf verlaufen die Bundesautobahnen A44, A52, A46, A59, A57 und A3. Außerdem die Bundesstraßen B1, B7, B8, B228 und B326.

In der Stadt gibt es zwei ICE Fernbahnhöfe, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Der innerstädtische Nahverkehr wird durch die Stadtbahn, die U-Bahn und ein umfangreiches Busnetz bedient. Der Düsseldorf Airport ist der drittgrößte internationale Flughafen Deutschlands. Mehrere Rheinhäfen verbinden die Stadt mit dem europäischen Binnenwasserstraßennetz, der Nordsee und dem Schwarzen Meer.

Düsseldorf ist nicht nur eine bedeutende Messestadt mit 25 internationalen Leitmessen, sondern auch der Standort vieler DAX-Konzerne.

In den Bereichen Wirtschaftsprüfung, Unternehmensberatung, Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode ist Düsseldorf der umsatzstärkste deutsche Standort. In der Kultur- und Kreativwirtschaft werden hier von rund 4.100 Unternehmen jährlich etwa 7,4 Milliarden Euro erwirtschaftet. Als Banken- und Börsenstandort liegt die Stadt hinter Frankfurt bundesweit an zweiter Stelle. Zu den wichtigen Arbeitgebern Düsseldorfs zählen L´Oréal Deutschland, Nikon Deutschland, Vodafone Deutschland, Metro, Rheinmetall, E-Plus, Qiagen, Ergo, Daimler Benz und ARAG. Die Ratingagentur Moody´s vergab an Düsseldorf bereits im Jahr 2005 die exzellente Note Aa1, die zweitbeste Bewertung überhaupt. Auch beim Bruttoinlandsprodukt erreicht Düsseldorf einen Spitzenplatz, im Jahr 2008 führte die Stadt zusammen mit Frankfurt das deutsche Ranking an. Kein Wunder also, dass die Landeshauptstadt auch als Immobilienstandort hohe Investitionen anzieht. Vom Beratungsunternehmen bulwiengesa wurde Düsseldorf mit sechs weiteren deutschen Standorten als A-Stadt eingestuft.

Als Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, sowie als Sitz der regionalen Bezirksregierung ist in Düsseldorf nicht nur der Hauptsitz aller Verwaltungen beheimatet.

Auch als Messestadt und Geschäftsumschlagsplatz gilt diese Stadt als Weltmetropole. Dieses Flair wirkt bis in die weitläufige Region hinein und hat auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Gehört die Rheinmetropole selbst mit zu den teuersten Pflastern in Deutschland mit horrenden Immobilienpreisen, verzeichnen die Immobiliengutachter sich stark relativierende Immobilienwerte im weiteren Umland von Düsseldorf. Die Region selbst profitiert aber klar von dem Flair seiner Metropole. Die Hauptstadt ist relativ gut zu erreichen, dank der hervorragenden Infrastruktur Nordrhein-Westfalens. Außerhalb dieser Stadt – im ländlicheren Bereich – findet man indessen unglaubliche landschaftliche Schönheiten vor, nicht zuletzt bedingt durch den Rhein und seine Auen. Im Dreieck zwischen Viersen, Mönchengladbach und den Niederlanden verläuft – um ein Beispiel stellvertretend für die gesamte Region zu nennen – der Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Hierbei handelt es sich um eine sehr fruchtbare, wasserreiche Landschaft mit satter Flora und artenreicher Fauna. Typisches Merkmal für die niederrheinische Landschaft sind die Korkweiden, die häufig an Feldrändern gepflanzt sind. Wälder und Seen sind hier vielfach anzutreffen und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Menschen aus den größeren Städten suchen hier in ihrer Freizeit die notwendige Erholung – und finden sie auch. Die Düsseldorf umgebenden Großstädte sind: Neuss, Duisburg, Essen, Krefeld, Mönchengladbach, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Remscheid, Solingen und Wuppertal.