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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Altstadt durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Altstadt Mietwertgutachten und Marktwertgutachten
Immobilienmarkt Düsseldorf-Altstadt
Stadtbezirk: 1
Postleitzahl(en): 40213
Fläche: 0,48km²
Einwohner: 1.932 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 4.025 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)
Die Stadtteile Carlstadt, Pempelfort und Stadtmitte sind Nachbarn des Düsseldorfer Stadtteils Altstadt, den der Rhein zudem von Oberkassel trennt.
Auf dem Stadtteilgebiet befindet sich ein Teilstück der B1, die von der niederländischen bis zur polnischen Grenze führt. Eine wichtige U-Bahn-Haltestelle im Stadtteil ist die Heinrich-Heine-Allee.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienpreise in Düsseldorf-Altstadt
Laut IHK Düsseldorf kosten Ladenlokale in 1b-Lage von Düsseldorf zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat, während man für bis zu 100m² große Ladenlokale in 1a-Lage zwischen 160 und 290 Euro/m²/Monat zahlt.
Für Büros in Zentrumslage zahlt man bei einfacher Ausstattung 7,50 bis 13 Euro/m²/Monat, während bei mittlerer Ausstattung 9 bis 18 und bei hoher Ausstattung 15,50 bis 26 Euro/m²/Monat fällig sind. Einfach ausgestattete Hallenflächen kosten 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat. Bei einer mittleren Ausstattung werden 3 bis 5 Euro/m²/Monat fällig, während man bei einer hohen Ausstattung 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat zahlt.
Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE sehen die Immobiliengutachter, dass Wohnungen im unteren Marktsegment des Düsseldorfer Postleitzahlengebiets 40213 eine Kaltmiete von durchschnittlich 5,52 Euro/m²/Monat kosten, während im oberen Marktsegment im Durchschnitt 19 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 11 Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnen und Leben in der Altstadt
Als Immobiliensachverständige für Düsseldorf und Umgebung können auch wir uns dem Charme der Altstadt nicht verschließen. Manche nennen sie die längste Theke der Welt. Hier findet man über „300 Kneipen, Discos, Bars, Clubs, Restaurants und Imbisse“, heißt es auf Duesseldorf.de. Aber das ist nicht das einzige, was den Stadtteil auszeichnet.
Die Altstadt ist der Ort, an dem Heinrich Heine, einer der berühmtesten Söhne der Stadt, geboren wurde. Zudem ist sie der Standort des Rathauses, der Basilika St. Lambertus, der Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen und der Kunsthalle Düsseldorf sowie des legendären Kleinkunst- und Kabarett-Theaters Kom(m)ödchen. Ein gern angesteuerter Ort ist im Stadtteil die Rheinpromenade der Altstadt.
Die Arbeitslosenquote der Altstadt lag Ende 2015 laut statistischer Erhebung Düsseldorfs bei 7,3%. Im ganzen Stadtbezirk 1 erreichte die Quote zum selben Zeitpunkt 7,9% und Düsseldorf kam auf 10,1%.
Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt in der Altstadt 1,38 und liegt damit unter den Durchschnittswerten des Stadtbezirks 1 (1,54) und der Stadt Düsseldorf (1,79). Laut Angaben im Statistischen Jahrbuch 2010 kamen die EinwohnerInnen der Altstadt damals auf ein durchschnittliches Einkommen von 38.846€ auf einer Skala von 21.249€ in Flingern-Süd bis zu 82.719€ in Wittlaer.
Gewerbe
Gewerbetreibende und diverse Organisationen im Stadtteil sind Mitglieder der Altstadt Gemeinschaft e.V. Sie übernimmt das Marketing für den Stadtteil.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
