Immobiliengutachter Düsseldorf-Oberkassel

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Oberkassel Mietwertgutachten und Marktwertgutachten

Immobilienmarkt Düsseldorf-Oberkassel

Stadtbezirk: 4
Postleitzahl(en): 40545, 40549
Fläche: 3,87km²
Einwohner: 17.669 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 4.566 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)

Düsseldorf-Oberkassel gehört – wie alle Stadtteile im Stadtbezirk 4 – zum linksrheinischen Düsseldorf und grenzt innerhalb des Stadtbezirks an die Stadtteile Heerdt, Lörick und Niederkassel.

Oberkassel

Gischott / pixelio.de

Der Rhein trennt Oberkassel von den Stadtteilen Altstadt, Carlstadt, Hafen und Pempelfort. Durch Oberkassel führt ein Teil der Bundesstraße B7 (Düsseldorf bis Rochlitz in Sachsen). Diverse Stadtbahnen und Buslinien bilden den ÖPNV im Stadtteil und zwei Rheinbrücken verbinden ihn mit dem rechtsrheinischen Düsseldorf.

Immobilienpreise in Oberkassel

Für Ladenlokale in 1B-Lage von Düsseldorf lesen die Immobiliengutachter bei der IHK Düsseldorf ab, dass zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat gezahlt werden, während in Stadtteillagen 12 bis 50 Euro/m²/Monat fällig sind. Für Büros in Stadtrandlage zahlt man man bei einfacher Büroausstattung 6 bis 9 Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerer Ausstattung 8 bis 13,50 und mit hoher Ausstattung 11 bis 16,50 Euro/m²/Monat kosten. Für einfach ausgestattete Hallenflächen in Düsseldorf zahlt man 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat, für Hallen mit mittlerer Ausstattung 3 bis 5 Euro/m²/Monat und für Hallen mit hoher Ausstattung 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE:

• wird für Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40545 eine Kaltmiete von 8,33 Euro/m²/Monat fällig, während Wohnungen im oberen Marktsegment 19,38 Euro/m²/Monat kosten. Der Median erreicht 12,23 Euro/m²/Monat.

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40549 im Durchschnitt 6,87 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 17,00 Euro/m²/Monat, während der Median bei 10,50 Euro/m²/Monat liegt.

Wohnen und Leben in Düsseldorf-Oberkassel

Düsseldorf.de nennt Oberkassel einen der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Wir als Immobiliengutachter für Düsseldorf und Umgebung sehen die große Nähe zur Innenstadt und eine Reihe von Häusern mit Jugendstil-Fassade als Vorzüge des Wohnorts. Sehenswürdigkeit im Stadtteil ist die Julia-Stoschek-Sammlung als Museum für Videokunst.

Die Oberkasseler Rheinwiesen sind Standort der regelmäßig stattfindenden Größten Kirmes am Rhein und ein Erholungsgebiet für die Stadtteilbewohner. Eine Haupteinkaufsstraße im Stadtteil ist die Luegallee, wo man laut Duesseldorf.de unter anderem exklusive Boutiquen, Delikatessengeschäfte und Dekorationsläden findet. Als eins der wichtigsten Entwicklungsgebiete von Düsseldorf bezeichnet die städtische Website den ehemaligen Güterbahnhof Oberkassel, der als „neues Stadtquartier in zentraler Lage“ bezeichnet wird.

Die Arbeitslosenquote liegt in Oberkassel laut Statistik der Stadt bei 4,1%. Die Quote im gesamten Stadtbezirk 4 erreicht 6,2% und in ganz Düsseldorf 10,1% (Stand: 31.12.2015). Innerhalb des Stadtteils findet man zwei Grundschulen und ein Gymnasium. Die durchschnittliche Haushaltsgröße in Oberkassel erreicht 1,69, während der Durchschnitt im Stadtbezirk bei 1,81 und in ganz Düsseldorf bei 1,79 liegt. Laut Statistischem Jahrbuch 2010 lag das Durchschnittseinkommen im Stadtteil damals bei 61.465€, wobei die Bandbreite von 21.249€ in Flingern-Süd bis 82.719€ in Wittlaer reichte.

Gewerbe

Düsseldorf-Oberkassel gilt als begehrter Standort für Freiberufler.

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