Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Düsseldorf-Lörick

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Lörick durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Lörick Mietwertgutachten und Marktwertgutachten

Immobilienmarkt Düsseldorf-Lörick

Stadtbezirk: 4
Postleitzahl(en): 40547
Fläche: 2,66km²
Einwohner: 7.291 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 2.741 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)

Düsseldorf-Lörick ist ein linksrheinischer Stadtteil von Düsseldorf und gehört damit zu den westlichsten Stadtteilen der nordrhein-westfälischen Hauptstadt. Umgeben ist Lörick von den ebenfalls linksrheinischen Stadtteilen Heerdt, Niederkassel und Oberkassel.

Der Rhein trennt Lörick vom Stadtteil Stockum und die Stadt Meerbusch ist ein weiterer Nachbar des Stadtteils. Durch das Stadtteilgebiet führt ein Teil der Bundesstraße B7 (von Düsseldorf bis Rochlitz in Sachsen). Darüber hinaus ist Lörick durch Stadtbahnen und Busse an den Düsseldorfer ÖPNV angebunden.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt in Düsseldorf-Lörick

1. Einleitung

Düsseldorf-Lörick, der nördlichste linksrheinische Stadtteil Düsseldorfs, zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus dörflichem Charme, moderner Infrastruktur und strategischer Lage am Rhein aus. Mit einer Fläche von etwa 3,5 Quadratkilometern und rund 15.000 Einwohnern liegt Lörick zwischen den benachbarten Vierteln Niederkassel, Oberkassel und Heerdt sowie dem Rheinuf er gegenüberliegenden Büderich in Meerbusch. Der Stadtteil ist bekannt für sein historisches Dorfkern mit Fachwerkhäusern und Gehöften, das nahtlos mit zeitgenössischen Eigenheimen und dem Büropark Seestern – oft als „Klein-Manhattan“ bezeichnet – harmoniert. Diese Kontraste machen Lörick zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Familien, Pendler und Unternehmen der Dienstleistungsbranche.

Der Immobilienmarkt in Lörick profitiert von der exzellenten Anbindung an das Düsseldorfer Zentrum: Die Rheinkniebrücke und die U-Bahn-Linien (K-Bahnen) ermöglichen eine Fahrtzeit von unter 15 Minuten in die Innenstadt, während Buslinien und Straßenbahnen den lokalen Verkehr effizient gestalten. Freizeitangebote wie das Strandbad Lörick, der Sporthafen und ausgedehnte Grünflächen am Rhein fördern die Lebensqualität und treiben die Nachfrage nach Immobilien an. Im Kontext des gesamten Düsseldorfer Marktes, der durch Bevölkerungswachstum und wirtschaftliche Stärke geprägt ist, positioniert sich Lörick als stabiler, aber dynamischer Standort. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Marktsegmente und zukünftige Perspektiven basierend auf Daten bis November 2025.

2. Lage und Infrastruktur

Löricks Lage direkt am Rhein ist ein zentraler Faktor für seine Attraktivität. Der Fluss bietet nicht nur malerische Ausblicke und Erholungsmöglichkeiten, sondern symbolisiert auch die Nähe zur wirtschaftlichen Dynamik Düsseldorfs. Der Büropark Seestern, entstanden in den 1960er Jahren, beherbergt zahlreiche Dienstleistungs- und Telekommunikationsunternehmen und zieht täglich Tausende Pendler an. Drei U-Bahnhaltestellen in diesem Bereich sorgen für eine hohe Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die A52 und A57 verbinden Lörick mit dem Ruhrgebiet und dem Flughafen Düsseldorf (ca. 10 km entfernt). Öffentliche Verkehrsmittel umfassen Straßenbahnen (Linien 706, 709) und Busse, die Lörick mit dem Hauptbahnhof verknüpfen. Im Stadtteil selbst dominieren ruhige Wohnstraßen wie die Hansaallee oder der Büttgenweg, ergänzt durch moderne Neubaugebiete. Der Campingplatz und der Sporthafen unterstreichen den Freizeitcharakter, während der historische Kern mit Cafés und kleinen Geschäften ein lebendiges Dorfleben schafft. Diese Balance aus Urbanität und Natur macht Lörick zu einem der gefragtesten Viertel für Familien und Berufstätige, die Ruhe suchen, ohne auf Annehmlichkeiten zu verzichten.

3. Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Lörick ist geprägt von Stabilität und moderatem Wachstum, beeinflusst durch die allgemeine Düsseldorfer Nachfrage. Im Jahr 2025 verzeichnet der Stadtteil eine hohe Nachfrage nach Bestandsimmobilien und Neubauten, getrieben durch Zuzug aus dem Rheinland und internationale Pendler. Die Leerstandsquote liegt bei unter 2 Prozent, was auf einen engen Markt hinweist. Insgesamt werden rund 170 Mietwohnungen, 320 Eigentumswohnungen und 190 Häuser sowie Grundstücke angeboten, wobei der Fokus auf qualitativ hochwertigen Objekten liegt.

Wohnimmobilien dominieren mit etwa 70 Prozent des Angebots, gefolgt von Gewerbeflächen im Seestern-Park. Die Vermarktungsdauer beträgt durchschnittlich 30 bis 45 Tage, kürzer als im Düsseldorfer Durchschnitt von 50 Tagen. Der Markt ist segmentiert: Alt-Lörick mit seinen charmanten Altbauten zieht Investoren an, während der Seestern-Bereich moderne Büros und Penthouses bevorzugt. Die Nachfrage nach energieeffizienten Sanierungen steigt aufgrund neuer Vorschriften wie des Gebäudeenergiegesetzes 2024, was ältere Objekte attraktiver macht.

4. Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Lörick zeigt eine leichte Stabilisierung nach den Höchstständen von 2022, mit moderaten Anstiegen in 2025. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt derzeit bei etwa 4.562 Euro, ein Plus von 2,5 Prozent gegenüber 2024. Für Eigentumswohnungen beträgt der Preis 4.593 Euro pro Quadratmeter (von 4.486 Euro im Vorjahr), während Häuser bei 5.208 Euro liegen (Spanne: 2.529 bis 8.397 Euro). In Premiumlagen wie am Rhein oder im Seestern erreichen Preise bis zu 8.000 Euro, insbesondere für Neubauten.

Im Vergleich zu Düsseldorf insgesamt (Wohnungen: 4.300 Euro, Häuser: 4.750 Euro) ist Lörick 5 bis 10 Prozent teurer, dank seiner Lage. Über fünf Jahre hat sich der Preis um 7 Prozent erhöht, mit einem jährlichen Durchschnittsanstieg von 500 Euro seit 2020. Der Höchststand lag 2022 bei 5.225 Euro; seitdem konsolidiert der Markt. Faktoren wie steigende Baukosten und Zinsen dämpfen das Wachstum, doch die Nachfrage hält die Preise stabil. In Straßen wie der Sportstraße (4.995 Euro) oder am Kirschbaumwäldchen (5.210 Euro) sind leichte Steigerungen von 2 bis 3 Prozent zu beobachten.

5. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Lörick ist eng und renditestark, mit einer Nachfrage, die das Angebot übersteigt. Der Mietspiegel 2025 gibt einen Durchschnittspreis von 13 bis 18 Euro pro Quadratmeter an, abhängig von Lage und Ausstattung. Für Bestandswohnungen liegt der Preis bei 10,72 Euro, Neubauten bei bis zu 16,01 Euro. In Premiumsegmenten wie am Seestern erreichen Mieten 17,37 Euro für Häuser. Die ortsübliche Vergleichsmiete basiert auf den letzten sechs Jahren und berücksichtigt Faktoren wie Baujahr, Fläche und Energieeffizienz.

Der Markt zeigt eine Steigerung von 0,2 bis 3,6 Prozent im Vergleich zu 2024, mit kürzeren Vermarktungsdauern (ca. 20 Tage). Hohe Nachfrage kommt von Singles und Familien, die die ruhige Lage schätzen. Parkplätze und Garagen kosten zusätzlich 50 bis 100 Euro monatlich, was die Gesamtkosten auf 15 Prozent über dem Düsseldorfer Durchschnitt (12,71 Euro) treibt. Lörick eignet sich besonders für Anlageimmobilien: Die Mietrendite liegt bei 4 bis 5 Prozent, attraktiv für Investoren in Bestandswohnungen.

6. Kaufmarkt

Der Kaufmarkt konzentriert sich auf Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, mit einer Präferenz für sanierten Altbau und Neubau. Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 5.194 Euro pro Quadratmeter (Q3/2025), Häuser 5.868 Euro. Bestandswohnungen (älter als drei Jahre) werden zu 3.000 bis 4.000 Euro angeboten, Neubauten zu 5.500 Euro und mehr. Die Nachfrage nach Renditeobjekten ist hoch, da Lörick eine gute Wohnlage (gute bis sehr gute) bietet.

Insgesamt sinken die Preise leicht um 0,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, doch in Lörick bleibt der Trend positiv durch begrenztes Angebot. Investoren schätzen die Lage für langfristige Wertsteigerung; der Markt ist provisionsfrei in vielen Fällen, was Käufer anzieht. Beliebte Objekte sind 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Rheinblick oder Gärten.

7. Gewerbeimmobilien

Der Gewerbemarkt in Lörick dreht sich um den Seestern-Park, der als dezentrales Business-Zentrum gilt. Hier werden Büros und Praxen zu 12 bis 16 Euro pro Quadratmeter vermietet, mit einer Take-up von 98.000 Quadratmetern im ersten Halbjahr 2025. Die Leerstandsquote liegt bei 6,4 Prozent, unter dem nationalen Durchschnitt. Investitionsvolumen betrug 560 Millionen Euro, fokussiert auf nachhaltige Objekte.

Trends umfassen Digitalisierung und Hightech-Firmen; der Markt ist dynamisch, mit Nachfrage nach flexiblen Flächen (ab 350 Quadratmetern). Lörick profitiert von der Nähe zur Innenstadt, doch wirtschaftliche Unsicherheiten dämpfen das Wachstum. Zukünftig könnten Logistikflächen (über 150.000 Quadratmeter Absatz) an Bedeutung gewinnen.

8. Prognose und Trends

Für die kommenden Jahre wird eine moderate Stabilisierung erwartet, mit Preisanstiegen von 1 bis 3 Prozent jährlich bis 2030. Die Düsseldorfer Bevölkerung wächst bis 2040 um 55.000 Einwohner, was Lörick zu einem Hotspot für Neubauten macht (z. B. Lörick-Karree-Projekt). Der Wohnungsbedarf steigt, doch Bauprojekte hinken hinterher, was Preise stützt.

Trends: Nachhaltigkeit (Energieeffizienz), Home-Office-Integration und Grünflächen. Risiken sind steigende Zinsen und geopolitische Unsicherheiten, die zu moderaten Rückgängen führen könnten. Dennoch bleibt Lörick attraktiv für Investoren durch hohe Renditen und Lebensqualität. Bis 2050 prognostizieren Modelle ein Wachstum von 5 bis 7 Prozent, abhängig von Wirtschaftsentwicklung.

9. Fazit

Düsseldorf-Lörick vereint Tradition und Moderne zu einem robusten Immobilienmarkt, der Stabilität und Potenzial bietet. Mit stabilen Preisen, hoher Nachfrage und exzellenter Lage eignet sich der Stadtteil ideal für Käufer, Mieter und Investoren. Trotz marktweiter Herausforderungen überzeugt Lörick durch seine Renditestärke und Lebensqualität. Interessenten sollten frühzeitig handeln, da das begrenzte Angebot den Druck aufrechterhält. Für detaillierte Beratungen empfehlen sich lokale Makler, um individuelle Chancen zu nutzen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnen und Leben in Düsseldorf-Lörick

Düsseldorf.de beschreibt den Stadtteil Lörick als einen gefragten Stadtteil mit breiter Rheinfront und ausgedehnten Wiesen im Deichvorland sowie mit vielen gepflegten Wohnanlagen. Wir als Immobiliensachverständige für Düsseldorf und Umgebung sehen Lörick als einen ruhigen Stadtteil mit einem hohen Erholungswert, der dennoch nicht zu weit von Düsseldorfs Innenstadt entfernt ist. Im Erholungsgebiet Lörick befinden sich ein Freibad sowie ein Yachthafen.

In Lörick erreicht die Arbeitslosenquote laut Statistik der Stadt Düsseldorf 6,13%. Der gesamte Stadtbezirk 4 kommt auf einen Durchschnitt von 6,2% und ganz Düsseldorf von 10,1% (Stand: 31.12.2015). Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt im Stadtteil Lörick bei 2,07. Der Stadtbezirk 4 kommt auf durchschnittlich 1,81 und Düsseldorf auf durchschnittlich 1,79. In Lörick gibt es eine Grundschule. Das Durchschnittseinkommen im Stadtteil lag laut Statistischem Jahrbuch 2010 damals bei 40.406€, wobei die Bandbreite von 21.249€ in Flingern-Süd bis 82.719€ in Wittlaer reichte.

Gewerbe

Zum Stadtteil Lörick gehört der sogenannte Seestern, ein Komplex mit Hotel- und Bürohochhäusern.
Die Interessen des Business-Quartiers werden durch die Standortinitiative Seestern Düsseldorf vertreten, die sich auf der Website Seestern-Duesseldorf.de vorstellt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.