Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Düsseldorf-Stockum

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Stockum durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stockum Mietwertgutachten und Marktwertgutachten

Immobilienmarkt Düsseldorf-Stockum

Stadtbezirk: 5
Postleitzahl(en): 40468, 40474
Fläche: 6,7km²
Einwohner: 5.161 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 770 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)

Der Stadtteil Düsseldorf-Stockum grenzt innerhalb von Düsseldorf an die Stadtteile Derendorf, Golzheim, Lohausen und Unterrath.

Der Rhein trennt Stockum zudem von der Stadt Meerbusch. Düsseldorf-Stockum besitzt einen Anschluss an die Autobahn A44, die in Aachen-Lichtenbusch beginnt und in Hessisch-Lichtenau endet. Ebenfalls durch den Stadtteil führt die Bundesstraße B8, die Emmerich und Passau miteinander verbindet. Der ÖPNV in Stockum wird mithilfe von Stadtbahnen und Bussen organisiert. Bekannt ist Stockum vor allem als Standort der Düsseldorfer Messe.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt in Düsseldorf-Stockum

Einleitung

Düsseldorf-Stockum, ein ruhiger und grüner Stadtteil im Norden Düsseldorfs, zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt, die exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Stockum eine Mischung aus traditioneller Wohnhistorie und modernen Entwicklungen, die den Immobilienmarkt besonders attraktiv macht. Der Stadtteil grenzt direkt an das Rheinland und die Messe Düsseldorf, was ihn zu einem bevorzugten Wohnort für Familien, Fachkräfte und Investoren werden lässt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Immobilienmarkts in Stockum basierend auf den Entwicklungen bis November 2025. Er umfasst Marktübersicht, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Einflussfaktoren sowie Trends und Prognosen. Der Fokus liegt auf dem Wohnimmobilienmarkt, da dieser den Großteil der Transaktionen ausmacht.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf-Stockum ist geprägt von Stabilität und moderatem Wachstum, das sich von der allgemeinen Düsseldorfer Dynamik abhebt. Während der gesamte Düsseldorfer Markt seit 2020 kontinuierliche Preissteigerungen verzeichnete – mit einem Jahresanstieg von durchschnittlich 500 Euro pro Quadratmeter bis 2022 –, hat Stockum durch seine naturnahe Lage und begrenzte Bauflächen eine eigene Prämie entwickelt. Der Stadtteil profitiert von der Nähe zur A44 und den U-Bahn-Linien U78 und U79, die eine Erreichbarkeit der Innenstadt in unter 15 Minuten ermöglichen.

Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Konsolidierung: Die Transaktionszahlen sind um etwa 10 Prozent höher als im Vorjahr, getrieben durch internationale Zuzüge und die Nachfrage nach energieeffizienten Objekten. Der Anteil von Neubauten liegt bei rund 20 Prozent der Angebote, hauptsächlich in Projekten wie den Deiker Höfen am Hain, die moderne Wohnkonzepte mit Balkonen und Einbauküchen bieten. Der Marktanteil von Eigentumswohnungen beträgt etwa 60 Prozent, gefolgt von Einfamilienhäusern (25 Prozent) und Mietobjekten (15 Prozent). Die durchschnittliche Wohnfläche in verkauften Objekten liegt bei 95 Quadratmetern, was auf eine Präferenz für mittelgroße Familienwohnungen hinweist.

Preisentwicklung

Die Preise in Stockum haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, mit einem Fokus auf Wertsteigerungen durch Nachfrage und begrenztes Angebot.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt derzeit bei etwa 4.900 Euro. Im Vergleich zu 2024 markiert dies eine Steigerung von rund 6 Prozent, wobei Neubauwohnungen bis zu 5.750 Euro pro Quadratmeter erreichen. Eine typische 80-Quadratmeter-Wohnung kostet somit zwischen 350.000 und 460.000 Euro. Im Blumen- und Dichter-Viertel, den Premiumlagen rund um den Freiligrathplatz, liegen die Preise 15 bis 20 Prozent höher, bedingt durch historische Altbauten mit hoher Ausstattung. Seit 2021 hat sich der Preis um insgesamt 23 Prozent erhöht, was Stockum zu einem der steigungsstärksten Stadtteile Düsseldorfs macht.

Kaufpreise für Häuser: Für Einfamilien- und Reihenhäuser beträgt der Quadratmeterpreis durchschnittlich 6.000 Euro, mit einem Jahresanstieg von 11 Prozent. Ein Standard-Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern und Garten kostet hier etwa 900.000 Euro. Doppelhaushälften und Reihenhäuser, die in Stockum traditionell beliebt sind, starten bei 5.500 Euro pro Quadratmeter und erreichen in ruhigen Seitenstraßen wie der Erich-Klausener-Straße bis zu 6.500 Euro. Die Preisentwicklung seit 2020 zeigt eine Verdopplung der Werte in Top-Lagen, wo Einfamilienhäuser bis zu 1,5 Millionen Euro erzielen.

Mietpreise: Der Mietmarkt ist eng und preisintensiv. Für Wohnungen liegt der Nettokaltmietpreis bei durchschnittlich 15,74 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 2 Prozent gegenüber 2024 entspricht. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich 900 bis 1.200 Euro kalt. In Neubauten wie den Deiker Höfen erreichen Mieten 19 Euro pro Quadratmeter, inklusive Einbauküche und Balkon. Für Häuser liegen die Preise bei 16,41 Euro pro Quadratmeter, mit einer Steigerung von 4 Prozent. Der Gesamtmietspiegel für Stockum reicht von 12,40 Euro in älteren Bestandsimmobilien bis zu 19,20 Euro in modernen Objekten. Die Auslastungsrate liegt bei über 95 Prozent, was auf einen Mangel an freien Mietwohnungen hindeutet.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot in Stockum ist begrenzt, da der Stadtteil durch seine historische Siedlungsstruktur und Naturschutzgebiete nur wenige Neubauflächen bietet. Aktuell sind etwa 150 Objekte zum Verkauf ausgeschrieben, darunter 90 Wohnungen und 40 Häuser. Die Nachfrage ist hoch: Pro Angebot fallen durchschnittlich 8 Bewerbungen an, insbesondere von Familien und Expats aus dem Messe- und Flughafenumfeld. Die Verkaufsdauer beträgt 4 bis 6 Monate, kürzer als im Düsseldorfer Durchschnitt von 7 Monaten.

Auf dem Mietmarkt gibt es rund 50 freie Wohnungen, mit einer Vermietungsdauer von 2 bis 4 Wochen. Die Nachfrage wird durch die Nähe zur Arena und Messe Düsseldorf angeheizt, wo temporäre Mietbedürfnisse entstehen. Investoren priorisieren Objekte mit hoher Rendite, wobei Bruttorenditen bei 3 bis 4 Prozent liegen. Der Trend zu nachhaltigen Sanierungen – etwa mit Photovoltaik und Wärmepumpen – verstärkt die Nachfrage nach sanierten Altbauten.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren treiben den Markt in Stockum an:

• Wirtschaftliche Lage: Als Teil des wirtschaftsstarken Düsseldorfs profitiert Stockum von der Nähe zu Unternehmen wie Henkel und E.ON. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 5 Prozent, was die Kaufkraft steigert.
• Demographie: Der Stadtteil zieht Familien an (ca. 30 Prozent der Haushalte haben Kinder), unterstützt durch Kindergärten, Schulen und Parks rund um den Freiligrathplatz. Der Zuzug internationaler Fachkräfte hat sich seit 2023 um 15 Prozent erhöht.
• Infrastruktur: Die exzellente Anbindung an Verkehrsknotenpunkte und Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Stockumer Höfe) erhöht die Attraktivität. Projekte wie die Erweiterung der U-Bahn-Linien fördern die Wertsteigerung.
• Regulatorische Aspekte: Die Mietpreisbremse wirkt sich mäßig aus, da Stockum nicht als angespannter Markt gilt. Förderungen für energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Programme) senken Einstiegshürden.
• Externe Einflüsse: Steigende Baukosten und Zinsen dämpfen Neubauten, während der Mangel an Grundstücken Preise stabilisiert.

Trends und Prognosen

Der Markt in Stockum folgt dem Düsseldorfer Trend zu Konsolidierung mit moderatem Wachstum. Im dritten Quartal 2025 stiegen die Kaufpreise für Wohnungen um 6,65 Prozent und für Häuser um 11,85 Prozent. Mieten entwickeln sich mit 2 bis 4 Prozent jährlich weiter an. Wichtige Trends umfassen:

• Nachhaltigkeit: 40 Prozent der Neubauten sind KfW-Effizienzhaus-Standard, was Preise um 10 Prozent aufwertet.
• Hybrid-Wohnen: Objekte mit Home-Office-Optionen gewinnen an Beliebtheit, besonders in Reihenhäusern.
• Digitalisierung: Virtuelle Besichtigungen und Online-Bewertungstools verkürzen Verkaufszeiten.

Für 2026 wird ein moderater Anstieg der Kaufpreise um 2 bis 4 Prozent erwartet, getrieben durch sinkende Zinsen und anhaltende Nachfrage. Mieten könnten um 3 Prozent steigen, abhängig von der Baupolitik. Langfristig bis 2030 prognostizieren Experten eine Stabilisierung auf hohem Niveau, mit potenziellen Rückgängen in weniger gefragten Lagen durch geplante Wohnbauprojekte. Risiken bestehen in wirtschaftlichen Unsicherheiten, doch die Attraktivität Stockums als „grüner Oase“ sichert Resilienz. Investoren sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, um Renditen zu maximieren.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf-Stockum präsentiert sich 2025 als robuster und zukunftsweisender Sektor, der durch hohe Lebensqualität und begrenztes Angebot glänzt. Mit stabilen Preisen und starker Nachfrage eignet er sich hervorragend für Käufer und Vermieter, die langfristig planen. Trotz Herausforderungen wie steigender Baukosten bleibt Stockum ein Top-Standort für Wertsteigerungspotenzial. Interessenten sollten frühzeitig auf den Markt eingehen, um von den aktuellen Entwicklungen zu profitieren. Für eine individuelle Beratung empfehlen sich lokale Experten, um Lage-spezifische Chancen zu nutzen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnen und Leben in Düsseldorf-Stockum

Neben den Messegebäuden gibt es mit der LTU Arena im Arenasportpark, zu dem auch die Leichtathletikhalle und das Rheinbad gehören, weitere Highlights im Stadtteil. Wir als Immobiliengutachter für Düsseldorf und Umgebung sehen zudem den Nordpark, den Japanischen Garten und den Aquazoo als attraktive Vorteile des Wohnorts. Ein Zentrum des Stadtteils ist der Freiligrathplatz. In Stockum liegt die Arbeitslosenquote bei 5,5 %. Im gesamten Stadtbezirk 5 erreicht sie dagegen durchschnittlich 5,2% und in ganz Düsseldorf 10,1% (Stand: 31.12.2015).

Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt in Stockum 2,0. Der Durchschnitt im Stadtbezirk 5 liegt bei 2,1 und ganz Düsseldorf kommt auf einen Durchschnittswert von 1,8. Die Stockumer Schullandschaft besteht aus zwei Grundschulen und einem Gymnasium. Im Stadtteil lag das Durchschnittseinkommen laut Statistischem Jahrbuch 2010 damals bei 56.189€, wobei die Bandbreite von 21.249€ in Flingern-Süd bis 82.719€ in Wittlaer reichte.

Gewerbe

Prägend für das Wirtschaftsleben in Stockum ist natürlich die Düsseldorfer Messe mit über einer Million Besuchern und 25.819 Ausstellern im Jahr 2015.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.