Immobiliengutachter Düsseldorf-Lohausen

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Lohausen durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Lohausen Mietwertgutachten und Marktwertgutachten

Immobiliengutachter-Neugebauer-Kirchner

Immobilienmarkt Düsseldorf-Lohausen

Stadtbezirk: 5
Postleitzahl(en): 40489
Fläche: 11,66km²
Einwohner: 3.991 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 342 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)

Immobiliengutachter Düsseldorf-Lohausen

Düsseldorf-Lohausen befindet sich im Norden Düsseldorfs und ist Standort des Flughafens. Auf dem Düsseldorfer Stadtgebiet grenzt Lohausen an die Stadtteile Kaiserswerth, Kalkum, Lichtenbroich, Stockum und Unterrath.

Der Rhein trennt Lohausen von der Stadt Meerbusch. Außerdem ist die Stadt Ratingen ein Nachbar des Stadtteils. Aufgrund des Flughafens ist die Verkehrsanbindung von Lohausen ausgezeichnet. Angebunden ist er an die Autobahn A44 (von Aachen bis Hessisch Lichtenau), gut erreichbar ist auch die A52 (von Niederkrüchten bis Marl). Zudem durchläuft die Bundesstraße B8 (von Emmerich bis Passau) das Stadtteilgebiet. Anbindung an den Schienenverkehr bietet der Bahnhof Düsseldorf Flughafen, an dem mehrere Regionalexpress-Bahnen und Regionalbahnen halten. Sie binden den Stadtteil beispielsweise an Aachen, Dortmund, Essen, Münster und Köln an. Hinzu kommen S- und Stadtbahnen sowie Buslinien.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Ehescheidung

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienpreise in Lohausen

Für Ladenlokale in 1B-Lage von Düsseldorf lesen die Immobiliengutachter bei der IHK Düsseldorf ab, dass zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat gezahlt werden, während in Stadtteillagen 12 bis 50 Euro/m²/Monat fällig sind. Für Büros in Stadtrandlage zahlt man man bei einfacher Büroausstattung 6 bis 9 Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerer Ausstattung 8 bis 13,50 und mit hoher Ausstattung 11 bis 16,50 Euro/m²/Monat kosten.

Für einfach ausgestattete Hallenflächen in Düsseldorf zahlt man 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat, für Hallen mit mittlerer Ausstattung 3 bis 5 Euro/m²/Monat und für Hallen mit hoher Ausstattung 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE

• wird für Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40474 eine Kaltmiete von 5,86 Euro/m²/Monat fällig, während Wohnungen im oberen Marktsegment 19,75 Euro/m²/Monat kosten. Der Median erreicht 10,40 Euro/m²/Monat.

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40489 im Durchschnitt 7,35 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 16,82 Euro/m²/Monat, während der Median bei 10,01 Euro/m²/Monat liegt.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Warum wir? Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Unser Angebot Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Unterlagen Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnen und Leben in Düsseldorf-Lohausen

Immobiliengutachter unten 1 Als Immobiliensachverständige für Düsseldorf und Umgebung sehen wir die hervorragende Verkehrsanbindung als einen Vorteil des Wohnorts Düsseldorf-Lohausen. Prüfen muss man im Einzelfall, wie sehr sich mögliche Beeinträchtigungen durch Flugverkehr und Fluglärm bemerkbar machen. Düsseldorf nutzt aber Lärmschutzmaßnahmen und Lärmkontingentierungen, um solche Belästigungen in Grenzen zu halten.

Sieht man einmal vom Flughafen ab, hat Lohausen eine eher ländliche Atmosphäre. Die Wohnbebauung ist vor allem geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Als Lohausener Sehenswürdigkeit gilt die katholische Kirche St. Mariä Himmelfahrt und eine Grünfläche im Stadtteil ist der Lantz’sche Park mit dem Herrenhaus und der Kapelle. Aber auch die Uferregion am Rhein ist ein gerne genutztes Ausflugsziel. Eine gute Adresse ist der Stadtteil Lohausen nicht zuletzt für Reiter, da sich hier diverse Reiterhöfe befinden.

Stadtteilzentrum von Lohausen ist die Niederrheinstraße, wo der Schwerpunkt des Einzelhandels laut IHK-Broschüre „Die Düsseldorfer Stadtteilzentren“ „eindeutig im Bereich der Versorgung mit Lebensmitteln und weiteren Waren des täglichen Bedarfs“ liegt. Die Arbeitslosenquote erreicht in Lohausen 5,7%, während sie im gesamten Stadtbezirk 5 durchschnittlich bei 5,2% und in ganz Düsseldorf bei 10,1% liegt (Stand: 31.12.2015).

Immobiliengutachter unten 2Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt in Lohausen wie in Kalkum 2,1, was exakt dem Durchschnitt im Stadtbezirk 5 entspricht. Ganz Düsseldorf kommt auf einen Durchschnittswert von 1,8. In Lohausen steht eine städtische Grundschule. Laut Statistischem Jahrbuch 2010 lag das Durchschnittseinkommen in Lohausen damals bei 56.875€, wobei die Bandbreite von 21.249€ in Flingern-Süd bis 82.719€ in Wittlaer reichte. Lohausen liegt damit beim Durchschnittseinkommen im oberen Drittel der Düsseldorfer Stadtteile.

Gewerbe

Ein Teil der Gewerbetreibenden in Lohausen ist in der Werbegemeinschaft Lohausen organisiert, die sich und ihre Aktivitäten auf Lohausen.net vorstellt. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer im Postleitzahlengebiet 40489 beträgt laut Broschüre „Die Düsseldorfer Stadtteilzentren“ 136,1. Im Postleitzahlengebiet 40474 erreicht die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer 137,3.

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