Immobiliengutachter Ratingen

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Ratingen sowie in der Region Düsseldorf durch.

Immobiliengutachter-Neugebauer-Kirchner Die Immobiliensachverständigen in Ratingen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im rheinländischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Ratingen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Immobiliengutachter Ratingen Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Ratingen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für das Rheinland und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Ehescheidung

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt in Ratingen

1. Einleitung

Ratingen, eine dynamische Mittelstadt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen, positioniert sich als attraktiver Standort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit einer Fläche von rund 89 Quadratkilometern und einer strategischen Lage zwischen Düsseldorf im Süden und dem Ruhrgebiet im Norden profitiert die Stadt von einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer vielfältigen wirtschaftlichen Struktur. Der Immobilienmarkt in Ratingen spiegelt diese Vorteile wider: Er zeichnet sich durch Stabilität aus, mit leichten Preisanpassungen in den letzten Jahren und einer wachsenden Nachfrage nach sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), Trends, Einflussfaktoren und zukünftige Entwicklungen. Der Fokus liegt auf dem Wohn- und Gewerbesegment, unter Berücksichtigung demografischer, wirtschaftlicher und infrastruktureller Aspekte.

2. Demografische Rahmenbedingungen

Die Demografie Ratingens ist geprägt von Stabilität und moderatem Wachstum, was den Immobilienmarkt nachhaltig stützt. Zum 30. Juni 2025 zählt die Stadt etwa 93.333 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von rund 1.050 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt gliedert sich in sechs Bezirke mit zehn Stadtteilen, darunter das bevölkerungsreiche Zentrum (ca. 23.500 Einwohner) und der Westen (ca. 18.000 Einwohner). Historisch wuchs Ratingen durch Industrialisierung und Eingemeindungen (z. B. 1975) von einer ländlichen Siedlung zu einer modernen Vorstadt, mit einem positiven Zuzug aus der Region.

Aktuelle Prognosen deuten auf eine leichte Stabilisierung hin: Bis 2040 wird ein Rückgang auf etwa 91.200 Einwohner erwartet, bedingt durch den demografischen Wandel – eine alternde Bevölkerung (mehr als ein Viertel der Einwohner ist über 65 Jahre alt) und sinkende Geburtenraten. Dennoch bleibt der Pendlersaldo positiv: Tausende Ratinger arbeiten in Düsseldorf oder im Ruhrgebiet, was die Nachfrage nach familientauglichen Wohnformen antreibt. Die Konfessionsstruktur (ca. 28 % katholisch, 21 % evangelisch, 51 % konfessionslos) fördert eine diverse Gesellschaft, die flexible Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenhäuser oder barrierefreie Altbauten begünstigt. Insgesamt unterstützt die demografische Stabilität den Markt: Die Nachfrage nach Immobilien bleibt hoch, insbesondere in grünen, familienfreundlichen Lagen wie Breitscheid oder Hösel, wo Naturschutzgebiete den Lebensqualitätsfaktor steigern.

3. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Ratingens Wirtschaft ist ein Motor für den Immobilienmarkt und basiert auf einer Mischung aus Dienstleistungen, Industrie und Logistik. Die Stadt weist eine hohe Arbeitsplatzdichte auf – rund 380 Jobs pro 1.000 Einwohner – und eine Kaufkraft, die 117 % des Bundesdurchschnitts übersteigt. Große Unternehmen wie Asus, Vodafone, SAP, Hewlett-Packard und Schneider Electric haben hier Niederlassungen, ergänzt durch mittelständische Firmen in den Bereichen IT, Logistik und Fertigung. Der Unternehmensverband Ratingen e.V. mit über 130 Mitgliedern unterstreicht die Vitalität: Die lokale Wirtschaft profitiert von der Nähe zum Flughafen Düsseldorf (nur 10 Minuten entfernt) und den Autobahnen A3, A52 und A44.

Für 2025 melden Unternehmen eine positive Stimmung: Mehr als die Hälfte der Betriebe verzeichnet Umsatzsteigerungen, getrieben durch Digitalisierung und Export. Die Stadt fördert Gründer durch Beratungsangebote und den „Ratingen.digital 2025plus“-Strategieplan, der Infrastruktur und Nachhaltigkeit priorisiert. Diese wirtschaftliche Stärke wirkt sich direkt auf den Immobilienmarkt aus: Hohe Einkommen (Durchschnittshaushaltseinkommen über 50.000 Euro jährlich) ermöglichen Käufe in höheren Preisklassen, während der Bedarf an Gewerbeflächen durch Firmenzuzüge steigt. Die positive Pendlerbilanz (ca. 6.000 Zu-Pendler) verstärkt die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe von Verkehrsadern.

4. Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnimmobilienmarkt in Ratingen ist geprägt von Stabilität mit regionalen Unterschieden: Zentrale Lagen wie das Stadtzentrum oder Ratingen-West sind teurer, während periphere Stadtteile wie Tiefenbroich günstiger anbieten. Das Angebot umfasst eine Mischung aus Neubau (ca. 20 % der Transaktionen) und Bestand (ältere Reihenhäuser aus den 1970er Jahren).

Kaufmarkt:

  • Durchschnittspreise: Für Eigentumswohnungen liegt der Quadratmeterpreis im dritten Quartal 2025 bei etwa 3.200–3.300 Euro (z. B. 3.268 Euro im Zentrum). Häuser kosten im Schnitt 4.100–4.200 Euro pro Quadratmeter (z. B. 4.173 Euro für Einfamilienhäuser).
  • Trends: Die Preise für Wohnungen zeigen einen leichten Rückgang von 0,5–1 % im Vergleich zum Vorjahr, bedingt durch höhere Zinsen und eine abwartende Käuferschaft. Häuser hingegen steigen um 7–8 %, da Familien nach größeren Objekten (150–200 m²) suchen. Insgesamt liegt der Markt 10–15 % über dem Niveau von 2020, mit Spitzenpreisen in grünen Vierteln (bis 4.800 Euro/m²).
  • Angebot und Nachfrage: Ca. 150–200 Objekte monatlich werden vermittelt, mit einer Verweildauer von 3–4 Monaten. Die Nachfrage nach energieeffizienten Sanierungen (KfW-Standard) wächst, da Förderprogramme wie die BAFA-Subventionen greifen.

Mietmarkt:

  • Durchschnittspreise: Wohnungen kosten 11–13 Euro pro Quadratmeter kalt (z. B. 11 Euro im Durchschnitt), Häuser 15–16 Euro/m². In Toplagen wie Ratingen-Mitte erreichen Mieten 14 Euro/m².
  • Trends: Ein moderater Anstieg von 3–4 % zum Vorjahr, getrieben durch Zuzug und begrenztes Angebot (Leerstandsquote unter 2 %). Der Mietspiegel 2025 berücksichtigt Modernisierungen, was zu Mietsteigerungen von bis zu 8 % in sanierten Objekten führt. Beliebt sind 2–3-Zimmer-Wohnungen (70–90 m²) für Pendlerfamilien.
  • Herausforderungen: Die Mietpreisbremse wirkt sich mäßig aus, da Ratingen als angespannter Markt gilt; dennoch bleibt die Belastung (ca. 30 % des Nettoeinkommens) überschaubar.

5. Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Ratingen boomt durch die wirtschaftliche Dynamik und die Lage im Logistik-Hotspot Rhein-Ruhr. Der Fokus liegt auf Büros, Lagerhallen und Einzelhandelsflächen, mit Schwerpunkten in Tiefenbroich und Breitscheid.

Kauf- und Mietmarkt:

  • Durchschnittspreise: Büros und Praxen: Kauf 2.800–3.000 Euro/m², Miete 13–14 Euro/m². Lager- und Produktionsflächen: Kauf ab 1.200 Euro/m², Miete 6–8 Euro/m². Gastronomie- und Ladenlokale erreichen bis 5.200 Euro/m² Kaufpreis.
  • Trends: Stabiler Markt mit 5–7 % jährlicher Mietsteigerung, unterstützt durch Digitalisierungsbedarf (z. B. Co-Working-Spaces). Der Gewerbepark Tiefenbroich (25.800 m² Fläche) ist ausgelastet, mit Nachfrage nach nachhaltigen Hallen (z. B. 2.000 m²-Objekte ab 10 Euro/m²). Im Vergleich zu Düsseldorf sind Preise 20–30 % niedriger, was Zuzüge fördert.
  • Angebot und Nachfrage: Rund 500–600 Angebote online, mit Fokus auf flexible Flächen (ab 100 m²). Die Auslastung liegt bei 90 %, beeinflusst durch E-Commerce-Logistik (z. B. für Vodafone oder SAP). Neue Entwicklungen wie der „THE FLEX Campus“ bieten moderne Büros ab 13 Euro/m².

6. Einflussfaktoren und Prognose

Mehrere Faktoren formen den Ratinger Immobilienmarkt:

  • Infrastruktur: Die Top-Anbindung (S-Bahn S6, U72, A3/A52) reduziert Pendelzeiten und steigert Werte um 10–15 % in verkehrsnahen Lagen. Der Flughafen Düsseldorf treibt Gewerbenachfrage.
  • Nachhaltigkeit: Zunehmender Fokus auf grüne Bauweisen (z. B. Naturschutzgebiete) und Digitalstrategien erhöht Sanierungskosten, aber auch Attraktivität.
  • Makroökonomisch: Höhere Zinsen dämpfen Käufe, doch sinkende Inflation (2025: ca. 2 %) und Förderungen stabilisieren den Markt. Der demografische Wandel könnte bis 2030 die Nachfrage nach Pflegeimmobilien boosten.
  • Prognose: Für 2026–2030 erwarten Experten eine moderate Steigerung von 2–4 % jährlich bei Kaufpreisen, stabilere Mieten und wachsendes Gewerbevolumen durch Firmenexpansion. Risiken: Rezessionsängste oder Baukosteninflation; Chancen: Zuzug durch Home-Office-Trends.

7. Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Ratingen präsentiert sich als robuster und zukunftsorientierter Sektor, gestützt durch stabile Demografie, starke Wirtschaft und überragende Lage. Während der Wohnmarkt leichte Anpassungen zeigt, bleibt er kauf- und mietfreundlich, und das Gewerbesegment profitiert von der regionalen Dynamik. Investoren und Privatkäufer finden hier ein ausgewogenes Verhältnis aus Wertstabilität und Wachstumspotenzial. Für eine langfristige Prosperität empfehlen sich Investitionen in nachhaltige und flexible Objekte, um den demografischen und digitalen Wandel optimal zu nutzen. Ratingen bleibt damit ein Top-Standort für Immobilien in der Rhein-Ruhr-Region.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Warum wir? Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Unser Angebot Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Unterlagen Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Familien und ältere Leute dominieren die Käuferschicht in der Stadt. Allerdings sind Rentner freundliche Immobilien in der Gegend schwer zu finden. Trotz der hohen Nachfrage herrscht hier allerdings noch keine Wohnungsnot. Schwer ist es aber dennoch, in der Stadt eine Wohnung zu finden. Besonders die Stadtbezirke Mitte und Hösel sind sehr gefragt. Auch vor höheren Mieten schrecken viele Wohnungssuchende nicht zurück, denn die ortsansässigen Unternehmen, wie Coca Cola oder Esprit, bieten sehr gute Verdienstmöglichkeiten. Insgesamt ist das durchschnittliche Einkommen einer Familie hier relativ hoch. Trotz allem haben die Immobilienmakler der Stadt hart zu kämpfen. Weitestgehend leben diese von den Bestandsimmobilien, denn Neubauten sind im Ort kaum zu finden. Zudem herrscht unter den Maklern ein großer Konkurrenzkampf um die relativ wenig zu veräußernden Objekte. Die zum Kreis Mettmann gehörige Stadt ist, aufgrund ihrer vielen grünen Areale, gediegenen Wohngegenden und guten Infrastruktur, eben ein beliebter Wohnort. Angesichts dieser Tatsache werden, laut Prognose diverser Immobilienmakler, die Immobilienwerte in der Gegend in den nächsten Jahren weiter steigen.

Die in Nordrhein-Westfalen gelegene Stadt Ratingen gehört dem Kreis Mettmann an.

Immobiliengutachter unten 1 In Ratingen leben derzeit etwa 91.000 Einwohner. Nachbarstädte der Stadt sind Düsseldorf und Duisburg. Der Ort ist in 6 Gemeindebezirke aufgeteilt, die sich nochmals in 10 Stadtteile untergliedern.

Ratingen besitzt mittlerweile eine recht gute Infrastuktur.

Die Stadt verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen und liegt günstig nahe den Oberzentren Düsseldorf, Duisburg und Essen. Der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Kilometer von ihr entfernt. Dank dieser Tatsache profitiert der Ort von vielen Einpendlern, die täglich zum Arbeiten in die Stadt kommen. Auch haben sich, aufgrund der günstigen Lage, zahlreiche namhafte Unternehmen dort angesiedelt. Schwerpunktmäßig handelt es sich dabei um Unternehmen aus der Dienstleistungs- und IT-Branche, wie Esprit, Coca Cola, Vodafone, Nokia oder Sun Microsystems. Die Stadt hat sich also durch ihre weitläufige Infrastruktur zu einem attraktiven Gewerbestandort entwickelt, aus dem viele neue Arbeitsplätze hervorgehen. Dementsprechend hoch ist auch die Kaufkraft im Ort. Sie liegt über dem bundesweiten Durchschnitt.

Das Zentrum der Stadt bildet der Marktplatz.

Immobiliengutachter unten 2 Hier werden auf Wochenmärkten unzählige Waren gehandelt. Die an Rhein, Ruhr und Wupper gelegene Stadt verfügt über ein Stadttheater, einer Stadthalle und ein Stadtmuseum. Erwähnenswert sind die Werke des Porzellankünstlers Peter Melchior, die man im Weidle Haus des Museums ansehen kann. Ebenso trifft man im Ort auf ein beliebtes Spielzeugmuseum, welches mit seinen vielen Puppen, Puppenstuben und Spielzeugen, Kinderherzen höher schlagen lässt. Das Rheinische Industriemuseum Cromford ist ebenso einen Besuch wert. An die mittelalterliche Vergangenheit erinnern die historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt. Das älteste Fachwerkhaus Zum Roten Hahn und die im 12. und 13. Jahrhundert errichteten Schlösser Linnep und Landsberg sind eines von diesen Bauwerken. Zu einem ebenso markanten Bauwerk zählt die Pfarrkirche St. Peter und Paul. Neben dem umfangreichen Kulturangebot hat die Stadt auch eine schöne Landschaft zu bieten, die durch zahlreiche Wälder, Wiesen und Felder geprägt ist. Das Umfeld von Ratingen besteht aus den Gemeinden und Kreisen: Düsseldorf, Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Essen, Heiligenhaus, Wülfrath und Mettmann.

Nachbarn im Kreis sind: Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Langenfeld, Mettmann, Monheim am Rhein, Hilden, Velbert und Wülfrath.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Ratingen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

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