Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Mettmann

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Mettmann sowie in der Region Düsseldorf durch.

Die Immobiliensachverständigen in Mettmann untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im niederbergischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Mettmann. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Mettmann eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für das Rheinland und den niederbergischen Bereich und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt in Mettmann

Einleitung

Mettmann, die Kreisstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, liegt idyllisch am Fuße der Niederbergischen Berge und profitiert von ihrer strategischen Lage nur etwa 15 Kilometer östlich von Düsseldorf. Mit rund 28.000 Einwohnern ist Mettmann ein attraktiver Pendlerort, der durch seine grüne Umgebung, gute Infrastruktur und kulturelle Angebote wie das Neanderthal-Museum glänzt. Der Immobilienmarkt in Mettmann spiegelt diese Vorteile wider: Er ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, die durch die Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr und den demografischen Wandel angetrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine stabile, wenn auch leicht abgekühlte Dynamik, mit steigenden Preisen für Eigentumswohnungen und leichten Rückgängen bei Einfamilienhäusern. Dieser Bericht beleuchtet die Preisentwicklung, Angebot und Nachfrage, aktuelle Projekte sowie zukünftige Trends.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Mettmann hat sich seit dem Tiefpunkt der Zinshochphase 2022/2023 erholt, bleibt jedoch sensibel gegenüber den Zinsentwicklungen der Europäischen Zentralbank. Im dritten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 3.137 bis 3.842 Euro, was einem moderaten Anstieg von rund 7,4 Prozent seit Anfang 2020 entspricht. Die Preise variieren je nach Objekttyp, Lage und Baujahr: Zentrale Lagen wie das Stadtzentrum oder die Nähe zum Bahnhof erzielen Prämien von bis zu 20 Prozent, während Randlagen günstiger sind.

Eine detaillierte Übersicht der Durchschnittspreise pro Quadratmeter (Stand November 2025) zeigt folgende Werte:

Der Mietmarkt ist ebenfalls robust: Der Mietspiegel 2025 notiert bei 9,50 bis 12,50 Euro pro Quadratmeter und Monat für Neubauwohnungen, mit einer Kaltmiete von durchschnittlich 10,20 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mieten um 2–3 Prozent gestiegen, getrieben durch den Wohnraummangel. Für Altbauten liegen die Preise bei 8,00 bis 10,00 Euro/m², wobei energetische Sanierungen zunehmend gefordert werden.

Angebot und Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Mettmann ist hoch und wird durch mehrere Faktoren beeinflusst. Demografisch gesehen wächst die Bevölkerung leicht an, vor allem durch Zuzug von Familien und Berufstätigen aus Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Die Altersstruktur verschiebt sich: Bis 2030 wird der Anteil der über 65-Jährigen auf 25 Prozent steigen, was die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Seniorenresidenzen ankurbelt. Gleichzeitig fehlen im Kreis Mettmann schätzungsweise über 10.300 Wohnungen, was zu einem Engpass führt. Der Mangel an baubaren Flächen verschärft dies – nur 15 Prozent der Fläche sind noch für Wohnbau geeignet.

Die Nachfrage konzentriert sich auf:

• Familienwohnungen und Häuser: Hohe Beliebtheit durch Schulen, Kindergärten und Grünflächen.
• Pendlerimmobilien: Gute Anbindung via S-Bahn (Linie S28) und A3/A52.
• Investitionsobjekte: Renditestarke Mehrfamilienhäuser, da der Leerstand bei unter 2 Prozent liegt.

Das Angebot ist begrenzt: Im Bestand dominieren Gebäude aus den 1960er- und 1970er-Jahren, die oft sanierungsbedürftig sind. Der Verkaufsdruck ist gering, was zu längeren Verweildauern von 4–6 Monaten führt. Im Vergleich zum Bundesland NRW liegt Mettmann im oberen Mittelfeld: Preise sind 10–15 Prozent unter denen in Düsseldorf, aber 20 Prozent über dem NRW-Durchschnitt.

Neubau- und Entwicklungsprojekte

2025 ist ein Jahr des Aufbruchs für Neubauten in Mettmann. Die Stadt plant Investitionen in Höhe von über 327 Millionen Euro bis 2028, darunter Wohn- und Infrastrukturprojekte. Wichtige Initiativen umfassen:

• Wohnanlage mit 33 Eigentumswohnungen: Ein Neubau mit vier Gebäudeteilen und Tiefgarage im Zentrum, der familienfreundliche Einheiten von 60 bis 120 m² bietet. Fertigstellung geplant für 2026.
• Neue Mitte Mettmann: Ein gemischtes Projekt mit Ev.-Gemeindezentrum, Platzgestaltung und 50+ Wohnungen, das das urbane Zentrum belebt.
• Logistik- und Gewerbezentrum: Vermietung von 5.500 m² an Fulfillment-Unternehmen, mit Potenzial für Wohnintegration.
• Weitere Neubauprojekte: Im Kreis insgesamt 119 Neubauwohnungen, darunter Reihenhäuser und Apartments. Der Spatenstich für ein 11.700 m² großes Flex-Gebäude in der Nähe steht für Sommer 2025 an.

Diese Projekte adressieren den Wohnraummangel und fördern eine nachhaltige Entwicklung, mit Fokus auf energieeffiziente Bauten (KFW-Standard 40+). Die Vermarktung läuft zügig, mit Vorbestellungsquoten von über 70 Prozent.

Regionale und wirtschaftliche Faktoren

Mettmanns Immobilienmarkt profitiert stark von seiner Metropolnähe: Die 20-minütige Fahrzeit nach Düsseldorf-Airport und dem Stadtzentrum macht es zum idealen „grünen Pendant“ zur Metropole. Wirtschaftlich ist die Region divers: Neben dem Dienstleistungssektor (z. B. Neanderthal-Forschung) gibt es Zuzug durch Logistikfirmen und Biotech-Unternehmen. Die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, Busse) und Freizeitangebote wie Wanderwege im Bergischen Land steigern die Attraktivität.

Herausforderungen sind die steigenden Baukosten (plus 5 Prozent seit 2024) und regulatorische Hürden wie das Baugenehmigungsverfahren, das im Kreis Mettmann durchschnittlich 6–9 Monate dauert. Dennoch bleibt der Markt resilient: Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 5 Prozent, was die Kaufkraft stützt.

Ausblick und Prognose

Für 2026 und darüber hinaus erwarten Experten eine stabile bis leicht steigende Entwicklung des Immobilienmarkts in Mettmann. Die Preise für Wohnungen könnten um 1–2 Prozent zunehmen, während Häuser durch höhere Zinsen (aktuell 3,5–4 Prozent) unter Druck bleiben. Der demografische Wandel wird die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnen weiter ankurbeln, und Neubauvorhaben könnten den Mangel mildern. Potenzielle Risiken sind eine anhaltende Zinshochphase oder wirtschaftliche Abschwächung in NRW, doch die fundamentale Attraktivität Mettmanns – Kombination aus Natur, Stadt und Nähe zur Metropole – sichert langfristig Wachstum.

Zusammenfassend ist Mettmann ein solider, familienfreundlicher Immobilienmarkt mit Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Wer nun einsteigt, profitiert von der aktuellen Stabilisierung und den laufenden Projekten, die den Wohnraum erweitern. Für eine individuelle Beratung empfehlen sich lokale Makler, die die Nuancen der Lagen kennen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Mettmann punktet nicht nur mit Infrastruktur

und verkehrsgünstiger Lage. Die Stadt weist eine lange und interessante Geschichte auf. Sie wurde bereits im Jahre 904 urkundlich erwähnt und stellt eine der ältesten Gemeinden im Bergischen Land dar. Daher findet man vor allem im alten Stadtkern historische Sehenswürdigkeiten, beispielsweise die St.-Lambertus-Kirche, die idyllische Wassermühle am Goldberger Teich, das Heimatmuseum in der alten Bürgermeisterei und sehr viele typisch bergische Häuser, die traditionell mit schwarzem Schiefer verkleidet sind. Großen Zuspruch genießt das alljährlich im August stattfindende Heimatfest, das rund um den historischen Markt abgehalten wird und in einem sonntäglichen Trödelmarkt seinen Ausklang findet. Der Marktplatz ist auch Veranstaltungsort für den „Blotschenmarkt“, der in der Vorweihnachtszeit stattfindet. Viele Vereine bereichern das Leben in der charmanten Stadt und erfüllen neben ihren Aufgaben in kultureller und sportiver Hinsicht auch eine wichtige sozialpolitische Funktion. So weist die Stadt ein reiches Freizeitprogramm auf und hat ihren Einwohnern ebenso wie den Gästen einiges zu bieten. Was jedoch wahre Besucherströme anlockt, ist ein Museum der besonderen Art: das Neanderthalmuseum. Im Jahre 1856 wurde in einem Tal der Düssel unweit der Stadt ein Teilskelett eines vorzeitlichen Menschen gefunden. Nähere Untersuchungen ergaben, dass es sich beim nach dem Fundort „Neanderthaler“ benannte Urzeitmenschen nicht um einen direkten Vorfahren des modernen Menschen, sondern um einen vor etwa 30.000 Jahren ausgestorbenen nahen Verwandten handelt. In dem hochinteressanten Museum, das 1996 eröffnet wurde, präsentiert man einzigartige Exponate zum Thema Menschheitsgeschichte. Ein Besuch in diesem Museum, das als internationale Forschungsstätte obendrein einen Treffpunkt angesehener Wissenschaftler darstellt, ist sehr empfehlenswert.

Die Kreisstadt Mettmann liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf

und grenzt im Westen an die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und im Osten an Wuppertal. Die Stadt profitiert sehr stark von der unmittelbaren Nähe zu den beiden Großstädten, stellt allerdings selbst mit rund 38.000 Einwohnern eine so genannte Mittelstadt dar. Doch durch die beiden mächtigen Nachbarn verfügt auch die eher behäbige Stadt, die teilweise kleinstädtische Züge aufweist, über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Den Autofahrern stehen direkte Anschlüsse an mehrere Autobahnen und Fernstraßen zur Verfügung. Die wichtige Bahnverbindung zwischen Dortmund und Düsseldorf führt durch die Stadt, die darüber hinaus einen sehr gut ausgebaute öffentlichen Personennahverkehr zu bieten hat. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu zwei internationalen Flughäfen, denn der Flughafen Düsseldorf ist nur 20 Kilometer entfernt, in 50 Kilometer Entfernung befindet sich der Flughafen Köln/Bonn. Selbstverständlich hat diese bevorzugte Lage auch großen Einfluss auf die Infrastruktur, vor allem was die Bereiche Bildung, Gesundheitswesen und die Einkaufsmöglichkeiten angeht. Dennoch lässt die Stadt viel von der hektischen Betriebsamkeit vermissen, die das Leben in Städten vergleichbarer Größe beeinflusst. Hier lebt es sich relativ ruhig und ausgesprochen angenehm. Die umgebenden Gemeinden von Mettmann sind: Düsseldorf, Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Mettmann beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.