Immobiliengutachter Wülfrath

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Wülfrath sowie in der Region Düsseldorf durch.

Immobiliengutachter-Neugebauer-Kirchner Die Immobiliensachverständigen in Wülfrath untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im rheinländischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Wülfrath. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Immobiliengutachter Wülfrath Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Wülfrath eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für das Rheinland und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Ehescheidung

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Entsprechend der mittleren Stadtgröße ist auch der Immobilienmarkt Wülfraths

insgesamt überschaubar. Das gilt sowohl für die Zahl an Immobilien als auch für die Immobilienwerte mit Häusern und Eigentumswohnungen. Das Niveau für Immobilien liegt mit einem Preis von durchschnittlich tausendfünfhundert Euro je Quadratmeter im mittleren Bereich, ist also weder besonders hoch noch niedrig. Die jährliche Steigerung der Immobilienwerte bewegt sich im niedrigen einstelligen Prozentbereich. Im Gegensatz dazu ist der Preis für die Kaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche mit sechs Euro recht hoch. Der Immobilienmarkt bietet nahezu keine Einfamilienhäuser zur Miete an, sondern ausschließlich Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen. Wie anderswo auch, ist der Mietpreis je Quadratmeter bei Apartments und kleineren Wohnungen deutlich höher. Sieben oder acht Euro Kaltmiete sind keine Seltenheit.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Warum wir? Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Unser Angebot Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Unterlagen Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Die Infrastruktur am Ort mit Bildungssystem,

Immobiliengutachter unten 1 medizinischer Versorgung im stationären Bereich sowie mit der Verkehrsanbindung lässt je nach Bedarf manche Wünsche offen. Kitas und Kindergärten sind über das Stadtgebiet verteilt flächendeckend vorhanden. Die Krankenhausversorgung übernehmen Nachbarstädte wie Velbert, Wuppertal, die Kreishauptstadt Mettmann und natürlich Düsseldorf. Das städtische Gymnasium bietet die Möglichkeit zum Vollabitur, die nächstgelegenen Studienorte sind Düsseldorf und Essen. Die namhaften Supermarkt- und Discounterketten sind am Ort vertreten, ebenso wie ein ausgewählter Einzelhandel mit dem Trend hin zum früheren Tante-Emma-Laden. Das Leben in der Kleinstadt vermittelt ganz unbewusst auch den Wunsch nach individueller Beratung. All das sind positive Aspekte, ohne die Infrastruktur in ihren wesentlichen Bestandteilen zu verändern, sprich zu verbessern. Sie ist gut und genügend, könnte jedoch in essentiellen Bereichen besser und vor allem dichter sein.

Wer hier in der kleinsten Stadt im Kreis Mettmann

Immobiliengutachter unten 2 an einem Wohnraumeigentum interessiert ist, der sollte eher langfristig planen. Neubaugebiete werden zwar geplant und erschlossen, sie decken jedoch nicht die Nachfrage interessierter Bauherren. Damit sind dem zukünftigen Häuschen im Grünen recht enge Grenzen gesetzt. Als Alternative dazu bleibt der Kauf von Einfamilienhäusern als Alt- und Mittelbauten aus den 1960er und 1970er Jahren. Sie werden von den bisherigen Bewohnern energetisch saniert und technisch modernisiert. Der Kaufpreis ist dementsprechend niedrig. Das entspricht im Ergebnis dem tatsächlichen Wert, weil sich an der ursprünglichen Bausubstanz nichts ändert. Eine energetische Sanierung ist keine Kernsanierung. Diese Situation trägt mit dazu bei, dass die Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt hier am Ort eher konstant bleiben als überdurchschnittlich steigen.

Ähnlich ist die Situation bei den Mietwohnungen. Auch hier werden vorhandene Mehrfamilienhäuser renoviert und modernisiert. Investoren bieten sie vielfach anschließend als Eigentumswohnungen mit dem Wissen an, dass sich genügend Interessenten dafür finden. Wer in den eigenen vier Wänden wohnen möchte, der muss zwangsläufig auf die Eigentumswohnung zurückgreifen, weil die Chancen auf das freistehende Haus mit ausreichender Gartenfläche ausgesprochen gering sind. Demgegenüber steht die Lebensqualität in einer gemütlichen Kleinstadt. Dort, wo die Großstädter aus dem näheren Einzugsgebiet am Wochenende zur Erholung und Entspannung hinkommen, kann im Alltag gelebt werden. Das hat durchaus seinen Reiz und auch manchen Vorteil.

Der zukünftige Bewohner sollte

sich dann mit einer modernen Eigentumswohnung begnügen, wenn es ihm auch längerfristig nicht gelingen sollte, das gewünschte Eigenheim bauen zu können. Lohnenswert ist das Leben und Wohnen in Wülfrath allemal.

Im Kreis Mettmann ist Wülfrath

mit seinen zweiunddreißig Quadratkilometern und reichlich zwanzigtausend Einwohnern die kleinste der insgesamt zehn Städte. Die Kernstadt ist Anger-Markt, und hinzu kommen noch weitere fünf Stadtteile. Nachbarstädte sind im Kreis Mettmann die Kreishauptstadt Mettmann sowie Ratingen, Heiligenhaus und Velbert. Südöstlich liegt direkt an der Stadtgrenze die kreisfreie Stadt Wuppertal. Die natürlichen Grenzen des früheren Dorfes sind die Flüsse Rhein, Ruhr und Wupper; der Fluss Angerbach war Namensgeber der historischen Altstadt Anger-Markt, bevor sich im Laufe der 1100er Jahre der Name Wülfrath entwickelte. Die gesamte Atmosphäre in der historischen Altstadt wirkt gemütlich und entspannt. Von der Hektik nahegelegener Großstädte wie Düsseldorf, Essen oder Wuppertal ist wenig zu spüren. Das Umfeld von Wülfrath ist von den Gemeinden Wuppertal, Velbert, Heiligenhaus, Mettmann, Ratingen und dem Kreis Mettmann geprägt.

Nachbarn im Kreis sind: Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Langenfeld, Mettmann, Monheim am Rhein, Ratingen, Velbert und Hilden.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Wülfrath beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.