Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Monheim am Rhein

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Monheim sowie in der Region Düsseldorf und im Rheinland durch.

Die Immobiliensachverständigen in Monheim untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im rheinländischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Monheim am Rhein. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Monheim am Rhein eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für das Rheinland und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt in Monheim am Rhein

Einleitung

Monheim am Rhein, eine charmante Hansestadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen, liegt idyllisch am Rhein und profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Mit rund 42.000 Einwohnern ist Monheim eine wachsende Wohn- und Pendlerstadt, die durch ihre grüne Umgebung, gute Verkehrsanbindungen und hohe Lebensqualität geprägt ist. Der Immobilienmarkt in Monheim spiegelt diese Attraktivität wider: Er ist stabil, mit moderaten Preissteigerungen, und bietet Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Dieser Bericht analysiert den Stand des Marktes im November 2025, basierend auf aktuellen Entwicklungen in Kauf- und Mietsegmenten, und beleuchtet Trends, Einflussfaktoren sowie Ausblicke.

Lage und Demografische Rahmenbedingungen

Monheim am Rhein erstreckt sich über eine Fläche von etwa 22 Quadratkilometern und umfasst die Stadtteile Monheim, Baumberg und Rheindorf. Die Nähe zum Rhein sowie Parks wie der Rheinaue machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufspendler. Die ausgezeichnete Infrastruktur – mit der A59, der Regionalbahn nach Düsseldorf (ca. 15 Minuten) und dem Flughafen Düsseldorf in Reichweite – treibt die Nachfrage an. Demografisch gesehen wächst Monheim moderat: Die Bevölkerung ist jung und familienorientiert, mit einem hohen Anteil an Haushalten mit Kindern. Die Arbeitsmarktstärke im Rheinland, insbesondere in Logistik, Chemie und Dienstleistungen, unterstützt den Zuzug aus dem Ruhrgebiet und dem Rhein-Main-Gebiet. Diese Faktoren sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, ohne dass es zu Überhitzung kommt.

Marktübersicht: Angebot und Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Monheim ist ausgeglichen, mit einem leichten Überhang an Angeboten im Vergleich zur Nachfrage. Aktuell sind etwa 140 Immobilien zum Kauf oder zur Miete verfügbar, darunter eine Mischung aus Neubauten und Bestandsobjekten. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Objekte in ruhigen Lagen wie Baumberg oder Rheindorf, während das Zentrum Monheim für Pendlernachfrage attraktiv ist. Im Vergleich zu Metropolen wie Düsseldorf (wo Preise doppelt so hoch sind) bleibt Monheim erschwinglich, was zu einer stabilen Transaktionsrate führt. Die Baugenehmigungen haben sich 2025 um 5 % erhöht, was auf eine moderate Erweiterung des Angebots hindeutet. Dennoch übersteigt die Nachfrage das Angebot in den unteren Preissegmenten, was zu leichten Preisdrücken führt.

Der Kaufmarkt: Preisentwicklung und Segmentierung

Der Kaufmarkt in Monheim zeigt eine positive, aber gedämpfte Dynamik. Seit Anfang 2020 haben sich die Immobilienpreise um etwa 15 % gesteigert, mit einer jährlichen Rate von 2–6 % im Jahr 2025. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt bei rund 3.900 €, wobei Wohnungen und Häuser unterschiedlich performen.

Wohnungen: Der Fokus liegt auf Etagenwohnungen mit 2–4 Zimmern (60–100 m²). Der Durchschnittspreis beträgt 3.100 € pro Quadratmeter, mit einer Steigerung von 3,3 % gegenüber 2024. In zentralen Lagen wie Monheim-Zentrum erreichen Preise bis 3.500 €/m², während Randlagen unter 2.800 €/m² liegen. Neubauwohnungen sind um 10–15 % teurer als Bestandsobjekte. Die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen für Senioren wächst, da der Altersdurchschnitt steigt.

Häuser: Einfamilien- und Reihenhäuser dominieren das Segment, mit Preisen von 3.600 €/m² im Durchschnitt. Im Vergleich zum Vorjahr markiert sich eine Zunahme von 6 %, obwohl einige Quellen einen leichten Rückgang von 5 % in der Oberklasse melden – bedingt durch höhere Zinsen. Ein typisches Einfamilienhaus (150 m²) kostet 540.000–600.000 €, Mehrfamilienhäuser (bis 200 m²) 630.000–800.000 €. Beliebte Objekte sind energieeffiziente Neubauten in Baumberg, wo Grünflächen den Wert steigern.

Insgesamt ist der Markt käuferfreundlicher als in den Vorjahren: Die Transaktionsdauer beträgt 3–4 Monate, und Verkäufer müssen seltener nachgeben.

Der Mietmarkt: Stabilität und Trends

Der Mietmarkt in Monheim ist einer der stabilsten in der Region, mit geringen Schwankungen. Der Mietspiegel 2025 listet eine Kaltmiete von 11,50 € pro Quadratmeter als Durchschnitt, eine Steigerung von 3 % zum Vorjahr. Dies liegt unter dem NRW-Durchschnitt (12,50 €/m²) und macht Monheim attraktiv für Mieter.

Wohnungen: Für eine 60-m²-Wohnung beläuft sich die Monatsmiete auf 670–750 €, bei 100 m² auf 1.100–1.300 €. In Baumberg sind Mieten niedriger (11 €/m²), im Zentrum höher (12,20 €/m²). Neubauten fordern 13–14 €/m², Bestand 10–11 €/m². Die Leerstandsquote liegt bei unter 2 %, was auf hohe Nachfrage hinweist, aber die Mietsteigerungsobergrenze (MWO) dämpft Preisanstiege.

Häuser: Mietpreise für Häuser erreichen 13,80 €/m², vor allem für Reihenhäuser. Eine Familie zahlt monatlich 1.800–2.200 € für 150 m². Der Markt ist eng, da viele Eigentümer Häuser selbst nutzen.

Der Mietmarkt profitiert von der Pendlerattraktivität: Viele Mieter kommen aus Düsseldorf und akzeptieren längere Wege für günstigere Preise.

Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere Faktoren formen den Immobilienmarkt in Monheim:

• Wirtschaftliche Lage: Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr profitiert Monheim von der Nähe zu Industrieparks (z. B. Chemieunternehmen in Dormagen). Die Arbeitslosenquote liegt bei 4 %, was Stabilität schafft.
• Infrastruktur und Verkehr: Erweiterungen der S-Bahn und Radwege steigern die Attraktivität, besonders für umweltbewusste Käufer.
• Demografie und Politik: Zuzug junger Familien und Förderprogramme für energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Zuschüsse) treiben Preise. Die Mietpreisbremse hält den Markt im Zaum.
• Externe Einflüsse: Höhere Baukosten und Zinsen (aktuell 3–4 %) bremsen Neubauten, während der Energiepreisanstieg Bestandsimmobilien mit hohem Sanierungspotenzial attraktiv macht. Klimawandel-Aspekte, wie Hochwasserschutz am Rhein, gewinnen an Relevanz.

Prognose für die kommenden Jahre

Bis 2028 wird der Markt in Monheim weiter wachsen, mit jährlichen Preissteigerungen von 2–4 % für Käufe und 1–3 % für Mieten. Die Nachfrage nach nachhaltigen Objekten (z. B. mit Wärmepumpen) wird zunehmen, getrieben durch EU-Richtlinien. Ein Überangebot an Neubauwohnungen könnte Preise stabilisieren, während der Hausmarkt durch begrenzte Flächen knapp bleibt. Investoren sollten auf Off-Market-Deals setzen, um von der regionalen Wertsteigerung zu profitieren. Risiken umfassen steigende Zinsen und wirtschaftliche Abschwächung, doch Monheims Lage schützt vor starken Schwankungen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Monheim am Rhein ist ein solider, zukunftsorientierter Markt, der Stabilität und Chancen vereint. Mit erschwinglichen Preisen im Vergleich zu Nachbarstädten und einer hohen Lebensqualität eignet er sich hervorragend für Erstkäufer, Familien und langfristige Investoren. Wer nun einsteigt, profitiert von moderaten Steigerungen und einer robusten Nachfrage. Eine individuelle Beratung durch lokale Experten wird empfohlen, um von den aktuellen Möglichkeiten zu nutzen. Monheim bleibt ein Juwel am Rhein – ideal für ein entspanntes Wohnen mit urbanem Flair.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Die mit ihren weit über 40.000 Einwohnern

zu den Mittelstädten zählende Stadt Monheim am Rhein liegt im Kreis Mettman, Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich fast genau mittig zwischen den beiden größten Städten des Bundeslandes. Die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt rund 26 Kilometer nördlich, die größte Stadt des Bundeslandes, Köln, ist in südlicher Richtung etwa 28 Kilometer entfernt. Dadurch verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, auch die Lage direkt am Rhein trägt dazu bei. Der Anschluss an mehrere Autobahnen ist gegeben, und zwei internationale Flughäfen, nämlich Düsseldorf und Köln/Bonn, sind bequem erreichbar. Die Stadt weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Es gibt 6 Grundschulen, zu den 5 weiterführenden Schulen gehören eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch in Sachen Gesundheitswesen bietet die Stadt ihren Bürgern eine sehr gute Versorgung, es gibt ein Krankenhaus und eine ganze Reihe von Ärzten der unterschiedlichsten Fachgebiete. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr gut, und das Sport- und Freizeitangebot ist vielseitig. Insgesamt bietet die Stadt eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Die umgebenden Gemeinden von Monheim sind: Düsseldorf, Langenfeld (Rheinland), Dormagen, Köln und Leverkusen.

Die Stadt Monheim am Rhein,

die diesen offiziellen Namen erst seit dem 15. Oktober 1993 trägt, kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. Das Stadtgebiet war bereits im Mittelalter besiedelt, eine erste urkundliche Erwähnung datiert aus dem Jahre 1150. Die Siedlung war immer wieder in kriegerische Auseinandersetzungen verwickelt, daher wurde eine massive Stadtbefestigung nötig, von der Reste auch heute noch erhalten sind. Der Schelmenturm gehört zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt. Er wurde um 1425 erbaut, ist 26 Meter hoch und gilt als Wahrzeichen Monheims. Auch die spätgotische Marienkapelle, die 1514 als Wallfahrtskirche erbaut wurde, ist historisch sehr interessant. Ein besonderes Juwel ist die im Jahre 1707 erbaute Josefs-Kapelle. Sie stellt die kleinste Kirche der Stadt dar und außerdem die einzige nutzbare Hofkapelle im ganzen Rheinland. Liebevoll und detailgetreu restauriert präsentiert sie sich den Besuchern. Im Haus Bürgel werden im archäologischen Museum Exponate über die römische Geschichte Monheims gezeigt. Auch das Deuser-Haus beherbergt ein Museum, hier ist das Heimatmuseum untergebracht. Der Gänseliesel, die auch im Wappen der Stadt geführt wird, ist der Gänseliesel-Brunnen gewidmet. Zum Verweilen und Erholen lädt der marienburgpark ein, der die malerische Marienburg umgibt. Das Gebäude befindet sich in Privatbesitz, der gepflegte Park ist jedermann zugänglich. Wer Interesse an historischen Schlössern hat, kann einen Ausflug in Richtung Düsseldorf machen. Nur etwa 15 Kilometer nördlich von Monheim befindet sich das Schloss Benrath, eine der schönsten Rokoko-Anlagen Deutschlands, ebenfalls von einem unvergleichlich schönen Schlosspark umgeben. In Sachen Ausgehtipps bietet Monheim mit seiner gepflegten Gastlichkeit und seinem vielseitigen kulturellen Angebot attraktive Möglichkeiten.

Nachbarn im Kreis sind: Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Hilden, Mettmann, Ratingen, Velbert, Langenfeld und Wülfrath.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Monheim beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.