Immobiliengutachter Langenfeld

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Langenfeld sowie in der Region Düsseldorf und im Rheinland durch.

Langenfeld

Thomas Max Müller / pixelio.de

Die Immobiliensachverständigen in Langenfeld untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im rheinländischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für das Rheinland und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Der Immobilienmarkt der Stadt Langenfeld

profitiert von dessen guten Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindungen. Viele Leute aus den umliegenden Großstädten, wie Düsseldorf oder Leverkusen, kommen in die kreisangehörige Stadt, um dort Ausschau nach Immobilien zu halten. Den Grund dafür sieht der Immobiliengutachter die extrem hohen Preise für Baugrund in den Oberzentren um Langenfeld. Zwar bewegen sich die Immobilienwerte in Langenfeld auch auf einem hohen Preisniveau, das aber unter dem in Köln oder Düsseldorf liegt. 21 Prozent des Gesamtumsatzes des Kreises Mettmann konnte der Ort für sich verzeichnen. Besonders unbebaute Wohngrundstücke sind hier gefragt wie nie. Im Stadtgebiet Wiescheid nahe der historischen Wasserburg wurden die teuersten Bodenrichtwerte ermittelt. Auch für Häuser mit Grundstücken wurden im Jahr 2013 eine Reihe von Kaufverträgen abgeschlossen. Angesichts der Tatsache, dass Häuser und Baugrundstücke in der Gegend immer knapper werden, werden die Immobilienwerte dort wohl weiterhin steigen. Wer aktuell hier also im Besitz von Immobilien ist, kann mit einem Verkauf hohe Renditen erwirtschaften. Ebenso konnte der Ort mit der Veräußerung von Eigentumswohnungen einen hohen Umsatz erzielen. Die Preise für eine Neubauwohnung liegen in der Stadt derzeit auf einem sehr hohen Niveau. Im gesamten Kreis Mettmann muss der Käufer in Langenfeld für eine Eigentumswohnung am meisten Geld bezahlen. Aufgrund der guten Arbeitsmarktsituation in der Stadt werden sich auch weiterhin viele Menschen hier eine Wohnimmobilie suchen. Der Immobilienmarkt im Ort wird also auch in Zukunft stabil bleiben.

Die Stadt Langenfeld

befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört dem Kreis Mettmann an. Sie grenzt an die Städte Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leverkusen und Monheim am Rhein. Der Ort wurde mit damals noch etwa 22.000 Einwohnern im Jahr 1948 erstmals zur Stadt ernannt. Heute hat sich die Einwohnerzahl auf etwa 60.000 stark erhöht.

Die Wirtschaft in dieser westdeutschen Stadt

boomt. Durch die Erschließung vieler neuer Gewerbeflächen und einer erfolgreichen Ansiedlungspolitik sind in den letzten Jahren viele namhafte Unternehmen in der Stadt entstanden. Auch die Genehmigungsverfahren für Unternehmensansiedlungen haben etwas an Komplexität verloren. Diese strukturellen Veränderungen haben wesentlich zum wirtschaftlichen Erfolg der Gegend beigetragen. Die Branchenvielfalt auf den zielorientiert konstruierten Gewerbeflächen ist hoch. So haben sich im Ort Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Pharmazie, Medizin, Dienstleistungen und Biotechnologie etabliert. Die optimalen Standortfaktoren und das hohe Potenzial der Gewerbeflächen versprechen den Unternehmen gute Entwicklungsmöglichkeiten. Durch die Vielzahl der ortsansässigen Unternehmen sind folglich viele Arbeitsplätze entstanden, woraus sich in der Stadt ein Einpendlerüberschuss ergeben hat.

Auch wenn die nordrhein-westfälische Stadt über keine Stadtmauer und keinen Dom verfügt, besitzt sie dennoch eine kulturelle Vielfalt. So trifft man in der Stadtmitte auf das neue Kulturzentrum, die Volkshochschule und eine Musikschule. Das Forum im Freiherr-vom-Stein-Haus mit seinem Stadtarchiv und der Dauerausstellung zur Stadtgeschichte bietet ebenso ein kulturelles Angebot. Die freie Kunstszene der Stadt mit ihrem Kunstverein sowie den Theatergruppen, Chören und Orchestern rundet das kulturelle Stadtbild ab. Sehenswürdigkeiten sind unter anderem der im 11. Jahrhundert geschaffene Glockenturm von St. Martinus in Richrath, welcher zum ältesten Bauwerk der Stadt zählt. Hinzu kommen einige kirchliche Baudenkmale, wie etwa die Johanneskirche, die katholischen Kirchen St. Barbara und St. Josef sowie die evangelische Martin-Luther-Kirche. An die mittelalterliche Vergangenheit erinnern die Dückeburg und die Wasserburg Haus Graven. Für Wander- und Fahrrad-Freudige bietet das große Naturschutzgebiet Further Moor ein Erlebnis. Das Wald- und Feuchtgebiet erstreckt sich auf über 43 Hektar.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Langenfeld beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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