Immobiliengutachter Düsseldorf-Unterrath

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Unterrath Mietwertgutachten und Marktwertgutachten

Immobilienmarkt Düsseldorf-Unterrath

Stadtbezirk: 6
Postleitzahl(en): 40468, 40472
Fläche: 4,38km²
Einwohner: 20.930 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 4.779 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)

Nachbarn von Unterrath sind die Düsseldorfer Stadtteile Derendorf, Lichtenbroich, Lohausen, Mörsenbroich, Rath und Stockum.

Düsseldorf Unterrath

Tamina / pixelio.de

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ganz nah. Autobahnauffahrten bestehen auf die A44 (Aachen-Lichtenbusch bis Hessisch-Lichtenau) und die A52 (Niederkrüchten bis Marl). Anbindung ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Düsseldorf-Unterrath, an dem die S-Bahnen S1 (Solingen bis Dortmund) und S11 (Düsseldorf Flughafen Terminal bis Bergisch-Gladbach) halten. Straßenbahnen und Buslinien komplettieren den ÖPNV im Stadtteil.

Immobilienpreise in Unterrath

Für Ladenlokale in 1B-Lage von Düsseldorf lesen die Immobiliengutachter bei der IHK Düsseldorf ab, dass zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat gezahlt werden, während in Stadtteillagen 12 bis 50 Euro/m²/Monat fällig sind. Für Büros in Stadtrandlage zahlt man bei einfacher Büroausstattung 6 bis 9 Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerer Ausstattung 8 bis 13,50 und mit hoher Ausstattung 11 bis 16,50 Euro/m²/Monat kosten.

Einfach ausgestattete Hallenflächen kosten in Düsseldorf 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat, für Hallen mit mittlerer Ausstattung zahlt man 3 bis 5 Euro/m²/Monat und für Hallen mit hoher Ausstattung 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE:

• wird für Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40468 eine Kaltmiete von 7,11 Euro/m²/Monat fällig, während Wohnungen im oberen Marktsegment 14,40 Euro/m²/Monat kosten. Der Median erreicht 9,25 Euro/m²/Monat.

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40472 im Durchschnitt 6,31 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 12,50 Euro/m²/Monat, während der Median bei 8,51 Euro/m²/Monat liegt.

Wohnen und Leben in Düsseldorf-Unterrath

Wir als Immobiliengutachter für Düsseldorf und Umgebung sehen Unterrath als einen Stadtteil, der – etwa im Bereich Unterbacher See/Elbsee – reizvolle Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet. Laut Duesseldorf.de gehört Unterrath zu den Stadtteilen mit einer älteren Einwohnerschaft, wobei manche dem Stadtteil in der jüngeren Zeit einen Wandel in der Altersstruktur nachsagen. Die städtische Website verweist Sportfreunde auf ein Hallenbad sowie fünf Sportplätze und Turnhallen im Stadtteil.

Die Arbeitslosenquote erreicht in Unterrath 7,7%. Zum Vergleich: Im gesamten Stadtbezirk 6 kommt sie durchschnittlich auf 11% und in ganz Düsseldorf auf 10,1% (Stand: 31.12.2015). Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt in Unterrath 1,87. Im Stadtbezirk 6 liegt der Durchschnitt bei 1,94 und ganz Düsseldorf kommt auf einen Durchschnittswert von 1,8. In Unterrath gibt es vier Grundschulen.

Laut Angaben im Statistischen Jahrbuch 2010 von Düsseldorf lag das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Unterrath damals bei 30.556€, wobei die Bandbreite von 21.249€ in Flingern-Süd bis 82.719€ in Wittlaer reichte.

Gewerbe

Düsseldorf Unterrath ist Standort der Mercedes Benz AG in Düsseldorf. Die Nähe des Internationalen Flughafens Düsseldorf sowie des Messegeländes machen den Stadtteil zu einem attraktiven Standort.

Immobiliengutachter Düsseldorf-Unterrath
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