Immobiliengutachter Düsseldorf-Urdenbach

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Urdenbach Mietwertgutachten und Marktwertgutachten

Immobilienmarkt Düsseldorf-Urdenbach

Stadtbezirk: 9
Postleitzahl(en): 40593, 40595, 40597
Fläche: 7,64km²
Einwohner: 10.404 (31.12.2014)
Bevölkerungsdichte: 1.362 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)

Düsseldorf-Urdenbach ist einer der südlichsten Stadtteile von Düsseldorf. Er grenzt an die Stadtteile Benrath, Garath und Hellerhof.

Düsseldorf Urdenbach

Didi01 / pixelio.de

Der Rhein trennt den Stadtteil von der Stadt Dormagen. Ein weiterer Nachbar Urdenbachs ist Monheim am Rhein. Urdenbach ist durch Buslinien an den Düsseldorfer ÖPNV angebunden. Anbindung ans Autobahn- sowie ans Schienennetz bietet der benachbarte Stadtteil Benrath.

Immobilienpreise in Urdenbach

Für Ladenlokale in 1B-Lage von Düsseldorf lesen die Immobiliengutachter bei der IHK Düsseldorf ab, dass zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat gezahlt werden, während in Stadtteillagen 12 bis 50 Euro/m²/Monat fällig sind. Für Büros in Stadtrandlage von Düsseldorf zahlt man bei einfacher Büroausstattung 6 bis 9 Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerer Ausstattung 8 bis 13,50 und mit hoher Ausstattung 11 bis 16,50 Euro/m²/Monat kosten.

Für einfach ausgestattete Hallenflächen in Düsseldorf zahlt man 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat, für Hallen mit mittlerer Ausstattung 3 bis 5 Euro/m²/Monat und für Hallen mit hoher Ausstattung 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE:

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40593 im Durchschnitt 5,46 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 12,50 Euro/m²/Monat, während der Median bei 9,00 Euro/m²/Monat liegt.

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40595 im Durchschnitt 5,29Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 8,85 Euro/m²/Monat, während der Median bei 7,87 Euro/m²/Monat liegt.

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40597 im Durchschnitt 6,60 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 11,50 Euro/m²/Monat, während der Median bei 9,27 Euro/m²/Monat liegt.

Wohnen und Leben in Düsseldorf-Urdenbach

Wir als Immobiliensachverständige für Düsseldorf und Umgebung halten Urdenbach für einen der ländlichsten Stadtteile von Düsseldorf. Duesseldorf.de verweist speziell auf die Urdenbacher Kämpe. Die Auenlandschaft ist ein „natürliches Überschwemmungsgebiet, das die Naturfreunde von weither anlockt“, heißt es auf der städtischen Website. Über die Grenzen des Stadtteils hinaus ist die Rock- und Blueskneipe „Zur Alten Apotheke“ bekannt.

Die Arbeitslosenquote erreicht in Urdenbach 8,3%, während sie im gesamten Stadtbezirk 9 durchschnittlich bei 11,6% und in ganz Düsseldorf bei 10,1% liegt (Stand: 31.12.2015). Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt in Urdenbach 2,07. Der Durchschnitt im Stadtbezirk 9 liegt etwas darunter: bei 1,97. Ganz Düsseldorf kommt auf einen Durchschnittswert von 1,8. In Urdenbach gibt es zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium und eine Realschule.

Das Durchschnittseinkommen pro steuerpflichtigem Einwohner 2010 lag laut Angaben im Statistischen Jahrbuch 2010 in Urdenbach bei 40.203€. Die Bandbreite reichte von 21.249€ in Flingern-Süd bis 82.719€ in Wittlaer. Damit lag Reisholz im mittleren Drittel beim Vergleich aller Düsseldorfer Stadtteile.

Gewerbe

Urdenbach ist vor allem als Wohnort und eher wenig als Wirtschaftsstandort bekannt.

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