Immobiliengutachter Düsseldorf-Golzheim

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Golzheim Mietwertgutachten und Marktwertgutachten

Immobilienmarkt Düsseldorf-Golzheim

Stadtbezirk: 1
Postleitzahl(en): 40474, 40476, 40477
Fläche: 2,64km²
Einwohner: 11.721 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 4.440 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)

Düsseldorf-Golzheim ist umgeben von den Stadtteilen Derendorf, Pempelfort und Stockum.

Düsseldorf Golzheim

Ulrich Berlet / pixelio.de

Der Rhein trennt Golzheim zudem von den Stadtteilen Lörick und Niederkassel. Der Stadtteil wird durchzogen von den Bundesstraßen B1 (von der niederländischen bis polnischen Grenze), B7 (von Düsseldorf bis Rochlitz in Sachsen) und B8 (von Emmerich in NRW bis Passau in Bayern). Zur ÖPNV-Infrastruktur von Golzheim gehören Stadt-Bahnen, die Golzheim unter anderem an Duisburg anbinden.

Immobilienpreise in Golzheim

Für Ladenlokale in 1B-Lage von Düsseldorf zahlt man laut IHK Düsseldorf zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat, während die Immobiliengutachter in Stadtteillagen 12 bis 50 Euro/m²/Monat erkennen. Büros in Zentrumslage kosten bei einfacher Ausstattung 7,50 bis 13 Euro/m²/Monat, während man bei mittlerer Ausstattung 9 bis 18 und bei hoher Ausstattung 15,50 bis 26 Euro/m²/Monat zahlt.

In Stadtrandlage zahlt man man bei einfacher Büroausstattung 6 bis 9 Euro/m²/Monat, während bei mittlerer Ausstattung 8 bis 13,50 und bei hoher Ausstattung 11 bis 16,50 Euro/m²/Monat fällig sind. Für einfach ausgestattete Hallenflächen zahlt man 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat, für Hallen mit mittlerer Ausstattung 3 bis 5 Euro/m²/Monat und für Hallen mit hoher Ausstattung 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE:

• sind für Wohnungen im unteren Marktsegment des Düsseldorfer Postleitzahlengebiets 40474 durchschnittlich 5,86 Euro/m²/Monat fällig, während Wohnungen im oberen Marktsegment im Durchschnitt 19,75 Euro/m²/Monat kosten. Der Median liegt bei 10,40 Euro/m²/Monat.

• zahlt man für Wohnungen im unteren Marktsegment des Düsseldorfer Postleitzahlengebiets 40476 eine Kaltmiete von durchschnittlich 7,16 Euro/m²/Monat. Dagegen zahlt man im oberen Marktsegment im Durchschnitt 15 Euro/m²/Monat. Der Median liegt bei 10 Euro/m²/Monat.

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Düsseldorfer Postleitzahlengebiets 40477 eine Kaltmiete von durchschnittlich 7,23 Euro/m²/Monat, während man für Wohnungen im oberen Marktsegment im Durchschnitt 17,50 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 10,36 Euro/m²/Monat.

Wohnen und Leben in Düsseldorf-Golzheim

Als einen reizvollen Lagevorteil sehen wir als Immobiliengutachter für Düsseldorf und Umgebung bei Golzheim die Lage am Rhein. Direkt am Fluss befindet sich der Rheinpark als attraktive Grünfläche, die immer wieder auch Platz für den Circus Roncalli und das sommerliche Open-Air-Kino bietet. Düsseldorf.de beschreibt Golzheim als „eine der attraktivsten Adressen der Stadt mit schönen Altbauten und luxuriösen Villen“.

Ende 2015 gab es in Golzheim eine Arbeitslosenquote von 5,1%. Der gesamte Stadtbezirk 1 kam dagegen auf eine durchschnittliche Quote von 7,9% und Düsseldorf von 10,1%. Laut dem Statistischen Jahrbuch 2010 hatten die EinwohnerInnen Golzheims damals ein durchschnittliches Einkommen von 47.121€ auf einer Skala von 21.249€ in Flingern-Süd bis 82.719€ in Wittlaer.

Aktuellere Statistiken der Stadt verzeichnen für Golzheim eine Grund- sowie eine Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus befinden sich die Robert-Schumann-Hochschule für Musik und die Fachhochschule Düsseldorf in Golzheim. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt im Stadtteil bei 1,78, während der Stadtbezirk 1 auf 1,54 und Düsseldorf auf 1,79 kommt.

Gewerbe

Düsseldorf.de bezeichnet Golzheim als einen der bedeutendsten Bürostandorte der Stadt, an dem zudem Agenturen, Modefirmen und große Hotels angesiedelt sind.

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