Inhaltsverzeichnis
Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Münster sowie in der Region des Regierungsbezirks Münster durch.
Die Immobiliensachverständigen in Münster untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Münster. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Münster eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt in Münster
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Postleitzahl(en): 48143–48167
Einwohner: 310.039 (31.12.2015)
Münster gilt als Zentrum des Münsterlands und ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirks. Die Stadt besteht aus sechs Stadtbezirken auf einer Stadtfläche von 303,28km².
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.022 Einwohnern/km² und damit deutlich über der Bevölkerungsdichte des Regierungsbezirks (378 Einwohner/km²). Münster ist als Universitäts- und als Fahrradstadt bekannt sowie als Bischofssitz mit dem St. Paulus-Dom. Durch das Stadtgebiet fließen die Münstersche Aa und der Dortmund-Ems-Kanal.
Einleitung
Münster, die nordrhein-westfälische Universitätsstadt mit rund 320.000 Einwohnern, gilt als eine der lebenswertesten Städte Deutschlands. Bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die grüne Innenstadt, die starke Präsenz der Westfälischen Wilhelms-Universität (WWU) und eine dynamische Wirtschaftsstruktur, zieht die Stadt kontinuierlich Zuzügler an. Der Immobilienmarkt in Münster spiegelt diese Attraktivität wider: Er ist geprägt von hoher Nachfrage bei begrenztem Angebot, was zu stabilen bis leicht steigenden Preisen führt. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt resilient gegenüber wirtschaftlichen Herausforderungen wie steigenden Zinsen und Inflationsdruck. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen im Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt, Einflussfaktoren und Ausblicke, basierend auf den Marktbedingungen zum Stand November 2025.
Wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen
Münsters Wirtschaft ist vielfältig und robust: Die Stadt profitiert von Sektoren wie Bildung, Gesundheitswesen, Logistik und Dienstleistungen. Die WWU mit über 45.000 Studierenden sorgt für einen stetigen Bedarf an Wohnraum, während Unternehmen wie die Coers Group oder der Versicherungsbereich (z. B. Continentale) Arbeitsplätze schaffen. Die Kaufkraft pro Kopf liegt bei etwa 29.300 Euro, was über dem Bundesdurchschnitt rangiert.
Demografisch wächst Münster weiter: Die Bevölkerung ist seit 2018 um rund 3,3 Prozent gestiegen und soll bis 2040 um weitere 20.000 Einwohner zunehmen. Dieser Zuwachs, getrieben durch junge Familien, Studierende und Berufspendler, erhöht den Druck auf den Wohnungsmarkt. Die Arbeitslosenquote bleibt niedrig bei unter 5 Prozent, was die Nachfrage nach Immobilien stützt. Infrastrukturprojekte wie die Erweiterung des Radverkehrsnetzes und Neubauten in Randlagen fördern die Attraktivität, während der begrenzte Baulandvorrat Engpässe schafft.
Wohnimmobilienmarkt
Kaufmarkt
Der Kaufmarkt für Wohnimmobilien in Münster ist im Jahr 2025 stabil auf hohem Niveau angelangt. Nach einer leichten Korrektur in den Vorjahren haben sich die Preise erholt und zeigen moderate Zuwächse. Die Nachfrage konzentriert sich auf zentrale Lagen wie Innenstadt, Gievenbeck, Kreuzviertel und Albachten, wo energieeffiziente Objekte und Neubauten besonders gefragt sind. Unsanierte Bestandsimmobilien in Randlagen erleben hingegen Preisdruck durch höhere Sanierungskosten.
Durchschnittliche Quadratmeterpreise (Stand Q3 2025):
| Objektart | Durchschnittspreis (€/m²) | Medianpreis (€/m²) | Veränderung zum Vorjahr (%) |
|---|---|---|---|
| Häuser | 4.177 | 4.260 | +7,69 |
| Eigentumswohnungen | 4.353 | 4.459 | +8,47 |
Die Preisentwicklung variiert je nach Lage und Zustand: In Top-Lagen erreichen Preise bis zu 5.000 €/m², während peripherere Bereiche bei 3.500 €/m² liegen. Der Markt differenziert sich stärker: Moderne, nachhaltige Objekte (z. B. mit KfW-55-Standard) erzielen Prämien von 10–15 Prozent, da Käufer zunehmend auf niedrige Energiekosten achten. Transaktionsvolumen ist gestiegen, mit einem Fokus auf Eigennutzer und Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen. Verhandlungsspielräume für Käufer haben sich auf 5–8 Prozent erweitert, im Vergleich zu Boomzeiten.
Mietmarkt
Der Mietmarkt bleibt eng: Hohe Nachfrage durch Studierende, junge Berufstätige und Familien übersteigt das Angebot, was zu moderaten Preisanstiegen führt. Der neue qualifizierte Mietspiegel 2025 der Stadt Münster bestätigt einen Zuwachs von rund 5,1 Prozent in den letzten zwei Jahren, mit einer Verlangsamung im Vergleich zu früheren Jahren. Der ortsübliche Vergleichsmietpreis liegt je nach Lage und Ausstattung zwischen 10,33 €/m² und 15,81 €/m². Durchschnittlich beträgt die Kaltmiete für Wohnungen 14,51 €/m² und für Häuser 13,00 €/m².
Beispiele für Mietpreise nach Größe und Lage (qualifizierter Mietspiegel 2025):
| Wohnungsgröße | Zentrale Lagen (€/m²) | Randlagen (€/m²) | Einflussfaktoren |
|---|---|---|---|
| 1–2 Zimmer | 13,50–15,50 | 11,00–13,00 | Alter, Ausstattung, Balkon |
| 3–4 Zimmer | 14,00–16,00 | 12,00–14,00 | Garage, Aufzug, Energieeffizienz |
| >4 Zimmer | 14,50–17,00 | 12,50–14,50 | Garten, Barrierefreiheit |
Trends zeigen eine Präferenz für barrierefreie und energieeffiziente Wohnungen. Die Leerstandsquote ist minimal (unter 1 Prozent), und WG-Zimmer sowie Studentenwohnheime sind stark nachgefragt. Mieterhöhungen sind bis zu 15 Prozent innerhalb von drei Jahren möglich, abhängig vom Modernisierungsumfang. Der Markt begünstigt Vermieter, doch regulatorische Maßnahmen wie die Mietpreisbremse dämpfen extreme Steigerungen.
Gewerbeimmobilienmarkt
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Münster ist 2025 von Stabilität und hoher Nachfrage geprägt, insbesondere im Bürosegment. Die Stadt positioniert sich als B-Standort mit niedrigen Leerständen und attraktiven Mietkonditionen, was Investoren anzieht. Der Fokus liegt auf zentralen und gut angebundenen Lagen, wo Logistik, Handel und Dienstleister expandieren.
Büromarkt
Der Büromarkt weist einen Bestand von 2,34 Millionen m² auf, mit einem Zuwachs von 24.000 m² im Vorjahr. Der Leerstand beträgt 68.600 m² (Quote: 2,9 Prozent), was unter dem gesunden Fluktuationsniveau von 3 Prozent liegt und eine gesunde Marktdynamik signalisiert. Der Flächenumsatz erreichte ein Allzeithoch von 106.600 m², getrieben durch Großvermietungen an öffentliche Träger wie das Polizeipräsidium.
Mietpreise (netto kalt, monatlich, Stand 2025):
| Lage/Kategorie | Höchstpreis (€/m²) | Durchschnittspreis (€/m²) |
|---|---|---|
| City (Neubau/modernisiert) | 17,00 | 15,00 |
| Cityrand/Büroparks (Neubau) | 22,00 | 17,00 |
| Peripherie (Standard) | 19,00 | 14,50 |
| Peripherie (einfach) | 10,00 | 7,50 |
Die Spitzenmiete stieg um 22 Prozent im Vorjahr auf 22 €/m², der Durchschnitt um 2,50 €/m² auf 14,70 €/m². Prognosen deuten auf weitere moderate Steigerungen hin, da Projektplanungen 87.000 m² neue Vermietungsflächen umfassen.
Weitere Segmente
Im Einzelhandelsmarkt stabilisieren sich Preise für Geschäftshäuser in zentralen Lagen bei 2.900–4.600 €/m² (Kauf), mit Mieten von 12–18 €/m². Die Nachfrage nach Logistikflächen wächst durch E-Commerce, mit Leerständen unter 3 Prozent und Preisen von 5–8 €/m². Gesamttransaktionen im Gewerbevolumen beliefen sich 2024 auf 101–515 Millionen Euro, mit Stabilität für 2025 erwartet. Die Angebotsmiete stieg um 6,9 Prozent auf 12,75 €/m².
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren prägen den Münsteraner Immobilienmarkt:
- Zinssätze und Finanzierung: Trotz leichter Senkungen der Leitzinsen belasten höhere Bauzinsen (ca. 3,5–4 Prozent) Käufer, dämpfen aber nicht die Nachfrage in Premiumsegmenten.
- Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Der GEG (Gebäudeenergiegesetz) treibt Sanierungen voran; Objekte mit erneuerbaren Energien erzielen 10–20 Prozent höhere Preise.
- Bauprojekte und Regulierungen: Neubauvorhaben (z. B. 147.000 m² Potenzial) mildern Engpässe, doch Baukostensteigerungen (+10 Prozent) und Genehmigungsverzögerungen bremsen das Angebot.
- Externe Einflüsse: Weltpolitische Unsicherheiten und Inflation (2,3 Prozent prognostiziert) wirken sich aus, während die starke regionale Wirtschaft (BIP-Wachstum 1,5 Prozent) stabilisiert.
- Demografische Shifts: Der demografische Wandel fördert barrierefreie Wohnformen und Home-Office-taugliche Büros.
Prognosen für 2025 und darüber hinaus
Für das Restjahr 2025 und 2026 erwarten Experten eine Stabilisierung mit leichten Aufwärtstendenzen: Kaufpreise für Wohnungen könnten um 2–5 Prozent steigen, Mieten um 3–4 Prozent, getrieben durch Bevölkerungswachstum und begrenztes Angebot. Im Gewerbe bleibt die Nachfrage hoch, mit sinkenden Leerständen und Mietsteigerungen von 5 Prozent. Risiken bergen anhaltend hohe Zinsen oder Rezession, Chancen bieten Förderprogramme für Sanierungen und Digitalisierung. Langfristig (bis 2030) wird Münster durch seine Attraktivität weiter an Wert gewinnen, insbesondere für nachhaltige Investitionen.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Münster präsentiert sich 2025 als robuster und zukunftsweisender Sektor, der von der Stärke der Stadt profitiert. Käufer und Investoren sollten auf Lage, Energieeffizienz und langfristige Nutzung fokussieren, während Vermieter von der hohen Nachfrage partizipieren. Trotz Herausforderungen bietet der Markt Chancen für Wertsteigerung und stabile Renditen. Eine professionelle Beratung ist empfehlenswert, um in diesem dynamischen Umfeld optimal zu agieren. Münster bleibt ein Top-Standort für Immobilien – ideal für alle, die in eine Stadt mit Herz und Perspektive investieren möchten.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Münster
Wir als Immobiliensachverständige für Münster und Umgebung sehen im Status der Stadt als quirlige Studentenstadt sowie als Zentrum der reizvollen Münsteraner Parklandschaft Vorteile des Wohnorts. Der Naherholung dienen in Münster neben diversen Grünanlagen der rund 90 Hektar große Aaseepark mit dem Aasee sowie der Allwetterzoo Münster. Zu den Sehenswürdigkeiten Münsters gehören der St. Paulus-Dom und die Kirche St. Lamberti sowie:
• das Stadtschloss,
• die Schlösser Nordkirchen und Westerwinkel,
• die Burgen Hülshoff und Vishering,
• Haus Rüschhaus,
• der Prinzipalmarkt mit seinen Giebelhäusern,
• das Kuhviertel als Münsters historisches Kneipenviertel und
• der Erbdrostenhof als Adelshof.
Zum Einkaufen empfiehlt die Website Muenster.de die Einkaufsquartiere Prinzipalmarkt, Salzstraße, Ludgeriviertel, Stubengasse und Hansecarré, Rothenburg, Kiepenkerlviertel, das bereits erwähnte Kuhviertel, den Alten Fischmarkt, die Hörsterstraße sowie das Bahnhofs- und das Hafenviertel.
Das größte Theater der Stadt ist das Theater Münster mit den Sparten Musiktheater, Schauspiel, Tanztheater, Kinder- und Jugendtheater sowie mit Konzerten, Lesungen, Vorträgen und Ausstellungen. Weitere Theater auf dem Stadtgebiet sind beispielsweise das Wolfgang-Borchert-Theater, das Charivari Puppentheater und das Boulevard Münster. Das Wolfgang-Borchert-Theater liegt in Münsters Stadthafen, der zum Ausgehen allgemein eine gute Adresse ist. Zur Museumslandschaft in der Stadt gehören das LWL-Museum für Kunst und Kultur, das Kunstmuseum Pablo Picasso Münster, die Kunsthalle Münster und das Mühlenhof-Freilichtmuseum.
Schwimm- und Badefreunde können in Münster die Hallenbäder Mitte, Kinderhaus, Roxel, Wolbeck, Ost und Hiltrup sowie die Freibäder Stapelskotten und Hiltrup nutzen. Die größte Sporthalle in Münster ist die Sporthalle Berg Fidel, das größte und wichtigste Stadion der Stadt das Preußen-Stadion, die Heimat des SC Preußen 06 e. V. Münster. Laut Kommunalprofil der Stadt Münster, das vom Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014 herausgegeben wurde, gab es in Münster im Oktober 2013 insgesamt 46 Grundschulen sowie sieben Hauptschulen, neun Realschulen, 14 Gymnasien, drei Gesamtschulen und zwölf Förderschulen.
Die größte Hochschule vor Ort ist die Westfälische Wilhelms-Universität. Weitere Hochschulen in Münster sind die Fachhochschule Münster, die Philosophisch-Theologische Hochschule Münster, die Musikhochschule und die Kunstakademie Münster, die Deutsche Hochschule der Polizei sowie ein FOM Hochschulstudienzentrum, die Westfälische Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie (VWA), ein Bildungs- und Wissenschaftszentrum der Bundesfinanzverwaltung und die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung Nordrhein-Westfalen.
Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in Münster kommen wiederum von IT.NRW. Laut Zahlen aus 2014 gab es 2013 in Münster 92.818 berufliche EinpendlerInnen und 38.515 berufliche AuspendlerInnen. 1.842 der ArbeitnehmerInnen aus Münster pendelten damals nach Greven, 1.549 nach Dortmund, 1.532 nach Hamm, 1.281 nach Telgte und 1.011 nach Warendorf. Münster hatte im September 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,7%. NRW kam damals auf 7,6% und Deutschland auf 5,9%.
Gewerbestandort Münster
Als Immobiliengutachter für Münster und Umgebung halten wir den Status Münsters als Zentrum des Münsterlands für einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die zentrale Lage macht sich beispielsweise positiv für den Einzelhandel bemerkbar. Laut Kennziffern, die die Wirtschaftsförderung Münsters für 2015 veröffentlicht hat, kommt Münster auf eine Umsatzkennziffer sowie eine Zentralitätskennziffer weit über dem Referenzwert 100. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.
Münster hatte 20016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 460% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 510%. Laut Datenkarte der IHK Nordwestfalen gab es für 75% bis 95%% der Haushalte im Stadtgebiet im März 2016 die technische Infrastruktur, um mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet zu kommen.
Lage und Verkehr
An Münster grenzen die Gemeinde Altenberge und die Stadt Greven aus dem Kreis Steinfurt, die Städte Drensteinfurt, Sendenhorst und Telgte sowie die Gemeinde Everswinkel aus dem Kreis Warendorf und schließlich die Gemeinden Ascheberg, Havixbeck und Senden aus dem Kreis Coesfeld. Münster ist etwa 51,5 Kilometer von Dortmund und ca. 44,5 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bielefeld befindet sich in einer Entfernung von 62 Kilometern, während Paderborn 82 Kilometer entfernt liegt. Bis zur Stadt Hamm (Westfalen) sind es 34 Kilometer, bis in die niederländische Stadt Enschede 57,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Münster besitzt Anschlüsse an die Autobahnen A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken) und A43 (von Münster bis Sprockhövel). Der wichtigste Bahnhof der Stadt ist der Hauptbahnhof Münster, an dem neben diversen Regionalbahnen auch Züge des Fernverkehrs halten. Sie binden Münster beispielsweise an Berlin, Hamburg, Köln, München, Nürnberg, Salzburg und Zürich an. Neben dem Hauptbahnhof gibt es diverse Haltepunkte in den Vororten Münsters.
Im ÖPNV gehört Münster zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Knotenpunkte des Busverkehrs sind neben dem Hauptbahnhof beispielsweise der Ludgeriplatz und die Haltestelle Altstadt/Bült. Für Flugreisen bietet sich der Flughafen Münster/Osnabrück auf dem Stadtgebiet der benachbarten Stadt Greven an.
Nachbarn von Münster sind: Altenberge, Greven im Kreis Steinfurt, Telgte, Everswinkel, Sendenhorst, Drensteinfurt im Kreis Warendorf, Ascheberg, Senden und Havixbeck im Kreis Coesfeld.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Münster beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
