Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Telgte

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Telgte sowie in der Region des Kreises Warendorf durch.

Die Immobiliensachverständigen in Telgte untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Telgte. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Telgte eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Telgte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Warendorf
Postleitzahl(en): 48291
Einwohner: 19.217 (31.12.2014)

Telgte ist eine Wallfahrtsstadt im Nordwesten des Kreises Warendorf. Sie besteht aus drei Ortsteilen auf einer Fläche von 90,84 km².

Die Bevölkerungsdichte erreicht 212 Einwohner/km², während der gesamte Kreis Warendorf auf eine Bevölkerungsdichte von 207 Einwohnern/km² kommt. Telgte grenzt unter anderem an die kreisfreie Stadt Münster. Durch das Stadtgebiet fließen die Ems und die Bever. Letztere entsteht durch den Zusammenfluss von Salzbach und Süßbach und fließt auf dem Stadtgebiet in die Ems, die in Schloß Holte-Stukenbrock entspringt und bei Emden ins Meer fließt.

Einleitung

Telgte, eine charmante Kleinstadt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen, zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Münsterland. Mit rund 20.200 Einwohnern liegt die Stadt etwa 12 Kilometer östlich von Münster und profitiert von ihrer idyllischen Lage zwischen grüner Landschaft und urbaner Nähe. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Kopfsteinpflasterstraßen und kulturellen Highlights wie der Wallfahrtsbasilika zieht Familien, Pendler und Ruhesuchende an. Der Immobilienmarkt in Telgte ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach ruhigen, familienfreundlichen Objekten, die durch die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen und die gute Infrastruktur – darunter Bahnverbindungen nach Münster und Osnabrück sowie die Nähe zur A1 – angetrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine stabile, aber moderate Preisentwicklung, beeinflusst von der allgemeinen wirtschaftlichen Erholung, steigenden Zinsen und einer anhaltenden Wohnungsnot im Ballungsraum Münster. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Angebotsstrukturen und zukünftige Trends.

Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Telgte ist dynamisch und familienorientiert. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was zu einer Prämie für zentrale und grüne Lagen führt. Im Vergleich zum Bundesland NRW, wo der Durchschnittspreis für Häuser bei etwa 3.500 €/m² liegt, positioniert sich Telgte im oberen Mittelfeld: Es ist teurer als ländliche Kreise wie Warendorf (ca. 2.800 €/m²), aber günstiger als Münster (über 4.500 €/m²). Die Stadt profitiert von einer positiven Bevölkerungsentwicklung: Im letzten Jahr gab es 908 Zuzüge bei 1.038 Fortzügen, was auf eine leichte Abwanderung hinweist, aber dennoch eine stabile Nachfrage signalisiert. Der Markt umfasst vorwiegend Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, mit einem Fokus auf Bestandsimmobilien aus den 1970er- und 1980er-Jahren sowie Neubauten in Randlagen. Gewerbeimmobilien, wie Objekte in Mischgebieten nahe der B51, erleben eine moderate Aufschwung durch den Ausbau lokaler Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Insgesamt ist Telgte für Käufer als Anlageobjekt attraktiv, da die Mietrenditen bei 3-4 % liegen und die Lage langfristig wertstabil ist.

Kaufmarkt: Preise und Angebote

Der Kaufmarkt in Telgte ist von einer leichten Preiserholung geprägt, nach den Korrekturen der Vorjahre durch steigende Zinsen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt im August 2025 bei 3.060 €, was einem Anstieg von 2,8 % gegenüber 2024 entspricht. Häuser dominieren das Angebot und sind besonders gefragt: Der Qm-Preis beträgt 3.278 €, mit einer Spanne von 1.665 € (günstige Randlagen) bis 6.214 € (exklusive Objekte in der Altstadt). Seit 2021 sind Hauspreise um 7,7 % gestiegen, von 3.489 € auf 3.756 €/m². Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 2.891 €/m², wobei Neubauten bis 3.613 €/m² erreichen. Im Vergleich zum Vorjahr sanken Wohnungsangebote leicht um 0,1 %, was auf eine Engstelle im Bestand hinweist.

Aktuell sind etwa 280 Häuser und 264 Eigentumswohnungen zum Kauf verfügbar, darunter viele sanierten Bestandsobjekte mit 140-200 m² Wohnfläche und Gärten. Beispiele umfassen Einfamilienhäuser in Telgte-Westbevern für 500.000-700.000 € oder Bungalows am Waldweg für über 800.000 €. Grundstücke sind knapp: Der Durchschnittspreis liegt bei 529 €/m², mit 21 Angeboten im März 2025 (z. B. 294 m² für 164.790 €). Bodenrichtwerte stagnieren bei 147 €/m², nach einem Anstieg von 167 % seit 2000. Die Prognose für Q4 2025 sieht einen leichten Rückgang bei Wohnungen (-0,08 %) und einen Zuwachs bei Häusern (+2,65 %), getrieben durch Familiennachfrage.

Mietmarkt: Preise und Nachfrage

Der Mietmarkt in Telgte ist angespannt, mit einer Leerstandsquote unter 3 %, was zu steigenden Preisen führt. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt im Q3 2025 bei 9,69 €/m², ein Plus von 4,41 % zum Vorjahr (von 9,28 €). Für Häuser beträgt er 9,47 €/m², mit einer Spanne von 8,70 € (Bestand) bis 14,63 € (Neubau). Größere Objekte (100 m²) kosten ca. 1.088 € monatlich, kleinere (30 m²) 377 €. Im Vergleich zu NRW (Durchschnitt 10,50 €/m²) ist Telgte günstiger, aber die Dynamik ist hoch: Seit 2024 stiegen Mieten um 4,42 %, beeinflusst durch den Neubau-Mangel (nur 230.000 Wohnungen bundesweit 2025).

Es gibt etwa 210 Mietwohnungen, hauptsächlich 2-4-Zimmer-Objekte in Beständen aus den 1970er-Jahren. Neubauten im ehemaligen Wulff-Gelände bieten moderne Ausstattung zu 11,74 €/m². Für Q4 2025 wird ein Anstieg um 0,93 % erwartet, da die Nachfrage durch Pendler aus Münster anhält. Gewerbemieten in Mischgebieten (z. B. Orkotten) liegen bei 7-10 €/m², mit Potenzial durch Lidl-Erweiterungen.

Entwicklung und Trends

Die Preisentwicklung in Telgte folgt dem NRW-Trend: Nach einem Boom bis 2022 (Hauspreise +20 %) kam es zu einer Korrektur durch Zinssteigerungen, doch 2025 zeigt Erholung. Seit 2021 stiegen Hauspreise um 7,7 %, Mieten um 18,9 % bei Häusern (von 11,36 € auf 9,21 €/m², korrigiert durch Angebot). Langfristig (2000-2025) verdoppelten sich Bodenrichtwerte von 55 € auf 147 €/m². Treiber sind die Nähe zu Münster (Pendlerboom), grüne Lagen und Projekte wie die Kooperative Baulandentwicklung „Telgte Süd“ (Ziel: 30 % geförderter Wohnbau). Herausforderungen: Wenig Neubau (nur 260.000 bundesweit 2024), steigende Baukosten und Demografie (leichte Abwanderung junger Familien).

Aktuelle Trends:

• Nachhaltigkeit: Nachfrage nach energieeffizienten Sanierungen (Qm-Preisaufschlag 10-15 %).
• Familienfokus: 70 % der Angebote sind 4+-Zimmer-Objekte.
• Digitalisierung: Makler wie Harbring oder Kensington nutzen VIP-Suchen für exklusive Deals. Bundesweit abkühlender Mietmarkt (Q3 2025: +0,5 %) könnte Telgte stabilisieren, doch lokaler Druck bleibt hoch.

Prognose und Empfehlungen

Für 2026 wird ein moderater Anstieg der Kaufpreise um 2-3 % erwartet, bei Mieten +3-4 %, abhängig von EZB-Zinsen und Bauprojekten. Der Markt bleibt käuferfreundlich für Bestandsimmobilien, mit Renditen von 3,5 %. Empfehlungen: Käufer sollten auf Westbevern oder Altstadt fokussieren; Vermieter auf Sanierungen setzen, um Mietsteigerungen zu rechtfertigen. Insgesamt ist Telgte ein solider, wertstabiler Markt für langfristige Investitionen.

Schlussfolgerung

Telgte vereint ländlichen Charme mit städtischer Erreichbarkeit, was den Immobilienmarkt resilient macht. Trotz Engpässen bietet er Chancen für Familien und Investoren. Eine professionelle Bewertung ist ratsam, um von der aktuellen Stabilität zu profitieren. Der Markt spiegelt die Qualität des Lebens in Telgte wider: Ruhig, aber zukunftsorientiert.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Telgte

Als Immobiliengutachter in Telgte und Umgebung sehen wir die Nähe zu Münster als einen Vorteil des Wohnorts. Die kreisfreie Stadt spielt auch bei der Arbeitsplatzversorgung für Telgte eine Rolle. Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Telgte liefert der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW).

Laut IT.NRW gab es 2013 in Telgte 4.396 berufliche EinpendlerInnen und 6.159 berufliche AuspendlerInnen. 3.567 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Münster, 428 nach Warendorf, 277 nach Ostbevern, 198 nach Everswinkel und 164 nach Greven.

Die Stadt Telgte ist bekannt für ihre reizvolle historische Altstadt. Sehenswerte Sakralbauwerke sind die Telgter Wallfahrtskapelle sowie die Propsteikirche St. Clemens. Die Wallfahrtskapelle mit dem Gnadenbild der schmerzhaften Muttergottes zieht pro Jahr etwa einhunderttausend PilgerInnen an.

Ebenfalls sehenswert ist das ehemalige Rittergut Haus Langen mit der Wassermühle. Und landschaftlich kann Telgte ebenfalls überzeugen. Die Stadt bescheinigt sich selbst gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die Touren „weitab vom Straßenverkehr, durch herrliche Naturschutzgebiete ermöglichen“.

Schwimm- und Badefreunde können in Telgte das Waldschwimmbad Klatenberg ansteuern, Golfer den Telgter Golfclub Gut Hahues. Für Gartenfreunde und Kunstinteressierte ist Böttchers Garten eine gute Adresse. Museen auf dem Stadtgebiet sind RELIGIO, das westfälische Museum für religiöse Kultur, sowie das Kornbrennerei-Museum Telgte. Kulturveranstaltungen wie Konzerte, Lesungen, Theateraufführungen und Partys sowie Kongresse und Betriebsfeste finden beispielsweise im Kultur- und Tagungszentrum Bürgerhaus Telgte statt. Die Schullandschaft der Stadt besteht aus vier Grundschulen, einer Sekundarschule und einem Gymnasium.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für Telgte und Umgebung sehen in der Nachbarschaft zu Münster und der Nähe zum Ruhrgebiet einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Stadt bescheinigt sich selbst „günstige Industrie- und Gewerbeflächen vor den Stadttoren Münsters“. Telgte hat einen wirtschaftlichen Schwerpunkt im Dienstleistungssektor und in den Bereichen Gesundheitswesen, Metallverarbeitung und Kommunikationselektronik.

Für den Einzelhandel relevant ist unter anderem der Status der Stadt als Wallfahrtsort, der jedes Jahr Tausende Menschen anzieht. Die Umsatz- und die Zentralitätskennziffer lagen in Telgte laut GfK 2013 jedoch deutlich unter dem Referenzwert 100 für Deutschland. Telgte hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 428% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 430%.

Lage und Verkehr

Telgte grenzt innerhalb des Kreises Warendorf an Everswinkel, Ostbevern und Warendorf. Außerhalb des Kreisgebiets von Warendorf grenzt neben der Stadt Münster auch Greven aus dem Kreis Steinfurt an Telgte. Telgte ist knapp 73 Kilometer von Paderborn entfernt. Bielefeld ist 51 Kilometer und Osnabrück etwa 36 Kilometer weit weg. Hamm befindet sich in einer Entfernung von knapp 34 Kilometern und Dortmund ist etwa 57 Kilometer entfernt. Bis ins niederländische Enschede sind es ca. 66,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).

Einen Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bietet die Auffahrt Münster-Nord auf die A1, die Heiligenhafen mit Saarbrücken verbindet. Die Bundesstraße B64 verbindet Telgte beispielsweise mit Paderborn, die Bundesstraße B51 unter anderem mit Münster und Osnabrück. In Telgte gibt es den gleichnamigen Bahnhof sowie den Haltepunkt Raestrup-Everswinkel. Hier hält die Regionalbahn RB67 (Warendorfer Bahn), die Münster und Bielefeld verbindet.

Neben den genannten Orten gibt es den Haltepunkt Westbevern-Vadrup, an dem die von Münster bis Osnabrück fahrende Regionalbahn RB66 (Teuto-Bahn) hält. Am Bahnhof Münster gibt es Anschluss ans deutsche IC- und ICE-Netz. Telgte gehört im ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt und Dortmund. Auf dem Stadtgebiet findet man den Verkehrslandeplatz Münster/Telgte.

Nachbarn im Kreis sind: Ahlen, Warendorf, Beckum, Oelde, Ennigerloh, Drensteinfurt, Sassenberg, Ostbevern, Sendenhorst, Wadersloh, Everswinkel und Beelen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Telgte beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.