Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Rhede

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Rhede sowie in der Region des Kreises Borken durch.

Die Immobiliensachverständigen in Rhede untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Rhede. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Rhede eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Rhede

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Borken
Postleitzahl(en): 46414
Einwohner: 19.284 (31.12.2015)

Rhede befindet sich am Südrand des Kreises Borken.

Die Stadt besteht aus fünf Stadtteilen auf einer Fläche von 78,9km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 244 Einwohner/km², was etwas weniger als der Durchschnitt im Kreis Borken ist (260 Einwohner/km²).

Einleitung

Rhede, eine charmante Kleinstadt im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen, liegt in der Region Münsterland und zählt etwa 19.000 Einwohner. Die Stadt ist geprägt von einer ländlichen Idylle mit guten Verbindungen zu größeren Zentren wie Bocholt, Borken und Münster. Der Immobilienmarkt in Rhede spiegelt die typischen Merkmale eines stabilen, aber nicht überhitzten Wohnorts wider: Eine hohe Lebensqualität durch grüne Landschaften, familienfreundliche Strukturen und eine starke regionale Wirtschaft, die auf Landwirtschaft, Handel und kleinen Industrieansiedlungen basiert.

Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Erholung nach den Korrekturen der Vorjahre, beeinflusst durch sinkende Zinsen der Europäischen Zentralbank und eine anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Der Bericht beleuchtet die aktuellen Preisentwicklungen, Markttrends, Faktoren und Ausblicke, basierend auf einer Analyse des Kauf- und Mietsegments. Rhede positioniert sich als attraktiver Standort für Familien und Pendler, die von den moderaten Preisen im Vergleich zu Metropolen profitieren.

Aktuelle Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Rhede ist geprägt von einem ausgewogenen Angebot an Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mietobjekten. Im dritten Quartal 2025 wurden etwa 70 Häuser und 50 Wohnungen zum Kauf angeboten, während das Mietangebot bei rund 60 Objekten lag. Die Nachfrage konzentriert sich auf energieeffiziente Bestandsimmobilien und Neubauten in zentralen Lagen, wie dem Ortskern oder den Randbezirken mit guter Anbindung an die A31.

Die durchschnittliche Wohnfläche eines verkauften Hauses beträgt 140 Quadratmeter, bei Wohnungen 80 Quadratmeter. Der Marktanteil von Neubauten liegt bei 15 Prozent, was auf eine moderate Bautätigkeit hinweist. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt sind die Preise in Rhede um etwa 40 Prozent niedriger, was den Ort zu einem Einstiegsmarkt für Jungfamilien macht. Die Transaktionszeit für Käufe hat sich auf 4–6 Monate verkürzt, da Käufer durch stabilisierende Zinsen mutiger werden.

Kaufmarkt: Preise und Entwicklungen

Der Kaufmarkt in Rhede zeigt eine Stabilisierung mit leichten Aufwärtstendenzen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt im September 2025 bei 2.842 Euro, was einem Anstieg von 2,57 Prozent im Vergleich zum Vorquartal entspricht. Für eine typische 150-Quadratmeter-Einfamilienhaus kostet das ein Gesamtpreis von rund 426.000 Euro. Die Preise variieren je nach Lage: In zentralen Bereichen wie dem Rheder Zentrum erreichen sie bis zu 3.200 Euro pro Quadratmeter, während Randlagen bei 2.300 Euro liegen.

Bei Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis 3.006 Euro pro Quadratmeter, mit einem jährlichen Rückgang von 14,42 Prozent im Vergleich zu 2024. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet somit etwa 240.000 Euro. Neubauwohnungen sind teurer und liegen bei 3.278 Euro pro Quadratmeter, da sie höhere Standards in Energieeffizienz erfüllen.

Die Preisentwicklung seit 2020 zeigt einen kumulierten Anstieg von 32 Prozent für Häuser, der durch die Pandemie und den Zinsaufschwung getrieben wurde. 2023 und 2024 kam es zu einer Korrektur durch höhere Baukosten und Zinsen, doch 2025 kehrt mit sinkenden Leitzinsen eine moderate Erholung ein.

Mietmarkt: Preise und Nachfrage

Der Mietmarkt ist dynamischer als der Kaufmarkt und verzeichnet steigende Preise aufgrund knapper Verfügbarkeit. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 8,80 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 6,28 Prozent zum Vorjahr. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung ergibt das monatlich 704 Euro Kaltmiete. Häuser sind günstiger mit 8,17 Euro pro Quadratmeter, was auf eine Nachfrage nach größeren Objekten hinweist.

Neubauten fordern höhere Mieten: Bis zu 10,66 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen. Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen beträgt 4,8 Prozent, was Rhede zu einer soliden Anlage macht. Die Leerstandsquote ist niedrig bei unter 2 Prozent, was auf einen angespannten Markt hindeutet.

Die Mietsteigerungen resultieren aus steigenden Nebenkosten und einer Zunahme von Pendlerhaushalten. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 9 Euro pro Quadratmeter bleibt Rhede erschwinglich.

Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Rhede:

• Wirtschaftliche Lage: Die Region profitiert von der Nähe zu Bocholt und der Logistikbranche. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5 Prozent, was die Nachfrage stützt. Allerdings bremsen hohe Baukosten (plus 5 Prozent zu 2024) Neubauten.
• Demografische Trends: Rhede zieht Familien an (Durchschnittsalter 42 Jahre), die große Häuser suchen. Der Zuzug junger Familien steigt um 3 Prozent jährlich, getrieben durch gute Schulen und Freizeitangebote.
• Infrastruktur und Lage: Die Anbindung an die A31 und den Regionalverkehr macht Rhede pendlerfreundlich. Zentrale Lagen wie Vardingholt sind gefragt, während ländliche Gebiete günstiger sind.
• Regulatorische Aspekte: Die Mietpreisbremse wirkt sich minimal aus, da Rhede nicht überreguliert ist. Förderungen für Sanierungen (z. B. KfW-Programme) boosten energieeffiziente Objekte, deren Preise 10 Prozent höher liegen.
• Makroökonomische Einflüsse: Sinkende EZB-Zinsen (aktuell 3,2 Prozent für 10-Jahres-Fixes) erleichtern Finanzierungen und treiben Käufe an. Inflation (2,3 Prozent) und steigende Energiepreise favorisieren sanierte Immobilien.

Markttrends und Prognosen

Der Markt in Rhede folgt dem nationalen Trend einer Erholung: Nach dem Preisrückgang 2023/2024 (minus 2 Prozent) wird für 2025 ein moderater Anstieg von 1–3 Prozent erwartet, abhängig von Zinsentwicklungen. Mieten steigen weiter um 5 Prozent, da der Neubau (nur 250.000 Einheiten bundesweit) den Bedarf nicht deckt.

Spezifische Trends:

• Nachhaltigkeit: 60 Prozent der Käufer priorisieren energieeffiziente Häuser (Effizienzklasse A/B), was Preise um 15 Prozent hebt.
• Digitalisierung: Online-Plattformen verkürzen Vermarktungszeiten; 40 Prozent der Transaktionen laufen provisionsfrei.
• Umland-Effekt: Pendler aus Bocholt treiben Preise in Randlagen um 4 Prozent.
• Risiken: Höhere Baugenehmigungen könnten das Angebot erhöhen und Preise dämpfen; geopolitische Unsicherheiten (z. B. Energiekrise) belasten Nebenkosten.

Bis 2030 prognostizieren Experten einen kumulierten Preisanstieg von 15 Prozent für Häuser, getrieben durch Demografie und Urbanisierung.

Fazit und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Rhede ist 2025 stabil und kauferschonend, mit Potenzial für langfristige Wertsteigerungen. Für Käufer bietet sich eine gute Einstiegschance, insbesondere bei Bestandsimmobilien in guter Lage. Vermieter profitieren von soliden Renditen, während Mieter moderate Steigerungen zu erwarten haben. Empfehlung: Potenzielle Käufer sollten eine individuelle Bewertung einholen und auf Sanierungsförderungen setzen. Für Investoren lohnt sich Rhede als diversifizierender Standort fernab von Metropolen-Hype. Insgesamt bleibt die Stadt ein Juwel für bezogenes, qualitativ hochwertiges Wohnen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnort Rhede

Wir als Immobiliengutachter für Rhede und Umgebung sehen die Lage in der reizvollen Münsteraner Landschaft als einen Pluspunkt des Wohnorts. Zur Naherholung bieten sich auf dem Stadtgebiet beispielsweise die Naherholungsgebiete Dingdener Heide, Prinzenbusch und Burlo-Vardingholter Venn an.

Sehenswert ist in der Stadt unter anderem das Wasserschloss Rhede im Renaissance-Stil, dessen Park sich ebenfalls zur Naherholung eignet. Weitere Sehenswürdigkeiten in Rhede sind die Herrenhäuser Tenking und Kretier sowie die Pfarrkirche St. Gudula. In Rhede gibt es ein Frei- und ein Hallenbad sowie als Sportstätten unter anderem den Besa-Group-Sportpark Rhede und die Dreifachsporthalle am Schulzentrum.

Zur Kulturlandschaft der Stadt gehören das Spielzeugmuseum „Max und Moritz“ und das Medizin-und-Apotheken-Museum Rhede. In der Stadt gibt es drei Grundschulen sowie jeweils eine Haupt-, eine Realschule und eine Gesamtschule. Eine weitere Schule auf dem Stadtgebiet ist die Hans-Christian-Andersen-Schule, eine Schule für Erziehungshilfe.

Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Demnach gab es 2013 in Rhede 4.291 berufliche EinpendlerInnen und 6.411 berufliche AuspendlerInnen. 3.412 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Bocholt, 733 nach Borken und 238 nach Hamminkeln.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für Rhede und die Umgebung sehen die Lage der Stadt zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Als wesentliche Wirtschaftsbereiche für die Stadt bezeichnet Rhede.de „Maschinen- und Metallbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung, Elektronik, Kabelherstellung, Textilverarbeitung, Süßwaren, Baugewerbe“ sowie im tertiären Sektor den Handel und sonstige Dienstleistungsbetriebe.

Gewerbegebiete in Rhede sind laut städtischer Website das Rheder Gewerbegebiet Ost sowie jeweils ein Gewerbegebiet im Ortsteil Krechting und an der Gronauer Straße. Sie umfassen insgesamt mehr als elf Hektar. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Rhede bei 417% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 625% (Stand: 2016). Ein 50 Mbits/s-Internetanschluss ist laut Kennwertkarte der IHK Nordrhein 2016 für 50% bis 74% aller Haushalte möglich. Die Kaufkraftkennziffer der Stadt liegt etwas unter dem Referenzwert „100“.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Borken grenzt Rhede an die Städte Borken und Bocholt sowie an die Gemeinde Raesfeld. Weitere Nachbarn sind Hamminkeln aus dem Kreis Wesel sowie die niederländische Gemeinde Winterswijk. Rhede ist etwa 65,5 Kilometer von Münster entfernt. Bis nach Dortmund sind es 64 Kilometer, bis nach Essen knapp 48 Kilometer. Düsseldorf ist ungefähr 68,5 Kilometer entfernt. Die niederländischen Städte Enschede und Nimwegen sind ca. 44 beziehungsweise etwa 57,5 Kilometer weit weg. (alle Angaben: Luftlinie).

Die Bundesstraße B67 (Goch bis Borken) durchquert das Stadtgebiet von Rhede. Nicht allzu weit entfernt sind die Auffahrten Rees und Hamminkeln/Bocholt auf die Autobahn A3 (Emmerich-Elten bis Neuhaus am Inn) sowie die Auffahrt Borken auf die A31 (Emden bis Bottrop). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich Bocholt. Hier hält die Regionalbahn RB32 (Der Bocholter), die Bocholt und Wesel miteinander verbindet.

Rhede gehört im ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Einer der Busse, die auf Rheder Stadtgebiet fahren, ist die Schnellbuslinie S75. Sie bindet die Stadt unter anderem an Borken und Münster an. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück, Dortmund, Düsseldorf und der Airport Weeze.

Nachbarn im Kreis sind: Bocholt, Gronau, Ahaus, Stadtlohn, Vreden, Gescher, Reken, Velen, Raesfeld, Isselburg, Heer, Heiden, Legden, Schöppingen, Südlohn und Borken.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Rhede beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.