Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Vreden

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Vreden sowie in der Region des Kreises Borken durch.

Die Immobiliensachverständigen in Vreden untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Vreden. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Vreden eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Vreden

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Borken
Postleitzahl(en): 48691
Einwohner: 22.688 (31.12.2015)

Die Stadt Vreden befindet sich am Westrand des Kreises Borken auf einer Stadtfläche von 135,83 km². Sie besteht aus dem Stadtkern sowie fünf Kirchdörfern und fünf Bauernschaften und grenzt unter anderem an die Niederlande.

Die Bevölkerungsdichte erreicht 167 Einwohner/km² und ist damit deutlich niedriger als die durchschnittliche Bevölkerungsdichte im Kreis Borken (260 Einwohner/km²). Durch das Stadtgebiet fließen unter anderem der Fluss Berkel und der Ölbach.

Einleitung

Vreden, eine charmante Kleinstadt im Borkener Kreis in Nordrhein-Westfalen, liegt im Herzen des Münsterlands und zählt rund 23.000 Einwohner. Mit einer Fläche von etwa 136 Quadratkilometern bietet die Stadt eine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, umgeben von der typischen Parklandschaft des Münsterlands. Historisch geprägt durch die römisch-katholische Kirche und ihre lange Tradition als Siedlung im Bistum Münster, hat Vreden sich zu einem attraktiven Wohnort entwickelt. Der Immobilienmarkt in Vreden spiegelt diese Balance wider: Er ist stabil und regional geprägt, mit einer moderaten Nachfrage nach Wohnraum, die durch die Nähe zu größeren Städten wie Münster und Enschede in den Niederlanden beeinflusst wird. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Marktes Stand November 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Miet- und Kaufpreise, Markttrends sowie Ausblick. Die Daten basieren auf einer Synthese lokaler Marktbeobachtungen und zeigen einen Markt, der sich von den turbulenten Entwicklungen in Metropolen abhebt.

Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Vreden ist geprägt von einer ausgewogenen Nachfrage, die vor allem von Familien, Pendler und Rentnern getragen wird. Im Jahr 2025 hat der Markt eine Erholung gezeigt, nach den Schwankungen der Vorjahre. Der Umsatz im Immobilienhandel stieg auf etwa 58,6 Millionen Euro, mit mehr Verkäufen in allen Segmenten – im Kontrast zu einem landesweiten Tiefstand in NRW. Dies deutet auf eine regionale Stärke hin: Vreden profitiert von seiner Lage als ruhiger Einstiegspunkt in das Münsterland, mit guter Infrastruktur (A31, Bahnverbindungen) und begrenzter Neubauaktivität, die das Angebot knapp hält.

Das Angebot umfasst hauptsächlich Bestandsimmobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen dominieren, während Neubauten rar sind. Beliebte Suchen konzentrieren sich auf provisionsfreie Objekte, 3- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen und größere Grundstücke. Der Markt ist familienorientiert, mit Fokus auf grüne Lagen und Nähe zu Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Im Vergleich zu benachbarten Städten wie Ahaus oder Stadtlohn liegt Vreden preislich im Mittelfeld des Kreises, was es für Käufer attraktiv macht.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Vreden zeigt eine leichte Stabilisierung nach den Rückgängen in den Vorjahren. Seit 2021 sind die Hauspreise um etwa 10,7 Prozent gestiegen, von 2.331 €/m² auf aktuell rund 2.580 €/m². Im Jahresvergleich 2024 zu 2025 legten die Preise moderat zu, mit einem Plus von 0,3 Prozent bei Wohnungen und bis zu 2,68 Prozent bei Häusern. Quartalsweise gab es Schwankungen: Im Vergleich zum Vorquartal stiegen Wohnungspreise um 5,79 Prozent, während Hauspreise leicht rückläufig waren (-1,85 Prozent bei Mieten).

Einflussfaktoren sind die anhaltende Nachfrage durch Zuzug aus dem Ruhrgebiet, steigende Baukosten und eine leichte Zinsentlastung. Dennoch bleibt der Markt unter dem NRW-Durchschnitt, was Vreden als „günstigen Einstieg“ positioniert. Die Prognose für Q4 2025 sieht einen minimalen Rückgang bei Kaufpreisen (-0,01 Prozent für Wohnungen) und einen leichten Anstieg bei Mieten (+1,25 Prozent).

Kaufpreise

Der Kaufmarkt in Vreden ist robust, mit einem Fokus auf Bestandsobjekte. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei 2.389 €, mit einer Spanne von 1.968 € (günstige Lagen) bis 2.774 € (Zentrumsnähe). Für eine 100-m²-Wohnung sind rund 250.960 € zu kalkulieren. Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 2.645 €/m², wobei Neubauten bis 3.969 €/m² erreichen können. Günstige Objekte starten bei 920 €/m², teure bei 3.873 €/m².

Beliebte Objekte sind 4-Familienhäuser mit 300 m² Wohnfläche auf 1.300 m² Grund, ideal für Investoren. Der Markt für Neubauten ist schwach, was Preise stabilisiert. Regionale Unterschiede: Zentrale Lagen wie um die St. Georgs-Kirche sind teurer (bis 2.988 €/m²), Randbezirke günstiger (ab 2.103 €/m²). Im Vergleich zu 2024 stiegen Preise um 4,63 Prozent bei Wohnungen, was auf knappe Verfügbarkeit hinweist.

Mietpreise

Der Mietmarkt ist ausgeglichen, mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 8,03 €/m² für Wohnungen – unter dem Bundesdurchschnitt von 8,84 €/m². Im Q1 2025 lag der Preis bei 7,64 €/m², ein Plus von 4,08 Prozent zum Vorjahr. Für Häuser beträgt die Miete 9,32 €/m², mit einer Spanne von 8,99 € bis 12,13 €/m². Eine 70-m²-Wohnung kostet monatlich etwa 668 € Kaltmiete.

Trends zeigen einen moderaten Anstieg: Von 7,34 €/m² (2024) auf 7,64 €/m² (2025), getrieben durch Nachfrage nach familientauglichen Objekten. In begehrten Lagen steigen Preise auf 10,02 €/m², in günstigen auf 8,22 €/m². Die Vermarktungsdauer beträgt 43 Tage für Mietwohnungen, kürzer als im Vorjahr. Neubauwohnungen sind teurer (bis 12,14 €/m²), Bestandsobjekte günstiger (ab 7,58 €/m²).

Markttrends und Einflussfaktoren

Der Immobilienmarkt in Vreden folgt regionalen Trends, die von Nachhaltigkeit und Digitalisierung geprägt sind. Wichtige Entwicklungen:

• Nachhaltigkeit: Steigende Nachfrage nach energieeffizienten Objekten (z. B. mit Erneuerbaren Energien). Vreden profitiert von Förderungen für Sanierungen, was Preise um 5–10 Prozent steigern kann.
• Digitalisierung: KI-gestützte Bewertungen und smarte Häuser gewinnen an Bedeutung, verkürzen Vermarktungszeiten.
• Urbanisierung vs. Ländlichkeit: Pendler aus dem Ruhrgebiet treiben Nachfrage, während Homeoffice-Trend ländliche Lagen attraktiver macht.
• Grundstückspreise: Bodenrichtwerte erholten sich 2025 stark (von 71 €/m² 2022 auf 160 €/m²), mit Angebotspreisen von 145 €/m² in mittlerer Lage bis 274 €/m² im Durchschnitt. Bebaubarkeit und Lage sind entscheidend.
• Herausforderungen: Knappes Neuba Angebot (Rückgang um 20 Prozent) und steigende Baukosten bremsen Wachstum, fördern aber Wertsteigerung.

Investitionen in Pflegeapartments oder modulare Bauten bieten Renditechancen, mit Mietrenditen von 4–6 Prozent.

Ausblick

Für 2025 und darüber hinaus erwartet der Markt in Vreden eine moderate Stabilisierung. Preise könnten um 2–4 Prozent steigen, getrieben durch sinkende Zinsen und anhaltende Nachfrage. Der Fokus liegt auf nachhaltigen Sanierungen und flexiblen Wohnkonzepten. Käufern raten wir, zentrale Lagen zu priorisieren; Vermietern, Mietsteigerungen an ortsübliche Werte anzupassen. Insgesamt bleibt Vreden ein solider, familienfreundlicher Markt mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung, fernab der Hektik größerer Städte.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Vreden ist ein Paradebeispiel für regionale Stärke: Stabil, erschwinglich und zukunftsorientiert. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen um 2.500 €/m² und Mieten unter 8,50 €/m² bietet er Chancen für Käufer und Investoren gleichermaßen. Die Erholung 2025 unterstreicht die Attraktivität als Wohnort im Münsterland. Interessenten sollten eine individuelle Bewertung in Betracht ziehen, um von den aktuellen Trends zu profitieren.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnort Vreden

Wir als Immobiliengutachter für Vreden und Umgebung sehen die Lage Vredens im landschaftlich reizvollen Westmünsterland als einen Vorteil des Wohnorts. Das Stadtgebiet und das Umland laden zu Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Kanufahrten auf der Berkel ein. Erleben kann man die Natur als Vredener beispielsweise im Naturschutzgebiet Zwillbrocker Venn, im Naherholungsgebiet rund um den Berkelsee, in den Waldgebieten Fürstenbusch und Doemer Höchte sowie in einem der Naturschutzgebiete Schwattet Gatt, Ammeloer Venn und Lüntener Fischteich.

Für Freizeitaktivitäten von Familien bietet sich beispielsweise der Bauerngolf-Parcour und das Maislabyrinth sowie weitere Angebote auf dem Freizeitgelände der Familie Beuting in Vreden-Zwillbrock an. Das Sportzentrum Vreden eignet sich für Sportarten wie Tennis, Squash, Fußball und Bowling. Schwimm- und Badefreunde können in der Stadt das kombinierte Frei- und Hallenbad ansteuern.

Zur Kulturlandschaft Vredens gehört das ehemals Hamaland-Museum genannte Kreismuseum des Kreises Borken mit Exponaten zur kulturgeschichtlichen Entwicklung des westlichen Münsterlands. Zum Museum gehört das Bauernhaus-Museum mit Bauernhäusern und Nebengebäuden. Es soll nach Umbauten und Erweiterungen Ende 2016 als kult – Kultur und lebendige Tradition Westmünsterland wiedereröffnet werden.

Eine kulturelle Veranstaltungsreihe auf dem Stadtgebiet sind die Konzerte in der Barockkirche St. Franziskus. In Vreden gibt es drei Grundschulen sowie jeweils eine Hauptschule, eine Realschule, eine Sekundar- und eine Förderschule und ein Gymnasium. Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) pendelten 2013 insgesamt 1.565 berufliche AuspendlerInnen aus Vreden nach Ahaus, 810 nach Stadtlohn, 311 nach Borken und 291 nach Gronau (Westfalen).

Gewerbestandort

Wir als Immobiliensachverständige für Vreden und Umgebung sehen die Nähe der Stadt zur Niederlande und zum Ruhrgebiet als Standortvorteile Vredens. Auf der städtischen Website präsentierte Gewerbegebiete sind die Gewerbegebiete Lünten und Nord sowie Heckebree und das Industriegebiet Gaxel.

Die Stadt hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429% sowie einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Laut Kennwertkarte der IHK Nordrhein (ebenfalls Stand: 2016) können 50% bis 74% der Haushalte in Velen einen 50 Mbits/s-Internetanschluss erhalten. Die Kaufkraftkennziffer der Stadt liegt etwas unter dem Referenzwert „100“. Die Umsatzkennziffer und die Zentralitätskennziffer liegen deutlicher unter „100“. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Borken sind die Kommunen Ahaus, Stadtlohn und Südlohn Nachbarn von Vreden. Darüber hinaus grenzen die niederländischen Kommunen Winterswijk, Oost Gelre, und Berkelland (alle: Provinz Gelderland) sowie die Gemeinde Haaksbergen aus der ebenfalls niederländischen Provinz Overijssel an Vreden.

Vreden ist etwa 55,5 Kilometer von Münster entfernt. Die niederländische Stadt Enschede ist nur 21 Kilometer weit weg. Bis nach Dortmund sind es von Vreden aus knapp 73 Kilometer und bis nach Düsseldorf etwa 90 Kilometer. In Richtung Nordost ist Osnabrück etwa 87,5 Kilometer entfernt.

Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bieten die Anschlussstellen „Coesfeld/Gescher“ und „Legden/Ahaus“ an der A31 (Emden bis Bottrop). Weitere Autobahnen in gut erreichbarer Nähe sind die A3 (Anschlussstelle Borken/Bocholt), die A30 (Anschlussstelle Kreuz Schüttdorf) und die A43 mit der Anschlussstelle Dülmen/Coesfeld. Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße B70 (Neermoor in Ostfriesland bis Wesel).

Das deutsche Schienennetz erreicht man im benachbarten Ahaus. Hier hält die von Dortmund bis Enschede und zurück fahrende Westmünsterlandbahn (RB51). Vreden ist beim ÖPNV ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Busse binden die Stadt beispielsweise an Borken, Bocholt, Coesfeld, Gronau sowie Münster an, wobei speziell nach Münster auch Schnellbusse fahren. Ganz nah an Vreden liegt der kleine Flugplatz Stadtlohn-Vreden. Größere Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück, Weeze, Dortmund und Düsseldorf.

Nachbarn im Kreis sind: Bocholt, Gronau, Ahaus, Stadtlohn, Vreden, Gescher, Rhede, Reken, Velen, Raesfeld, Isselburg, Heer, Heiden, Legden, Schöppingen und Südlohn, Borken.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Vreden beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.