Immobiliengutachter Bocholt

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Bocholt sowie in der Region des Kreises Borken durch.

Immobilienmarkt Bocholt

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Borken
Postleitzahl(en): 46361–46399
Einwohner: 71.443 (31.12.2014)

Bocholt befindet sich weit im Südwesten des Kreises Borken auf einer Fläche von 119,4km². Die Stadt ist die einwohnerstärkste Stadt des Kreises und besteht aus 13 Stadtteilen.

Bocholt

Rainer Sturm / pixelio.de

Die Bevölkerungsdichte erreicht 598 Einwohner/km² und liegt damit deutlich über der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte des Kreises (260 Einwohner/km²). Durch die Stadt fließt die Bocholter Aa, die in Velten entsteht und in den Niederlanden in die Oude IJssel fließt. Die Immobiliensachverständigen in Bocholt untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Bocholt

Laut Einzelhandelsmietspiegel 2016 des Unternehmens Brockhoff&Partner liegen die Mieten für 60m² bis 120m² große Ladenlokale in Bocholt bei 20 bis 36 Euro/m²/Monat, während man für 120m² bis 260m² große Ladenlokale im Durchschnitt 15 bis 20 Euro/m²/Monat zahlen muss. Orientierungswerte für die Wohnungskaltmieten in den Bocholter Postleitzahlengebieten liefert den Immobiliengutachtern der „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“. Es gibt Zahlen in Euro/m²/Monat für das untere Marktsegment (UM), den Median (M) sowie Zahlen zum oberen Marktsegment (OM):

• Postleitzahlengebiet 46395: 4,41 (UM), 6,33 (M), 9,84 (OM),
• Postleitzahlengebiet 46397: 4,92 (UM), 6,21 (M), 9,95 (OM),
• Postleitzahlengebiet 46399: 4,52 (UM), 6,32 (M), 9,29 (OM).

Wohnstandort Bocholt

Wir als Experten der Immobilienbewertung in Bocholt und Umgebung sehen Bocholt als einen Wohnort mit einem hohen Freizeitwert. Bocholt war 2015 bereits zum vierten Mal Deutschlands fahrradfreundlichste Stadt und liegt in der wunderschönen Natur des Münsterlands.

Mitten in der Stadt befindet sich der Aasee, der auf Bocholt.de als eine der größten Freizeitanlagen des Münsterlandes bezeichnet wird. Man kann hier schwimmen, Boot fahren, surfen, aber auch Minigolf, Fußball und Tennis spielen oder die Freizeithalle mit Bauspielplatz und Tiefseilgarten nutzen. Für Schwimm- und Badefreunde eignet sich auch das Inselbad Bahia, das eine Wasserwelt mit karibischem Flair sowie Innen- und Außenbecken und eine Saunalandschaft bietet.

Zu den Sehenswürdigkeiten in Bocholt gehören das historische Bocholter Rathaus, die St.-Georg Kirche sowie das TextilWerk Bocholt, die Herrenhäuser Efing und Woord, Schloss Diepenbrock und diverse Museen: beispielsweise das Schul-, das Stadt- und das Handwerksmuseum sowie das Kunsthaus Bocholt.

Akteure des Kulturlebens in der Stadt sind das Stadttheater Bocholt (Schauspiel, Oper, Operette/Musical, Konzert, Ballett sowie Kinder- und Jugendtheater), die Bühne Peperoni mit Kabarett sowie der Kulturort Alte Molkerei e.V mit Aufführungen aus den Bereichen Theater, Comedy, Musik und Improvisation. Cineasten steuern beispielsweise das Kinodrom mit seinen neun Kinosälen an. Zum Einkaufen empfiehlt Bocholt.de die Bocholter Innenstadt sowie die Region am Neutorplatz und zwei moderne innerstädtische Einkaufszentren, zu denen die Shopping-Arkaden Bocholt gehören.

Laut Bericht des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Bocholt 15.196 berufliche EinpendlerInnen und 11.957 berufliche AuspendlerInnen. 2.046 der beruflichen AuspendlerInnen pendelten damals nach Rhede, 1.255 nach Hamminkeln, 1.079 nach Isselburg, 1.051 nach Borken, 692 nach Wesel und 625 nach Voerde (Niederrhein).

Die Schullandschaft Bocholts besteht aus elf Grundschulen sowie zwei Förderschulen, jeweils drei Haupt- und Realschulen, vier Gymnasien und einer Gesamtschule. Bocholt ist zudem ein Standort der Westfälischen Hochschule. Mögliche Studiengänge sind hier Wirtschaft, Elektrotechnik, Maschinenbau und Bionik.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für Bocholt und die Umgebung sehen den Status der Stadt als größte Kommune des Kreises Borken mit Nachbarschaft zum Ruhrgebiet und zu niederländischen Wirtschaftszentren als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Stadt selbst nennt als Gewerbegebiete unter anderem den Industriepark Bocholt, den Gewerbepark Holtwick sowie den Technologiepark Bocholt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Westfälischen Hochschule (Abteilung Bocholt).

Bocholt hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 458% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 630%. Laut Kennwertkarte der IHK Nordrhein ist bei 75% bis 95% der Bocholter Haushalte ein 50 Mbits/s-Internetanschluss möglich. Die Kaufkraftkennziffer liegt knapp unter dem Referenzwert „100“. Die Umsatzkennziffer und die Zentralitätskennziffer liegen dagegen dagegen deutlich über „100“. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.

Lage und Verkehr

Im Kreis Borken grenzt Bocholt an die beiden Städte Isselburg und Rhede. Weitere Nachbarn Bocholts sind Hamminkeln aus dem Kreis Wesel sowie die niederländischen Gemeinden Aalten und Winterswijk (Provinz Gelderland). Bocholt ist etwa 70,5 Kilometer von Münster entfernt, während sich die niederländische Stadt Enschede 46 Kilometer weit weg befindet. Die ebenfalls niederländische Stadt Nimwegen befindet sich in einer Entfernung von 52,5 Kilometern. Recklinghausen ist 46,5 Kilometer und Essen etwa 50 Kilometer weit entfernt. Bis nach Düsseldorf sind es ca. 69 Kilometer.

Die nächste Auffahrt aufs deutsche Autobahnnetz ist die Auffahrt „Rees“, die auf die A3 (niederländische bis österreichische Grenze) führt. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Bocholt, an dem die Regionalbahn RB 32 (Der Bocholter) hält. Sie pendelt zwischen Bocholt und Wesel. In Wesel besteht unter anderem Anschluss an den Rhein-Express (RE5), der von Emmerich über Städte wie Oberhausen, Düsseldorf und Köln bis Koblenz fährt. Oberhausen bietet Anschluss an den ICE- und IC-Verkehr in Deutschland.

Bocholt gehört im ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland, wobei der Bocholter Bustreff ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist. Größere Flughäfen im Umkreis von 100 Kilometern sind Düsseldorf sowie Münster-Osnabrück.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Bocholt beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Bocholt
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