Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bocholt

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Bocholt sowie in der Region des Kreises Borken durch.

Die Immobiliensachverständigen in Bocholt untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Bocholt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Bocholt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Bocholt

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Borken
Postleitzahl(en): 46361–46399
Einwohner: 71.443 (31.12.2014)

Bocholt befindet sich weit im Südwesten des Kreises Borken auf einer Fläche von 119,4km². Die Stadt ist die einwohnerstärkste Stadt des Kreises und besteht aus 13 Stadtteilen.

Die Bevölkerungsdichte erreicht 598 Einwohner/km² und liegt damit deutlich über der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte des Kreises (260 Einwohner/km²). Durch die Stadt fließt die Bocholter Aa, die in Velten entsteht und in den Niederlanden in die Oude IJssel fließt.

Einleitung

Bocholt, eine mittelständische Stadt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens im Kreis Borken, zählt mit rund 75.000 Einwohnern zu den dynamischen Standorten im Münsterland. Als regionales Mittelzentrum profitiert die Stadt von einer guten Infrastruktur, darunter der Nähe zur niederländischen Grenze, einer starken Textil- und Maschinenbauindustrie sowie einem lebendigen Einzelhandel und Tourismus. Der Immobilienmarkt in Bocholt ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, die durch die wirtschaftliche Stärke und die hohe Lebensqualität getrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt in einer Phase der Erholung nach den Schwankungen der Vorjahre: Die Preise für Kaufobjekte steigen moderat, während Mietpreise weiterhin dynamisch wachsen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Marktbedingungen, Preisentwicklungen, Einflussfaktoren und zukünftige Perspektiven basierend auf den neuesten verfügbaren Daten zum Stand November 2025.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Einfluss auf den Immobilienmarkt

Die wirtschaftliche Entwicklung Bocholts hat einen direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt. Als Industriestandort mit Unternehmen aus dem Textil-, Maschinen- und Logistiksektor weist die Stadt eine Arbeitslosenquote unter dem NRW-Durchschnitt auf, was zu einer stabilen Bevölkerungsstruktur führt. Im Jahr 2025 wächst die Beschäftigung moderat um etwa 1,5 Prozent, getrieben durch Investitionen in grüne Technologien und den Ausbau des grenzüberschreitenden Handels mit den Niederlanden. Die Stadt verzeichnet eine leichte Zuwanderung junger Familien, die durch die gute Verkehrsanbindung (A3, Bahnverbindungen nach Arnhem und Münster) und die hohe Kaufkraft im Einzugsgebiet angezogen werden.

Diese Stärke wirkt sich positiv auf den Wohnungsmarkt aus: Die Nachfrage nach Eigenheimen und Mietwohnungen übersteigt das Angebot, was zu Preisanstiegen führt. Allerdings dämpft die anhaltende Stagnation der deutschen Gesamtwirtschaft – mit einer Wachstumsrate von nur 0,8 Prozent im dritten Quartal 2025 – die Dynamik etwas. Hohe Bauzinsen (durchschnittlich 3,57 Prozent für Immobilienfinanzierungen) erschweren Käufe, fördern aber den Mietmarkt. Die kommunale Wirtschaftsförderung spielt eine Schlüsselrolle: Durch die Vermarktung von Neubaugebieten und Förderprogramme für Sanierungen wird der Druck auf den Bestand abgemildert. Insgesamt bleibt Bocholt attraktiv für Investoren, da die Renditen bei Mehrfamilienhäusern stabil bei 3 bis 4 Prozent liegen.

Aktuelle Preisentwicklung beim Kaufmarkt

Der Kaufmarkt in Bocholt erholt sich im Jahr 2025 von den Rückgängen 2023/2024. Die Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen steigen um durchschnittlich 3 bis 5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, beeinflusst durch eine anhaltende Nachfrage und begrenztes Neubaunachkommen. Basierend auf Transaktionsdaten aus dem dritten Quartal 2025 liegen die Durchschnittspreise wie folgt:

Die Preise für Häuser profitieren besonders von der Nachfrage nach Einfamilienobjekten in Randlagen wie Biemenhorst oder Holtwick, wo der Durchschnitt bei 3.017 €/m² liegt. Wohnungen sind in der Innenstadt teurer (bis 2.964 €/m²), während Randbezirke günstiger sind (ab 2.616 €/m²). Die Entwicklung spiegelt eine Stabilisierung wider: Nach einem Rückgang 2024 auf 2.730 €/m² für Wohnungen sind die Preise nun bei 2.670 €/m² angekommen, mit einem leichten Aufwärtstrend im dritten Quartal (+3,02 % quartalsweise). Grundstückspreise bewegen sich bei 59 €/m² im Durchschnitt, mit Höchstwerten in zentralen Lagen bis 143 €/m² (Bodenrichtwert 2024, angepasst für 2025). Die Anzahl der Transaktionen ist mit rund 2.600 Objekten im Kreis Borken (ohne Bocholt) um 30 Prozent unter dem Niveau von 2020, was auf Zinsbelastungen hinweist, aber auch auf selektive Käufe.

Mietmarkt und Mietpreisentwicklung

Der Mietmarkt in Bocholt ist 2025 der dynamischste Bereich des Immobilienmarkts, mit Steigerungen von 7 bis 8 Prozent zum Vorjahr. Der Wohnungsmangel – nur 1,5 Neubauwohnungen pro 1.000 Einwohner – treibt die Preise hoch. Der durchschnittliche Kaltmietpreis liegt im dritten Quartal bei 9,18 €/m², leicht über dem deutschen Durchschnitt von 9 €/m². Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern klettern um 3,5 Prozent.

Wohnungen in der Innenstadt kosten bis 13,10 €/m², während Randlagen bei 8,15 €/m² liegen. Für 70-m²-Wohnungen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 643 €, plus Nebenkosten. Die Steigerung resultiert aus der hohen Nachfrage junger Berufstätiger und Familien, die durch den niedrigen Leerstand (unter 2 Prozent) begünstigt wird. Im Vergleich zu 2024 (8,52 €/m²) markiert dies eine klare Aufwärtsbewegung, die durch den Mietspiegel der Stadt Bocholt (qualifiziert, alle zwei Jahre aktualisiert) reguliert wird.

Regionale Unterschiede und Spezifika

Bocholt gliedert sich in 16 Stadtteile, was zu spürbaren regionalen Unterschieden führt. Die teuersten Lagen sind Biemenhorst (3.036 €/m² Kauf, 12 €/m² Miete) und die Innenstadt (hohe Nachfrage durch Handel und Dienstleistungen). Günstiger sind Mussum oder Stenern (ab 2.229 €/m² Kauf, 8 €/m² Miete), ideal für Pendler. Neubaugebiete wie „Eschkante“ oder Holtwick (Fischerweg, ab 2027) bieten Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen, mit Preisen ab 2.500 €/m². Der Gewerbeimmobilienmarkt wächst moderat: Büros kosten 10–15 €/m² Miete, Lagerflächen 5–9 €/m², mit Renditen von 3 Prozent.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen umfassen den akuten Wohnraummangel, hohe Zinsen und den demografischen Wandel (leichter Bevölkerungsrückgang, aber stabile Kernfamilien). Die Stadt reagiert mit 230 Anfragen für Bauland und Projekten wie dem alten Sportplatz in Barlo (ab 2028, 30–35 Grundstücke). Chancen ergeben sich aus der grenznaher Lage und Förderungen für energieeffiziente Sanierungen, die Preise um 5–10 Prozent steigern können.

Ausblick und Prognose

Für 2026 wird ein moderater Anstieg der Kaufpreise um 2–4 Prozent erwartet, getrieben durch Zinssenkungen (prognostiziert auf 3 Prozent) und Neubauoffensiven. Mietpreise könnten um 5 Prozent steigen, es sei denn, der Neubau beschleunigt sich. Bocholt bleibt ein solider Markt für Langfristinvestoren: Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität und Lebensqualität verspricht jährliche Wertsteigerungen von 3 Prozent. Potenzielle Käufer und Mieter sollten frühzeitig auf Neubaugebiete setzen, um von der aktuellen Dynamik zu profitieren. Insgesamt positioniert sich Bocholt als attraktiver, stabiler Immobilienstandort im NRW-Kontext.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Bocholt

Wir als Experten der Immobilienbewertung in Bocholt und Umgebung sehen Bocholt als einen Wohnort mit einem hohen Freizeitwert. Bocholt war 2015 bereits zum vierten Mal Deutschlands fahrradfreundlichste Stadt und liegt in der wunderschönen Natur des Münsterlands.

Mitten in der Stadt befindet sich der Aasee, der auf Bocholt.de als eine der größten Freizeitanlagen des Münsterlandes bezeichnet wird. Man kann hier schwimmen, Boot fahren, surfen, aber auch Minigolf, Fußball und Tennis spielen oder die Freizeithalle mit Bauspielplatz und Tiefseilgarten nutzen. Für Schwimm- und Badefreunde eignet sich auch das Inselbad Bahia, das eine Wasserwelt mit karibischem Flair sowie Innen- und Außenbecken und eine Saunalandschaft bietet.

Zu den Sehenswürdigkeiten in Bocholt gehören das historische Bocholter Rathaus, die St.-Georg Kirche sowie das TextilWerk Bocholt, die Herrenhäuser Efing und Woord, Schloss Diepenbrock und diverse Museen: beispielsweise das Schul-, das Stadt- und das Handwerksmuseum sowie das Kunsthaus Bocholt.

Akteure des Kulturlebens in der Stadt sind das Stadttheater Bocholt (Schauspiel, Oper, Operette/Musical, Konzert, Ballett sowie Kinder- und Jugendtheater), die Bühne Peperoni mit Kabarett sowie der Kulturort Alte Molkerei e.V mit Aufführungen aus den Bereichen Theater, Comedy, Musik und Improvisation. Cineasten steuern beispielsweise das Kinodrom mit seinen neun Kinosälen an. Zum Einkaufen empfiehlt Bocholt.de die Bocholter Innenstadt sowie die Region am Neutorplatz und zwei moderne innerstädtische Einkaufszentren, zu denen die Shopping-Arkaden Bocholt gehören.

Laut Bericht des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Bocholt 15.196 berufliche EinpendlerInnen und 11.957 berufliche AuspendlerInnen. 2.046 der beruflichen AuspendlerInnen pendelten damals nach Rhede, 1.255 nach Hamminkeln, 1.079 nach Isselburg, 1.051 nach Borken, 692 nach Wesel und 625 nach Voerde (Niederrhein).

Die Schullandschaft Bocholts besteht aus elf Grundschulen sowie zwei Förderschulen, jeweils drei Haupt- und Realschulen, vier Gymnasien und einer Gesamtschule. Bocholt ist zudem ein Standort der Westfälischen Hochschule. Mögliche Studiengänge sind hier Wirtschaft, Elektrotechnik, Maschinenbau und Bionik.

Gewerbestandort

Wir als Immobiliengutachter für Bocholt und die Umgebung sehen den Status der Stadt als größte Kommune des Kreises Borken mit Nachbarschaft zum Ruhrgebiet und zu niederländischen Wirtschaftszentren als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Stadt selbst nennt als Gewerbegebiete unter anderem den Industriepark Bocholt, den Gewerbepark Holtwick sowie den Technologiepark Bocholt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Westfälischen Hochschule (Abteilung Bocholt).

Bocholt hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 458% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 630%. Laut Kennwertkarte der IHK Nordrhein ist bei 75% bis 95% der Bocholter Haushalte ein 50 Mbits/s-Internetanschluss möglich. Die Kaufkraftkennziffer liegt knapp unter dem Referenzwert „100“. Die Umsatzkennziffer und die Zentralitätskennziffer liegen dagegen dagegen deutlich über „100“. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.

Lage und Verkehr

Im Kreis Borken grenzt Bocholt an die beiden Städte Isselburg und Rhede. Weitere Nachbarn Bocholts sind Hamminkeln aus dem Kreis Wesel sowie die niederländischen Gemeinden Aalten und Winterswijk (Provinz Gelderland). Bocholt ist etwa 70,5 Kilometer von Münster entfernt, während sich die niederländische Stadt Enschede 46 Kilometer weit weg befindet. Die ebenfalls niederländische Stadt Nimwegen befindet sich in einer Entfernung von 52,5 Kilometern. Recklinghausen ist 46,5 Kilometer und Essen etwa 50 Kilometer weit entfernt. Bis nach Düsseldorf sind es ca. 69 Kilometer.

Die nächste Auffahrt aufs deutsche Autobahnnetz ist die Auffahrt „Rees“, die auf die A3 (niederländische bis österreichische Grenze) führt. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Bocholt, an dem die Regionalbahn RB 32 (Der Bocholter) hält. Sie pendelt zwischen Bocholt und Wesel. In Wesel besteht unter anderem Anschluss an den Rhein-Express (RE5), der von Emmerich über Städte wie Oberhausen, Düsseldorf und Köln bis Koblenz fährt. Oberhausen bietet Anschluss an den ICE- und IC-Verkehr in Deutschland.

Bocholt gehört im ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland, wobei der Bocholter Bustreff ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist. Größere Flughäfen im Umkreis von 100 Kilometern sind Düsseldorf sowie Münster-Osnabrück.

Nachbarn im Kreis sind: Gronau, Ahaus, Stadtlohn, Vreden, Gescher, Rhede, Reken, Velen, Raesfeld, Isselburg, Heer, Heiden, Legden, Schöppingen, Südlohn und Borken.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Bocholt beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.