Immobiliengutachter Mettingen

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Mettingen sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.

Immobilienmarkt Mettingen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Steinfurt
Postleitzahl(en): 49497
Einwohner: 11.815 (31.12.2015)

Mettingen liegt am Nordrand des Kreises Steinfurt und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort und vier Ortsteilen auf einer Fläche von 40,6km².

Mettingen

Thomas Max Müller / pixelio.de

Die Bevölkerungsdichte erreicht 291 Einwohner/km² und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (247 EinwohnerInnen/km²). Durch das Gemeindegebiet fließt unter anderem der Mittellandkanal, der den Dortmund-Ems-Kanal und den Elbe-Havel-Kanal miteinander verbindet. Die Immobiliensachverständigen in Mettingen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Mettingen

Orientierungswerte für die Wohnungsmieten und Kaufpreise liefert den Immobiliengutachtern das Immobilienportal Immowelt.de. Laut Immowelt liegt der durchschnittliche Wohnungsmietpreis in Mettingen bei 4,84 Euro/m²/Monat. 40m² bis 80m² große Wohnungen kosten im Durchschnitt 5,77 Euro/m²/Monat, während man für 80m² bis 120m² große Wohnungen durchschnittlich 3,91 Euro/m²/Monat zahlt.

Der Durchschnittspreis für Häuser in Mettingen liegt laut Immowelt bei 266.570,07 Euro. Bis 100m² große Häuser kosten durchschnittlich 218.600€, während man für 100m² bis 140m² große Häuser 181.443,33€ und für 140m² bis 180m² große Häuser 191.727,59€ zahlt. Häuser ab einer Größe von 180m² kosten 391.049,38€.

Wohnstandort Mettingen

Wir als Experten der Immobilienbewertung für Mettingen und Umgebung sehen den Status der Gemeinde als staatlich anerkannter Erholungsort als einen Vorteil des Wohnorts. Landschaftlich reizvoll ist die Natur beispielsweise im Köllbach- sowie im Ölmühlen- und im Fahlbachtal. Wanderer lockt die Gemeinde mit sechs Rundwanderwegen, deren Länge sieben bis zwölf Kilometer beträgt.

Museen auf dem Gemeindegebiet sind das aus drei Fachwerkhäusern bestehende Tüöttenmuseum, das Post- und das Schulmuseum sowie das Mineralogische und Petrologische Museum. Mettingen bietet seinen EinwohnerInnen zudem ein Hallenbad mit solehaltigem Wasser und ein Freibad. Ein Akteur des Kulturlebens in Mettingen ist der Kulturverein Mettingen. Er organisiert Konzerte, Theater und Ausstellungen und nutzt dafür Lokalitäten wie das Bürgerzentrum, Kirchen und den Kunstspeicher. Ebenfalls aktiv ist die in Mettingen ansässige DRAIFLESSEN Collection, die „aus Leihgaben gespeiste Sonderausstellungen zu einem breiten Themenspektrum“ durchführt.

In Mettingen gibt es drei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei Förderschulen. Informationen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Laut IT.NRW gab es 2013 in Mettingen 2.885 berufliche EinpendlerInnen und 4.227 berufliche AuspendlerInnen. 1.440 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Ibbenbüren, 626 nach Osnabrück, 207 nach Rheine und 202 nach Recke. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%.

Gewerbestandort

Als Immobiliensachverständige für Mettingen und Umgebung sehen wir die Lage in der Nähe von Osnabrück als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Mettingen verweist auf „aktuell über ca. 5 Hektar erschlossene Gewerbeflächen und weitere 10 Hektar Gewerbeerwartungsland“ (Stand: 09/2016). Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2016 in Mettingen bei 485%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 425% beträgt. Laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen lassen sich 10% bis 49% der Haushalte in Mettingen mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet ausrüsten (Stand: 03/2016). Mettingen hat laut Kennwertkarte eine Kaufkraftkennziffer unter dem Referenzwert 100.

Lage und Verkehr

Im Kreis Steinfurt grenzt Mettingen an die Gemeinden Recke und Westerkappeln sowie an die Stadt Ibbenbüren. Außerhalb des Kreises ist die Gemeinde Neuenkirchen aus dem niedersächsischen Landkreis Osnabrück ein Nachbar Mettingens. Mettingen ist ungefähr 40 Kilometer von Münster und ca. 19,5 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bis nach Bielefeld und bis in die niederländische Stadt Enschede sind es jeweils etwa 61 Kilometer, bis nach Hamm ca. 70,5 Kilometer. Dortmund ist 91,5 Kilometer weit weg.

Auffahrt auf das deutsche Autobahnnetz bieten in gut erreichbarer Nähe zu Mettingen beispielsweise die Auffahrt Osnabrück-Hafen auf die A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken) und die Auffahrt Ibbenbüren-Laggenbeck auf die A30 (von Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet beispielsweise die benachbarte Stadt Ibbenbüren. Züge fahren von hier aus unter anderem nach Osnabrück, Hannover und Braunschweig. Mettingen ist beim ÖPNV Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zu einem der Flughäfen Münster/Osnabrück und Dortmund an.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Mettingen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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