Immobiliengutachter Ibbenbüren

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Ibbenbüren sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.

Immobiliengutachter-Neugebauer-Kirchner Die Immobiliensachverständigen in Ibbenbüren untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Ibbenbüren. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Immobiliengutachter Ibbenbüren Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Ibbenbüren eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Ehescheidung

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Ibbenbüren

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Steinfurt
Postleitzahl(en): 49477 und 49479
Einwohner: 50.935 (31.12.2015)

Die Stadt Ibbenbüren befindet sich in der Nordhälfte des Kreises Steinfurt und ist ausschließlich von anderen Kommunen des Kreises umgeben.

Sie besteht aus neun Stadtteilen auf einer Fläche von 108,88km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 468 Einwohnern/km² und damit deutlich über dem Durchschnitt im Kreis Steinfurt (247 Einwohner/km²). Durchs Stadtgebiet fließt die Ibbenbürener Aa.

Immobilienpreise in Ibbenbüren

Orientierungswerte für Gewerbe- und Wohnungsmieten liefert den Immobiliengutachtern der Preisspiegel Münster 2016. Er stammt vom Bezirksverband Münster des Rings Deutscher Makler (RDM) und liefert unter anderem Orientierungswerte für die Mieten kleiner (bis ca. 60m²) und großer (ab ca. 100m²) Ladenlokale. Laut Preisspiegel kosten:

• kleine Ladenlokale in 1A-Lage des Ibbenbürener Geschäftskern 28 Euro/m²/Monat, während man für große Ladenlokale in derselben Lage 13,20 Euro/m²/Monat zahlt.

• kleine Ladenlokale in 1B-Lage des Geschäftskerns zehn Euro/m²/Monat. Für große werden 7,50 Euro/m²/Monat fällig.

• kleine Ladenlokale in 1A-Lage des Ibbenbürener Nebenkerns 5,50 Euro/m²/Monat, während große 4,10 Euro/m²/Monat kosten.

• kleine Ladenlokale in 1B-Lage des Nebenkerns 4,50 Euro/m²/Monat und große vier Euro/m²/Monat.

Für Büros mit einfachem Nutzungswert zahlt man in Ibbenbüren 2016 eine Miete von fünf Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerem Nutzungswert 5,50 Euro/m²/Monat und Büros mit gutem Nutzungswert sieben Euro/m²/Monat kosten. Für Gewerbegrundstücke mit einem einfachen Nutzungswert werden laut Preisspiegel 13 Euro/m² fällig. Gewerbegrundstücke mit einem mittleren Nutzungswert kosten 27 und Gewerbegrundstücke mit einem guten Nutzungswert 40 Euro/m².

Baugrundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosten laut Preisspiegel, abhängig von der Wohnlage, in Ibbenbüren zwischen 85 und 190 Euro/m². Für Einfamilienhäuser (freistehend und bezugsfrei inkl. Garage und Grundstück) zahlt man (je nach Wohnwert) zwischen 125.000 und 260.000 Euro.

Die Kaltmieten für Wohnungen mit einfachem Wohnwert kosten in Ibbenbüren durchschnittlich 4,20 Euro/m²/Monat, während man für Mietwohnungen mit einem mittleren Wohnwert im Durchschnitt 4,40 Euro/m²/Monat zahlt. Wohnungen mit gutem Wohnwert kosten durchschnittlich fünf Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Warum wir? Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Unser Angebot Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Unterlagen Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Ibbenbüren

Immobiliengutachter unten 1 Wir als Immobiliengutachter für Ibbenbüren und die Umgebung sehen die Lage in schöner Landschaft des Teutoburger Landes mit Naturschauspielen wie der bizarren Felslandschaft „Dörenther Klippen“ und dem Naturerlebnispark „NaturaGart“ als einen Vorteil des Wohnorts.

Ein attraktives Freizeitareal ist der Ibbenbürener Aasee, auf dem man segeln, angeln und Tretboot fahren kann. Auf dem Areal und in naher Umgebung findet man zudem Spielplätze, eine Skateranlage sowie das Wellenhallen- und Freibad Aaseebad. Schwimmen und Baden ist in den warmen Monaten auch im Freibad Laggenbeck möglich. Darüber hinaus gibt es weitere reizvolle Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören der Freizeithof Bögel-Windmeyer, der Kletterwald Ibbenbüren und der Freizeitpark „Sommerrodelbahn“ mit 120 Meter langer Schlittenpiste.

Für Cineasten lohnt sich in Ibbenbüren ein Besuch des Apollo-Kinos. Weitere Akteure des städtischen Kulturlebens sind das Jugendkulturzentrum Scheune sowie das QuasiSo Theater. Auch im Ibbenbürener Bürgerhaus wird unter anderem Theater gespielt. Zur Museumslandschaft der Stadt gehören das Auto- und das Motorradmuseum sowie ein Bergbau-, ein Heimat- und ein Stadtmuseum.

Laut Informationen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Ibbenbüren 12.894 berufliche EinpendlerInnen und 13.361 berufliche AuspendlerInnen. 1.683 der Ibbenbürener Auspendlerinnen pendelten damals nach Osnabrück, 1.193 nach Rheine, 1.107 nach Hörstel, 1.064 nach Mettingen und 1.001 nach Münster. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%.

In Ibbenbüren gibt es neun Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule mit zwei Standorten, drei städtische Realschulen sowie eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, zwei Förderschulen und drei Berufskollegs.

Gewerbestandort

Immobiliengutachter unten 2 Als Immobiliensachverständige für Ibbenbüren und die Umgebung sehen wir die gute Verkehrsinfrastruktur als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Auf der städtischen Website verzeichnete Gewerbegebiete sind Buchholzer Damm, Laggenbecker Straße II, Schierloh, Süd-Ost, Tecklenburger Damm, Uffeln-Ost, Auf der Lau und Laggenbecker Straße (östlicher Teil), wobei die beiden letztgenannten als ausverkauft bezeichnet werden (Stand: 09/2016).

Steinkohle- und Sandsteinabbau spielen in Ibbenbürens Wirtschaftsleben noch immer eine gewisse Rolle; zunehmend gewinnt aber auch der Dienstleistungssektor an Bedeutung. Ibbenbüren hatte 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 448% sowie einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 430%. Die Kaufkraftkennziffer liegt laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen etwas unter dem Referenzwert 100. 75% bis 95% der Haushalte in Ibbenbüren haben laut Kennwertkarte der IHK die Möglichkeit, mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet zu kommen (Stand: 03/2016).

Lage und Verkehr

Im Kreis Steinfurt grenzt Ibbenbüren an die Kommunen Hörstel, Hopsten, Mettingen, Recke, Saerbeck, Tecklenburg und Westerkappeln. Ibbenbüren ist 35 Kilometer von Münster, knapp 23 Kilometer von Osnabrück und etwa 101,5 Kilometer von Oldenburg entfernt. Hamm befindet sich in einer Entfernung von 66,5 Kilometern zu Ibbenbüren und die niederländische Stadt Enschede ist 56,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Ibbenbüren, Ibbenbüren-West und Ibbenbüren-Laggenbeck sind gleich drei Auffahrten auf die Autobahn A30 (von Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Nicht weit entfernt befindet sich das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück, wo ein Wechsel auf die A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken) möglich ist. Mit dem Bahnhof Ibbenbüren und den Haltepunkten Ibbenbüren-Esch und Ibbenbüren-Laggenbeck hat die Stadt dreimal Anschluss ans deutsche Schienennetz. Hier halten der Regional-Express RE60 (Ems-Leine-Express von Rheine bis Braunschweig) und die Regionalbahn RB61 (Wiehengebirgs-Bahn von Bad Bentheim bis Bielefeld).

Im ÖPNV ist Ibbenbüren ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Der Bahnhof ist zugleich der Busbahnhof, also ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt. Auch an der Station Amtsgericht halten viele Buslinien. Die Stadt besitzt jeweils einen Hafen am Dortmund-Ems-Kanal und am Mittellandkanal. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zum Flughafen Münster/Osnabrück an.

Nachbarn im Kreis sind: Rheine, Emsdetten, Greven, Kreisstadt Steinfurt, Lengerich, Hörstel, Ochtrup, Altenberge, Lotte, Mettingen, Neuenkirchen, Recke, Westerkappeln, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Metelen, Nordwalde, Saerbeck, Wettringen, Horstmar und Tecklenburg.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Ibbenbüren beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.