Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gelsenkirchen

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Gelsenkirchen sowie in der Region des Regierungsbezirks Münster durch.

Die Immobiliensachverständigen in Gelsenkirchen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Gelsenkirchen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Gelsenkirchen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Gelsenkirchen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Postleitzahl(en): 45879-45899
Einwohner: 260.368 (31.12.2015)

Gelsenkirchen ist eine kreisfreie Stadt am Südwestrand des Regierungsbezirks Münster.

Sie besteht aus fünf Stadtbezirken mit zehn Stadtteilen auf einer Fläche von 104,94km². Die Bevölkerungsdichte von 2.481 Einwohnern/km² liegt sehr viel höher als der Durchschnitt im Regierungsbezirk Münster (378 Einwohner/km²). Durch das Stadtgebiet fließen die Emscher und der Rhein-Herne-Kanal.

1. Einleitung

Gelsenkirchen, eine dynamische Metropole im Ruhrgebiet mit rund 260.000 Einwohnern, hat sich in den letzten Jahren von einem traditionellen Industrestandort zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsort entwickelt. Der Immobilienmarkt der Stadt spiegelt diese Transformation wider: Nach Phasen starker Preisanstiege in den 2010er Jahren hat sich der Markt seit 2023 stabilisiert, mit moderaten Wachstumsraten und einer zunehmenden Orientierung auf Nachhaltigkeit und Urbanisierung. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes im November 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Nachfragefaktoren und zukünftiger Perspektiven. Der Fokus liegt auf dem Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt, der durch die Nähe zu Ballungsräumen wie dem Ruhrgebiet und die gute Verkehrsanbindung geprägt ist.

2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie Gelsenkirchens ist geprägt von einer alternden Bevölkerung, aber auch von Zuzügen junger Familien und Zugewanderter, was die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum antreibt. Die Arbeitslosenquote liegt bei etwa 9 Prozent, doch der Dienstleistungssektor und die Logistikbranche bieten Wachstumspotenzial. Die Stadt investiert 2025 rund 1,4 Milliarden Euro in ihren Haushalt, wobei ein signifikanter Teil in Infrastruktur und Stadtentwicklung fließt. Projekte wie die Revitalisierung des Emscherufers und die Erweiterung des Nahverkehrsnetzes verbessern die Lebensqualität und machen Gelsenkirchen attraktiver für Investoren. Inflation und steigende Baukosten bremsen jedoch das Neubaupotenzial, während niedrige Zinsen und Förderprogramme des Landes Nordrhein-Westfalen den Markt stützen.

3. Der Wohnimmobilienmarkt

Der Wohnmarkt in Gelsenkirchen zeichnet sich durch eine hohe Verfügbarkeit von Bestandsimmobilien aus, ergänzt durch gezielte Neubauinitiativen. Die Nachfrage konzentriert sich auf zentrale Lagen wie Buer, Schalke und Horst, wo die Nähe zu Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten eine Rolle spielt.

Preisentwicklung für Eigentumswohnungen und -häuser: Im dritten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 1.789 Euro, was einem Anstieg von rund 6 Prozent gegenüber 2024 entspricht. Häuser sind teurer und kosten im Schnitt 2.772 Euro pro Quadratmeter, mit einer ähnlichen Steigerungsrate. Die Bandbreite reicht von günstigen Objekten in Randlagen ab 888 Euro pro Quadratmeter bis zu Premium-Wohnungen in zentralen Vierteln bei bis zu 3.531 Euro. Seit 2014 haben sich die Preise insgesamt verdoppelt, allerdings mit Fluktuationen: Nach einem leichten Rückgang 2022 (+0,9 Prozent 2023) zeigt der Markt nun eine stabile Aufwärtstendenz. Neubauwohnungen erzielen Erstverkaufspreise von bis zu 3.549 Euro pro Quadratmeter, was auf hohe Baukosten und Nachhaltigkeitsstandards zurückzuführen ist.

Angebot und Nachfrage: Es gibt derzeit über 1.000 Wohnobjekte in Vermarktung, darunter 495 Einheiten in 30 Neubauprojekten innerhalb eines 20-Kilometer-Radius. Die Nachfrage übersteigt das Angebot in familienfreundlichen Vierteln, was zu kürzeren Verkaufszeiten führt (durchschnittlich 3-4 Monate). Besonders gefragt sind energieeffiziente Sanierungen, da der Markt durch die EU-Richtlinien zu CO2-Reduktion geprägt ist.

4. Der Mietmarkt

Der Mietsektor ist ein Stabilisator des Wohnmarkts, da viele Haushalte aufgrund hoher Einstiegshürden für Eigentum auf Mieten angewiesen sind. Der Mietspiegel 2025 weist eine Durchschnittskaltmiete von 7,14 Euro pro Quadratmeter aus, mit einer Steigerung von etwa 4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. In beliebten Lagen wie Schalke liegen die Preise bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, während zentrale Bereiche bis zu 8,17 Euro erreichen. Für Häuser beträgt die Miete im Schnitt 8,89 bis 10,89 Euro pro Quadratmeter.

Trends und Einflussfaktoren: Die Mieten für kleinere Wohnungen (bis 60 Quadratmeter) sind proportional höher (bis 8,91 Euro), da sie von Alleinstehenden und Paaren bevorzugt werden. Mieterhöhungen sind durch den Mietspiegel reguliert, der seit 2022 aktualisiert wird und Ausstattung, Lage und Baujahr berücksichtigt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch – aktuell gibt es über 300 Angebote ab 170 Euro monatlich –, doch Leerstände in älteren Beständen belasten Eigentümer. Förderungen wie die „Zukunftspartnerschaft Wohnen“ mit 15 Millionen Euro subventionieren bezahlbare Mieten und fördern Sanierungen.

5. Der Gewerbeimmobilienmarkt

Der Gewerbebereich in Gelsenkirchen profitiert von der Logistikstärke des Ruhrgebiets und der Nähe zu Autobahnen. Der Markt ist stabil, mit einer Vermietungsquote von über 85 Prozent in zentralen Lagen.

Miet- und Kaufpreise: Büroflächen kosten durchschnittlich 10 Euro pro Quadratmeter monatlich, Einzelhandelsflächen 18 Euro und Lagerhallen 4 Euro. Kaufpreise variieren stark: Büros und Praxen bei 1.300 Euro pro Quadratmeter, Gastronomieobjekte bis 2.340 Euro. Es gibt rund 240 Gewerbeobjekte in Vermarktung, darunter 10 Büroflächen und 18 Lagerhallen. Die Preise haben sich 2025 nur marginal verändert, mit einer leichten Steigerung in dynamischen Sektoren wie E-Commerce-Logistik.

Marktanalyse: Die Nachfrage kommt vor allem aus dem Dienstleistungs- und Handelssektor. Herausforderungen sind hohe Energiekosten und Digitalisierung, die zu Leerständen in traditionellen Büros führen. Positiv wirken Investitionen in gemischte Nutzungen, wie das kürzlich erworbene „Linden-Karree“ in Buer, ein vollvermietetes Geschäftshaus. Der Markt bietet Chancen für nachhaltige Umbauten, da der Fokus auf grüne Gewerbeflächen zunimmt.

6. Investitionen und Entwicklungsprojekte

Gelsenkirchen positioniert sich 2025 als Investitionsstandort durch Initiativen wie die „Investorentour Ruhr“, die Entwicklungsflächen präsentiert. Die Stadt investiert in die „Zukunftspartnerschaft Wohnen“, um den Wohnungsbestand um 5.000 Einheiten zu erweitern, mit Fokus auf energieeffiziente Neubauten. Weitere Projekte umfassen die Revitalisierung der Bochumer Straße und die Erweiterung des SEG-Quartiers, das Mischimmobilien fördert. Private Investoren wie Immotime erwerben Bestandsobjekte, um Renditen von 4-6 Prozent zu erzielen. Der Grundstücksmarkt zeigt starke Fluktuationen, mit Wohnbaulandpreisen, die seit 2014 um 85 Prozent gestiegen sind.

7. Ausblick und Herausforderungen

Der Immobilienmarkt Gelsenkirchen wird 2026 ein moderates Wachstum von 3-5 Prozent erwarten, getrieben durch demografische Veränderungen und Förderungen. Chancen liegen in nachhaltigen Projekten und der Digitalisierung des Ruhrgebiets. Herausforderungen umfassen steigende Baukosten, bürokratische Hürden und den Druck auf bezahlbaren Wohnraum in einer alternden Gesellschaft. Für Investoren empfehlen sich diversifizierte Portfolios mit Fokus auf Sanierungen und gemischte Nutzungen. Insgesamt bleibt Gelsenkirchen ein solider, wenn auch nicht explosiver Markt im Ruhrgebiet, der durch gezielte Stadtentwicklung langfristig an Attraktivität gewinnt.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Gelsenkirchen

Wir als Experten der Immobilienbewertung für Gelsenkirchen und Umgebung sehen die Lage der Stadt im Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wohnorts, da viele größere Städte Arbeitsplätze bieten. Laut Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Gelsenkirchen 53.844 berufliche EinpendlerInnen und 50.504 berufliche AuspendlerInnen.

11.381 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Essen, 5.658 nach Bochum, 2.898 nach Herne, 2.683 nach Gladbeck, 2.422 nach Bottrop, 2.287 nach Dortmund und 2.111 nach Düsseldorf. Gelsenkirchen hatte im September 2016 eine Arbeitslosenquote von 14,5%. NRW kam im selben Monat auf 7,6% und Deutschland auf 5,9%.

Für die Naherholung und Freizeitspaß bietet sich in Gelsenkirchen beispielsweise die ZOOM Erlebniswelt als „naturnah gestaltete zoologische Erlebniswelt“ mit über 900 Tieren in über 100 Arten an. Zudem sind umgewandelte Industrieflächen wie der Nordsternpark als industriell geprägter Landschaftspark oder aber der Park kultur.gebiet CONSOL und andere Parks wie der Emscher Landschaftspark einen Besuch wert.

Zu den Sehenswürdigkeiten in Gelsenkirchen gehören das Hans-Sachs-Haus mit expressionistischer Backsteinfassade sowie die Schlösser Horst und Berge und die Wasserburg Haus Lüttinghof. Das größte und bedeutendste Theater in der Stadt ist das Musiktheater im Revier (MiR). Es befindet sich im gleichnamigen und auch architektonisch bedeutsamen Gebäude und bietet Aufführungen aus Oper, Musical, Sinfoniekonzert und Ballett.

Weitere Orte des Kulturlebens in der Stadt sind beispielsweise das Theaterhaus Consol-Theater, das Amphitheater am Rhein-Herne-Kanal, der Wissenschaftspark Gelsenkirchen als Treffpunkt von Kultur, Wirtschaft und Wissenschaft sowie Museen wie das Kunstmuseum Gelsenkirchen oder das Museum Schloss Horst. Für Cineasten interessant sind der Schauburg Filmpalast und die APOLLO Cinemas.

Eine der wichtigsten Sportstätten Gelsenkirchens ist sicherlich die Veltins Arena im ARENA PARK, die Heimat des FC Schalke 04. Die Glückauf-Kampfbahn, die ehemalige Heimat des Vereins, existiert ebenfalls noch. Wer selbst Sport treiben möchte, kann beispielsweise das SPORT-PARADIES besuchen, wo eislaufen, schwimmen, kegeln, relaxen oder Fitness möglich ist. Schwimm- und Badefreunde können in Gelsenkirchen zudem das Zentralbad (Hallenbad), die Hallenbäder Buer und Horst sowie das Freibad Jahnplatz nutzen. Sauna und Wellness sind im Gesundheitspark Nienhausen möglich.

Zum Einkaufen verweist Gelsenkirchen.de auf die Einkaufsmeile Bahnhofstraße in der Gelsenkirchener City sowie auf die Hochstraße in Gelsenkirchen-Buer und auf „gemütliche Einkaufsstraßen mit gutem Angebot in den Stadtteilen, etwa in Horst oder Erle“. Laut Kommunalprofil von IT.NRW für die Stadt Gelsenkirchen (Stand: 15.10.2014) gibt es auf dem Stadtgebiet 39 Grundschulen, jeweils sechs Haupt- und Realschulen, sieben Gymnasien und sechs Gesamtschulen. Darüber hinaus findet man in der Stadt 14 Förderschulen, fünf Berufsschulen, vier Berufsfachschulen, eine Fachoberschule und eine Fachschule. Gelsenkirchen ist darüber hinaus ein Standort der Westfälischen Hochschule Gelsenkirchen, Bocholt, Recklinghausen.

Gewerbestandort Gelsenkirchen

Wir als Immobiliensachverständige für Gelsenkirchen und Umgebung sehen die Lage der Stadt in der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren knapp zehn Millionen EinwohnerInnen als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Gelsenkirchen war viele Jahre lang von der Montanindustrie geprägt. Als Fokusbranchen definiert die Stadt heute die Branchen Chemie, Einzelhandel, Gesundheit, Innovative Dienstleistungen, Kreativwirtschaft, Logistik, Metall und Zukunftsenergien.

Laut Städtereport „Gelsenkirchen“ des Unternehmens Comfort (Stand 2/2015) hat die Stadt eine Kaufkraftkennziffer unter 100 und eine Zentralitätskennziffer über 100: Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen. Gelsenkirchen hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 480% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 545%. Laut Datenkarte der IHK Nordwestfalen gab es für 75% bis 95%% der Gelsenkirchener Haushalte im März 2016 die technischen Voraussetzungen, um mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet zu kommen.

Lage und Verkehr

Nachbarn von Gelsenkirchen sind innerhalb des Regierungsbezirks Münster die zum Kreis Recklinghausen gehörenden Städte Dorsten, Gladbeck, Herten und Marl. Außerhalb des Regierungsbezirks grenzen die kreisfreien Städte Bochum, Essen und Herne an Gelsenkirchen. Alle anderen Ruhrgebietsstädte sind ebenfalls nicht allzu weit weg. So ist Gelsenkirchen jeweils 25,5 Kilometer von Dortmund und Duisburg entfernt.

Bis nach Düsseldorf sind es 38,5 Kilometer, bis Wuppertal etwa 29 Kilometer und bis Krefeld 42 Kilometer. Von der niederländischen Stadt Venlo ist Gelsenkirchen 65,5 Kilometer entfernt, von Münster 62,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie). Gelsenkirchen wirbt für sich mit der Nähe zu vier Autobahnen mit zehn Anschlüssen sowie mit zwei Bundesstraßen und rund 700 Kilometern Stadtstraßen. Anschlüsse bestehen zu den Autobahnen A2 (von Oberhausen bis Kloster Lehnin), A40 (von Straelen bis Dortmund), A42 (von Moers bis Dortmund) und A52 (von Niederkrüchten bis Marl).

Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Hauptbahnhof Gelsenkirchen, an dem täglich über 250 Züge halten. Neben Nahverkehrszügen, die Gelsenkirchen beispielsweise an Düsseldorf, Essen und Münster anbinden, halten im Bahnhof Fernverkehrszüge, die unter anderem nach Hamburg, Köln und Stuttgart fahren. Im ÖPNV gehört Gelsenkirchen zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Knotenpunkte des Busverkehrs in der Stadt sind beispielsweise Gelsenkirchen Hbf, Herten-Mitte, Buer-Rathaus und Buerer Straße.

Für den Schiffsverkehr dient in der Stadt der Hafen Gelsenkirchen. Auf Gelsenkirchen.de wird er als der umschlagsstärkste öffentliche Kanalhafen am Rhein-Herne-Kanal beschrieben. Für Flugreisen bietet sich einer der Flughäfen Düsseldorf oder Dortmund an.

Nachbarn von Gelsenkirchen sind: Herne, Bochum, Essen, Gladbeck, Dorsten, Marl und Herten.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Gelsenkirchen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.