Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Moers

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Moers sowie in der Region Düsseldorf durch.

Die Immobiliensachverständigen in Moers untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Moers. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Moers eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt in Moers (Nordrhein‑Westfalen)

1. Rahmenbedingungen & Standortanalyse

• Lage: Moers liegt am unteren Niederrhein, verkehrlich gut angebunden an nahegelegene Großstädte wie Duisburg, Krefeld oder Düsseldorf. Die Stadt bietet eine Kombination aus städtischem Kern, ruhigen Wohngebieten und naturnahen Abschnitten.

• Wirtschaft & Demografie: Die Region ist mittel‑industriell geprägt, mit stabiler Beschäftigung, was den Wohnungsmarkt stützt. Gleichzeitig zieht Moers Menschen an, die Pendelwege in Kauf nehmen, um von vergleichsweise günstigeren Wohnpreisen zu profitieren.

• Wohnungsstruktur: In Moers findet sich ein breit gefächertes Angebot: Altbauten, Nachkriegswohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und auch moderne Neubauten. Dadurch ist der Immobilienmarkt für verschiedene Zielgruppen attraktiv — Familien, Pendler, Investoren.

• Marktentwicklung & Nachfrage: In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Moers gewachsen. Besonders Bauland ist knapp, was den Bodenmarkt unter Druck setzt. Gleichzeitig steigt das Interesse an Mietwohnungen — insbesondere in zentraleren Lagen.

2. Grundstücksmarkt / Bodenwerte

• Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Moers liegt bei etwa 432 €/m² für erschlossenes Bauland, unerschlossen bei rund 264,84 €/m².

• In einzelnen Ortsteilen variieren die Richtwerte stark: Zum Beispiel beträgt der Richtwert im Stadtteil Vinn für erschlossenes Bauland über 640 €/m².

• In zentraleren oder besonders begehrten Wohnlagen, etwa im Stadtzentrum oder in etablierten Wohngebieten, ist die Bodenpreisspanne sehr groß.

• Der Grundstücksmarkt verzeichnete in den letzten Jahren Rekordumsätze: Trotz geringerer Verkaufszahlen stieg der Geldumsatz auf dem Grundstücksmarkt stark an, was auf hohe Wertsteigerung bei Bauflächen hindeutet.

• Der Gutachterausschuss von Moers hat Immobilienrichtwerte beschlossen, die zur Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen genutzt werden können — sie sind wichtig bei Verkehrswertermittlungen, ersetzen aber kein individuelles Gutachten.

3. Kaufpreise von Immobilien

3.1 Häuser

• Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnhäuser in Moers liegt laut aktuellen Daten bei etwa 3.184 €/m².

• Die Hauspreise haben über die letzten fünf Jahre stark zugelegt – im Schnitt beträgt das Wachstum rund 20 %.

• In sehr attraktiven Lagen oder bei hochwertigen Neubauten können die Preise deutlich über dem Durchschnitt liegen; bei älteren Bestandsobjekten ist eine stärkere Varianz zu beobachten.

• Im Quartalsvergleich gibt es aber auch Anzeichen von Preiskorrekturen: In manchen Perioden sind die Hauspreise leicht gesunken, was auf eine gewisse Volatilität des Marktes hinweist.

3.2 Eigentumswohnungen

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei rund 2.619 €/m² nach aktuellsten Bodenrichtwert‑Daten.

• Laut Marktanalyse‑Plattformen (z. B. lokalen Immobilienpreis‑Auswertungen) liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen sogar etwas höher bei etwa 2.769 €/m².

• Die Preisspanne ist groß: Es gibt günstige Wohnungen mit relativ niedrigen m²-Preisen ebenso wie neu sanierte oder sehr gut gelegene Wohnungen mit deutlich höheren Werten.

• In den letzten Jahren sind die Kaufpreise für Wohnungen deutlich angestiegen, was die Attraktivität von Wohneigentum in Moers unterstreicht.

4. Mietmarkt

• Die Durchschnittsmiete für Häuser in Moers beträgt etwa 11,21 €/m² (kalt), was im lokalen Vergleich auf einem relativ hohen Niveau liegt.

• Für Wohnungen liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei etwa 8,56 €/m².

• Die Mietpreise sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen: Beim Hausmietsegment gab es starke Zuwächse, bei den Wohnungen ebenfalls, aber in etwas geringerer Dynamik.

• Besonders in modernisierten oder gut ausgestatteten Objekten sowie in zentralen Lagen dürfte die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch sein.

5. Nachfrage & Angebot

• Nachfrage: Es besteht ein hoher Bedarf an Wohnraum, insbesondere an Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, da viele Menschen in Moers langfristig wohnen möchten. Darüber hinaus ist Moers für Investoren attraktiv, die Mietobjekte kaufen wollen.

• Angebot: Bauland ist begrenzt, besonders in guten Wohnlagen. Neubauflächen sind stark umworben. Der Markt bietet eine Mischung aus Bestandsimmobilien, Altbauten und Neubauten, was eine differenzierte Angebotsstruktur ergibt.

• Verkaufstendenz: Der Grundstücksmarkt ist von sehr hohen Umsätzen geprägt, obwohl nicht immer viele Festverkäufe stattfinden. Das deutet auf hohe Wertsteigerungspotenziale bei Baugrundstücken hin.

6. Rendite & Investitionspotenzial

• Kapitalanleger: Eigentumswohnungen sind als Mietobjekte besonders attraktiv, da die m²-Preise und Mietrenditen eine stabile Einnahmenbasis bieten.

• Neubau-Projekte: Bei neu zu entwickelnden Grundstücken besteht Potenzial für Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser oder innerstädtische Wohnprojekte, wenn die kalkulierten Baukosten und Grundstückspreise gut kombiniert werden.

• Sanierung: Altbestand bietet Chancen: Wer in Bestandsgebäude investiert und energetisch saniert, kann von Mietsteigerungen und Wertzuwachs profitieren.

• Eigennutzer mit Teilvermietung: Modelle wie Einliegerwohnungen sind denkbar attraktiv, um die Finanzierung durch Mieteinnahmen zu stützen.

• Langfristige Investitionen: Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland und der steigenden Bodenpreise könnten langfristige Projekte (z. B. Wohnquartiere) besonders lohnend sein.

7. Risiken & Herausforderungen

• Die hohen Bodenwerte in bestimmten Stadtteilen können Bauprojekte stark verteuern, insbesondere für kleinere Investoren.

• Baukosten, Zinsen und Erschließungskosten sind ein maßgebliches Risiko für Neubauprojekte.

• Nicht alle Bestandsimmobilien sind sofort renditestark: Sanierungskosten (z. B. für Energieeffizienz) können hoch sein.

• Mögliche Preiskorrekturen bei Hausverkäufen (wie angedeutet in Quartalsdaten) zeigen, dass nicht uneingeschränkt mit fortwährender Preissteigerung zu rechnen ist.

• Vermietungsrisiken: In weniger gefragten Lagen oder bei älteren Objekten kann die Nachfrage schwächer sein, oder es dauere länger, bis ein Objekt vernünftig vermietet wird.

8. Chancen & Perspektiven

• Langfristiges Wachstum: Moers bietet als Wohnstandort mit Nähe zu Großstädten und guter Infrastruktur langfristig Potenzial für steigende Immobilienwerte.

• Neubaupotenzial: Durch gezielte Stadtentwicklung und Projektentwicklungen können neue Wohnflächen geschaffen werden, insbesondere in begehrten Lagen.

• Sanierung & Modernisierung: Wer in energetische Modernisierung investiert, kann sowohl den Wert als auch die Mieteinnahmen erheblich steigern.

• Vermietungsmodelle: Kapitalanleger können auf langfristige Mieter setzen, insbesondere für gut ausgestattete Wohnungen oder Einfamilienhäuser.

• Diversifizierung: Investoren können verschiedene Segmente bedienen – Neubau, Bestand, Mietwohnungen – je nach Risikoprofil und Zielsetzung.

9. Prognose bis 2030

• Die Bodenrichtwerte werden vermutlich weiter steigen, vor allem in zentralen oder begehrten Wohnlagen.

• Kaufpreise für Häuser und Wohnungen werden voraussichtlich moderat wachsen, mit realistischen Zuwächsen im mittleren einstelligen Prozentbereich bis 2030.

• Mietpreise dürften weiterhin zulegen, insbesondere bei modernen oder sanierten Wohnungen, da der Mietmarkt stabil bleibt.

• Neubau bleibt attraktiv, auch wenn die Kosten steigen; Projektentwickler mit langfristigem Horizont haben gute Chancen.

• Altbauinvestitionen werden zunehmend lohnend: Sanierungen gelangen durch Förderung oder energetische Maßnahmen in den Fokus.

10. Fazit

Der Immobilienmarkt in Moers ist aktuell gekennzeichnet durch:

• robuste Nachfrage nach Wohnimmobilien,

• steigende Grundstücks- und Immobilienpreise,

• attraktives Potenzial für Investoren in Neubau und Bestand,

• langfristige Perspektive durch begrenztes Bauland und stabile Mietentwicklung,

• aber auch Risiken durch hohe Kosten und mögliche Preisschwankungen.

Für Eigennutzer, Kapitalanleger und Bauträger bietet Moers gleichermaßen Chancen – besonders, wenn strategisch und langfristig gedacht wird.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Die Stadt Moers gehört zu den Großstädten im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich im westlichen Ruhrgebiet am unteren Niederrhein und liegt im Kreis Wesel.

Mit ihren rund 108.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Kreises. Besonders zeichnet sich die Stadt durch ihre hervorragende Lage aus. Sie liegt direkt am Knotenpunkt zwischen der Rheinschiene und dem lebendigen Ruhrgebiet mit seinen Metropolen. Aufgrund der zentralen Lage der Stadt wird sie auch als „Drehscheibe am Niederrhein“ bezeichnet. Die Wirtschaft profitiert von der Nähe des Ortes zum Duisburger Hafen und zum Düsseldorfer Flughafen. Nach der Zechenschließung im Jahr 2001 und dem Ende des Kohlebergbaus am Niederrhein stieg die Arbeitslosenquote im Stadtgebiet erheblich an. Mit der Erschließung neuer attraktiver Gewerbeflächen, wie den Technologiepark Eurotec, versuchte der Ort jedoch dem entgegenzusteuern. Heute haben sich hier besonders mittelständische Unternehmen angesiedelt. Hauptsächlich sind diese aus den Bereichen Dienstleistungen und Handel. Wichtige Unternehmen, die entscheidend zum Erfolg der hiesigen Wirtschaft beitragen, sind unter anderem das Dr. Oetker Werk Onken, die Zentrale der Edeka Rhein-Ruhr, die Bauunternehmung Maas, das Autohaus Minrath sowie das Modehaus Braun, welches in der Innenstadt als größtes Einzelhandelsunternehmen gilt.

Der niederrheinische Ort Moers ist reich an Theatern, Musik und Museen. So genießt das städtische Schlosstheater einen überregionalen guten Ruf.

Konzertveranstaltungen finden unter anderem im Niederrheinischen Kammerorchester statt. Das Grafschafter Museum beherbergt eine Ausstellung zur Heimatgeschichte und eine vielfältige Sammlung von Puppenstuben. Die Galerie im Peschkenhaus in der Innenstadt zeigt Werke zeitgenössischer Kunst. Sie befindet sich im ältesten erhalten gebliebenen Bürgerhaus der Stadt. Die Musikschule im Ort unterrichtet zahlreiche Schüler von Jung bis Alt. Darüber hinaus trifft man in der Stadt auf ein Kinder- und Jugendtheater. Zahlreiche historische Bauwerke sorgen für ein historisches Flair im Stadtgebiet. Das markante Moerser Schloss gilt als ältestes Bauwerk und als Wahrzeichen der Stadt. Es beherbergt das Grafschafter Museum sowie das Stadttheater. Die hiesige Volkshochschule befindet sich in einem 1898 erbauten Kreisständehaus, welches im Stil der deutschen Renaissance errichtet wurde. Ebenso historisch stark geprägt sind die Evangelische Stadtkirche aus dem Jahr 1448 sowie die Katholische Kirche St. Josef. Zahlreiche Stadtfeste, wie die jährlich stattfindende Kirmes, das Freiballonfestival oder das Winzerfest im Sommer runden das kulturelle Angebot des Ortes ab. Zum Bummeln lädt die Steinstraße ein, auf der sich viele Marken und Modehausketten befinden.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Moers beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.