Wesel | Immobiliengutachter Düsseldorf

Immobiliengutachter Sonsbeck

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Sonsbeck sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Sonsbeck untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Sonsbeck. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Sonsbeck eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

In den drei gediegenen Ortsteilen der Gemeinde findet man überwiegend frei stehende Immobilien vor. Der Immobilienmarkt von Sonsbeck wird weitgehend durch Einfamilienhäuser geprägt.

Wert legt die Gemeinde dabei auf energieeffizientes Bauen. Mit einer energetischen Sanierung des Hauses können die Immobilienwerte erhöht werden. Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach, Wärmepumpen und eine optimale Außendämmung tragen erheblich zum Energiesparen bei. Auf lange Sicht kann der „Häuslebauer“ so eine Menge Geld sparen. Neben den energieeffizienten Immobilien ist auch barrierefreies Wohnen immer mehr auf dem Immobilienmarkt gefragt. Viele Menschen denken rechtzeitig an ihre Altersvorsorge und suchen sich ein Objekt mit einer ebenerdigen Dusche und einen Aufzug. Solche Ausstattungen wirken sich auf die Immobilienwerte aus. Die Nachfrage nach unbebauten Grundstücken hat sich in der Gemeinde im Jahr 2013 gegenüber dem Vorjahr kaum verändert. Dies besagt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Kreises Wesel. Bei den bebauten Grundstücken liest der Immobiliengutachter im Grundstücksmarktbericht bzgl. der Gemeinde Sonsbeck einen leichten Anstieg des Vertragsaufkommens nach. Im Ort herrschen recht stabile Grundstückspreise, welche auch in Zukunft nicht wesentlich ansteigen werden. Auch die Preise für gewerbliche Grundstücke blieben im Ort weitreichend unverändert. Besonders gefragt in der Gemeinde ist Acker- und Grünland. In diesem Marktsegment wurden wesentliche Preiserhöhungen beobachtet. Der Immobilienmarkt des niederrheinischen Ortes profitiert von seiner Nähe zu den Niederlanden sowie zu den Ballungsräumen des Ruhrgebietes. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern mit ihrer reizvollen Landschaft großen Wohn- und Erholungswert mit günstigen Anbindungen an die umliegenden Großstädte. Diese Tatsache macht die Gemeinde zu einem ruhigen und attraktiven Wohnort, der sich nicht zuletzt durch seine erschwinglichen Immobilienpreise auszeichnet.

Die Gemeinde Sonsbeck liegt im Nord-Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen

und gehört dem Kreis Wesel an. Sie befindet sich am unteren Niederrhein und grenzt an dem Kreis Kleve. Mit ihrer nur etwa 55 Quadratkilometer großen Fläche ist sie eine recht kleine Gemeinde, in der heute etwa 8.800 Einwohner leben. In dem niederrheinischen Ort finden sich überwiegend weitläufige Naturareale vor, die von Natürlichkeit und Ruhe gezeichnet sind. Hektik und Stress, wie man es aus dem Stadtleben kennt, sind in der Gemeinde eher eine Seltenheit. Ein Teil der Gemeindefläche wird von den Naturschutzgebieten Grenzdyck und Uedemer Hochwald eingenommen. Wegen ihrer vielschichtigen und besonderen Landschaft wird sie auch als „Grüne Perle am Niederrhein“ bezeichnet. Die recht unscheinbare Gemeinde verfügt, trotz ihrer geringen Größe, dennoch über subtile Wirtschaftsfelder. Ein Großteil der Wirtschaft im Ort wird durch die Landwirtschaft eingenommen. Die Umgebung von Sonsbeck ist geprägt von Uedem, Xanten, Alpen, Issum, Geldern und Kevelaer.

In Sonsbeck prägen viele Kirchen und Mühlen das Gemeindebild.

Dazu zählen unter anderem die St. Gerebernus-Kapelle, die Katholische Kirche St. Maria-Magdalena, die Gommansche Mühle und der Römerturm. Im Ortsteil Labbeck befindet sich eine Windmühle. Ebenso existiert ein Jüdischer Friedhof im Ort. Das kulturelle Highlight der Gemeinde stellt das Traktorenmuseum dar, welches mit seinen über 200 Maschinen zum größten Traktorenmuseum Deutschlands zählt. Weiterhin beleben viele Vereine die hiesige Kultur und tragen erheblich zum Gemeinwesen bei. So sind im Ort Kultur- und Musikvereine sowie Begegnungsstätten in kirchlichen Einrichtungen ansässig. Das Römische Amphitheater Xanten, eine Jugendbildungsstätte sowie hiesige Bibliotheken und ein Volkshochschulzweckverband runden das kulturelle Angebot der Gemeinde ab. Ganz besonders aber bietet die weitläufige Natur im Gemeindegebiet ihren Besuchern viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. So befinden sich im Ort die Freizeitanlage Pauernhof, ein Fisch- und Angelzentrum und das Sport-Center Hahn. Einige Rad- und Wanderwege führen durch die örtliche Landschaft. Naturliebhaber können im nördlichen Teil der Gemeinde den niederrheinischen Höhenzug, die so genannte Sonsbecker Schweiz, besuchen. Weiterhin können Sportler ihren Aktivitäten in einen der Sportvereine und Sportveranstaltungen der Gemeinde nachgehen. Von Badminton, Tennis und Fitness bis zum Hallenfußball ist für jedermann etwas dabei.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe und Schermbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Sonsbeck beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Schermbeck

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Schermbeck sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Schermbeck untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Schermbeck. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Schermbeck eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Ein Ort, in welchem Ruhe und Natur eine hohe Bedeutung haben – dies beschreibt die Gemeinde Schermbeck. Sie ist ein Rückzugsort, aber dennoch dicht an den Ballungsräumen des Ruhrgebietes gelegen. Diese Tatsache macht die kleine Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort. Der Immobilienmarkt ist überwiegend durch kleine Wohnsiedlungen geprägt.

Typische Immobilien in solchen ländlichen Gegenden sind Einfamilienhäuser. Zunehmend junge Leute sind auf der Suche nach frei stehenden Immobilien. Durch die derzeit niedrigen Zinsdarlehen der Banken ist für sie ein Hausbau heutzutage leichter realisierbar. Großer Wert wird hierbei auf die Lage des Grundstückes gelegt. Groß und zentral gelegen sollte es sein. Sind diese Bedingungen gegeben, so sieht der Immobiliengutachter ebenso die Immobilienwerte in Schermbeck steigen. Die Nachfrage nach unbebauten Grundstücken auf dem Immobilienmarkt der Gemeinde blieb im Jahr 2013 gegenüber dem Vorjahr unverändert. Wer sich die Mühen eines Neubaus ersparen möchte, kann auch eine Bestandsimmobilie erwerben. Hier liegt der Vorteil oft im vorhandenen Grundstück. Bestandsimmobilien befinden sich oft auf größeren und zentraleren Grundstücken, als dies bei Neubauten der Fall ist. Investitionen in eine Altersvorsorge sind heutzutage immer beliebter. Besonders junge Leute legen zunehmenden Wert auf Rationalität und suchen sich eine Immobilie als Kapitalanlage. In der ländlichen Gemeinde haben sie die Möglichkeit, Objekte zu erwerben, die sich in einem erschwinglichen Preisniveau bewegen. Die Immobilienwerte im Ort liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt. Lediglich leichte Preisanstiege wurden auf dem Teilmarkt für gewerbliche Grundstücke beobachtet. Einen etwas höheren Preisanstieg verzeichnen die landwirtschaftlichen Nutzflächen im Ort. Hier ist eine hohe Nachfrage zu beobachten, aus der steigende Preise hervorgehen.

An der Grenze des westfälischen Münsterlandes und der Region Niederrhein

im nordwestlichen Nordrhein-Westfalen befindet sich die Gemeinde Schermbeck. Sie liegt im nördlichen Ruhrgebiet und gehört dem Kreis Wesel an. Der Naturpark Hohe Mark mit seinen vielen Naturschutzgebieten befindet sich ebenfalls im Gemeindegebiet. Auf einer Fläche von rund 111 Quadratkilometer ist sie in acht Ortsteile aufgeteilt, in welchen heute etwa 14.400 Menschen leben. Mit ihren voll erschlossenen Gewerbeflächen und den direkten Autobahnanbindungen zu den umliegenden Großstädten schafft die Gemeinde eine gute Grundlage für die Wirtschaft. Diese wird im Ort hauptsächlich durch die Tonverarbeitung geprägt. Aber auch viele andere Wirtschaftszweige sind in der Gemeinde vertreten. So sind dort ebenso Unternehmen aus den Branchen Nahrungsmittelproduktion, Holzverarbeitung, Metallverarbeitung, Informationsverarbeitung, Handwerk, Handel und Dienstleistungen sowie Garten- und Landschaftsbau ansässig. Überregional bekannte Betriebe im Ort sind unter anderem das Unternehmen Dachziegelwerke Nelskamp und das Betonrohrwerk Berding Beton. Die Umgebung von Schermbeck ist geprägt von Hünxe, Hamminkeln, Raesfeld, Dorsten und Bottrop.

In der niederrheinischen Gemeinde finden sich viele Flächen an,

die durch ihre Natürlichkeit hervorstechen. Mitten im Naturpark Hohe Mark Westmünsterland mit den Naturschutzgebieten Lichtenhagen, Lippeaue und Loosenberge befindet sich der idyllische Ort und vermittelt mit seiner vielseitigen Landschaft ein einzigartiges Ambiente. Dieses vermischt sich harmonisch mit der historisch geprägten Kultur der Gemeinde. So geben die Burgmühle an den Mühlenteichen und das ehemalige Wasserschloss, welches als klevische Landesburg um 1300 errichtet wurde, Einblick in die Geschichte des Ortes. Ein großes Merkmal der Gemeinde ist ihr überaus großes Tonvorkommen, welches in der Vergangenheit durch Töpferhandwerker verarbeitet wurde. Eine symbolische Erinnerung an das große Tonvorkommen stellen die zwei Kunstobjekte Der Töpfer und Der Ziegler dar. Heute macht sich die vielfach bekannte hiesige Dachziegelindustrie das hohe Tonvorkommen im Ort zunutze. Schermbeck ist eine Gemeinde, dessen Kultur von Tradition geprägt ist. Jährlich finden im Ort viele Feste, wie Sommerstraßenfeste, Schützenfeste und Bauernmärkte statt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen Besucher an Wiesen, Felder und Wälder vorbei durch die unberührte Landschaft des Ortes. Da versteht sich von selbst, dass die Gemeinde über einen hohen Erholungs- und Freizeitwert verfügt. Das umfangreiche Sportangebot reicht von Golfen und Reiten bis hin zum Kanu- und Ballonfahren. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre vielen Erholungsorte und die saubere Umwelt aus, was ihre Touristen und Einwohner zu schätzen wissen.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Schermbeck beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Hünxe

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Hünxe sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Hünxe untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Hünxe. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Hünxe eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Viele Einfamilienhäuser prägen den Immobilienmarkt der Gemeinde, die wegen ihrer vielen unberührten und gediegenen Areale beste Voraussetzungen für einen Hausbau mitbringt. Viele Menschen ziehen frei stehende Immobilien vor, da diese ihnen einfach mehr Freiheit in Raum und Gestaltung bieten.

Die derzeit günstigen Darlehenszinsen der Banken erleichtern es vielen Menschen, ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. So sind zunehmend auch junge Leute auf der Suche nach solchen Immobilien. Wohneigentum und barrierefreies Wohnen liegen derzeit im Trend. Dies wirkt sich ebenfalls auf den Immobilienmarkt von Hünxe aus. Der Immobiliengutachter beobachtet jedoch in Hünxe, dass sich viele Menschen eher für eine Bestandsimmobilie entscheiden als für einen Neubau. Darüber gibt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aufschluss. Darin ist ersichtlich, dass die Gemeinde im Jahr 2013 einen Rückgang der Verträge bei unbebauten Grundstücken verzeichnet. Bei bebauten Grundstücken hingegen ist die Gesamtzahl der Verträge leicht gestiegen. Der Vorteil von gebrauchten Immobilien sind die oftmals größeren und zentraleren Grundstücke, die der Käufer mit dem Kauf erhalten kann. Die Lage des Objekts wirkt sich erheblich auf die Immobilienwerte aus. Entscheiden sich Wohnraumsuchende für ein Haus in der Gemeinde, so können sie von stabilen Grundstückspreisen profitieren. Hier sind in der nächsten Zeit keine erheblichen Preisanstiege zu erwarten. Der hohe Erholungs- und Freizeitwert sowie die gute Lage der Gemeinde wirken sich positiv auf den Immobilienmarkt aus. Die Preise für Häuser bewegen sich in einem noch recht erschwinglichen Preisniveau. Die Immobilienwerte in der Gemeinde haben sich in den letzten Jahren nicht wesentlich verändert.

Auf einer Fläche von etwa 107 Quadratkilometer erstreckt sich im nordwestlichen Ruhrgebiet

des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen die kleine Gemeinde Hünxe. Die zum Kreis Wesel gehörige Gemeinde ist in sechs Ortsteile aufgeteilt. Ein großer Teil des Gemeindegebietes befindet sich im Naturpark Hohe Mark. Die Lippe und der Wesel-Datteln-Kanal durchfließen einige Kilometer weit die Gemeinde. Heute leben etwa 14.200 Einwohner in dem niederrheinischen Ort, der sich durch seine vielen Naturareale auszeichnet. Das Landschaftsbild der Gemeinde wird von Wiesen, Wäldern, Heiden und Feldern geprägt. Im Ort trifft man noch auf viele unbebaute Gebiete, welche sich ihre Natürlichkeit bewahrt haben. Die kreisangehörige Gemeinde profitiert von einer stabilen Wirtschaftslage und vielen weiteren Vorteilen. Da wären zum einen die optimalen Verkehrsanbindungen, die eine gute Erreichbarkeit zum naheliegenden Ruhrgebiet gewähren. Zum anderen sind es die günstigen Standortfaktoren der Gewerbegebiete des Ortes. Wesentlich dabei ist der Industrie- und Gewerbepark Bucholtwelmen-West, der mit seiner etwa 70 Hektar großen Fläche an die Rheinschiene angebunden ist. Die Umgebung von Hünxe ist geprägt von Hamminkeln, Schermbeck, Wesel, Voerde, Dinslaken und Bottrop.

Hünxe ist eine historisch stark geprägte Gemeinde.

Im Ortsteil Gartrop-Bühl treffen Besucher auf das im 17. Jahrhundert erbaute Wasserschloss Gartrop, welches sich auf den Resten einer Burganlange befindet. Ein weiteres historisches Bauwerk stellt die Wassermühle Gartrop aus dem 15. Jahrhundert dar. Der Ortsteil Krudenburg ist ein altes Treidelschifferdorf, dessen Ortskern unter Denkmalschutz steht. Im Ortsteil Drevenack befindet sich eine evangelische Kirche aus dem 12. Jahrhundert. Ebenso erinnert das Haus Schwarzenstein aus dem 14. Jahrhundert, ein ehemaliger Rittersitz, an die Geschichte des Ortes. Das hiesige Heimatmuseum zeigt Dinge aus dem bäuerlichen Haushalt und Handwerk sowie eine Landschule aus der früheren Zeit. Zum größten Teil wird das Gemeindebild von Naturgebieten eingenommen. Besonders mit dem Fahrrad können Besucher auf einer der vielen Radrouten die Landschaft des Ortes erkunden. Der Naturpark Hohe Mark bietet seinen Besuchern viele gekennzeichnete Wanderwege, die sich zwischen Wäldern und Wiesen befinden. Zu den überregionalen durch den Ort führenden Radrouten zählen unter anderem die Römerroute und die Drei-Flüsse-Route. Diese versprechen Ausflüge mit großem Erholungswert. Natur und Geschichte – diese zwei Attribute beschreiben wohl am besten die grüne Gemeinde am unteren Niederrhein.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Hünxe beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Alpen

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Alpen sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Alpen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Alpen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Alpen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Der Immobilienmarkt von Alpen profitiert von der zentralen Lage der Gemeinde Alpen. Nahe gelegen am tobenden Ruhrgebiet mit den Städten Duisburg und Essen sowie an den Beneluxländern ist der Ort längst nicht isoliert.

Ihre Naherholungsorte mit ihrer facettenreichen Natur machen den besonderen Reiz der Gemeinde aus. Viele Menschen haben sich in der Vergangenheit auf der Suche nach den für sie geeigneten Immobilien im Ort gemacht. Auch heute beobachtet der Immobiliengutachter eine rege Nachfrage auf dem Immobilienmarkt der niederrheinischen Gemeinde Alpen. Es ist ein Ort, der es seinen Bewohnern noch möglich macht, ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten zu leben. Dank der relativ erschwinglichen Preise für Wohnbauland und Immobilien ist die Gemeinde ein beliebter Wohnort. Ein Wunder ist dies nicht, denn sie ist nicht nur ein familien- und seniorenfreundlicher Ort, sondern wurde in der Vergangenheit auch durch einige Modernisierungsmaßnahmen verschönert. Besonders begehrte Immobilien im Ort sind Einfamilienhäuser und barrierefreie Eigentumswohnungen. Ebenerdige Duschen, Schiebetüren und Aufzüge haben einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienwerte. Wer sich in der idyllischen Gemeinde einen Wohnraum sucht, profitiert von ihren stabilen Preisen. Wesentliche Preisanstiege, wie es in einigen größeren Metropolen der Fall ist, sind in der Gemeinde nicht zu beobachten. Die Immobilienwerte von Häusern liegen im Ort unter dem bundesweiten Durchschnitt. Auch bei den Mieten sind keine erheblichen Preisanstiege zu erwarten. Die Preise für Wohnungen im Ort liegen unter den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland.

Die Gemeinde Alpen befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen am unteren Niederrhein.

Als Mitglied der Euregio Rhein-Waal gehört sie dem Kreis Wesel an. Auf einer Fläche von etwa 59 Quadratkilometer ist sie in vier Ortsteile aufgeteilt. Heute leben circa 13.000 Einwohner in der idyllischen Gemeinde. Der noch recht junge Ort wurde im Jahr 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung gegründet. Die Gemeinde mit ihrem dörflichen Charme ist trotz ihrer kleinen Größe von Lebendigkeit geprägt. Hervorgerufen wird diese durch eine gut ausgelegte Infrastruktur in allen Ortsteilen. Eine Nahversorgung durch Einkaufszentren, Ärzte und Apotheken wird den Bürgern überall im Ort geboten. Das lebendige Leben in der grünen Gemeinde gepaart mit einer ausgedehnten Landwirtschaft haben den Ort für viele Menschen attraktiv gemacht. So konnte er in den letzten Jahren viele Neubürger für sich gewinnen. Neben den genannten Vorteilen bietet die Gemeinde darüber hinaus viele zukunftssichere Arbeitsplätze, die aus zahlreichen innovativen Unternehmen hervorgehen. Zu einer der größeren Firmen im Ort zählen der Landmaschinenhersteller Lemken, die Firma Norgren sowie der Hebebühnenvermieter Gardemann. Die Wirtschaft des Ortes wird hauptsächlich durch kleine und mittelständische Handels- und Gewerbebetriebe eingenommen. Die Umgebung von Alpen ist geprägt von Xanten, Wesel, Rheinberg, Kamp-Lintfort, Issum, dem Kreis Kleve und Sonsbeck.

Mit ihrem kulturellen Angebot steht die Gemeinde Alpen

den größeren Städten in nichts nach. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein lebendiges Vereinsleben sowie einige Sehenswürdigkeiten gestalten das Gemeindeleben. Einen besonderen kulturellen Mittelpunkt im Ort stellt der Musik- und Literaturkreis dar. An die Geschichte der Gemeinde erinnert die Motte Vorburg, welche heute nur noch aus Überresten der damals noch bewohnten Niederungsburg besteht. Ebenso treffen Besucher im Ort auf die älteste reformierte Pfarrkirche Deutschlands. Einen weiteren Einblick in die Vergangenheit der Gemeinde zeigt der Geschichtsbrunnen, welcher vom Künstler Wolfgang Liesen geschaffen wurde. Auf vier Stadtpfeilern werden eindrucksvoll damalige örtliche Ereignisse sowie Szenen aus dem früheren Leben dargestellt. Die weitläufigen Naturareale verleihen der Gemeinde eine besondere Attraktivität. Für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren ist sie mit ihren Waldgebieten sowie vielen Rad- und Wanderwegen genau der richtige Ort. Viele noch unberührte Naturgebiete machen die Gemeinde zu etwas Besonderem und geben ihr einen einzigartigen Flair. Der Freizeitsee im Ortsteil Menzelen ist ein Magnet von vielen Wassersportlern. Er zieht jährlich zahlreiche Schwimmer, Taucher und Surfer in die Gemeinde.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Alpen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Xanten

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Xanten sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Xanten untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Xanten. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Xanten eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Xanten ist ein beliebter Wohnort, dessen Immobilienmarkt in Bewegung ist. Eine besondere Nachfrage gilt den Einfamilienhäusern und barrierefreien Immobilien.

Viele junge Familien wünschen sich ein eigenes Haus. Ältere Leute hingegen wollen ihr Einfamilienhaus verkaufen und lieber in eine barrierefreie Eigentumswohnung ziehen. Die beliebtesten Objekte beobachtet der Immobiliengutachter dabei zentrumsnah in Xanten, welche sich zudem in einem Erdgeschoss befinden. Ältere Menschen wollen Ärzte und Geschäfte schnell erreichen können. Zu den besonders gefragten Ausstattungen zählen ein großer Balkon, ein Aufzug und ein anliegender kleiner Garten. Diese Vorteile erhöhen die Immobilienwerte. 3-Zimmer-Wohnungen sind bei älteren Menschen besonders beliebt. Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte blieb die Nachfrage nach Grundstücken in der Stadt in den letzten Jahren konstant. Leichte Preisanstiege wurden bei den Grundstückspreisen für Eigentumsmaßnahmen beobachtet. Ebenso sind die Preise für gewerbliche Grundstücke im Ort leicht angestiegen. Einen wesentlichen Preisanstieg verzeichnen die landwirtschaftlichen Nutzflächen, wie Acker- und Grünland. Hier ist die Nachfrage besonders hoch, was ebenso höhere Preise nach sich zieht. Die niederrheinische Stadt ist ein relativ kleiner Ort, der mit seiner eher ländlichen Gegend ein wenig Ruhe vor dem Stadtleben bietet. Dennoch ermöglicht er seinen Bewohnern gute Anbindungen in die umliegenden Metropolen. Seine attraktive Infrastruktur sowie sein großes Kultur- und Freizeitangebot schaffen hohen Wohnwert auf dem Immobilienmarkt des Ortes. Hier ist es möglich, Wohneigentum zu günstigeren Preisen zu bekommen als in den umliegenden Großstädten. Dort herrschen auf dem Immobilienmarkt teilweise wesentlich höhere Immobilienwerte.

Im nordwestlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen am unteren Niederrhein liegt die Stadt Xanten.

Sie ist mit ihren rund 22.000 Einwohnern eine Stadt mittlerer Größe, die dem Kreis Wesel angehört. Auf einer Fläche von etwa 72 Quadratkilometer ist sie in sechs Stadtteile aufgeteilt. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück, die mit der Errichtung der Colonia Ulpia Traiana im Römischen Reich und von Vetera begann. Seit 1988 ist die Stadt mit der Eröffnung des Freizeitzentrums und des Archäologischen Parks ein staatlich erkannter Erholungsort. Aus der zentralen Lage der Stadt resultiert ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem breiten Branchenmix. Die günstigen Verkehrsanbindungen schaffen schnelle Wege zu den naheliegenden Beneluxstaaten mit ihren Ballungsräumen sowie dem lebendigen Ruhrgebiet mit den Großstädten Duisburg, Dortmund und Essen. Die rheinische Industrielandschaft mit den Städten Köln, Krefeld und Düsseldorf ist ebenfalls nur wenige Kilometer vom Ort entfernt. In der mittelalterlichen Römerstadt haben sich inzwischen viele namhafte Unternehmen etabliert, wie die Wessel GmbH aus dem Bereich Kessel- und Apparatebau oder das Unternehmen Schwarz GmbH aus dem Sektor Spezialkunststoffe. Zu den weiteren erwähnenswerten Branchen im Ort zählen Produktion, Dienstleistungen, Maschinen-, Stahl- und Fahrzeugbau, Handwerk sowie Textil- und Bekleidungsgewerbe. Firmen aus diesen Bereichen haben sich auf eines der zwei großen Gewerbegebiete im Ort angesiedelt und können sich an den Standortvorteilen der Stadt erfreuen. Die Umgebung von Xanten ist geprägt von Rees, dem Kreis Kleve, Wesel, Alpen, Sonsbeck, Uedem und Kalkar.

Die Römer- und Domstadt beruht auf eine lange Geschichte, die etwa 2000 Jahre zurück in die Vergangenheit reicht.

Xanten mit seinem mittelalterlichem Flair ist ein beliebter Kultur- und Freizeitort, der jährlich viele Besucher anlockt. Das Amphitheater in Birten und der Archäologische Park geben Einblicke in die römische Vergangenheit des Ortes. Ebenso prägen viele mittelalterliche Bauwerke das Stadtbild, wie die Kriemhildmühle, die Siegfriedmühle, das Karthaus und der gotische St. Viktor-Dom mit der Stiftsbibliothek. Darüber hinaus treffen Besucher im Ort auf die Reste der ehemaligen Stadtbefestigung mit ihrem erhalten gebliebenen Mauerturm am Westwall, dem Meerturm, dem Rundturm sowie dem Schweineturm. Funde aus der römischen Zeit beherbergt das im Domkapitel gelegene Regionalmuseum. Das Dommuseum zeigt seinen Besuchern reiche Kunstschätze. Einen hohen Freizeitwert bietet das hiesige Freizeitzentrum, welches gerade für Freunde des Wassers vieles zu bieten hat. Das Naherholungszentrum besteht aus einem Nibelungenbad, einer Wasserski-Anlage sowie den Freizeithäfen in Vynen und Wardt. Zahlreiche Radwanderwege führen durch die niederrheinische Landschaft des Ortes und bieten somit viele Einblicke in seine facettenreiche Natur.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Xanten beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Wesel

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Wesel sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Wesel untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Wesel. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Wesel eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Der Immobilienmarkt von Wesel konzentriert sich hauptsächlich auf den Bau von Einfamilienhäusern und barrierefreien Immobilien.

Im Jahr 2013 wurden im Stadtgebiet einige Wohnungen mit ebenerdigen Duschen, Schiebetüren und Aufzügen errichtet. Modernisierungen dieser Art lassen die Immobilienwerte steigen. Neben neuen Häusern beobachtet der Immobiliengutachter auf dem Immobilienmarkt in Wesel ebenso ein reges Interesse an gebrauchten Immobilien. Hier ist die Anzahl der Kaufverträge im Jahr 2013 im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen. Bestandsimmobilien sind für viele Käufer deshalb attraktiver, weil sie mit dem Erwerb oft ein größeres und zentraleres Grundstück bekommen als bei einem Neubau. Auch Eigentumswohnungen erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, besonders bei jungen Familien. Grund dafür sind die derzeit niedrigen Zinsen, welche die hiesigen Banken den Familien anbieten. Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke blieben in der Gegend weitreichend konstant. Eine auffällige Preissteigerung wird im Bereich der landwirtschaftlichen Nutzflächen beobachtet. Die Nachfrage an Acker- und Grünland hat sich deutlich erhöht, sodass auch die Preise dementsprechend gestiegen sind. Die Immobilienwerte von Häusern verzeichnen in der Stadt nur einen moderaten Anstieg. Die Mieten in der Region sind relativ günstig. Sie liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt. Dies liegt unter anderem an der erhöhten Nachfrage nach Wohneigentum und Einfamilienhäusern. Viele Menschen ziehen die eher ländliche Gegend den großen Metropolen im Ruhrgebiet vor und suchen sich Wohnraum in der niederrheinischen Hansestadt. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt des Ortes bleibt also weiterhin stabil.

Die große Stadt Wesel befindet sich im nordwestlichen Teil des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie gehört dem Kreis Wesel an und ist ebenso Sitz des Kreises.

In der Hansestadt leben heute etwa 62.000 Einwohner. Die am unteren Niederrhein gelegene Stadt ist auf einer Fläche von etwa 122 Quadratkilometer in fünf Stadtteile aufgeteilt. Sie ist unter anderem Mitglied des Hansebundes und der Euregio Rhein-Waal. Das Mittelzentrum befindet sich zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet. Mit ihrer typisch niederrheinischen Landschaft grenzt die Stadt an dem Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Die Flüsse Rhein und Lippe durchfließen einige Kilometer weit das Stadtgebiet. Mit einem sehr großen Einzugsgebiet ist die Stadt ein attraktiver Wirtschaftsstandort, der sich durch seine zentrale Lage auszeichnet. Das gut ausgestattete Verkehrsnetz des Ortes schafft kurze und schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhrgebiets sowie zum Nachbarland Niederlande. Auf dem größten Gewerbegebiet der Region, Am Schornacker, sind mittlerweile viele Großhandelsbetriebe aus den Branchen Lebensmittel, Medizintechnik, Kfz-Zubehör, Elektronik, Computer, Möbel- und Innenausbau beheimatet, um nur einige zu nennen. Diese Betriebe profitieren von der guten Infrastruktur und den günstigen Konditionen im Ort. Ebenso nimmt die chemische Industrie in der Stadt weite Teile der Wirtschaft ein. Die zwei hiesigen Krankenhäuser zählen zu den größten Arbeitgebern im Ort. Die Umgebung von Wesel ist geprägt von Hamminkeln, Hünxe, Voerde, Rheinberg, Alpen, Xanten, Rees und dem Kreis Kleve.

Der niederrheinische Ort hat seinen Bewohnern und Touristen viel zu bieten. So gibt es in der Stadt viele historische Sehenswürdigkeiten, wie die Zitadelle, welche die größte erhalten gebliebene Festungsanlage des Rheinlandes ist.

Ebenso erinnern das Berliner Tor und die Trauernde Vesalia, ein Denkmal aus dem Bombenopferfeld, an die geschichtliche Vergangenheit der Stadt. Ein riesiges kulturelles Angebot bietet die Niederrheinhalle auf dem Fusternberg. In ihr finden regelmäßig Messen und Tagungen statt. In der im Zitadellen-Komplex befindlichen Musik- und Kunstschule können Besucher sich an vielseitigen Konzerten bereichern. Sinfonie- und Kammerkonzerte sowie Theatergastspiele bietet das Städtische Bühnenhaus. Das kulturelle Leben der Stadt wird erweitert durch Museen, Galerien, Chöre sowie Musik- und Kulturvereine. Der Ort besitzt, neben seinem lebendigen Angebot, auch viele ruhige Erholungsorte. Naturliebhaber können die facettenreiche Landschaft des niederrheinischen Ortes unter anderem im Heubergpark oder im großen Rheinaue-Park mit seiner riesigen Wasserfläche erkunden. Im Rheinaue-Park befinden sich der Segel- und Motorflugplatz und ein Yachthafen. Minigolfanlagen, Tennishallen sowie Strandbäder im Park bieten ihren Besuchern vielseitige Freizeitbeschäftigungen auf höchstem Niveau.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Wesel beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Voerde

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Voerde sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Voerde untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Voerde. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Voerde eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Die junge Stadt Voerde am Niederrhein weist einen recht lebendigen Immobilienmarkt auf.

Besonders gefragte Immobilien sind Einfamilienhäuser. In Voerde beobachtet der Immobiliengutachter derzeit eine sehr hohe Nachfrage nach dieser Immobilienart. Diese kann die Stadt zurzeit zwar noch mit Angeboten decken, jedoch gibt es da einen Engpass. Während im Nachbarort Dinslaken die Baugrundstücke immer knapper werden, kann die Stadt Voerde für ihre Wohnraumsuchenden noch mehr Baugrundstücke bereithalten. Im Allgemeinen werden in der Stadt allerdings weniger neue Immobilien gebaut. Die Stadt richtet ihren Fokus eher auf die Sanierung und Modernisierung von Häusern. Gerade bei kleineren und älteren Häusern aus den 50er bis 70er Jahren gestalten sich die Verkäufe recht schwierig. Durch eine Sanierung kann der Anleger höhere Immobilienwerte erzielen. Die Käuferschicht des Immobilienmarktes der Stadt wird mittlerweile zunehmend von jungen Leuten eingenommen. Der Trend liegt dabei heutzutage in der Altersvorsorge. So investieren auch junge Familien ihre ersten Ersparnisse lieber in eine solide Kapitalanlage, so zum Beispiel in Immobilien. Immer mehr in den Mittelpunkt rücken dabei barrierefreie Objekte. Barrierefreies Wohnen gewinnt auf dem Immobilienmarkt an zunehmender Bedeutung. Darüber hinaus hat sich die Anzahl an Interessenten von qualitativ hochwertigen Häusern erhöht. Auch die Lage des Objekts ist ein entscheidender Faktor, der maßgeblich die Immobilienwerte bestimmt. Nahversorgung und die Nähe zum Zentrum sind für viele Wohnraumsuchende ein wichtiges Kriterium. Das derzeit günstige Zinsniveau der Sparkassen erhöht die Nachfrage nach Wohneigentum. Vielen Menschen wird so der Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Hauses erleichtert.

Im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Nord-Westen des Ruhrgebiets befindet sich die idyllische Stadt Voerde. Gelegen am unteren Niederrhein ist das etwa 53 Quadratkilometer große Stadtgebiet geprägt von einer typischen niederrheinischen Naturlandschaft.

Die Stadt gehört dem Kreis Wesel an und ist dessen Wohn- und Gewerbestandort. Durch sein neu gestaltetes Zentrum und seine reizvollen Naturareale hat der Ort an Attraktivität zugenommen. Eine gute Infrastruktur, viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnklima machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort, in welchem mittlerweile rund 37.000 Menschen ihr zu Hause gefunden haben. Nahe des tobenden Ruhrgebiets und den Benelux-Staaten zeichnet sich die Stadt durch ihre zentrale Lage aus, von der auch die dort ansässigen Unternehmen profitieren. Demzufolge herrscht im Ort eine lebendige Wirtschaft, die von diversen großen Unternehmen eingenommen wird. Schwerpunktmäßig handelt es sich dabei um Betriebe aus den Bereichen Aluminiumerzeugung, Stromerzeugung, Maschinenbau, Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Diese Unternehmen haben sich auf eines der großen Industrie- und Gewerbeflächen der Stadt etabliert.

Historische Sehenswürdigkeiten im Ort gewähren ihren Besuchern einen kleinen Einblick in die Stadtgeschichte. So sind unter anderem das im 12. Jahrhundert erbaute Wasserschloss Haus Voerde und das Haus Storchennest feste Bestandteile des Stadtgebiets.

Das ebenfalls im 12. Jahrhundert errichtete Haus Götterswick, eine Wasserburg, stellt außerdem ein historisches Bauwerk im Ort dar. An der Stadtgrenze zu Dinslaken liegt das Wasserschloss Haus Wohnung, welches bereits im Jahr 1327 in einem Schriftstück erwähnt wurde. Darüber hinaus treffen Besucher im Ort auf einige Kirchen wie die Evangelische Kirche Götterswickerhamm sowie die Katholische Kirche Spellen St. Peter. Platz für Freizeit und Sport bieten die hiesigen Sportplätze und Sporthallen, diverse Schießsportanlagen sowie ein Hallen- und Freibad. Die Deichpromenade am Rhein im Stadtteil Götterswickerhamm lädt mit ihren gemütlichen Cafés und Wirtshäusern zum Verweilen ein. Besonders geprägt wird die Stadtkultur durch die vielen Gesangvereine und Musikgruppen im Ort. Des Weiteren beweist die Stadt ihre Kreativität mit der jährlichen Erstellung ihres eigenen Kulturprogramms, das seinen Besuchern mit vielfältigen Genres ein breites Angebot bietet. Von Kindertheater, Kabarett, Kleinkunst bis zu klassischen Konzerten spricht es eine breite Zielgruppe an. Auch das Bildungsangebot der niederrheinischen Stadt ist gut ausgestattet. So gibt es im Ort einige Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Förderschule. Die hiesige Stadtbibliothek und Volkshochschule ergänzen das überaus breitgefächerte Bildungsangebot des Ortes.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Voerde beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Rheinberg

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Rheinberg sowie in der Region Düsseldorf durch.

Die Immobiliensachverständigen in Rheinberg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Rheinberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Rheinberg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Auffällig am Rheinberger Immobilienmarkt ist das energieeffiziente Bauen von Immobilien. In der Reichel-Siedlung im Ort wurden Solaranlagen sogar auf Wohnblocks mit Mietwohnungen errichtet.

Durch solche energetischen Maßnahmen können die Immobilienwerte gesteigert werden. Die Stadt gilt als eines der energiesparendsten Gegenden in Nordrhein-Westfalen. Manche Wohnblocks wurden bereits energetisch saniert und viele werden es gegenwärtig. Durch eine Aufrüstung mit Photovoltaik- und Solarthermie-Anlagen sowie durch Isolierung der Außenwände konnten höhere Immobilienwerte erzielt werden. Der Immobiliengutachter beobachten in Rheinberg einige Immobilien, die Niedrigenergiehäuser sind. Zu beobachten ist auf dem Immobilienmarkt der Stadt, dass Grundstücke etwas teurer geworden sind. Im Jahr 2012 ging die Zahl der Kaufverträge gegenüber dem Vorjahr deutlich zurück. Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen blieb im Ort weitestgehend konstant. Die Preise für gewerbliche Grundstücke blieben ebenso relativ stabil. Merklich verändert haben sich die Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen wie Acker- und Grünland. Aufgrund der gestiegenen Nachfrage gingen auch die Preise nach oben. Die Preise für Häuser wiesen in der Stadt nur einen moderaten Anstieg auf und liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt. Ebenso liegen die Preise für Wohnungen unter den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland.

Im Bundesland Nordrhein-Westfalen im nordwestlichen Ruhrgebiet befindet sich die geschichtsträchtige Stadt Rheinberg. Sie gehört dem Kreis Wesel an und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal.

Mit ihren rund 33.000 Einwohnern ist sie eine Stadt mittlerer Größe. Die Stadt entstand in ihrer jetzigen Größe im Jahr 1975 im Zuge der kommunalen Neugliederung, bei welcher die ehemals eigenständige Stadt Orsoy sowie die damaligen selbstständigen Gemeinden Budberg und Borth mit der Stadt vereint wurden. Heute ist der Ort auf einer Fläche von etwa 75 Quadratkilometer in vier Stadtbezirke aufgeteilt. In der kreisangehörigen Stadt herrscht eine intakte Wirtschaft, die sich durch einige namhafte Unternehmen auszeichnet. So befindet sich zum Beispiel der bekannte Online-Versandhändler Amazon im Ort, welcher als größter Standort in Europa gilt. Zu den weiteren markanten Unternehmen im Ort zählen die chemische Produktionsstätte Solvay-Chemie, die Spirituosen-Firma Underberg sowie der Steinsalzbergbau Esco-Salz. Neben diesen bekannten Firmen sind zudem zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen in der Stadt ansässig. Die Unternehmen im Ort sind durch die ausgezeichnete Lage der Stadt gut gestellt. Durch ihr optimal ausgestattetes Verkehrsnetz schafft sie kurze und schnelle Wege zu den Metropolen im Ruhrgebiet sowie zum angrenzenden Nachbarland Niederlande. Ebenso ist die Stadt bemüht, den Gewerbetreibenden ihren Einstieg durch einen einfachen und unbürokratischen Austausch so einfach wie möglich zu machen. Die Umgebung von Rheinberg ist geprägt von den Städten und Gemeinden Alpen, Dinslaken, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde, Wesel und Xanten.

Rheinberg geht aus einer jahrhundertelangen Geschichte hervor, aus der heute noch viele historische Gebäude erhalten geblieben sind. Eines der wohl ältesten Bauwerke der Stadt sind das um 1449 errichtete Backsteinrathaus sowie die katholische Pfarrkirche St. Peter aus dem 12. Jahrhundert, welche als ältestes Sakralbauwerk im Ort gilt.

Im Stadtteil Orsay trifft man auf einen mittelalterlichen Ortskern und die Reste der Stadtbefestigung mit der alten Kellnerei, den Wallanlagen sowie der Ruine des Pulverturms. Kulturell hat sich der Ort gut etabliert. So bietet er seinen Bewohnern heute mit seiner Volkshochschule ein umfangreiches Weiterbildungsprogramm. Zudem finden in der hiesigen Stadthalle regelmäßige Veranstaltungen statt. Die Messe Niederrhein ist außerdem ein wesentlicher kultureller Teil des Ortes. In ihr können Besucher regelmäßig Messen, Events und Ausstellungen besichtigen. Der Ort bietet außerdem ausreichend Platz für Sport- und Freizeitaktivitäten. Mit seiner sehenswerten niederrheinischen Landschaft bietet er viel Natur, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Der TerraZoo lockt mit seinen rund 250 verschiedenen Tieren besonders Kinder und Schulklassen an. Seit einigen Jahren gilt der Ort daher auch als Zoostadt.

Nachbran im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Rheinberg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Neukirchen-Vluyn

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Neukirchen-Vluyn sowie in der Region Düsseldorf durch.

Die Immobiliensachverständigen in Neukirchen-Vluyn untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Neukirchen-Vluyn. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Neukirchen-Vluyn eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Die grüne Stadt am Niederrhein bietet mit ihrer schönen Landschaft und gut ausgebauten Infrastruktur einen hohen Wohnwert. Diese Aspekte erhöhen die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt von Neukirchen-Vluyn.

Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat sich die Vertragszahl im Jahr 2013 gegenüber 2012 in Neukirchen-Vluyn um 13 Prozent erhöht. Als besonders gefragte Immobilien im Neukirchen-Vluyn beaobachten die Immobiliengutachter Eigentumswohnungen. Hier wurden im Jahr 2013 mehr Verträge abgeschlossen als im Vorjahr. Auf dem ehemaligen Zechengelände Niederberg sind inzwischen, besonders nördlich der Niederrheinallee, viele Immobilien gebaut worden. Auf dem Gelände sind Häuser mit gehobenen Standards entstanden, die hohen Wohnkomfort versprechen. Diese Tatsache lässt die Immobilienwerte steigen. Die Nachfrage nach Immobilien auf diesem Wohngebiet ist nach wie vor unverändert groß. Der Immobilienmarkt der kreisangehörigen Stadt hat einen leichten Anstieg der Grundstückspreise für Eigentumsmaßnahmen verzeichnet. Die Preise für gewerbliche Grundstücke blieben weitreichend unverändert. Auch die Immobilienwerte von Wohnungen und Häusern haben sich im Ort in den letzten Jahren erhöht. Die Stadt bietet ihren Wohnraumsuchenden ein differenziertes Angebot an unterschiedlichen Wohnräumen und bebauten Grundstücken. Sie besitzt ein ausreichendes Wohnbauflächenpotenzial. Die Mietpreise im Ort bewegen sich im mittleren Preissegment und liegen unter den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland. Alles in allem bietet die Stadt ihren Bewohnern mit ihrer guten Infrastruktur und ihrem umfangreichem Freizeit- und Erholungsangebot einen hohen Wohnwert. Mit ihrem guten Bildungsangebot gilt sie als eine sehr familienfreundliche Stadt, die sich durch ihre niederrheinische Landschaft und zentrale Lage auszeichnet. Genau diese Tatsache macht den Immobilienmarkt im Ort für viele Menschen interessant.

Die Stadt Neukirchen-Vluyn befindet sich im westlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit ihren rund 29.000 Einwohnern ist sie eine Stadt mittlerer Größe.

Dem Kreis Wesel zugehörig ist der Ort in die vier Stadtteile Neukirchen, Niep, Vluyn und Vluynbusch aufgeteilt. Größere Nachbarstädte des am Niederrhein gelegenen Ortes sind Krefeld und Moers. Auf einer Fläche von etwa 43 Quadratkilometer erstreckt sich eine reizvolle niederrheinische Landschaft gepaart mit einer lebendigen Wirtschaft und Infrastruktur. Der kreisangehörige Ort bietet seinen Besuchern eine Kombination aus unberührten Naturarealen und dem modernen Stadtleben. Mitten in der pulsierenden Rhein-Ruhr-Region befindet sich der kreisangehörige Ort und profitiert auch wirtschaftlich von seiner zentralen Lage. Besonders Unternehmen aus den Bereichen Maschinen- und Apparatebau, Verfahrens- und Klimatechnik, Produktion von Bettwaren sowie Dienstleistungen und Handwerk haben auf eines der Gewerbeflächen in der Stadt Fuß gefasst. Daraus resultiert ein gesunder Branchenmix, welcher der Stadt zu einer starken Wirtschaft verholfen hat. Auch Unternehmen mit überregionaler Bedeutung haben sich im Ort etabliert. Die Umgebung der Stadt ist geprägt von Kamp-Lintfort, Rheurdt, dem Kreis Kleve, Moers, Kempen, dem Kreis Viersen und Krefeld.

Neukirchen-Vluyn ist ein Ort der Kultur und Bildung. Seit etwa 50 Jahren wird das vielfältige Kulturangebot der Stadt stetig erweitert und mit spannenden Highlights bestückt.

Eine wesentliche Rolle spielen dabei die hiesige Kulturhalle mit ihrem ortsgeschichtlichem Museum, die Stadtbücherei sowie das Schloss Bloemersheim. Diverse Ausstellungen, Konzerte, Kleinkunst und Kabarett bieten ihren Besuchern jede Menge Unterhaltung. Ausgestattet mit allen Schulformen, zahlreichen Kindertagesstätten, einer Volkshochschule sowie Kunst- und Musikschule beeindruckt die Stadt mit einem breit gefächerten Bildungsangebot, welches den Schülern mit einer zielgerichteten Förderung zur Seite steht. Neben dem lebendigen Kulturleben sind die weitläufigen Naturareale ein weiteres wesentliches Merkmal des Ortes. Geprägt wird die niederrheinische Landschaft durch ausgedehnte Wald- und Radwege, die viele Naturliebhaber anziehen. Für Sport und Erholung sorgen diverse Freizeit- und Sportanlagen wie etwa das örtliche Freizeitbad, der Golfplatz, eine Skateranlage, das Naturschutzzentrum sowie der Sport- und Freizeitpark Klingerhuf. Die im 18. Jahrhundert errichtete Mühle auf dem Rayener Berg sowie die Windmühle Dong aus dem 19. Jahrhundert stellen historische Sehenswürdigkeiten dar.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Neukirchen-Vluyn beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Moers

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Moers sowie in der Region Düsseldorf durch.

Die Immobiliensachverständigen in Moers untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Moers. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Moers eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

In der lebendigen Stadt Moers profitiert der Immobilienmarkt von der guten Lage des Ortes. So konnte die Stadt im Jahr 2013 einen leicht steigenden Umsatz für sich verzeichnen.

Den größten Teil der Verkaufsfälle sieht der Immobiliengutachter in den Weiterverkäufen von Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern in Moers. Diese zählen im Ort zu den beliebtesten Immobilien. Alles in allem kann gesagt werden, dass Käufer von Immobilien gegenwärtig bereit sind, mehr Geld für Wohneigentum auszugeben. Dies zeigt auch der Grundstücksmarktbericht 2013. Die Immobilienwerte haben im Ort im Jahr 2013 einen leichten Anstieg verzeichnet. Die Preise für Wohnbauland sind laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte gestiegen. Mit den höchsten Immobilienwerten können Käufer derzeit in Stadtparknähe und in den Ortsteilen Schwafheim und Vinn rechnen. Ebenso müssen Wohnraumsuchende für ein Grundstück im Neubaugebiet Utfort tief in die Tasche greifen. Zu niedrigeren Preisen können sie Grundstücke in den Ortsteilen Repelen und Kapellen erwerben. Die Preise für gewerbliche Bauflächen blieben in den letzten Jahren konstant. Der Immobilienmarkt der Stadt wird weitestgehend von Privatpersonen dominiert. Bauträger verlieren dabei immer mehr an Bedeutung. Die Mietpreise im Ort sind in den letzten Jahren nur leicht angestiegen und liegen noch unter den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland.

Die Stadt Moers gehört zu den Großstädten im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich im westlichen Ruhrgebiet am unteren Niederrhein und liegt im Kreis Wesel.

Mit ihren rund 108.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Kreises. Besonders zeichnet sich die Stadt durch ihre hervorragende Lage aus. Sie liegt direkt am Knotenpunkt zwischen der Rheinschiene und dem lebendigen Ruhrgebiet mit seinen Metropolen. Aufgrund der zentralen Lage der Stadt wird sie auch als „Drehscheibe am Niederrhein“ bezeichnet. Die Wirtschaft profitiert von der Nähe des Ortes zum Duisburger Hafen und zum Düsseldorfer Flughafen. Nach der Zechenschließung im Jahr 2001 und dem Ende des Kohlebergbaus am Niederrhein stieg die Arbeitslosenquote im Stadtgebiet erheblich an. Mit der Erschließung neuer attraktiver Gewerbeflächen, wie den Technologiepark Eurotec, versuchte der Ort jedoch dem entgegenzusteuern. Heute haben sich hier besonders mittelständische Unternehmen angesiedelt. Hauptsächlich sind diese aus den Bereichen Dienstleistungen und Handel. Wichtige Unternehmen, die entscheidend zum Erfolg der hiesigen Wirtschaft beitragen, sind unter anderem das Dr. Oetker Werk Onken, die Zentrale der Edeka Rhein-Ruhr, die Bauunternehmung Maas, das Autohaus Minrath sowie das Modehaus Braun, welches in der Innenstadt als größtes Einzelhandelsunternehmen gilt.

Der niederrheinische Ort Moers ist reich an Theatern, Musik und Museen. So genießt das städtische Schlosstheater einen überregionalen guten Ruf.

Konzertveranstaltungen finden unter anderem im Niederrheinischen Kammerorchester statt. Das Grafschafter Museum beherbergt eine Ausstellung zur Heimatgeschichte und eine vielfältige Sammlung von Puppenstuben. Die Galerie im Peschkenhaus in der Innenstadt zeigt Werke zeitgenössischer Kunst. Sie befindet sich im ältesten erhalten gebliebenen Bürgerhaus der Stadt. Die Musikschule im Ort unterrichtet zahlreiche Schüler von Jung bis Alt. Darüber hinaus trifft man in der Stadt auf ein Kinder- und Jugendtheater. Zahlreiche historische Bauwerke sorgen für ein historisches Flair im Stadtgebiet. Das markante Moerser Schloss gilt als ältestes Bauwerk und als Wahrzeichen der Stadt. Es beherbergt das Grafschafter Museum sowie das Stadttheater. Die hiesige Volkshochschule befindet sich in einem 1898 erbauten Kreisständehaus, welches im Stil der deutschen Renaissance errichtet wurde. Ebenso historisch stark geprägt sind die Evangelische Stadtkirche aus dem Jahr 1448 sowie die Katholische Kirche St. Josef. Zahlreiche Stadtfeste, wie die jährlich stattfindende Kirmes, das Freiballonfestival oder das Winzerfest im Sommer runden das kulturelle Angebot des Ortes ab. Zum Bummeln lädt die Steinstraße ein, auf der sich viele Marken und Modehausketten befinden.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Moers beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.