Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Sonsbeck

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Sonsbeck sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Sonsbeck untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Sonsbeck. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Sonsbeck eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

In den drei gediegenen Ortsteilen der Gemeinde findet man überwiegend frei stehende Immobilien vor. Der Immobilienmarkt von Sonsbeck wird weitgehend durch Einfamilienhäuser geprägt.

Wert legt die Gemeinde dabei auf energieeffizientes Bauen. Mit einer energetischen Sanierung des Hauses können die Immobilienwerte erhöht werden. Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach, Wärmepumpen und eine optimale Außendämmung tragen erheblich zum Energiesparen bei. Auf lange Sicht kann der „Häuslebauer“ so eine Menge Geld sparen. Neben den energieeffizienten Immobilien ist auch barrierefreies Wohnen immer mehr auf dem Immobilienmarkt gefragt. Viele Menschen denken rechtzeitig an ihre Altersvorsorge und suchen sich ein Objekt mit einer ebenerdigen Dusche und einen Aufzug. Solche Ausstattungen wirken sich auf die Immobilienwerte aus. Die Nachfrage nach unbebauten Grundstücken hat sich in der Gemeinde im Jahr 2013 gegenüber dem Vorjahr kaum verändert. Dies besagt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Kreises Wesel. Bei den bebauten Grundstücken liest der Immobiliengutachter im Grundstücksmarktbericht bzgl. der Gemeinde Sonsbeck einen leichten Anstieg des Vertragsaufkommens nach. Im Ort herrschen recht stabile Grundstückspreise, welche auch in Zukunft nicht wesentlich ansteigen werden. Auch die Preise für gewerbliche Grundstücke blieben im Ort weitreichend unverändert. Besonders gefragt in der Gemeinde ist Acker- und Grünland. In diesem Marktsegment wurden wesentliche Preiserhöhungen beobachtet. Der Immobilienmarkt des niederrheinischen Ortes profitiert von seiner Nähe zu den Niederlanden sowie zu den Ballungsräumen des Ruhrgebietes. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern mit ihrer reizvollen Landschaft großen Wohn- und Erholungswert mit günstigen Anbindungen an die umliegenden Großstädte. Diese Tatsache macht die Gemeinde zu einem ruhigen und attraktiven Wohnort, der sich nicht zuletzt durch seine erschwinglichen Immobilienpreise auszeichnet.

Einleitung

Sonsbeck, eine idyllische Gemeinde im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen, liegt am Niederrhein und zählt zu den attraktiven Wohnorten in der Region. Mit rund 8.700 Einwohnern verkörpert der Ort eine ländliche Struktur, die durch naturnahe Lagen, gute Infrastruktur und eine enge Gemeinschaft geprägt ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Duisburg oder dem Flughafen Weeze macht Sonsbeck für Pendler und Familien gleichermaßen interessant. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, während der Mietmarkt durch moderate Preise und eine Aufwärtsentwicklung gekennzeichnet ist. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand im November 2025, basierend auf den neuesten Marktdaten, und analysiert Trends, Preise, Einflussfaktoren sowie Prognosen. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien, da diese den Großteil des Marktes ausmachen.

Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Sonsbeck profitiert von seiner zentralen Lage im Niederrhein-Gebiet, das als „grünes Tor“ zur Region gilt. Die Gemeinde ist von Wäldern, Feldern und dem Rhein umgeben, was eine hohe Lebensqualität bietet. Gute Verbindungen über die A57 und B58 sorgen für eine Pendelzeit von unter einer Stunde zu wirtschaftlichen Zentren wie dem Ruhrgebiet. Lokale Vereine, Wochenmärkte und Veranstaltungen wie das Sonsbecker Marktfrühstück fördern das soziale Gefüge und machen den Ort familienfreundlich.

Wirtschaftlich ist Sonsbeck von Landwirtschaft, kleinen Gewerbebetrieben und dem Dienstleistungssektor geprägt. Die Bevölkerung wächst leicht durch Zuzug von Familien, die Ruhe und Natur suchen. Im Vergleich zum Bundesland Nordrhein-Westfalen, wo der Immobilienmarkt durch Urbanisierung und Digitalisierung angetrieben wird, bleibt Sonsbeck ein ruhigerer, aber steigender Markt. Die allgemeine Inflationsentwicklung und steigende Baukosten haben die Preise in den letzten Jahren beeinflusst, doch der niedrige Leerstandsanteil unterstreicht die anhaltende Nachfrage.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Sonsbeck zeigt seit 2020 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, die durch die Pandemie-bedingte Flucht in ländliche Räume und niedrige Zinsen beschleunigt wurde. Ab 2022 stabilisierten sich die Preise durch steigende Zinsen, doch 2024 und 2025 zeichnen sich durch moderate Steigerungen ab. Im Vergleich zum nationalen Durchschnitt (ca. 3.500 €/m² für Häuser) liegen die Preise in Sonsbeck deutlich darunter, was den Ort für Käufer attraktiv macht.

Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser beträgt im November 2025 etwa 2.613 €/m². Für ein typisches 150-m²-Haus ergibt dies einen Gesamtpreis von rund 392.000 €. In guten Lagen, wie zentralen Wohngebieten nahe Xanten, können Preise bis 3.000 €/m² erreichen, während Randlagen bei 2.200 €/m² liegen. Beispiele aus aktuellen Angeboten: Ein modernes Reiheneckhaus mit 146 m² Wohnfläche wird für 395.000 € vermarktet, ein größeres Anwesen mit 330 m² für 499.999 €.

Kaufpreise für Wohnungen: Eigentumswohnungen sind seltener, da der Markt hausdominiert ist. Der Durchschnittspreis liegt bei 2.263 €/m², mit einer Spanne von 1.843 €/m² (günstige Bestandswohnungen) bis 3.657 €/m² (Neubau in Toplagen). Eine 80-m²-Wohnung kostet somit ca. 181.000 €. Der Markt für Wohnungen wächst langsam, da Neubauten zunehmen.

Mietpreise: Der Mietmarkt ist dynamisch und familienorientiert. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen beträgt 8,04 €/m² (Stand Q1 2025), was unter dem Bundesdurchschnitt von 8,84 €/m² liegt. Für eine 70-m²-Wohnung ergibt dies monatlich ca. 563 € Kaltmiete. Häuser sind teurer: 9,29 €/m² im Schnitt, mit Spannen von 8,90 €/m² bis 13,20 €/m². In Randbezirken starten Mieten bei 7,71 €/m², in zentralen Lagen bei bis zu 11,91 €/m². Aktuelle Angebote umfassen 3-Zimmer-Wohnungen ab 750 €/Monat inklusive Nebenkosten.

Historische Entwicklung (2020–2025)

Von 2020 bis 2021 stiegen die Kaufpreise für Häuser um ca. 15 %, getrieben durch Homeoffice-Trends und niedrige Zinsen. 2022 folgte eine Abkühlung mit +5–7 %, da Zinsen anstiegen, doch Mietpreise legten um 4–6 % zu. 2023 stabilisierten sich Kaufpreise bei +2 %, während Mieten um 3,19 % wuchsen. Im Jahr 2024 beschleunigte sich der Trend: Häuser +1,29 %, Mieten +1,90 %. Bis Q1 2025 zeigen Häuser einen Anstieg von 11,4 % seit 2021 (von 2.345 €/m² auf 2.613 €/m²), Mieten +5,64 % (von 7,61 €/m² auf 8,04 €/m²).

Die Entwicklung spiegelt den regionalen Niederrhein-Trend wider: Stabile Nachfrage durch Zuzug, aber gedämpft durch höhere Baukosten. Im Vergleich zu 2020 (Häuser ca. 2.100 €/m²) hat sich der Markt um 25 % aufgewertet, was Sonsbeck zu einer soliden Anlage macht. Die Rendite für Vermieter liegt bei ca. 4 %, attraktiv für Bestandsimmobilien.

Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere Faktoren treiben den Sonsbecker Immobilienmarkt:

• Demografie und Nachfrage: Zuzug junger Familien und Ruhesuchender erhöht die Nachfrage nach größeren Häusern. Der niedrige Leerstandsanteil (unter 2 %) signalisiert Knappheit.
• Wirtschaftliche Lage: Lokale Jobs in Landwirtschaft und Logistik, kombiniert mit Pendlerattraktivität, stützen den Markt. Die Inflation drückt auf Nebenkosten (ca. 2–3 €/m²).
• Bau- und Modernisierungsaktivitäten: Neubauten (z. B. Aktionshäuser ab 287.000 €) boomen, doch Baukostensteigerungen (+10 % seit 2023) bremsen. Modernisierungen wie energieeffiziente Sanierungen heben Preise um 10–15 %.
• Regulatorische Aspekte: Die Mietpreisbremse wirkt mild, da Sonsbeck nicht überhitzt ist. Förderprogramme für Denkmalschutz (viele Altbauten) fördern Investitionen.
• Umwelt und Nachhaltigkeit: Die grüne Lage treibt Preise in naturnahen Gebieten hoch; Solaranlagen und Energieeffizienz werden zunehmend gefordert.

Herausforderungen umfassen steigende Zinsen (ca. 3–4 % für Immobilienkredite) und Materialknappheit, die Neubau verzögern.

Prognose und Ausblick

Für 2025 und 2026 wird eine moderate Steigerung erwartet: Kaufpreise für Häuser +1,29 % (Q2 2025), Wohnungen -0,54 % (leichte Korrektur durch Überangebot). Mieten steigen um +1,24 %, getrieben von Nachfrage. Bis 2030 könnte der Quadratmeterpreis für Häuser 2.800 €/m² erreichen, bei anhaltendem Zuzug. Risiken: Höhere Zinsen könnten Käufer bremsen, Chancen: Digitalisierung und Homeoffice verstärken die Attraktivität ländlicher Orte wie Sonsbeck.

Der Markt eignet sich gut für Langzeitinvestoren, da Renditen stabil sind. Für Käufer raten Experten zu Bestandsimmobilien in guten Lagen, für Mieter zu Verträgen mit Indexierung.

Abschluss

Der Immobilienmarkt in Sonsbeck ist robust und zukunftsorientiert: Günstige Preise bei hoher Lebensqualität machen ihn zu einer Perle am Niederrhein. Ob als Eigennutzer, Investor oder Mieter – Sonsbeck bietet Chancen in einem ausgewogenen Umfeld. Interessenten sollten individuelle Bewertungen einholen, um von der aktuellen Stabilität zu profitieren.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Die Gemeinde Sonsbeck liegt im Nord-Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen

und gehört dem Kreis Wesel an. Sie befindet sich am unteren Niederrhein und grenzt an dem Kreis Kleve. Mit ihrer nur etwa 55 Quadratkilometer großen Fläche ist sie eine recht kleine Gemeinde, in der heute etwa 8.800 Einwohner leben. In dem niederrheinischen Ort finden sich überwiegend weitläufige Naturareale vor, die von Natürlichkeit und Ruhe gezeichnet sind. Hektik und Stress, wie man es aus dem Stadtleben kennt, sind in der Gemeinde eher eine Seltenheit. Ein Teil der Gemeindefläche wird von den Naturschutzgebieten Grenzdyck und Uedemer Hochwald eingenommen. Wegen ihrer vielschichtigen und besonderen Landschaft wird sie auch als „Grüne Perle am Niederrhein“ bezeichnet. Die recht unscheinbare Gemeinde verfügt, trotz ihrer geringen Größe, dennoch über subtile Wirtschaftsfelder. Ein Großteil der Wirtschaft im Ort wird durch die Landwirtschaft eingenommen. Die Umgebung von Sonsbeck ist geprägt von Uedem, Xanten, Alpen, Issum, Geldern und Kevelaer.

In Sonsbeck prägen viele Kirchen und Mühlen das Gemeindebild.

Dazu zählen unter anderem die St. Gerebernus-Kapelle, die Katholische Kirche St. Maria-Magdalena, die Gommansche Mühle und der Römerturm. Im Ortsteil Labbeck befindet sich eine Windmühle. Ebenso existiert ein Jüdischer Friedhof im Ort. Das kulturelle Highlight der Gemeinde stellt das Traktorenmuseum dar, welches mit seinen über 200 Maschinen zum größten Traktorenmuseum Deutschlands zählt. Weiterhin beleben viele Vereine die hiesige Kultur und tragen erheblich zum Gemeinwesen bei. So sind im Ort Kultur- und Musikvereine sowie Begegnungsstätten in kirchlichen Einrichtungen ansässig. Das Römische Amphitheater Xanten, eine Jugendbildungsstätte sowie hiesige Bibliotheken und ein Volkshochschulzweckverband runden das kulturelle Angebot der Gemeinde ab. Ganz besonders aber bietet die weitläufige Natur im Gemeindegebiet ihren Besuchern viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. So befinden sich im Ort die Freizeitanlage Pauernhof, ein Fisch- und Angelzentrum und das Sport-Center Hahn. Einige Rad- und Wanderwege führen durch die örtliche Landschaft. Naturliebhaber können im nördlichen Teil der Gemeinde den niederrheinischen Höhenzug, die so genannte Sonsbecker Schweiz, besuchen. Weiterhin können Sportler ihren Aktivitäten in einen der Sportvereine und Sportveranstaltungen der Gemeinde nachgehen. Von Badminton, Tennis und Fitness bis zum Hallenfußball ist für jedermann etwas dabei.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe und Schermbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Sonsbeck beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.