Immobiliengutachter Sonsbeck

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Sonsbeck sowie in der Region Niederrhein durch.

Sonsbeck
Anne Bermüller / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Sonsbeck untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Sonsbeck. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Sonsbeck eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

In den drei gediegenen Ortsteilen der Gemeinde findet man überwiegend frei stehende Immobilien vor. Der Immobilienmarkt von Sonsbeck wird weitgehend durch Einfamilienhäuser geprägt.

Wert legt die Gemeinde dabei auf energieeffizientes Bauen. Mit einer energetischen Sanierung des Hauses können die Immobilienwerte erhöht werden. Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach, Wärmepumpen und eine optimale Außendämmung tragen erheblich zum Energiesparen bei. Auf lange Sicht kann der „Häuslebauer“ so eine Menge Geld sparen. Neben den energieeffizienten Immobilien ist auch barrierefreies Wohnen immer mehr auf dem Immobilienmarkt gefragt. Viele Menschen denken rechtzeitig an ihre Altersvorsorge und suchen sich ein Objekt mit einer ebenerdigen Dusche und einen Aufzug. Solche Ausstattungen wirken sich auf die Immobilienwerte aus. Die Nachfrage nach unbebauten Grundstücken hat sich in der Gemeinde im Jahr 2013 gegenüber dem Vorjahr kaum verändert. Dies besagt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Kreises Wesel. Bei den bebauten Grundstücken liest der Immobiliengutachter im Grundstücksmarktbericht bzgl. der Gemeinde Sonsbeck einen leichten Anstieg des Vertragsaufkommens nach. Im Ort herrschen recht stabile Grundstückspreise, welche auch in Zukunft nicht wesentlich ansteigen werden. Auch die Preise für gewerbliche Grundstücke blieben im Ort weitreichend unverändert. Besonders gefragt in der Gemeinde ist Acker- und Grünland. In diesem Marktsegment wurden wesentliche Preiserhöhungen beobachtet. Der Immobilienmarkt des niederrheinischen Ortes profitiert von seiner Nähe zu den Niederlanden sowie zu den Ballungsräumen des Ruhrgebietes. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern mit ihrer reizvollen Landschaft großen Wohn- und Erholungswert mit günstigen Anbindungen an die umliegenden Großstädte. Diese Tatsache macht die Gemeinde zu einem ruhigen und attraktiven Wohnort, der sich nicht zuletzt durch seine erschwinglichen Immobilienpreise auszeichnet.

Die Gemeinde Sonsbeck liegt im Nord-Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen

und gehört dem Kreis Wesel an. Sie befindet sich am unteren Niederrhein und grenzt an dem Kreis Kleve. Mit ihrer nur etwa 55 Quadratkilometer großen Fläche ist sie eine recht kleine Gemeinde, in der heute etwa 8.800 Einwohner leben. In dem niederrheinischen Ort finden sich überwiegend weitläufige Naturareale vor, die von Natürlichkeit und Ruhe gezeichnet sind. Hektik und Stress, wie man es aus dem Stadtleben kennt, sind in der Gemeinde eher eine Seltenheit. Ein Teil der Gemeindefläche wird von den Naturschutzgebieten Grenzdyck und Uedemer Hochwald eingenommen. Wegen ihrer vielschichtigen und besonderen Landschaft wird sie auch als „Grüne Perle am Niederrhein“ bezeichnet. Die recht unscheinbare Gemeinde verfügt, trotz ihrer geringen Größe, dennoch über subtile Wirtschaftsfelder. Ein Großteil der Wirtschaft im Ort wird durch die Landwirtschaft eingenommen. Die Umgebung von Sonsbeck ist geprägt von Uedem, Xanten, Alpen, Issum, Geldern und Kevelaer.

In Sonsbeck prägen viele Kirchen und Mühlen das Gemeindebild.

Dazu zählen unter anderem die St. Gerebernus-Kapelle, die Katholische Kirche St. Maria-Magdalena, die Gommansche Mühle und der Römerturm. Im Ortsteil Labbeck befindet sich eine Windmühle. Ebenso existiert ein Jüdischer Friedhof im Ort. Das kulturelle Highlight der Gemeinde stellt das Traktorenmuseum dar, welches mit seinen über 200 Maschinen zum größten Traktorenmuseum Deutschlands zählt. Weiterhin beleben viele Vereine die hiesige Kultur und tragen erheblich zum Gemeinwesen bei. So sind im Ort Kultur- und Musikvereine sowie Begegnungsstätten in kirchlichen Einrichtungen ansässig. Das Römische Amphitheater Xanten, eine Jugendbildungsstätte sowie hiesige Bibliotheken und ein Volkshochschulzweckverband runden das kulturelle Angebot der Gemeinde ab. Ganz besonders aber bietet die weitläufige Natur im Gemeindegebiet ihren Besuchern viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. So befinden sich im Ort die Freizeitanlage Pauernhof, ein Fisch- und Angelzentrum und das Sport-Center Hahn. Einige Rad- und Wanderwege führen durch die örtliche Landschaft. Naturliebhaber können im nördlichen Teil der Gemeinde den niederrheinischen Höhenzug, die so genannte Sonsbecker Schweiz, besuchen. Weiterhin können Sportler ihren Aktivitäten in einen der Sportvereine und Sportveranstaltungen der Gemeinde nachgehen. Von Badminton, Tennis und Fitness bis zum Hallenfußball ist für jedermann etwas dabei.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe und Schermbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Sonsbeck beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Xanten

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Xanten sowie in der Region Niederrhein durch.

Xanten
Dieter Schütz / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Xanten untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Xanten. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Xanten eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Xanten ist ein beliebter Wohnort, dessen Immobilienmarkt in Bewegung ist. Eine besondere Nachfrage gilt den Einfamilienhäusern und barrierefreien Immobilien.

Viele junge Familien wünschen sich ein eigenes Haus. Ältere Leute hingegen wollen ihr Einfamilienhaus verkaufen und lieber in eine barrierefreie Eigentumswohnung ziehen. Die beliebtesten Objekte beobachtet der Immobiliengutachter dabei zentrumsnah in Xanten, welche sich zudem in einem Erdgeschoss befinden. Ältere Menschen wollen Ärzte und Geschäfte schnell erreichen können. Zu den besonders gefragten Ausstattungen zählen ein großer Balkon, ein Aufzug und ein anliegender kleiner Garten. Diese Vorteile erhöhen die Immobilienwerte. 3-Zimmer-Wohnungen sind bei älteren Menschen besonders beliebt. Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte blieb die Nachfrage nach Grundstücken in der Stadt in den letzten Jahren konstant. Leichte Preisanstiege wurden bei den Grundstückspreisen für Eigentumsmaßnahmen beobachtet. Ebenso sind die Preise für gewerbliche Grundstücke im Ort leicht angestiegen. Einen wesentlichen Preisanstieg verzeichnen die landwirtschaftlichen Nutzflächen, wie Acker- und Grünland. Hier ist die Nachfrage besonders hoch, was ebenso höhere Preise nach sich zieht. Die niederrheinische Stadt ist ein relativ kleiner Ort, der mit seiner eher ländlichen Gegend ein wenig Ruhe vor dem Stadtleben bietet. Dennoch ermöglicht er seinen Bewohnern gute Anbindungen in die umliegenden Metropolen. Seine attraktive Infrastruktur sowie sein großes Kultur- und Freizeitangebot schaffen hohen Wohnwert auf dem Immobilienmarkt des Ortes. Hier ist es möglich, Wohneigentum zu günstigeren Preisen zu bekommen als in den umliegenden Großstädten. Dort herrschen auf dem Immobilienmarkt teilweise wesentlich höhere Immobilienwerte.

Im nordwestlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen am unteren Niederrhein liegt die Stadt Xanten.

Sie ist mit ihren rund 22.000 Einwohnern eine Stadt mittlerer Größe, die dem Kreis Wesel angehört. Auf einer Fläche von etwa 72 Quadratkilometer ist sie in sechs Stadtteile aufgeteilt. Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück, die mit der Errichtung der Colonia Ulpia Traiana im Römischen Reich und von Vetera begann. Seit 1988 ist die Stadt mit der Eröffnung des Freizeitzentrums und des Archäologischen Parks ein staatlich erkannter Erholungsort. Aus der zentralen Lage der Stadt resultiert ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem breiten Branchenmix. Die günstigen Verkehrsanbindungen schaffen schnelle Wege zu den naheliegenden Beneluxstaaten mit ihren Ballungsräumen sowie dem lebendigen Ruhrgebiet mit den Großstädten Duisburg, Dortmund und Essen. Die rheinische Industrielandschaft mit den Städten Köln, Krefeld und Düsseldorf ist ebenfalls nur wenige Kilometer vom Ort entfernt. In der mittelalterlichen Römerstadt haben sich inzwischen viele namhafte Unternehmen etabliert, wie die Wessel GmbH aus dem Bereich Kessel- und Apparatebau oder das Unternehmen Schwarz GmbH aus dem Sektor Spezialkunststoffe. Zu den weiteren erwähnenswerten Branchen im Ort zählen Produktion, Dienstleistungen, Maschinen-, Stahl- und Fahrzeugbau, Handwerk sowie Textil- und Bekleidungsgewerbe. Firmen aus diesen Bereichen haben sich auf eines der zwei großen Gewerbegebiete im Ort angesiedelt und können sich an den Standortvorteilen der Stadt erfreuen. Die Umgebung von Xanten ist geprägt von Rees, dem Kreis Kleve, Wesel, Alpen, Sonsbeck, Uedem und Kalkar.

Die Römer- und Domstadt beruht auf eine lange Geschichte, die etwa 2000 Jahre zurück in die Vergangenheit reicht.

Xanten mit seinem mittelalterlichem Flair ist ein beliebter Kultur- und Freizeitort, der jährlich viele Besucher anlockt. Das Amphitheater in Birten und der Archäologische Park geben Einblicke in die römische Vergangenheit des Ortes. Ebenso prägen viele mittelalterliche Bauwerke das Stadtbild, wie die Kriemhildmühle, die Siegfriedmühle, das Karthaus und der gotische St. Viktor-Dom mit der Stiftsbibliothek. Darüber hinaus treffen Besucher im Ort auf die Reste der ehemaligen Stadtbefestigung mit ihrem erhalten gebliebenen Mauerturm am Westwall, dem Meerturm, dem Rundturm sowie dem Schweineturm. Funde aus der römischen Zeit beherbergt das im Domkapitel gelegene Regionalmuseum. Das Dommuseum zeigt seinen Besuchern reiche Kunstschätze. Einen hohen Freizeitwert bietet das hiesige Freizeitzentrum, welches gerade für Freunde des Wassers vieles zu bieten hat. Das Naherholungszentrum besteht aus einem Nibelungenbad, einer Wasserski-Anlage sowie den Freizeithäfen in Vynen und Wardt. Zahlreiche Radwanderwege führen durch die niederrheinische Landschaft des Ortes und bieten somit viele Einblicke in seine facettenreiche Natur.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Xanten beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Wesel

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Wesel sowie in der Region Niederrhein durch.

Wesel
Dieter Schütz / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Wesel untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Wesel. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Wesel eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Der Immobilienmarkt von Wesel konzentriert sich hauptsächlich auf den Bau von Einfamilienhäusern und barrierefreien Immobilien.

Im Jahr 2013 wurden im Stadtgebiet einige Wohnungen mit ebenerdigen Duschen, Schiebetüren und Aufzügen errichtet. Modernisierungen dieser Art lassen die Immobilienwerte steigen. Neben neuen Häusern beobachtet der Immobiliengutachter auf dem Immobilienmarkt in Wesel ebenso ein reges Interesse an gebrauchten Immobilien. Hier ist die Anzahl der Kaufverträge im Jahr 2013 im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen. Bestandsimmobilien sind für viele Käufer deshalb attraktiver, weil sie mit dem Erwerb oft ein größeres und zentraleres Grundstück bekommen als bei einem Neubau. Auch Eigentumswohnungen erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, besonders bei jungen Familien. Grund dafür sind die derzeit niedrigen Zinsen, welche die hiesigen Banken den Familien anbieten. Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke blieben in der Gegend weitreichend konstant. Eine auffällige Preissteigerung wird im Bereich der landwirtschaftlichen Nutzflächen beobachtet. Die Nachfrage an Acker- und Grünland hat sich deutlich erhöht, sodass auch die Preise dementsprechend gestiegen sind. Die Immobilienwerte von Häusern verzeichnen in der Stadt nur einen moderaten Anstieg. Die Mieten in der Region sind relativ günstig. Sie liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt. Dies liegt unter anderem an der erhöhten Nachfrage nach Wohneigentum und Einfamilienhäusern. Viele Menschen ziehen die eher ländliche Gegend den großen Metropolen im Ruhrgebiet vor und suchen sich Wohnraum in der niederrheinischen Hansestadt. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt des Ortes bleibt also weiterhin stabil.

Die große Stadt Wesel befindet sich im nordwestlichen Teil des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie gehört dem Kreis Wesel an und ist ebenso Sitz des Kreises.

In der Hansestadt leben heute etwa 62.000 Einwohner. Die am unteren Niederrhein gelegene Stadt ist auf einer Fläche von etwa 122 Quadratkilometer in fünf Stadtteile aufgeteilt. Sie ist unter anderem Mitglied des Hansebundes und der Euregio Rhein-Waal. Das Mittelzentrum befindet sich zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet. Mit ihrer typisch niederrheinischen Landschaft grenzt die Stadt an dem Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Die Flüsse Rhein und Lippe durchfließen einige Kilometer weit das Stadtgebiet. Mit einem sehr großen Einzugsgebiet ist die Stadt ein attraktiver Wirtschaftsstandort, der sich durch seine zentrale Lage auszeichnet. Das gut ausgestattete Verkehrsnetz des Ortes schafft kurze und schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhrgebiets sowie zum Nachbarland Niederlande. Auf dem größten Gewerbegebiet der Region, Am Schornacker, sind mittlerweile viele Großhandelsbetriebe aus den Branchen Lebensmittel, Medizintechnik, Kfz-Zubehör, Elektronik, Computer, Möbel- und Innenausbau beheimatet, um nur einige zu nennen. Diese Betriebe profitieren von der guten Infrastruktur und den günstigen Konditionen im Ort. Ebenso nimmt die chemische Industrie in der Stadt weite Teile der Wirtschaft ein. Die zwei hiesigen Krankenhäuser zählen zu den größten Arbeitgebern im Ort. Die Umgebung von Wesel ist geprägt von Hamminkeln, Hünxe, Voerde, Rheinberg, Alpen, Xanten, Rees und dem Kreis Kleve.

Der niederrheinische Ort hat seinen Bewohnern und Touristen viel zu bieten. So gibt es in der Stadt viele historische Sehenswürdigkeiten, wie die Zitadelle, welche die größte erhalten gebliebene Festungsanlage des Rheinlandes ist.

Ebenso erinnern das Berliner Tor und die Trauernde Vesalia, ein Denkmal aus dem Bombenopferfeld, an die geschichtliche Vergangenheit der Stadt. Ein riesiges kulturelles Angebot bietet die Niederrheinhalle auf dem Fusternberg. In ihr finden regelmäßig Messen und Tagungen statt. In der im Zitadellen-Komplex befindlichen Musik- und Kunstschule können Besucher sich an vielseitigen Konzerten bereichern. Sinfonie- und Kammerkonzerte sowie Theatergastspiele bietet das Städtische Bühnenhaus. Das kulturelle Leben der Stadt wird erweitert durch Museen, Galerien, Chöre sowie Musik- und Kulturvereine. Der Ort besitzt, neben seinem lebendigen Angebot, auch viele ruhige Erholungsorte. Naturliebhaber können die facettenreiche Landschaft des niederrheinischen Ortes unter anderem im Heubergpark oder im großen Rheinaue-Park mit seiner riesigen Wasserfläche erkunden. Im Rheinaue-Park befinden sich der Segel- und Motorflugplatz und ein Yachthafen. Minigolfanlagen, Tennishallen sowie Strandbäder im Park bieten ihren Besuchern vielseitige Freizeitbeschäftigungen auf höchstem Niveau.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Wesel beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

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Immobiliengutachter Rheinberg

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Rheinberg sowie in der Region Düsseldorf durch.

Rheinberg
Dieter Schütz / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Rheinberg untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Rheinberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Rheinberg eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Auffällig am Rheinberger Immobilienmarkt ist das energieeffiziente Bauen von Immobilien. In der Reichel-Siedlung im Ort wurden Solaranlagen sogar auf Wohnblocks mit Mietwohnungen errichtet.

Durch solche energetischen Maßnahmen können die Immobilienwerte gesteigert werden. Die Stadt gilt als eines der energiesparendsten Gegenden in Nordrhein-Westfalen. Manche Wohnblocks wurden bereits energetisch saniert und viele werden es gegenwärtig. Durch eine Aufrüstung mit Photovoltaik- und Solarthermie-Anlagen sowie durch Isolierung der Außenwände konnten höhere Immobilienwerte erzielt werden. Der Immobiliengutachter beobachten in Rheinberg einige Immobilien, die Niedrigenergiehäuser sind. Zu beobachten ist auf dem Immobilienmarkt der Stadt, dass Grundstücke etwas teurer geworden sind. Im Jahr 2012 ging die Zahl der Kaufverträge gegenüber dem Vorjahr deutlich zurück. Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen blieb im Ort weitestgehend konstant. Die Preise für gewerbliche Grundstücke blieben ebenso relativ stabil. Merklich verändert haben sich die Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen wie Acker- und Grünland. Aufgrund der gestiegenen Nachfrage gingen auch die Preise nach oben. Die Preise für Häuser wiesen in der Stadt nur einen moderaten Anstieg auf und liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt. Ebenso liegen die Preise für Wohnungen unter den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland.

Im Bundesland Nordrhein-Westfalen im nordwestlichen Ruhrgebiet befindet sich die geschichtsträchtige Stadt Rheinberg. Sie gehört dem Kreis Wesel an und ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal.

Mit ihren rund 33.000 Einwohnern ist sie eine Stadt mittlerer Größe. Die Stadt entstand in ihrer jetzigen Größe im Jahr 1975 im Zuge der kommunalen Neugliederung, bei welcher die ehemals eigenständige Stadt Orsoy sowie die damaligen selbstständigen Gemeinden Budberg und Borth mit der Stadt vereint wurden. Heute ist der Ort auf einer Fläche von etwa 75 Quadratkilometer in vier Stadtbezirke aufgeteilt. In der kreisangehörigen Stadt herrscht eine intakte Wirtschaft, die sich durch einige namhafte Unternehmen auszeichnet. So befindet sich zum Beispiel der bekannte Online-Versandhändler Amazon im Ort, welcher als größter Standort in Europa gilt. Zu den weiteren markanten Unternehmen im Ort zählen die chemische Produktionsstätte Solvay-Chemie, die Spirituosen-Firma Underberg sowie der Steinsalzbergbau Esco-Salz. Neben diesen bekannten Firmen sind zudem zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen in der Stadt ansässig. Die Unternehmen im Ort sind durch die ausgezeichnete Lage der Stadt gut gestellt. Durch ihr optimal ausgestattetes Verkehrsnetz schafft sie kurze und schnelle Wege zu den Metropolen im Ruhrgebiet sowie zum angrenzenden Nachbarland Niederlande. Ebenso ist die Stadt bemüht, den Gewerbetreibenden ihren Einstieg durch einen einfachen und unbürokratischen Austausch so einfach wie möglich zu machen. Die Umgebung von Rheinberg ist geprägt von den Städten und Gemeinden Alpen, Dinslaken, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde, Wesel und Xanten.

Rheinberg geht aus einer jahrhundertelangen Geschichte hervor, aus der heute noch viele historische Gebäude erhalten geblieben sind. Eines der wohl ältesten Bauwerke der Stadt sind das um 1449 errichtete Backsteinrathaus sowie die katholische Pfarrkirche St. Peter aus dem 12. Jahrhundert, welche als ältestes Sakralbauwerk im Ort gilt.

Im Stadtteil Orsay trifft man auf einen mittelalterlichen Ortskern und die Reste der Stadtbefestigung mit der alten Kellnerei, den Wallanlagen sowie der Ruine des Pulverturms. Kulturell hat sich der Ort gut etabliert. So bietet er seinen Bewohnern heute mit seiner Volkshochschule ein umfangreiches Weiterbildungsprogramm. Zudem finden in der hiesigen Stadthalle regelmäßige Veranstaltungen statt. Die Messe Niederrhein ist außerdem ein wesentlicher kultureller Teil des Ortes. In ihr können Besucher regelmäßig Messen, Events und Ausstellungen besichtigen. Der Ort bietet außerdem ausreichend Platz für Sport- und Freizeitaktivitäten. Mit seiner sehenswerten niederrheinischen Landschaft bietet er viel Natur, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Der TerraZoo lockt mit seinen rund 250 verschiedenen Tieren besonders Kinder und Schulklassen an. Seit einigen Jahren gilt der Ort daher auch als Zoostadt.

Nachbran im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Rheinberg beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Immobiliengutachter Kamp-Lintfort

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Kamp-Lintfort sowie in der Region Düsseldorf durch.

Kamp Lintfort
Paul Sippel / pixelio.de
Die Immobiliensachverständigen in Kamp-Lintfort untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Kamp-Lintfort. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Kamp-Lintfort eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Ausgestattet mit vielen Kindertagesstätten, allen Schulformen und einer Hochschule ist Kamp-Lintfort ein beliebter Wohnort mit einem gefragten Immobilienmarkt.

Die ehemalige Bergbau-Stadt zeichnet sich nicht nur durch ihre zentrale Lage aus, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur und die innovativen Wirtschaftszweige. Die zukunftsfähigen Unternehmen in der Stadt bieten viele Arbeitsplätze. Die hiesige Hochschule Rhein-Waal lockt viele Studenten an. Die Stadt gilt derzeit als Zuzugsregion, wovon auch der Immobilienmarkt profitiert. Viele Menschen sind im Ort auf der Suche nach den für sie geeigneten Immobilien. Einen klaren Vorteil, den die Stadt für sich verzeichnen kann, sieht der Immobiliengutachter durch die vielen großzügigen grünen Wohnareale in Kamp-Lintfort. Betrachtet man die Gesamtzahl der Wohngebäude des Ortes, fällt auf, dass diese größtenteils durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Diese sind im Ort die beliebtesten Immobilien. Aber auch der Wohnungsmarkt der Stadt ist gefragt. In den letzten Jahren sind im Ort viele neue Wohnungen entstanden. Dabei wird der Fokus auf die Schaffung individueller Wohnformen und auf die Verbesserung der Wohnqualität gerichtet. Barrierefreiheit sowie kinder- und behindertengerechte Planung stehen dabei ganz oben auf der Liste. Die Umsetzung dieses Konzepts schafft höhere Immobilienwerte. Die Stadt ist dennoch bemüht, ihren Bewohnern weiterhin bezahlbaren Wohnraum zu bieten. Derzeit liegen die Mietpreise in Kamp-Lintfort unter den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland. Auch die Immobilienwerte von Häusern liegen in der kreisangehörigen Stadt unter dem bundesweiten Durchschnitt.

Das Mittelzentrum Kamp-Lintfort befindet sich am Rande des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt mit Lage am Niederrhein beherbergt heute rund 40.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 63 Quadratkilometer.

Sie gehört dem Kreis Wesel an und ist in elf Stadtteile aufgeteilt. Die mittlere kreisangehörige Stadt liegt in der niederrheinischen Tiefebene. Das zum Staatsforst Xanten gehörige Waldgebiet Leucht nimmt weite Teile des Stadtgebiets ein. Die großen Metropolen wie Duisburg, Oberhausen und Bottrop sind nur wenige Kilometer von der Stadt entfernt. Die Niederlande ist vom Ort aus in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto gut zu erreichen. Die Wirtschaft der Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen den Ballungsgebieten, dem Ruhrgebiet und den Beneluxstaaten. Durch ihre optimalen Anbindungen an das Fernstraßennetz sind diese Orte schnell und einfach zu erreichen. Nach der Einstellung des geförderten Steinkohlebergbaus in Deutschland gehört auch der Kohlenbergbau im Ort der Vergangenheit an. Während damals die Wirtschaft der Stadt mit ihrer Bergbaugemeinde noch recht einseitig geprägt war, hat sie sich heute zu einem komplexen Wirtschaftsstandort mit einem vielseitigen Branchenmix entwickelt. Auf den großen Gewerbegebieten der Stadt wie der Gewerbe- und Technologiepark Dieprahm und das Gewerbegebiet Nord-Kamperbruch haben sich heute zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen angesiedelt. Zukunftsfähige Betriebe mit dem Schwerpunkt Wissenschaft und Forschung sowie Multimedia und anderen innovativen Dienstleistungen sind im Gewerbe- und Technologiepark Dieprahm ansässig. Sie haben ihm zu einem großen Bekanntheitsgrad über die Stadtgrenzen hinaus verholfen. Zahlreiche sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze konnten durch den erfolgreichen Strukturwandel des niederrheinischen Ortes geschaffen werden. Die Umgebung von Kamp-Lintfort ist geprägt von Issum, dem Kreis Kleve, Alpen, Rheinberg, Rheurdt, Neukirchen-Vluyn und Moers.

Eine markante Sehenswürdigkeit im Ort stellt das Kloster Kamp mit seinem sehenswerten Barockgarten, der Pfarrkirche und dem Ordensmuseum dar. Das Kloster Kamp mit seinem riesigen Terrassengarten hat die Stadt bekannt gemacht.

Das Haus Dieprahm beherbergt einen ehemaligen Adelssitz. Mittelalterliches Ambiente erweckt das im Stadtteil Hoerstgen gelegene Haus Frohnenbruch, welches ein mittelalterlicher Herrschaftssitz war. Die Klosterstadt hat ihren Besuchern und Einwohnern darüber hinaus ein breit gefächertes Kulturprogramm zu bieten. Dieses reicht von verschiedenen Kunstausstellungen in der westlichen Orangerie bis hin zum mittelalterlichen Jahrmarkt auf dem Abteiplatz. Zahlreiche Konzerte und Stadtfeste steigern das kulturelle Flair des Ortes. Platz für Sport und Erholung bieten zum Beispiel der Flugplatz Saalhoff, der Golfplatz am Kloster Kamp und der Saunapark Kamperbrück. Naturliebhabern bietet vor allem das weitläufige Waldgebiet Leucht viel Fläche zum Wandern und Rad fahren.

Nachbarn im Kreis sind: Dinslaken, Hamminkeln, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

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Immobiliengutachter im Kreis Wesel

Die Immobiliensachverständigen Kirchner, Binder und Neugebauer bewerten Immobilien im Kreis Wesel sowie in der Region Niederrhein.

Immobilienmarkt Kreis Wesel

Der Kreis Wesel am Niederrhein liegt

Dinslaken
fotomax / pixelio.de
in einem insgesamt ländlichen und verkehrsmäßig eher ruhigen Teil des Regierungsbezirks Düsseldorf. Auf tausend Quadratkilometern wohnen hier in den dreizehn Städten und Gemeinden etwa vierhundertsechzigtausend Einwohner. Die gleichnamige Kreishauptstadt ist mit sechzigtausend Einwohnern die nach Moers und Dinslaken drittgrößte Stadt. Xanten ist einer der ersten staatlich anerkannten Erholungsorte im Landkreis gewesen. Einige Dutzend Naturschutzgebiete erstrecken sich auf mehr als zehn Prozent der Kreisfläche. Stadt- und Kreisverwaltungen sind unisono darauf bedacht, den landschaftlich reizvollen Charakter zu pflegen und zu erhalten. Das hat positive Auswirkungen auch auf den Immobilienmarkt und die damit verbundenen Immobilienwerte. Der Kreis Wesel beherbergt die Städte und Gemeinden: Dinslaken, Hamminkeln, Kamp-Lintfort, Moers, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde (Niederrhein), Wesel, Xanten, Alpen, Hünxe, Schermbeck und Sonsbeck.

Die Immobilienwerte, also die Kauf- und Mietpreise für Immobilien,

sind momentan noch recht niedrig; sie steigen jedoch im Jahresrhythmus, je nach Stadt und Lage, um fünf bis acht Prozent. Heutzutage beträgt der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche ab tausendzweihundert Euro aufwärts. Absehbar ist schon jetzt, dass zum nächsten Jahrzehntwechsel die Grenze von zweitausend Euro überschritten wird. Der Haus- und Grundstücksmarkt im Kreisgebiet Wesel konzentriert sich in erster Linie auf Kaufobjekte von Häusern und Wohnungen. Die ländliche Lage bringt es mit sich, dass bei Teilungen und Parzellierungen nicht um jeden Quadratmeter gefeilscht zu werden braucht. Das freistehende Haus am Rande der Stadt in einem der vielen Neubaugebiete wird automatisch auf einem dementsprechend großen Grundstück geplant. Terrasse, Gartenfläche, Doppelgarage oder großer Carport sind eher eine Selbstverständlichkeit. In Großstädten oder Ballungsgebieten wären solche Bauplanungen kaum denkbar.

Der Rhein fließt durch die Städte Rheinberg, Voerde, Wesel und Xanten.

Häuser in Flussnähe bieten viel Abgeschiedenheit von der Alltagshektik in den Stadtzentren. Dementsprechend schwanken auch die Baupreise im Kreisgebiet innerhalb der einzelnen Städte. Ein Haus zu mieten ist schwierig bis hin zu kaum möglich. Die ein- oder zweigeschossigen Häuser werden wechselweise von mehreren Generationen bewohnt. In Ausnahmefällen wird eine Etage nach der energetischen Sanierung vermietet, seltener jedoch das gesamte Haus. Mit sechs Euro Kaltmiete je Quadratmeter ist der Mietpreis im Landkreis Wesel recht günstig. Manche Städte aktualisieren jährlich ihren Mietspiegel und bieten so dem örtlichen Immobilienmarkt verlässliche Zahlen. Die gelten jedoch nicht für das gesamte Kreisgebiet, so dass hier Schwankungen, beispielsweise zwischen Hamminkeln im Norden und Moers oder Neukirchen-Vluyn im Süden, um einen Euro und mehr keine Seltenheit sind.

Eine weitere Besonderheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt

ist das deutliche Übergewicht an Häusern gegenüber den Eigentumswohnungen. Auch hierfür ist ein Grund die insgesamt ländliche Gegend. Mehrfamilienhäuser sind Investitionen als Kapitalanlagen, während die eigentliche Wohnraumschaffung durch den Bau von Eigenheimen geschieht. Das sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, in denen der Bauherr mit mehreren Generationen seiner Familie wohnt. Wenn Landkreis oder Städte von Wohnraum sprechen, dann ist in den meisten Fällen eine Schaffung von Wohnungseigentum gemeint. Die Grundstücke dafür werden erschlossen angeboten, und ein bis zwei Jahre später folgt der Einzug in die eigenen vier Wände.

Vor diesem Gesamthintergrund ist es nicht immer einfach,

im Kreis Wesel eine geeignete Mietwohnung am passenden Ort zu finden. Das Pendeln hin zum Arbeitsplatz ist in dieser Region deutlich aufwändiger als in anderen Landkreisen des Regierungsbezirkes. Auch deswegen geht das Bestreben hin zu eigenen Immobilien. Die müssen keineswegs immer neu gebaut werden. Häuser aus den letzten Jahrzehnten des vergangenen Jahrhunderts werden von den Eigentümern renoviert, energetisch erneuert und insgesamt modernisiert. Im Garten ist ein langjähriger Baum- und Strauchbestand schon vorhanden. Diese Immobilien werden zu einem guten Preis angeboten; meistens zum Kauf, hier und da aber auch zur langfristigen Miete. Dann muss allerdings auch mit einem Mietpreis von sieben Euro und mehr je Quadratmeter gerechnet werden, weil ein Teil der Sanierungskosten auf den Mieter umlagefähig ist. Dafür handelt es sich um ein schickes Häuschen im Grünen; und zwar dort, wo die Großstädter an den Wochenenden hinfahren, um sich zu erholen.

Wer im Kreis Wesel wohnt,

der hat diese Vorteile buchstäblich vor seiner Haustür.